美齡宮位于南京市玄武區(qū)鐘山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)四方城以東200米的小紅山上，建成初期稱為“國府主席公邸”，后稱為“蔣主席小紅山別墅”，后稱為“南京主席公邸”、“主席小紅山官邸”、“主席小紅山公邸”、“國民政府主席官邸”。興建時(shí)原定為國民政府主席的官邸，后改為高級(jí)官員進(jìn)謁中山陵的休息處。

1929年6月1日，宋美齡隨蔣介石一起參加孫中山先生的奉安大典，見明孝陵四方城東邊的小紅山一帶山河蒼茫，林海浩瀚，環(huán)境清幽，就要求蔣介石在這里建造別墅，可供兩人去謁陵時(shí)半道休息小雅。因?yàn)樽辖鹕接置�蔣山，在蔣山建造別墅，國姓蔣，山姓蔣，別墅也姓蔣，正是天造地設(shè)，天巧地合，所以這個(gè)主張正合蔣介石的心意。

1930年秋，蔣介石正式對(duì)總理陵園管理委員會(huì)提出：“擬建陵園小紅山建筑別墅”。

1930年10月24日，陵園管理委員會(huì)召開第24次會(huì)議，由孫科主持，議決“照辦”。1931年春開始，由南京市府工務(wù)局局長趙志游親自設(shè)計(jì)，技正陳品善負(fù)責(zé)主辦，所有工程計(jì)劃、預(yù)算及招標(biāo)訂約等事，均由陳品善會(huì)商工務(wù)局局長辦理。整座建筑由新金記康號(hào)營造廠負(fù)責(zé)承造，當(dāng)時(shí)預(yù)算造價(jià)為261410元。

1931年3月7日，工務(wù)局長趙志游寫信給總理陵園管理委員會(huì)說：“主席小紅山官邸業(yè)經(jīng)敝局計(jì)劃就緒，亟待興工，所有該處基地內(nèi)房屋自應(yīng)先行拆除，以利進(jìn)行，相應(yīng)函達(dá)，請煩轉(zhuǎn)函貴會(huì)警衛(wèi)處迅飭現(xiàn)住小紅山房屋之一部分警衛(wèi)即日遷移，以便拆除興工。”陵管會(huì)隨即令飭警衛(wèi)處將小紅山警衛(wèi)遷移。1931年冬，官邸工程全面鋪開。整座建筑，因過于富麗堂皇，建筑過程中經(jīng)費(fèi)大大超支，受到輿論的非議，以致一度停建，直至1934年才告竣工。

1932年竣工，原定為國民政府主席的寓所，后改作去中山陵謁陵的高級(jí)官員的休息室。美齡宮是一座三層樓的建筑，汽車可沿環(huán)山道直抵宮門，四周樹木蔥蘢，百花飄香。在淞滬抗戰(zhàn)期間，宋美齡一直陪著蔣介石住在美齡宮，日寇飛機(jī)曾多次轟炸這里，最危險(xiǎn)的一次，炸彈把距別墅僅10步之遠(yuǎn)的另一小屋炸成平地。

1947年，國民黨政府從重慶遷回首都南京后，此處為蔣介石官邸，因蔣介石常與宋美齡來此休息和度假，被稱作美齡宮。解放前蔣介石曾在此接待外國貴賓。東首是宋美齡的臥室，室內(nèi)陳設(shè)一如舊式布置，游人可領(lǐng)略昔日豪華景象。

抗戰(zhàn)勝利后，將其翻修為別墅，并將主樓中的會(huì)客廳改為內(nèi)部教堂，供蔣氏夫婦與美國大使等人使用。后蔣介石、宋美齡常在此居住，遂稱作美齡宮。

1950年，美齡宮由中山陵園管理局接收為公產(chǎn)，改作省高干療養(yǎng)院。

1951年“借給”南京市衛(wèi)生局作為市直屬干部療養(yǎng)院使用。后來，由于對(duì)外交流工作的需要，美齡宮又“借給”東郊賓館招待重要外賓�！拔幕�大革命”期間，為避諱“美齡”之名，曾將附近的公交汽車站“美齡宮”改為“梅嶺宮”。直至80年代初期，才又恢復(fù)“美齡宮”的名稱。

