（中國(guó)）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)中心（簡(jiǎn)稱中商）是1993年10月11日經(jīng)中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室批準(zhǔn)成立的司局級(jí)國(guó)家事業(yè)單位，隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。段宏濤先生任職期間，堅(jiān)持將政務(wù)與業(yè)務(wù)結(jié)合，專題研究中國(guó)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建立，評(píng)估復(fù)合地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境和機(jī)遇，探索在中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)等大環(huán)境下的城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，并通過中商聯(lián)盟搭建資源整合平臺(tái)。

段宏濤先生緊扣中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈搏，把握中國(guó)城市化進(jìn)程中復(fù)合地產(chǎn)高速發(fā)展的契機(jī)，洞察中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的需求與機(jī)遇，致力于打造中國(guó)最優(yōu)秀最具引領(lǐng)力的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、城市運(yùn)營(yíng)商、資源整合運(yùn)營(yíng)商，通過“三商”戰(zhàn)略，服務(wù)城市與社會(huì)，助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

段宏濤先生堅(jiān)持“以人為本，以產(chǎn)為主，產(chǎn)城融合，區(qū)域協(xié)作發(fā)展”的理念，通過“投資開發(fā)、資產(chǎn)管理、資本運(yùn)營(yíng)”三大核心內(nèi)容，關(guān)注國(guó)家戰(zhàn)略下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、京津翼都市圈、長(zhǎng)三角城市群等國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，成功運(yùn)作了多個(gè)類型的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，在復(fù)合地產(chǎn)領(lǐng)域走出了一條踐行新型城鎮(zhèn)化示范之路。

段宏濤先生時(shí)刻關(guān)注國(guó)家改革進(jìn)程，敏銳洞察國(guó)家經(jīng)濟(jì)未來走勢(shì)，將國(guó)際化先進(jìn)理念與中國(guó)式經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，探索出最具中國(guó)特色的產(chǎn)業(yè)和城市相融合的發(fā)展模式，是他不斷探索的事業(yè)追求。

在國(guó)家提出建立現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系之初，段宏濤先生就已經(jīng)開始了生產(chǎn)及生活性服務(wù)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)融合的課題探索，特別是在金融、物流、旅游、智慧型產(chǎn)業(yè)等方面，協(xié)助多個(gè)城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與實(shí)體投資相結(jié)合，并引入“歐盟合作通道”、“柬中合作聯(lián)盟”等國(guó)際化資源平臺(tái)。

隨著中國(guó)改革的不斷深入，中國(guó)城鎮(zhèn)化改革的號(hào)角已經(jīng)吹響，一直秉承“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”信念的段宏濤先生，早在中國(guó)城鎮(zhèn)化開始之初，就已經(jīng)初見端倪，近幾年緊隨國(guó)家政策變化，深入研究“中國(guó)地產(chǎn)業(yè)在未來城鎮(zhèn)化進(jìn)程中將何去何從”、“中國(guó)城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)融合”等課題，并已經(jīng)取得顯著成果，完成了對(duì)未來地產(chǎn)模式的探索、研究、建立，形成了一套完整的理論體系，并最早提出了“三商戰(zhàn)略”發(fā)展模式，結(jié)合中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì)，建立了中商城市綜合體、中商中汽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)、中商產(chǎn)業(yè)智慧總部基地、中商健康城、中商新城等五大開發(fā)模式，五大開發(fā)模式具有強(qiáng)大的引領(lǐng)、示范、帶動(dòng)、創(chuàng)新作用，符合中國(guó)國(guó)情發(fā)展與國(guó)際趨勢(shì)，有助于提升區(qū)域綜合價(jià)值，推動(dòng)城市和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

五大開發(fā)模式現(xiàn)已經(jīng)在實(shí)踐中得到了檢驗(yàn)，獲得了包括政、企、研、學(xué)等多方面的肯定。中商步伐遍及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京津翼、長(zhǎng)三角、珠三角、東北、華南、華東、華北、華中、西南等區(qū)域，遍布北京、遼寧、山東、安徽、江蘇、陜西、四川等多個(gè)省市，滿足不同區(qū)域的多元化需求，有序建立了輻射全國(guó)的戰(zhàn)略布局。

在不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新過程中，段宏濤先生堅(jiān)持未來時(shí)代將是資源整合時(shí)代這一觀點(diǎn)，通過多年積累和沉淀，以中商產(chǎn)業(yè)平臺(tái)為基礎(chǔ)，整合資源，推出大平臺(tái)、大合代、大發(fā)展的聯(lián)盟方式，成立中商城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，攜集團(tuán)企業(yè)聯(lián)盟、政府合作聯(lián)盟、協(xié)會(huì)商會(huì)聯(lián)盟、商業(yè)品牌聯(lián)盟、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)盟、服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)盟、媒體聯(lián)盟七大聯(lián)盟，共同為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展獻(xiàn)力獻(xiàn)策。

備受關(guān)注的十八屆三中全會(huì)，全面釋放了深化改革的信號(hào)，通過了綱領(lǐng)性文件《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，這意味著中國(guó)的改革又進(jìn)入了新一輪階段，各方各面都將受到重大影響，人們將共享改革紅利。

