出賣人(甲方):__謝澤镕_____________
買受人(乙方):_______________
簽訂地點(diǎn):___________________
合同編號(hào):____________________
合肥市房地產(chǎn)管理局
特別告知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的示范文本。
二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;【 】 內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際情況,劃√以示選定劃×以示刪除。
四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為,涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性 較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立《存量房買賣合同》時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:
(一)簽訂本合同前,出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。
(二)買賣的存量房巳出租,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(出具書面材料),買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。
(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
(四)存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容,買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對(duì)存量房安全有異議的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
(五)房屋權(quán)屬登記有共有人的,共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前,應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的,由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。
(六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外, 原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人的權(quán)益,當(dāng)事人可在附件四中約定。
(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程;雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期,選擇交付的方式。
(八)買受人應(yīng)在簽訂本合同之前,若需貸款的,應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。
五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房,當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。
六、存量房交易資金托管賬戶如下:
承辦單位 商行賬號(hào) 工行賬號(hào)
產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處分中心 1021301021000001551 1302011729020138430 瑤海分中心 1022201021000009770 1302011729020138306 廬陽(yáng)分中心 21312080030078 1302011729020138554 蜀山分中心 1021701021000002158 1302011729020138179 包河分中心 1023701021000002768 130201179020138678
七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽(yáng)房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個(gè)辦證分市場(chǎng)查詢.
八、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了仲裁、或?qū)徶贫?合同當(dāng)事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴；反之亦然。因此,當(dāng)事人可根據(jù)情況在本合同第十二奈中約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴事宜。
存量房買賣合同
(合同編號(hào): )
立存量房買賣合同人
出賣人(甲方) :謝澤镕
身份證號(hào)碼：310106198607090819
買受人(乙方) :
根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方出賣存量房的具體狀況如下:(一)存量房座落在合肥市廬陽(yáng)區(qū)【區(qū)】肥西路【路】1199號(hào)3幢107/107上商鋪:權(quán)屬證號(hào)為： 類型：商鋪 用途:商業(yè) 結(jié)構(gòu)：框剪
(二)建筑面積142.06平方米(含【公攤】面積3.6平方米)。
(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件
一)。
(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他 關(guān)系) (詳見附件四)。
甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系; 乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買受該存量房。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，￥ 元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房 屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接 期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付賠償金。
第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后 日內(nèi)，甲、乙 雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),由[甲方]
[乙方]交納國(guó)家稅、費(fèi) 元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與合肥市“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述 存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。
第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的, 甲、乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過(guò) 日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過(guò) 日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的, 甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按 日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬(wàn)同意,合同繼續(xù)履行。
第九條 甲方未按本合第二條約定期限交接存量房的，甲、 乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過(guò) 日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一 的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過(guò) 日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約 定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一 的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十一條 甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心 分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定。
第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決:
一、向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
二、依法向人民法院起訴
第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 一份、房產(chǎn)管理部門一份。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
附件一 隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理
（粘貼線） (騎縫章加蓋處)
設(shè)備:
裝飾:
關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理:
(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不需另外支付費(fèi)用;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方
(二)以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣(大寫) 元,在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí),由乙方 向甲方支付;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。
附件二 付款協(xié)議
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
一、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜:
(一) 乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶.
一、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元存入托管賬戶;并
在 日內(nèi)[申請(qǐng)]【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。
二、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元 存入托管賬戶;并在 日內(nèi)[申請(qǐng)]【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。
三、甲方同意乙方向 銀行申請(qǐng)抵押貸款,總額為 人民幣(大寫) 元,住房公積金貸款人民幣 (大寫) 元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽定協(xié)議,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款轉(zhuǎn)入以下托管 賬戶:
(二) 若乙方不能按照以上規(guī)定辦理或者 [銀行] [住房公積金 中心]不同意貸款申請(qǐng)的,其轉(zhuǎn)讓貸款的不足部分,乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的,買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),同時(shí)約定按以下第 款辦理:
一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
二、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫) 元。
二、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的具體事宜:
甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫) 元處理如下:
(一) 乙方于 年 月 日向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫) 元。
(二) 乙方于 年 月 日交房時(shí)向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫) 元。
附件三 物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在交付之前未支付的 由甲方承擔(dān);交付后,使用存量房
所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后,與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下,辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過(guò)戶手續(xù)。房屋維修基金, 水、電、氣、電等安裝費(fèi)按以下第 款辦理:
一、由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。
二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致,乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣 (大寫)元。
附件四 相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)和戶口轉(zhuǎn)移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)
一、抵押情況 甲方購(gòu)買該存量房時(shí)向 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫) 元的抵押貸款,本合同簽訂時(shí),貸款余額為人民幣(大
寫) 元。甲方應(yīng)向 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的, 甲方同意向乙方支付違約金(大寫) 元。
二、租賃情況 甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。
三、戶口轉(zhuǎn)移 甲方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該存量房所在地的 (公安)派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
甲方（一） 乙方（一）
【身份證件】【 】 【身份證件】【 】
證號(hào): 證號(hào):
【居住】【注冊(cè)】地址: 【居住】【注冊(cè)】地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
代理人: 代理人:
聯(lián)系電話: 【本人】【法定代表人】 聯(lián)系電話: 【本人】【法定代表人】
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(簽章) (簽章)
甲方（二） 乙方（二）
【身份證件】【 】 【身份證件】【 】 證號(hào): 證號(hào):
【居住】【注冊(cè)】地址: 【居住】【注冊(cè)】地址: 郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話: 【本人】【法定代表人】
(簽章) (
簽訂時(shí)間： 年 月 日
郵政編碼: 代理人: 聯(lián)系電話: 【本人】【法定代表人】簽章) 簽訂時(shí)間： 年 月 日