1990年9月1日，由江蘇省旅游局將其并入金陵飯店。

1991年，美齡宮被國家建設(shè)部、國家文物局評(píng)為近代優(yōu)秀建筑。

1992年，美齡宮被列為南京市文物保護(hù)單位。

2001年7月，美齡宮被列為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

2012年12月，南京國民政府主席官邸舊址（美齡宮）修繕工程正式開工，維修經(jīng)費(fèi)為2000萬元。

2013年9月，經(jīng)過近一年的修繕，美齡宮于2013年國慶節(jié)重新對(duì)外開放。美齡宮還專門辟出宋美齡與美齡宮文物史料陳列館。經(jīng)南京市物價(jià)局批復(fù)，美齡宮門票試行價(jià)格為30元/人次。

2015年11月，南京國民政府主席官邸舊址（美齡宮）修繕工程榮獲“第二屆（2014年度）全國十佳文物保護(hù)工程”。

美齡宮主體建筑是一座三層重檐山式宮殿，頂覆綠色琉璃瓦。在其房檐的琉璃瓦上雕著1000多只鳳凰，為中國國內(nèi)首次發(fā)現(xiàn)。整座建筑富麗堂皇，內(nèi)部裝飾奢侈豪華。四周林木藏盛，終年百花飄香。汽車可直抵宮門，樓底層為接待室、秘書辦公室等，二樓西邊是會(huì)客室、起居室，東邊是蔣介石、宋美齡夫婦臥室。室內(nèi)陳設(shè)均按原樣布置。

美齡宮的主樓是一座中國古代宮殿式建筑，雕梁畫棟，飛檐翹角。在山南的空曠處遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能望見這座覆蓋著綠色琉璃瓦的巍峨宮殿。主樓的正門在北側(cè)，南側(cè)是大平臺(tái)，用花瓷磚鋪地，圍以漢白玉雕花欄桿。樓上是臥室、餐室、衛(wèi)生間，樓下是會(huì)客廳，宋美齡、蔣介石常在此做禮拜，所以也稱“凱歌堂”。主樓底層還有一層地下室，主樓的外面有花園，門口有警衛(wèi)室，步行入內(nèi)有臺(tái)階可上。另外，還辟有環(huán)形的汽車道，車輛可以直接駛到主樓大門前。

“遠(yuǎn)東第一別墅”的美譽(yù)出自司徒雷登。上世紀(jì)二三十年代，一批從歐美留學(xué)歸國的建筑師，將傳統(tǒng)建筑形式和新興建筑材料結(jié)合，開創(chuàng)了民國建筑一派，即所謂u2018穿西裝戴瓜帽u2019，在中國建筑史上獨(dú)樹一幟。作為中西合璧的典范，民國建筑在上海、武漢、廣州等地都有，而南京得益于“首都計(jì)劃”，代表了民國建筑的最高成就，盧海鳴和劉東華都視美齡宮為“完美作品”。

美齡宮采用傳統(tǒng)大屋頂，氣勢巍峨，裝飾以旋子彩繪，富麗堂皇，特別是藍(lán)底云雀瓊花圖案出自工筆畫家陳之佛之手，獨(dú)一無二。除卻“帽子”的傳統(tǒng)元素，美齡宮的主體很是西洋化——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐火磚外墻，大面積落地鋼窗，采光充足，低調(diào)奢華。二層西側(cè)有一個(gè)雕花月亮門，卻配上了移門做隔斷，細(xì)節(jié)處無不體現(xiàn)中西合璧的設(shè)計(jì)理念。

作為主席官邸，第一名副其實(shí)。美齡宮是南京地區(qū)單體規(guī)模最大的別墅，占地面積百余畝，建筑面積2000多平方米。蔣宋夫婦不是唯一要求在中山陵里建別墅的人。與他們同一時(shí)期，不遠(yuǎn)處還建有一個(gè)達(dá)官貴人的別墅區(qū)，叫陵園新村，汪精衛(wèi)、張學(xué)良、何應(yīng)欽、張治中、陳果夫等都在其中有別墅，從門牌看有200多戶。可惜，后來全部被日軍炸毀，只有美齡宮得以幸存，成為現(xiàn)存至今最完整的民國別墅。