決定提升了城鎮(zhèn)化綜合改革的統(tǒng)籌層次，強(qiáng)調(diào)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的思路，從政府職能轉(zhuǎn)變、農(nóng)村建設(shè)用地入市、戶籍制度改革以及金融系統(tǒng)改革支持角度和社會(huì)保障體系等方面對(duì)完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展機(jī)制進(jìn)行了謀篇布局。

面對(duì)“新型城鎮(zhèn)化”這個(gè)全新概念，地產(chǎn)業(yè)舊有的發(fā)展模式已難維系，“城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)化，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨新的發(fā)展機(jī)遇，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的變革中，在工業(yè)制造、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技智能、文化旅游、休閑養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)及特定產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，一批轉(zhuǎn)型后的開發(fā)商將承擔(dān)起運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商的新角色。產(chǎn)業(yè)+金融+地產(chǎn)+城鎮(zhèn)化趨勢(shì)將成為未來中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展的主旋律和顯著特征。

十八大提出的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，為復(fù)合型地產(chǎn)的發(fā)展提供了無限的機(jī)遇和廣闊的舞臺(tái)，城鎮(zhèn)化要與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)在城鄉(xiāng)間、地區(qū)間合理布局。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)，復(fù)合型地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等投資方面會(huì)迎來新一輪的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)�！昂敛粍�(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，有望帶來新的一輪民間投資創(chuàng)業(yè)高潮，部分取代房地產(chǎn)投資的熱情。

在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，中小開發(fā)商完全可以化危為機(jī)。通過轉(zhuǎn)換思維模式和開發(fā)方式，以高科技、文化創(chuàng)意、教育、養(yǎng)老、娛樂、度假等城鎮(zhèn)化新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以房地產(chǎn)為平臺(tái)，以私募股權(quán)投資、資產(chǎn)整合等金融資本運(yùn)作為后盾，跨界整合資源，發(fā)揮新興產(chǎn)業(yè)的挖掘需求和開拓市場(chǎng)功能，發(fā)揮房地產(chǎn)的平臺(tái)和資產(chǎn)功能，發(fā)揮金融的融資和提升功能，創(chuàng)造出房地產(chǎn)與新興產(chǎn)業(yè)、與金融資本、與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展的新模式，為企業(yè)開創(chuàng)出一片新的更加廣闊的天地。

——商網(wǎng)中心副主任段宏濤赴德州、臨沂、全椒等地考察座談時(shí)發(fā)言

商業(yè)地產(chǎn)會(huì)走幾個(gè)“化”，主題化、特色化、復(fù)合化，體驗(yàn)式、時(shí)間消費(fèi)階段的購(gòu)物場(chǎng)所。

第一，特色化，當(dāng)建筑成為特色和主題的時(shí)候，這里就變成了一個(gè)約會(huì)地點(diǎn)。

第二，復(fù)合化，城市綜合體一定會(huì)讓位于郊區(qū)大盤和社區(qū)商業(yè)，所以城市新中心以及郊區(qū)大盤多業(yè)態(tài)絕對(duì)是發(fā)展方向，同時(shí)購(gòu)物中心內(nèi)的百貨業(yè)態(tài)一定會(huì)被各品類及功能齊全的綜合體業(yè)態(tài)擠壓，因此來講，我認(rèn)為中國(guó)未來的商業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)上、業(yè)態(tài)上，要更多樣性和體驗(yàn)式融入其中，在國(guó)家政策上要給經(jīng)營(yíng)者更多利潤(rùn)空間，給消費(fèi)者更多的金融信貸和真金白銀，而且未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)不要重復(fù)再重復(fù)，沒有特色，人云亦云的商業(yè)未來一定會(huì)越來越簫條。

——中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2011年會(huì)

李嘉誠(chéng)講過地產(chǎn)成功的要素就是地段，地段，還是地段。零售和地產(chǎn)的結(jié)合變成了一個(gè)很有意思的事兒，地段決定了一切，要讓我們做的事情要在合適的時(shí)間合適的地點(diǎn)做正確的事情。其實(shí)拓展是一個(gè)復(fù)合型非常強(qiáng)的人才，首先他要懂地產(chǎn)，他要上知天文下知地理，不能把門開在西北風(fēng)聚焦的點(diǎn)上，不能在歷史上很有問題的地方上開一個(gè)店，你要懂財(cái)務(wù)你要知道你的商業(yè)模式怎么能賺錢，你至少要懂得我們的物業(yè)適合什么樣的業(yè)態(tài)，當(dāng)我們的地產(chǎn)人才出去的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他是非常值錢的。

今天的商業(yè)業(yè)態(tài)無論是人們生活方式的改變還是商機(jī)都對(duì)我們的零售做了一個(gè)改變，未來的購(gòu)物中心還是商業(yè)也好是一個(gè)生活中心而不是一個(gè)零售的場(chǎng)所。我們看了沈陽(yáng)，發(fā)現(xiàn)了又那么多商業(yè)出來，然后每一家定位都是超市、影院、電玩、美食、零售，我在想是不是出現(xiàn)更多的東西，我們的地產(chǎn)商要聰明起來，我們零售的企業(yè)可能也要在這種大的環(huán)境下做一個(gè)正確抉擇。

（中國(guó)）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開發(fā)中心 副主任

中商城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)

中商國(guó)財(cái)投資管理中心 總裁