危舊房改住房改造申報總結(jié)

危舊房改造項(xiàng)目一般需要經(jīng)過立項(xiàng)批復(fù)，招標(biāo)代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)。合同按程序應(yīng)在報完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關(guān)才能招投標(biāo)和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標(biāo)和簽代建委托合同。

      區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結(jié)以及技巧：

       第一次正式申報材料，由建設(shè)單位申報區(qū)直房改辦，所報材料如下：

     （一）、申請書（注意：1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)處置的批復(fù)一致；2、注意容積率的明確表述，因?yàn)闀�本里的容積率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積，但是實(shí)際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規(guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規(guī)劃設(shè)計條件時最好預(yù)留空間，不要卡死自己）；

     （二）、項(xiàng)目改造方案（注意：設(shè)計數(shù)據(jù)方面必須與申請書一致）；

     （三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質(zhì)量檢測報告）；

     （四）、劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書或批文；

     （五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；

     （六）、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件（建設(shè)單位上一級的規(guī)劃部門對規(guī)劃設(shè)計條件的批復(fù)）；

     （七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

     （八）、房屋權(quán)屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨(dú)棟的房產(chǎn)證，如果建設(shè)單位沒有，需建設(shè)單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復(fù)印一份即可）；

     （九）、個人材料：包括1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人）。

            以上資料除了個人材料以外，復(fù)印件一律加蓋建設(shè)單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報送。
 

       x區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標(biāo)建筑公司等等。