美齡宮是一座依山而筑的中西合璧式建筑，四周花木扶疏，郁郁蔥蔥，占地120畝，由正屋、門樓、警衛(wèi)室、汽車間及花園等數(shù)部分組成。落成后的美齡宮是一幢中國宮殿式大屋頂建筑。正屋即主體建筑聳立在小紅山山頂，高大而巍峨，極富民族氣韻。巨大的古典式屋頂上，覆蓋著綠色琉璃瓦，在陽光的映照下，流光溢彩，耀人眼目。據(jù)說工筆畫家陳之佛曾為其內(nèi)部裝飾出謀獻(xiàn)策，別墅南裙裙檐天花板上的藍(lán)底云雀瓊花圖案也被認(rèn)為是陳之佛先生的杰作。主體建筑二千余平方米，主樓為地下室一層，地面三層。地下室的東部為職員用房，西部為廚房。地面第一層有接待室、衣帽間、秘書辦公室及臥室、廚房、配膳房、洗衣室、衛(wèi)生間、服務(wù)用房等。第二層主要作會(huì)客室與休息室之用，設(shè)有大廳、客廳、大飯廳、配膳房、書房、秘書室等。通過大廳，可以至“凸”字形平臺(tái)，平臺(tái)四周圍以清式漢白玉雕鳳欄桿，顯得雍容華貴，富麗堂皇。大陽臺(tái)場地開闊，可供露天活動(dòng)與茶飲之用，也是欣賞自然景觀的最佳之處。

平臺(tái)雕鳳欄桿共有34根，每根立柱上各雕鳳凰一只，象征別墅的女主人。宋美齡自1897年出生至1930年提議建造這座別墅正是34周年，34只鳳凰即寓此意。第三層為居住部分，高有女客廳、四間大臥室及小餐廳、廚房等。室內(nèi)陳設(shè)考究，地上鋪有紫紅色地毯，墻上掛著名人字畫�？蛷d后來改為祈禱室，即凱歌堂。每逢星期日上午，蔣氏夫婦同政府高級(jí)官員中之基督徒們一起做禮拜。美國駐華大使司徒雷登、馬歇爾夫婦也曾到凱歌堂做禮拜，有關(guān)經(jīng)濟(jì)援助、協(xié)議、與共產(chǎn)黨談判的對(duì)策等，就在禮拜前后商定。

戰(zhàn)爭結(jié)束后，蔣氏夫婦常在此居住，并將客廳改建為內(nèi)部教堂，稱為"凱歌堂"。因三四十年代宋美齡經(jīng)常在這里做禮拜，不時(shí)同蔣介石在這里下榻、休息，便稱之為"美齡宮"，相稱沿用至今。

美齡宮是蔣氏夫婦最喜愛的別墅，雖然只住了四年。有趣的是，“美齡宮”其實(shí)是老南京人的俗稱，正式的名字是“國民政府主席官邸”。1934年別墅建成時(shí)，蔣介石已經(jīng)不是主席了，改稱“小紅山官邸”，供國民政府高級(jí)官員謁陵時(shí)休息用。直到1945年抗戰(zhàn)勝利后，蔣氏夫婦才搬入。

宋美齡住過的地方那么多，獨(dú)獨(dú)這里會(huì)被稱作“美齡宮”的原因是，只因這座建筑處處體現(xiàn)出女性特征。民國建筑研究專家盧海鳴認(rèn)為，這都是蔣介石的一番用心美意。美齡宮是一座“鳳宮”——所有環(huán)繞琉璃瓦屋頂?shù)?000多個(gè)勾頭滴水上，都雕有一只展翅的鳳凰，這在國內(nèi)是首次發(fā)現(xiàn)。屋檐下柱頭上一排鳳翎圖案，經(jīng)過重繪，鮮艷奪目；二層南陽臺(tái)“觀鳳臺(tái)”周圍，34根漢白玉欄桿經(jīng)過了仔細(xì)擦洗，每一根上的鳳凰形態(tài)生動(dòng)。環(huán)著小樓的燈柱也是34根，“34”與宋美齡的生日3月4日暗合，美齡宮可能是蔣介石送給宋美齡的生日禮物。樓內(nèi)的功能分布，似乎也以女主人為尊。比如主臥室按照宋美齡的風(fēng)格布置，而次臥室是蔣介石的；再比如，女主人貼身女秘書在二樓有帶獨(dú)立衛(wèi)生間的專屬秘書室，待遇有別于與住地下室秘書間的秘書。邁出小樓，門前草地上豎著一塊遺族學(xué)校界石，不留神也許就錯(cuò)過了。宋美齡百年華誕接受美聯(lián)社采訪時(shí)表示，成功創(chuàng)辦國民革命軍遺族學(xué)校是她一生中最滿意的事情。

空中俯視，依山勢修造的建筑整體設(shè)計(jì)，猶如一串鑲有綠寶石掛墜的珍珠項(xiàng)鏈，兩邊通往美齡宮主樓、長滿了法國梧桐的環(huán)形路是“項(xiàng)鏈”，大門口是“項(xiàng)鏈”的連接處，深綠色的琉璃瓦猶如項(xiàng)鏈的寶石掛墜。

