男,5月5日

行業(yè)：電腦網(wǎng)路技術(shù)

家鄉(xiāng)：甘肅蘭州市

現(xiàn)居：甘肅蘭州市

2011年甘肅省優(yōu)秀外出務(wù)工創(chuàng)業(yè)青年

2003年進(jìn)入中南林業(yè)科技大學(xué)

2001年進(jìn)入中國人民解放軍理工大學(xué)

2009年進(jìn)入搜房控股蘭州分公司

搜房二手房進(jìn)入蘭州以來，得到了越來越多房產(chǎn)中介的認(rèn)可，可是究竟搜房給蘭州房產(chǎn)中介帶來了什么？目前在蘭州還沒有統(tǒng)一的說辭，在此，我簡單總結(jié)了幾點(diǎn)，以敬讀者。

第一，房源信息：搜房為蘭州帶來了方便實(shí)用的搜房幫6.0房源信息發(fā)布系統(tǒng)，操作簡單，只要會打字，都可以發(fā)布信息，并且方便檢索，只要搜到本店一條的房源信息，點(diǎn)擊“歡迎訪問我們的網(wǎng)上門店”，就可以搜到本店所有的信息。而后進(jìn)入店內(nèi)房源搜索。

第二，網(wǎng)上門店—實(shí)現(xiàn)中介門店網(wǎng)絡(luò)化管理：搜房在全國范圍內(nèi)基本上與所有的品牌中介門店建立了搜房幫合作關(guān)系，蘭州中介企業(yè)，只要開通搜房幫端口，就可以開通自己的網(wǎng)上門店，在網(wǎng)上門店可以發(fā)布招聘信息，企業(yè)公告，還有房源信息的店內(nèi)搜索。通過網(wǎng)上門店，不但可以實(shí)現(xiàn)總部對分店的管理，還可以實(shí)現(xiàn)分店對銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理對經(jīng)紀(jì)人等層層網(wǎng)絡(luò)管理，并且簡單方便。

第三，翻倍的廣告效果：搜房在全國各地與中華網(wǎng)，新華網(wǎng)，人民網(wǎng)，騰訊網(wǎng)等全國46家網(wǎng)站建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在搜房發(fā)布的房源信息在上述網(wǎng)站都可以被檢索到，從而使中介的廣告效果擴(kuò)大幾十倍。在百度、GOOGLE、雅虎、騰訊搜搜、搜狗、微軟必應(yīng)等大搜索引擎搜索“蘭州二手房”關(guān)鍵字，蘭州搜房二手房網(wǎng)排名高居第一，并且這種地位不可動搖。

第四，廣泛的交流效果：搜房在全國各主要城市以及加拿大、新加坡、澳大利亞、香港等地都建立了分公司，登陸搜房，可以更好把握省內(nèi)省外，國內(nèi)國外的二手房市場動態(tài)，使蘭州中介不至于“坐井觀天”徘徊于蘭州市場，殘酷地接受優(yōu)勝劣汰的選擇。蘭州中介的房源在省內(nèi)省外，國內(nèi)國外都可以被檢索到。

第五，互動效果：“快男”“超女”和一些體育直播活動的電視收視率高，一大部分歸功于這類節(jié)目的互動效果。搜房二手房為了增加蘭州中介在全國范圍內(nèi)的互動交流，開有蘭州二手房論壇。搜房博客和搜房幫的互換鏈接，借助搜房博客提高中介的知名度和專業(yè)性都是很有必要的，開通搜房博客，通過和國內(nèi)專家的搜房博客互換鏈接，可以成千上萬倍提高蘭州中介的點(diǎn)擊效果，蘭州中介自建博客圈可以邀請王石，潘石屹，劉田等國內(nèi)專家在搜房的博客加入本公司的圈子，提高本公司圈子的訪問量和知名度，在電腦前就可以學(xué)習(xí)到專家們的先進(jìn)的成功經(jīng)驗(yàn)。所謂網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源，不單單是發(fā)布房源那么簡單，增加房源和客戶的互動才是發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)效果的最佳途徑。

第六、培訓(xùn)：為了增加蘭州中介對搜房幫和搜房網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的了解，搜房會定期舉辦免費(fèi)培訓(xùn)，以幫助經(jīng)紀(jì)公司員工更好了解網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大本公司使用網(wǎng)絡(luò)的效果。

——談房產(chǎn)中介管理辦法落地

"房產(chǎn)中介管理法"實(shí)施業(yè)內(nèi)預(yù)測蘭州中小中介面臨倒閉潮

4月1日起，國內(nèi)首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為小中介、黑中介面臨倒閉潮�！掇k法》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

3月31日，記者通過對蘭州市房產(chǎn)中介市場的調(diào)查了解到，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為新規(guī)有助于規(guī)范二手房中介市場的秩序，進(jìn)而強(qiáng)化對房產(chǎn)中介公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管，而提高行業(yè)的準(zhǔn)入門檻則將導(dǎo)致中介行業(yè)的加速整合，使小中介、黑中介面臨倒閉潮。

新規(guī)強(qiáng)化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。其中明確了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

據(jù)悉，在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、交易資金監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止等6方面作出了具體規(guī)定。要求對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，同時要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

蘭州搜房網(wǎng)二手房運(yùn)營總監(jiān)毛建文表示，認(rèn)為，近年接連發(fā)生的中介機(jī)構(gòu)卷款逃逸、關(guān)門倒閉等事件，破壞了房地產(chǎn)市場的交易秩序。新規(guī)在有效規(guī)范房地產(chǎn)中介市場、維護(hù)交易安全和消費(fèi)者合法權(quán)益方面，對管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并重，有利于對整個行業(yè)的監(jiān)控和管理。

蘭州搜房網(wǎng)二手房運(yùn)營總監(jiān)毛建文說：“從去年下半年到現(xiàn)在，蘭州市房產(chǎn)中介新開門店超過100家。在這些陸續(xù)開業(yè)的中介公司中，手續(xù)完備并在管理部門備案的，不到一半。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)人員達(dá)100余萬，其中只有3.7萬人取得了全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。”

瑪雅房屋的有關(guān)人士告訴記者，由于房產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，新開一家房產(chǎn)中介只需3萬元就可注冊，而對于中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員也沒有限制性的資格要求，導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隊(duì)伍魚龍混雜。“

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，未來將強(qiáng)化經(jīng)營規(guī)模與證照方面的監(jiān)管，提高準(zhǔn)入門檻；除對中介人員資質(zhì)的要求以外，辦法還對明確告知、明碼標(biāo)價等中介行為進(jìn)行了規(guī)范。同時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營場所要公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要“明碼標(biāo)價”。

根據(jù)規(guī)定：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案，主管部門應(yīng)將部分備案信息向社會公示。而國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行執(zhí)業(yè)資格制度，也納入全國專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理，并對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試制度作出了規(guī)定。

“也就是說，那些“不夠格”、“沒有證”的中介和中介業(yè)務(wù)員的“飯碗”不保了。”毛建文認(rèn)為，管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并重，有利于對整個行業(yè)的監(jiān)控和管理。

瑪雅房屋有關(guān)人士則大膽預(yù)測，預(yù)計今年蘭州二手房市場將從2010年的沸點(diǎn)迅速冷卻�！跋掳肽辏�那些實(shí)力不濟(jì)、資格不夠的二手中介，尤其是小規(guī)模的中介，必將面臨倒閉潮�！痹撊耸空f。