城市規(guī)劃暑期實(shí)習(xí)報(bào)告———商業(yè)步行街規(guī)劃(snowing)
迎來(lái)大學(xué)的第一個(gè)暑假，也迎來(lái)了我們大學(xué)生活的第一個(gè)實(shí)習(xí)。實(shí)習(xí)分為兩個(gè)階段：一是對(duì)益陽(yáng)本地的赫山區(qū)步行街，橋北步行街，沿江風(fēng)光帶，火車站等地進(jìn)行實(shí)地深入分析；二是對(duì)長(zhǎng)沙黃興路步行街，湖南大學(xué)，湘江風(fēng)光帶，省博物館，省政府進(jìn)行了實(shí)地考察。在老師的帶領(lǐng)下，我們既從玩中感受到學(xué)習(xí)的快樂(lè)，也對(duì)城市規(guī)劃專業(yè)有了更深層次的理解，我們學(xué)會(huì)了怎樣從生活中去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題思考問(wèn)題。下面我選取步行街進(jìn)行專題報(bào)告。
一．概況介紹
第一天我們以班級(jí)為單位首先參觀了赫山區(qū)步行街，這是去年來(lái)益陽(yáng)第一個(gè)我到的地方，當(dāng)時(shí)就有疑惑：整個(gè)大氣的設(shè)計(jì)與商業(yè)步行街門庭冷落的氛圍形成強(qiáng)烈的反差，完全不搭調(diào)這也是在整個(gè)參觀的過(guò)程中老師特別強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題。
益陽(yáng)商業(yè)步行街位于益陽(yáng)市商業(yè)中心地段的赫山區(qū)赫山廟，東起該市人民路，西至龍洲路，全長(zhǎng)840米，占地129畝，建筑面積近10萬(wàn)平方米，共設(shè)有718個(gè)商業(yè)鋪面，工程總投資超過(guò)2億元。益陽(yáng)商業(yè)步行街集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體，既吸納了現(xiàn)代建筑的時(shí)尚因子，又融合了益陽(yáng)竹鄉(xiāng)的清逸幽雅的文化底蘊(yùn)，建筑因形就勢(shì)，曲折迂回，使流動(dòng)感和韻美流淌其中，是湘中地區(qū)最大的商業(yè)步行街。步行街的商業(yè)定位在從根本上改善益陽(yáng)市的商業(yè)投資和現(xiàn)有購(gòu)物環(huán)境，提升益陽(yáng)在全省商業(yè)格局中的地緣價(jià)值，優(yōu)化本土商業(yè)結(jié)構(gòu)，形成聚合效應(yīng)，吸引大量消費(fèi)人群，成為推動(dòng)益陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)益陽(yáng)市消費(fèi)的杠桿和湘中消費(fèi)圈的核心。
無(wú)論從步行街的整個(gè)建筑空間，景觀設(shè)計(jì)，還是交通組織來(lái)說(shuō)，這個(gè)同濟(jì)的作品都向我們展示了他獨(dú)特的魅力和深厚的實(shí)力�？墒遣叫薪謨�(nèi)商家們慘淡經(jīng)營(yíng)的局面卻向它的實(shí)用價(jià)值提出了深深的質(zhì)疑。消耗了大量人力物力財(cái)力的新步行街的落成，究竟給益陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了多少好處，它起到了杠桿作用嗎，是否真的成為了湘中消費(fèi)圈的核心。理想與現(xiàn)實(shí)總是有差距的。在整個(gè)步行街的運(yùn)行過(guò)程中，遭遇了市場(chǎng)條件不夠和居民消費(fèi)水平偏低的尷尬局面。益陽(yáng)市民在銀行個(gè)人存款高達(dá)195億元，但益陽(yáng)市的消費(fèi)主要流向長(zhǎng)沙等地，每年流向外地的消費(fèi)額都在40億元以上。在此之前益陽(yáng)已有橋北步行街和桃花侖街區(qū)等多條休閑購(gòu)物街，其商品種類齊全，普通老百姓也能消費(fèi)的起，自然吸引了更多的購(gòu)物者。赫山區(qū)步行街的高調(diào)起步，經(jīng)營(yíng)商品檔次高，打破了消費(fèi)者固有的消費(fèi)習(xí)慣，沒有考慮到大眾的消費(fèi)心理，導(dǎo)致惡性循環(huán)，商品分類不明確，價(jià)格混亂，導(dǎo)致如今缺乏生機(jī)的景象。政府和投資商以及規(guī)劃部門各方在決定修建之前都沒有充分考慮消費(fèi)因素。改變和調(diào)整商品的結(jié)構(gòu)應(yīng)，明確吸引客流的方向應(yīng)是商家們的當(dāng)務(wù)之急吧。{純屬個(gè)人意見}
