在世茂凱悅酒店簽約奠基儀式后，凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)中國(guó)地區(qū)副總裁戴毅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)描繪了這樣一幅景象，“未來(lái)，商務(wù)旅客和游客抵達(dá)南京后，可以從市區(qū)坐上類(lèi)似于當(dāng)年鄭和乘坐的船只，經(jīng)秦淮河抵達(dá)世茂凱悅酒店，然后參加在長(zhǎng)江上舉行的游艇派對(duì)……”

　　凱悅集團(tuán)參與酒店的早期規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　06年5月20日，世茂凱悅酒店簽約奠基儀式舉行，凱悅酒店正式登陸南京，早在此前，凱悅已經(jīng)在上海、北京、杭州、天津、西安等地區(qū)擁有12家酒店，其中位于上海金茂大廈53—87層的上海金茂凱悅酒店于1999年開(kāi)業(yè)，是世界最高的酒店，擁有555間客房，平均門(mén)市價(jià)已經(jīng)在250—260美元之間；北京東方君悅大酒店的門(mén)市價(jià)也達(dá)到200美元。

　　南京世茂凱悅酒店的最大特色是全江景，酒店采用面江弧形設(shè)計(jì)，而且只有朝江的一面設(shè)有客房。其室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)由世界著名貝爾克 利拿斯設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，酒店總建筑面積近64000平方米，主體全長(zhǎng)近180米，客房主　　體區(qū)域高13層，包括標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、豪華型套房、總統(tǒng)套房等共400余間，擁有餐飲、康體健身、娛樂(lè)等設(shè)施。

　　戴毅表示，在酒店設(shè)計(jì)之初，凱悅酒店集團(tuán)已經(jīng)參與進(jìn)來(lái)，根據(jù)自身多年管理高端酒店的經(jīng)驗(yàn)提出建議，例如：張揚(yáng)酒店客房的空間尺度，增加舒適度，南京世茂凱悅的標(biāo)準(zhǔn)客房建筑面積為45平方米，上海金茂凱悅的標(biāo)間建筑面積為42平方米，而國(guó)際平均標(biāo)準(zhǔn)僅為35平方米；做大衛(wèi)生間，因?yàn)楝F(xiàn)代人入住酒店時(shí)，十分注重景觀(guān)與衛(wèi)浴設(shè)施，其中景觀(guān)所占的權(quán)重為40%，而衛(wèi)生間所占的權(quán)重更高達(dá)60%；特別要求設(shè)置能容納超過(guò)千人的臨江大宴會(huì)廳。

　　挖掘景觀(guān)資源，彌補(bǔ)距離劣勢(shì)

　　由于世茂凱悅酒店位于城北的下關(guān)，距離南京市中心較遠(yuǎn)，這對(duì)于酒店吸引房客是一個(gè)障礙。對(duì)此，戴毅并不否認(rèn)，但他認(rèn)為，距離的劣勢(shì)可以通過(guò)后期的策劃——主要是挖掘景觀(guān)資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行彌補(bǔ)。戴毅分析，入住南京世茂凱悅的客戶(hù)主要分為兩大類(lèi)：商務(wù)客戶(hù)與游客。商務(wù)客戶(hù)更強(qiáng)調(diào)酒店的軟硬環(huán)境，對(duì)距離遠(yuǎn)近并不會(huì)太計(jì)較；對(duì)于游客而言，閱江樓、明城墻、長(zhǎng)江等本來(lái)就是到南京必到的景點(diǎn)，而世茂凱悅酒店就在這些景點(diǎn)附近，距離的障礙自然消解。

　　最好實(shí)現(xiàn)南京與上海的無(wú)縫對(duì)接

　　凱悅在上海、北京都獲得了高度的市場(chǎng)認(rèn)同與良好的業(yè)績(jī)，在南京能否同樣表現(xiàn)突出？在南京，已經(jīng)有希爾頓、香格里拉水土不服先期退出的案例。戴毅表示，凱悅進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)講究天時(shí)、地利、人和，而現(xiàn)在進(jìn)入南京是因?yàn)槟暇┦袌?chǎng)滿(mǎn)足這三個(gè)條件：首先，近幾年，南京的軟硬環(huán)境都有了明顯提升，國(guó)際化程度越來(lái)越高，五星級(jí)酒店的進(jìn)入擁有市場(chǎng)基礎(chǔ)；其次，世茂凱悅酒店擁有獨(dú)一無(wú)二的長(zhǎng)江、秦淮河景觀(guān)資源，地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬；第三，凱悅與世茂在上海已經(jīng)開(kāi)展合作，彼此認(rèn)同對(duì)方的品牌、理念、管理與運(yùn)作。

　　戴毅也承認(rèn)，南京的商務(wù)環(huán)境與上海、北京還存在較大的差距，很多外國(guó)企業(yè)、客戶(hù)來(lái)中國(guó)大陸，必去北京、上海，但不一定到南京，實(shí)際上，南京作為多朝的古都，擁有深厚的文化底蘊(yùn)，這些都需要發(fā)現(xiàn)和傳播。另外，要縮短人們對(duì)于從上海到南京的心理距離，目前，航空公司不太愿意開(kāi)通從上海到南京的航班，人們要乘火車(chē)或者開(kāi)車(chē)在兩個(gè)城市之間往返，單程就需要3個(gè)多小時(shí)，心理上就覺(jué)得很遠(yuǎn)，如果在交通上做進(jìn)一步改善，南京的吸引力會(huì)更大。

　　“凱悅作為一個(gè)品牌，能為項(xiàng)目提供附加價(jià)值，但是不能指望我們創(chuàng)造奇跡。像上海凱悅、北京君悅的房?jī)r(jià)都超過(guò)200美元，短期內(nèi)，南京世茂凱悅房?jī)r(jià)肯定達(dá)不到這個(gè)水平，它的發(fā)展需要幾年、十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培育�！贝饕愕谋硎龇浅Ｆ綄�(shí)。

　　據(jù)了解，南京世茂凱悅酒店預(yù)計(jì)于2008年年中開(kāi)業(yè)。