英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)董事長、總裁，英聯(lián)特約培訓(xùn)顧問，擅長講授房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)與價(jià)值規(guī)律研究方面的課程，曾經(jīng)多次應(yīng)邀為政府、發(fā)展商、高等院校講授課程。郭建波先生為南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、國家注冊房地產(chǎn)評(píng)估師、中國著名城市運(yùn)營研究專家、城市及大型房地產(chǎn)投資策劃人。曾任綜合開發(fā)研究院（深圳）地產(chǎn)與金融研究中心主任、首屆深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長。郭建波博士多次在全國大型城市及房地產(chǎn)、金融學(xué)專業(yè)研討會(huì)上作專題演講、并在全國各大報(bào)刊、雜志上發(fā)表專業(yè)學(xué)術(shù)論文數(shù)百篇，撰寫并出版多部專著。深圳首屆“住交會(huì)”的策劃人、發(fā)起人。

八十年代初，在江蘇鹽城工學(xué)院學(xué)習(xí)執(zhí)教；八十年代中后期在沈陽遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院攻讀經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，期間在《經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài)》、《外國經(jīng)濟(jì)與管理》、《遼寧大學(xué)學(xué)報(bào)》等發(fā)表管理學(xué)論、譯文多篇，參與中國首個(gè)破產(chǎn)企業(yè)——沈陽防爆器材廠的國家級(jí)課題研究組，任副組長。為中國破產(chǎn)法出臺(tái)奠定了基礎(chǔ)。九十年代初，郭離開大學(xué)講師崗位，調(diào)入深圳先科集團(tuán)控股的先科投資股份公司，主要從事企業(yè)股份制改造和IPO工作及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。九十年代中，在郭的倡導(dǎo)和推動(dòng)下，全國第一個(gè)官方房地產(chǎn)中介行會(huì)——深圳市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)誕生，郭時(shí)任常務(wù)付會(huì)長兼秘書長。同時(shí)，郭借鑒美國模式，在深圳推動(dòng)房地產(chǎn)持牌經(jīng)紀(jì)制度，并編寫了中國第一本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)培訓(xùn)教材。1997年，郭辭職正式下海到綜合開發(fā)研究院（中國。深圳）組建地產(chǎn)和金融研究中心，從事商業(yè)性房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融研究。1999年，郭在建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心主任聶梅生的支持下，共同發(fā)起全國首個(gè)“住交會(huì)”，郭任組委會(huì)秘書長，取得極大社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。1997年起，郭同時(shí)在職攻讀南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，主要研究國際住房政策，其間發(fā)表《人居風(fēng)暴》、《世界住房干預(yù)理論》、《廣東房地產(chǎn)投資年鑒》等論著數(shù)十篇。2000年起，郭和太太宋星慧雙雙下海，創(chuàng)建深圳英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)公司。主要從事房地產(chǎn)投資、政府征地拆遷顧問、文化等業(yè)務(wù)。郭任英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。自此，郭因?yàn)橥瑫r(shí)集專家、學(xué)者、博客人、商人、作家、公眾人物為一身而備受關(guān)注和爭議。

對于超過百分之五十的投資投機(jī)客的深圳地產(chǎn)市場，真正的考驗(yàn)將來自于這個(gè)開始的冬春，我們除了看有哪些期待“上市”的地鋪公司可以等到豐收的秋天，我們也在看哪些地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)停止日復(fù)一日的手機(jī)短信廣告擾民，我們更在看哪個(gè)地產(chǎn)大佬會(huì)率先背叛自己的“聯(lián)盟”和漲價(jià)神話降價(jià)促銷。 預(yù)測樓市和預(yù)測海嘯一樣，也許只有老鼠和神仙才能。但是，即便是最大的地產(chǎn)大佬和最庸俗的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是人，他們只不過是為自身的利益而呼喊，特別是媒體。所以，我們先可以預(yù)言地產(chǎn)口水的海嘯將至�！�—焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 2008年01月04日焦點(diǎn)博采堂：新年伊始 “空軍轟炸”再掀新高潮 ——《深圳衛(wèi)視》《公共頻道》深圳廣播電影電視集團(tuán) 《財(cái)經(jīng)生活頻道》——08年1月1日 08年房價(jià)市場走勢分析，與專家如何看待后市《深圳將出現(xiàn)地產(chǎn)中介倒閉潮》“我早說過，中天之后還會(huì)有第二家、第三家……”深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)建人郭建波認(rèn)為，中天事件之后的這次長河事件，表明多米諾骨牌效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。和中天一樣，長河的問題也出在前段時(shí)間過度擴(kuò)張、挪用客戶資金上，只是這次長河的老板沒有攜款潛逃。他認(rèn)為，相比蔣飛，皮錦洲的做法理性得多，在目前情況下，“想跑也跑不了”。 很多地產(chǎn)中介還是希望能挺過這個(gè)階段，不過都多少采取減少鋪面、裁減員工的方式。但即使這樣，也抵擋不住多米諾骨牌連串倒下春節(jié)前深圳將出現(xiàn)一輪地產(chǎn)中介倒閉潮�！�—《南方都市報(bào)》2007年12月06日 長河倒了　誰是下一張多米諾骨牌？英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席分析師 郭建波：相比于CPI的增長來說，利率的增長還是可以承受的，我認(rèn)為也不是處于高利率的階段，房貸一族本身是依賴房貸來購房，所以，不可能出現(xiàn)一次性還款的情況�！�—《記者調(diào)查：深圳銀行未見提前“還貸潮”》 2007-12-29《清退風(fēng)暴收回過千“公屋”》—— 2007-12-10中介行業(yè)面臨的的資金兼管與誠信問題——深圳廣播電影電視集團(tuán) 《財(cái)經(jīng)生活頻道》 07年12月3日英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席分析師 郭建波：靠挪用客戶資金， 進(jìn)行非理行的擴(kuò)張，在市場波動(dòng)的時(shí)候，出現(xiàn)（攜款潛逃）這樣的事情，我覺得 是很自然的事情。整個(gè)收款環(huán)節(jié)，是 由客戶和經(jīng)紀(jì)公司來商定，即便有個(gè)別的公司打廣告，要求客戶到銀 行進(jìn)行第三方銀行存管，但是可能里面整個(gè)機(jī)制本身的設(shè)置，它的可 操作性，它的規(guī)則有待于完善和界定，現(xiàn)在是一個(gè)真空狀態(tài)�！�—《瘋狂過后的地產(chǎn)中介行業(yè)亟待規(guī)范》2007-11-27英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波：如果一個(gè)城市的住房政策 ，照顧到城市的創(chuàng)業(yè)和城市發(fā)展的動(dòng)力階層，就是所謂的白領(lǐng)階層， 這個(gè)城市會(huì)迸發(fā)出巨大的創(chuàng)造力，避免深圳的人才不穩(wěn)定和流失的現(xiàn)象�！�—《三類保障性住房解決低收入家庭住房困難》2007-11-23郭建波：首先是符合國際慣例的一種做法，第二也是比較符合國情的一種做法，但是，我本人建議，對經(jīng)濟(jì)適用房，在流通方面還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)的限制，廉租屋首先要保障那些真正居無定所，沒有能力支付市場資金的弱勢群體。——《未來農(nóng)民工都租得起房》 2007-11-22