結(jié)論：商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的重要標(biāo)志，越來(lái)越受到全國(guó)各地各政府的重視。全國(guó)各地也掀起了一股修建改造商業(yè)步行街的浪潮，在這股商業(yè)化的浪潮中，中小城市應(yīng)該充分考慮到步行街的建筑空間，景觀設(shè)計(jì)，交通組織，消費(fèi)市場(chǎng)等多方面的因素，謹(jǐn)慎的選擇修建的地址，尺度或者到底該不該建，否則盲目的跟隨潮流，只會(huì)勞民傷財(cái)，適得其反！
二，長(zhǎng)沙黃興路步行街
最后一天我們參觀的是長(zhǎng)沙黃興路步行街，雖然來(lái)這里逛街很多次了，但是拋開漂亮的衣服和誘人的美食，用專業(yè)的眼光來(lái)看待它還是第一次，盡管我們沒有看到老師們矯健的身影，卻在自己的分析下，有著各自的見解。
黃興南路步行商業(yè)街北起司門口，南到南門口，全長(zhǎng)838米，街面寬23-26米，包括近萬(wàn)平方米的黃興廣場(chǎng)，商業(yè)總面積25萬(wàn)平方米，其中新建面積15萬(wàn)平方米，總投資10億元人民幣，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化及旅游等多項(xiàng)功能于一體的綜合性場(chǎng)所。
步行商業(yè)街通過(guò)突出商業(yè)功能、體現(xiàn)古城風(fēng)貌、展示湖湘文化、注入時(shí)代氣息，使其以一流的市容市貌、一流的燈飾裝潢、一流的街區(qū)文化、一流的服務(wù)質(zhì)量、一流的管理水平成為長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)繁榮的代表點(diǎn)、城市文明的形象點(diǎn)、歷史文化遺產(chǎn)與現(xiàn)代文明在商業(yè)發(fā)展中的交融點(diǎn)，整個(gè)步行商業(yè)街已經(jīng)成為長(zhǎng)沙城市形象新的標(biāo)志性建筑群，黃興南路步行商業(yè)街已經(jīng)成為全新概念的商業(yè)中心及旅游區(qū)，并贏來(lái)了“三湘商業(yè)第一街”的美譽(yù)。無(wú)論從區(qū)位條件，歷史條件，市場(chǎng)條件還是其他硬件設(shè)施方面來(lái)說(shuō)，黃興路步行街得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)都造就了它今天的繁榮與興旺。既能滿足高消費(fèi)者對(duì)國(guó)內(nèi)外精品品牌的追求，也能滿足普通老百姓的消費(fèi)需求。一個(gè)以其為中心的城市CBD正在逐步拔起。通過(guò)一個(gè)規(guī)劃科學(xué)的CBD可以提高這個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)能力，并輻射周邊地區(qū)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。盡管美中也有不足之處{2層以上人流逐漸減少}，黃興路步行街應(yīng)逐步的改造和完善，建設(shè)成一條高檔次高品位的精品商業(yè)步行街，吸引更多的人流物流和投資商。
（五）突出休閑功能的原則
消費(fèi)者逗留時(shí)間更長(zhǎng)，無(wú)疑會(huì)使商家贏得更多的銷售利潤(rùn)。但是根據(jù)測(cè)算，一般消費(fèi)者連續(xù)逛街購(gòu)物的時(shí)間最多為兩個(gè)小時(shí)（可逛1萬(wàn)平方米左右的營(yíng)業(yè)面積的商場(chǎng)），中老年顧客還要低于這個(gè)水平，而只有休閑娛樂(lè)餐飲等才可以增加消費(fèi)者的滯留時(shí)間。應(yīng)注意商業(yè)街休閑功能的完善與改進(jìn)。要注重廣場(chǎng)與座椅的設(shè)計(jì)，增加酒吧，咖啡吧，啤酒屋，茶館，快餐店，影劇院，發(fā)廊，美容院，溜冰場(chǎng)，保齡球館等場(chǎng)所，處處為逛街的顧客提供休息，娛樂(lè)方便，必然會(huì)延長(zhǎng)顧客的逗留時(shí)間，增加商業(yè)步行街的活力。
（六）符合市情區(qū)情原則
