個人經(jīng)歷

作為房地產(chǎn)行業(yè)，通過這次調(diào)控，通過十幾年的高速發(fā)展，應(yīng)該進(jìn)入一個健康、穩(wěn)定的發(fā)展時期，這是非常必須的。房地產(chǎn)以前確實(shí)有泡沫，必須進(jìn)行調(diào)控。因?yàn)檫^去在房地產(chǎn)剛剛開始的時候，相當(dāng)一段時間內(nèi)，國家并沒有重視住房保障體系建立，這也是事實(shí)。由于中國是個人口大國，在城市化進(jìn)程過程中需求量非常大，造成房地產(chǎn)價格的快速上漲是不正常的，不正常的原因既有政府問題，也有我們開發(fā)商自身的問題。

我相信隨著社會保障體系的建立和加強(qiáng)，隨著國家房地產(chǎn)政策的逐步成熟，房價會穩(wěn)定上升，既不會像有些人說的暴跌，也不會繼續(xù)再快速增長。相信經(jīng)過這次調(diào)控，在未來三到五年中鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)將有相當(dāng)一部分退出我們這個產(chǎn)業(yè)，會轉(zhuǎn)行，而不是破產(chǎn)。因?yàn)殡S著房地產(chǎn)形勢的發(fā)展，隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)必然要進(jìn)入一個品牌階段。如果按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般規(guī)則，五年一個周期，2000年房地產(chǎn)開始往上走，一直走到2007年，我們在不經(jīng)意間感到房地產(chǎn)好，但是誰理性地判斷說房地產(chǎn)好？我們現(xiàn)在說冬天來了，或者說冬天還有多遠(yuǎn)，房地產(chǎn)的大勢是什么？如果非要下結(jié)論的話，都應(yīng)該是無稽之談。

當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的一個問題在哪里？實(shí)際上是企業(yè)發(fā)展的速度和資源的不匹配。你說你沒錢，是真的沒錢嗎？不是，是因?yàn)槟惆l(fā)展得太快，你沒有思考，你以為2006年、2007年的房地產(chǎn)會重演，所以你瘋狂拿地。這種情況一出現(xiàn)，你說你沒錢，其實(shí)你不是餓死的，你是撐死的。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)本身應(yīng)該做的事情，一個還是做我們的競爭優(yōu)勢和核心競爭力，然后是人才，再次，是做好準(zhǔn)備，少關(guān)注宏觀，多注重微觀，把你們企業(yè)內(nèi)部做好。我們必須做好跳樓的準(zhǔn)備，這中間必須逼著有人跳樓，不逼著有人跳樓不公平。宏觀調(diào)控絕對不是一年兩年的事。