1976年生人，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)“黃埔軍校”名譽(yù)校長(zhǎng)，遼寧省經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，2009年被評(píng)為“和諧中國(guó)·行業(yè)十大領(lǐng)軍人物、年度十大影響力人物”，現(xiàn)任香港聯(lián)祥集團(tuán)董事總經(jīng)理。

杜宏鵬：堅(jiān)定信心長(zhǎng)期持有沈陽(yáng)樓市螺旋上升

其實(shí)作為房地產(chǎn)從業(yè)人，也會(huì)被頻繁問(wèn)到沈陽(yáng)樓市如何走向的問(wèn)題，尤其在房地產(chǎn)成為大眾話(huà)題并占據(jù)輿論漩渦中心的時(shí)候。單從宏觀來(lái)看，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是保持平穩(wěn)發(fā)展的，房?jī)r(jià)水平相較全國(guó)同類(lèi)大城市還是很低的，是一個(gè)典型自住需求為主的城市，周邊城市居民在沈購(gòu)房需求旺盛，但并不存在太多“北上廣”地區(qū)洶涌的地產(chǎn)投資潛流。而且前些年沈陽(yáng)土地出讓相對(duì)滯后，價(jià)格并沒(méi)有明顯增長(zhǎng)，這些都表明沈陽(yáng)樓市會(huì)有足夠的上揚(yáng)空間，未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭向好。

　 另外在沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大背景下，房?jī)r(jià)固然會(huì)穩(wěn)步上漲，只是上漲的幅度會(huì)因時(shí)間和背景的不同而有所區(qū)分。沈陽(yáng)同其他區(qū)域中心城市一樣，正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)較為堅(jiān)實(shí)的城市。今年以來(lái)，沈陽(yáng)市規(guī)劃變更、城市升級(jí)等發(fā)展著實(shí)對(duì)樓市形成較大利好。例如三月份沈陽(yáng)市行政規(guī)劃調(diào)整，東陵區(qū)劃分給沈河、大東和渾南，加速了整個(gè)東陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲；另外一大利好就是以沈陽(yáng)為中心的沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為中國(guó)第八個(gè)“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，給整個(gè)城市地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了更加廣闊的發(fā)展空間。此消息公布后，人們對(duì)沈陽(yáng)樓市預(yù)期普遍看好，量?jī)r(jià)表現(xiàn)均好，呈現(xiàn)了較為顯著的井噴特征。

　于行業(yè)而言，沈陽(yáng)市場(chǎng)也正成為諸多全國(guó)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)公司、服務(wù)商爭(zhēng)奪的一片藍(lán)海。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度加強(qiáng)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加規(guī)范，并逐漸將成為品牌開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的時(shí)代，如堅(jiān)持精品戰(zhàn)略、快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售，仍會(huì)獲得市場(chǎng)給予的良機(jī)。目前全國(guó)大背景下的短期震蕩并不能影響沈陽(yáng)樓市宏觀面的長(zhǎng)期看好，如步入理性健康的發(fā)展軌跡，行業(yè)發(fā)展會(huì)呈螺旋狀上升。