改造好商業(yè)區(qū)不是一朝一夕的事，必須考慮市區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和現(xiàn)有的實(shí)際情況，既不能追求大而全，一下子達(dá)到高檔精品街的目標(biāo)，也不能無(wú)所適從。要充分利用好國(guó)家給予的優(yōu)惠政策，充分挖掘街區(qū)企業(yè)的自身潛力，利用好現(xiàn)有入駐企業(yè)的有時(shí)資源，進(jìn)行資源整合，并采取積極措施調(diào)動(dòng)國(guó)內(nèi)外開發(fā)商，投資者的積極性，吸引更多的建設(shè)資金。
（七）城市景觀與商業(yè)街效益相兼顧原則
商業(yè)街的人氣來(lái)源于傳統(tǒng)文化，習(xí)慣的沿襲，改造前的王府井人流大，生意興隆。一片繁華。改造后，雖然檔次高了，但價(jià)格也隨之高了，許多經(jīng)營(yíng)戶用不起門面，許多消費(fèi)者也買不起這里的商品。人們的傳統(tǒng)習(xí)慣打破，所以分流了很大一部分消費(fèi)者。因此改造修建步行街前應(yīng)對(duì)客流構(gòu)成一個(gè)定位，要明確所要吸引的客流。這是赫山步行街的最大弊端所在。
三．實(shí)習(xí)感受
經(jīng)過(guò)為期一周的城市認(rèn)知實(shí)習(xí)，我感受頗多�？粗綍r(shí)身邊一些熟悉的建筑，覺得有那么一刻他們顯得那么陌生。走過(guò)，路過(guò)，卻又一次又一次的錯(cuò)過(guò)仔細(xì)觀察他們的機(jī)會(huì)，應(yīng)該說(shuō)從未想過(guò)有一天要這么透徹的去研究他們。實(shí)踐出真知這句話說(shuō)的一點(diǎn)也沒錯(cuò)。
在多元化的城市發(fā)展中，城市規(guī)劃者起著舉足輕重的地位，優(yōu)秀的城市規(guī)劃既能為城市的發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)，又能滿足市民的多種需求。我們應(yīng)該努力學(xué)好專業(yè)知識(shí)，學(xué)習(xí)新的設(shè)計(jì)思想與理念，在現(xiàn)代化的浪潮中勇敢的搏擊。
結(jié)論；大城市應(yīng)充分運(yùn)用自身的優(yōu)勢(shì)條件，科學(xué)合理的規(guī)劃商業(yè)步行街，提高城市品位，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善城市的整體功能。更應(yīng)明白CBD作為大城市向世界展示自己的平臺(tái)所起的舉足輕重的作用。如何建立完善合理的CBD是大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中必須解決的難題。
二．實(shí)例分析
（一）規(guī)模適度原則。規(guī)模適度原則是指商業(yè)街的長(zhǎng)度，寬度，高度以及營(yíng)業(yè)面積都要適度。不能超越界限無(wú)限無(wú)限發(fā)展。
1，從一般觀察角度看，商業(yè)街的“有效長(zhǎng)度”大多為300米到600米。黃興路步行街的長(zhǎng)度838米，其實(shí)扣除一些無(wú)效段，也就是600多米左右。在一些城市中，被稱為商業(yè)街的道路總長(zhǎng)數(shù)公里甚至數(shù)十公里，但商業(yè)的繁華也和一首樂(lè)曲一樣，不可能全曲從頭到尾高潮盈漫，而是有最熱點(diǎn)，次熱點(diǎn)。一般商業(yè)街有短暫的非商業(yè)區(qū)段夾雜其間，其商業(yè)興奮點(diǎn)段落一般在300米至600米。
2，商業(yè)街的建筑不宜過(guò)高，一般在2層樓高，個(gè)別大商場(chǎng)可到4層。一是逛商店誰(shuí)也不喜歡爬樓，就是有電梯，人們也不喜歡上上下下來(lái)回折騰；二是過(guò)高的建筑會(huì)產(chǎn)生壓抑感，影響人們逛商店的心境；三是通道狹窄，兩邊建筑物過(guò)高，會(huì)產(chǎn)生高樓效應(yīng)，令顧客無(wú)法在街頭駐足。黃興步行街內(nèi)部建筑層高大多在4~5層，并且許多店鋪的經(jīng)營(yíng)部分高達(dá)4層，安裝電梯的卻不多，這直接導(dǎo)致了步行街2層以上人流逐漸減少。這也是許多大型步行街遭遇的難題，昂貴的地價(jià)和規(guī)劃的一些限制迫使建筑不得不豎向發(fā)展，規(guī)劃者如何權(quán)衡經(jīng)濟(jì)事實(shí)與消費(fèi)者需求之間的關(guān)系是重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。