2012年12月2日晚，深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長郭建波在微博上立下賭約。微博一經(jīng)發(fā)布，即引起業(yè)界高度關(guān)注。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，未作回應(yīng)。但郭建波表示，無論任志強(qiáng)是否回應(yīng)，自己都會(huì)堅(jiān)持履行賭約。否認(rèn)博出位稱“打賭是認(rèn)真的”“前幾天任志強(qiáng)在出席論壇時(shí)表示明年3月份房價(jià)要上漲，同時(shí)他提出的取消限購等建議都讓我不能認(rèn)同，我反對這種不負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)預(yù)測態(tài)度，對這種尋求關(guān)注度的行為也十分不滿，這是我立下賭約的初衷�！惫�建波說。至于微博中提及的“明年3月份一線城市樓價(jià)”，郭表示“一線城市即是指北、上、廣、深，u2018樓價(jià)u2019可以任何官方數(shù)據(jù)為憑。”“也就是說，任何一個(gè)城市的任何一份官方數(shù)據(jù)顯示樓價(jià)上漲，我都會(huì)履行我的賭約�！惫�建波說。他表示，立下這一賭約是“完全認(rèn)真的”，是希望“全民見證一個(gè)地產(chǎn)忽悠時(shí)代的終結(jié)”。對于有網(wǎng)友質(zhì)疑的郭“求關(guān)注博出位”的評(píng)論，郭建波表現(xiàn)淡定�！拔也恍枰�求關(guān)注，十幾年前我的知名度比他高多了。我也并非好賭之人，有生以來也僅此一次。我早離開名利場，此賭愿為民除u2018黑嘴u2019�！惫�建波說。任志強(qiáng)方面未作任何回應(yīng)郭建波表示，無論任志強(qiáng)是否對賭約有回應(yīng)，他都會(huì)單方面履行賭約。也就是說，只要一線城市官方數(shù)據(jù)顯示樓價(jià)上漲，他都會(huì)踐行“裸奔”賭約。反之如果屆時(shí)房價(jià)跌了，他將呼吁任志強(qiáng)本人在媒體上公開道歉。他表示，敢于立下賭約也是源于自己對樓市的理性判斷�！艾F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)放緩，沒有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的支撐，房價(jià)憑什么上漲？頂多維持現(xiàn)有價(jià)格。據(jù)我了解，目前二、三、四線城市房價(jià)早就已經(jīng)下跌了，不少房企的資金鏈比之前的任意一年都糟糕，這一輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)到了拐點(diǎn)的時(shí)候�，F(xiàn)在一線城市樓價(jià)還堅(jiān)挺，但隨著限購、限貸政策的持續(xù)，房產(chǎn)稅等調(diào)控政策加碼，一線城市房價(jià)也會(huì)下跌�！惫�建波說。

2013年3月，房價(jià)官方數(shù)據(jù)還未發(fā)布，2013年3月30日晚上，郭建波卻在微博上認(rèn)輸了，并向官方微博發(fā)出了“裸奔申請”。 郭建波說：“我預(yù)測3月份是下跌拐點(diǎn)，賭的籌碼是我輸了裸奔北京長安街十公里。 3月份快過去了，我提前認(rèn)輸并據(jù)有關(guān)規(guī)定向貴局申請批準(zhǔn)本人近日履約。 ”對于這份申請，有網(wǎng)友猜測是郭建波為自己“找臺(tái)階下”，試圖以官方不批準(zhǔn)為由拒絕履約。?