3，商業(yè)街的寬度應(yīng)在20米至30米，不宜過(guò)寬，其寬度與建筑的高度比為1：2。因?yàn)槿藗児渖虡I(yè)街行走規(guī)律是走“之”字形路線。即先在一側(cè)走上一段距離，再穿行到另一側(cè)，走一段后又折向另一邊。如果街道過(guò)寬，會(huì)使人們?cè)诮謨蛇呁鶃?lái)體力消耗過(guò)大，抑制觀賞購(gòu)物的欲望。
4，商業(yè)街的營(yíng)業(yè)面積也不應(yīng)過(guò)大。從一般消費(fèi)者的反映看，一條商業(yè)街有20萬(wàn)米的商業(yè)街營(yíng)業(yè)面積可能是人們體力，心理所能接受的最高值了，一定要考慮人們的體力和心理承受能力，不能使逛商業(yè)街變成走馬拉松。黃興路步行街的25萬(wàn)平米和赫山步行街的10萬(wàn)平米都是符合其自身發(fā)展需要和實(shí)際情況的。
（二）因地制宜原則
商業(yè)步行街的修建和改造必須充分利用好各個(gè)地段原由的商業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，分段逐塊實(shí)施。根據(jù)不同地段的特點(diǎn)，制定不同的規(guī)劃政策。赫山步行街修建在益陽(yáng)大劇院的原址上，地勢(shì)平坦，按照原有的面積形態(tài)，步行街打破原有固定的直線形態(tài)，極富曲線美和流動(dòng)感，使消費(fèi)者不容易產(chǎn)生疲勞。
（三）鋪位經(jīng)營(yíng)原則
商業(yè)街推行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，能夠減輕內(nèi)部相互競(jìng)爭(zhēng)的壓力，減少內(nèi)能，從而增加凝聚力，發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，這也是商業(yè)街興旺的關(guān)鍵所在。黃興路步行街聚集了平和堂，春天百貨，王府井百貨，沃爾瑪?shù)榷鄠�(gè)大型商場(chǎng)，相反赫山步行街卻沒有一個(gè)。大型商場(chǎng)過(guò)于集中，而且多以百貨為主，導(dǎo)致重復(fù)經(jīng)營(yíng)，定位雷同。因此，如何錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，特色經(jīng)營(yíng)和個(gè)性化經(jīng)營(yíng)，不僅關(guān)系到企業(yè)自身的存亡，也關(guān)系到能否發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，共同發(fā)展的問(wèn)題。
（四）以人為本原則
商業(yè)街服務(wù)對(duì)象是人。所以商業(yè)街的的改造和修建要體現(xiàn)以人為本的原則，從人的行為，心理，視覺出發(fā)，滿足人們對(duì)城市環(huán)境空間多方位，多層次的需求；注意環(huán)境空間的組織和環(huán)境設(shè)施的安排：以人的視覺，觸覺以及由此引起的心理感受為參照。在功能，樣式，質(zhì)感，色彩等方面，強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，突出經(jīng)景觀性，功能性和安全性。例如黃興路步行街形態(tài)各異的銅像人物，有擦鞋補(bǔ)鍋，炸臭豆腐的等，充分展示了長(zhǎng)沙最淳樸的一群人以及其特有的街頭文化，不少外來(lái)購(gòu)物者駐足與其合影留念，緩解購(gòu)物疲勞的同時(shí)也增添了購(gòu)物的興致。赫山步行街入口處的小型噴泉廣場(chǎng)為消費(fèi)者在消費(fèi)之余提供了娛樂(lè)觀賞的場(chǎng)所，也為周邊市民提供了飯后消遣的場(chǎng)地，相應(yīng)的吸引了客流。在功能方面，設(shè)置方便小巧的功用電話亭，美觀舒適的修仙座椅，干凈明亮的公共廁所，垃圾桶，統(tǒng)一管理，和諧協(xié)調(diào)的廣告設(shè)施和標(biāo)志系統(tǒng)，做到使用方便，造型美觀，制作精良。在街道出入口，上下臺(tái)階設(shè)施方面還要充分考慮殘疾人特別是盲人的特殊需求，以及環(huán)境保護(hù)，防火防災(zāi)，緊急疏散的要求等。同時(shí)還應(yīng)采用特殊的照明方式，特殊的地面鋪裝，使空間，建筑，景觀的設(shè)置布局渾然一體，并運(yùn)用好導(dǎo)游圖，標(biāo)志牌，時(shí)鐘，噴泉，雕塑，小品景觀，象征物等等人性化的配套設(shè)施，體現(xiàn)出以人為本的現(xiàn)代城市理念。