傳說1929年6月1日，宋美齡隨蔣介石參加孫中山的奉安大典。路過小紅山，見林海浩瀚，環(huán)境清幽，就向蔣介石要求在這里建造官邸。蔣介石欣然同意。不過，宋美齡選址小紅山或許與緊鄰旁邊的國民革命軍遺族學(xué)校有關(guān)，有該校畢業(yè)生回憶，蔣夫人對(duì)這所收留國民革命烈士子女的學(xué)校極為關(guān)心，親自擔(dān)任校長。為了便于照顧遺族學(xué)校的孩子們，她將官邸選在學(xué)校隔壁的小紅山。

美齡宮設(shè)計(jì)者趙志游是浙江寧波人，蔣介石的遠(yuǎn)親，也是一位著名建筑師，當(dāng)時(shí)任南京工務(wù)局局長。早年加入同盟會(huì)，留學(xué)法國，是著名的土木工程師，曾出任南京市政府工務(wù)局局長、杭州市市長。從趙志游留下的一張美齡宮圖紙來看，整個(gè)建筑最初設(shè)計(jì)更像水滴形。從1931年建成初期的老照片來看，當(dāng)時(shí)環(huán)形路兩側(cè)的法國梧桐樹還有沒有長好。

白崇禧之子、臺(tái)灣作家白先勇先生參觀完美齡宮后，回憶起當(dāng)年宋美齡的綽約風(fēng)姿，對(duì)比眼前的物是人非、人去樓空的景象，不禁發(fā)出了“宮花寂寞紅”的感慨。

2012年12月，始建于1931年春的南京美齡宮終于迎來了80年來的首次大修，整個(gè)修繕保護(hù)工作預(yù)計(jì)持續(xù)到2013年年底前。修繕以尊重歷史、最小干預(yù)、修舊如舊為原則，復(fù)原建筑的歷史原貌及原“南京國民政府主席官邸”的場景和功能布局。修繕完畢后，此前并未對(duì)外開放的美齡宮地下室也將對(duì)外開放。在有關(guān)人士幫助下，找到了1931年建筑設(shè)計(jì)的平面圖，并根據(jù)找到的圖紙恢復(fù)當(dāng)年地下室各區(qū)域的場景。

美齡宮建成以來曾經(jīng)在上世紀(jì)六十年代進(jìn)行過一次修繕，但由于受到條件限制，那次的修繕只是局部的保養(yǎng)，效果并不算好，而這次的修繕保護(hù)是整體性的，小到地磚，大到整個(gè)建筑的安全加固都在修繕考慮的范圍之列。

為了更好的完成修復(fù)，相關(guān)部門幾乎跑遍了南京十多處可能存放相關(guān)歷史資料的檔案機(jī)構(gòu)，找到了一份1931年始建美齡宮時(shí)的設(shè)計(jì)平面圖。這份設(shè)計(jì)平面圖共有四張。設(shè)計(jì)圖中將美齡宮分為下層、中層、上層。下層指的是美齡宮的地下室，中層是的臥室房間的樓層，而上層則是屋頂設(shè)計(jì)。從這張?jiān)O(shè)計(jì)圖來看，美齡宮的設(shè)計(jì)布局功能完善，僅屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)形式就標(biāo)注了27處要點(diǎn)。

此次美齡宮保護(hù)修繕中，對(duì)受損彩繪的修復(fù)被公認(rèn)為是整個(gè)保護(hù)工作中的最難點(diǎn)。美齡宮的彩繪在眾多民國建筑中獨(dú)一無二。這里的彩繪面積至少有上千平方米。有的彩繪還出自名家之手。金陵大家陳之佛就曾為這幢別墅的內(nèi)部裝飾出謀獻(xiàn)策，建筑南部裙檐天花板的藍(lán)底云雀瓊花圖案，被確定就出自這位著名的工筆畫家之手。

為了恢復(fù)美齡宮部分脫落和失色的彩繪，在此次修復(fù)中將專門請為故宮修復(fù)彩繪的專業(yè)人士來寧修復(fù)美齡宮的彩繪，另外在顏料上也將會(huì)選擇礦物質(zhì)原料，因?yàn)檫@種原料不僅環(huán)保而且“保鮮期”長久。

在修繕保護(hù)方案中，重現(xiàn)美齡宮負(fù)一層的歷史原貌也是此次文保工作的內(nèi)容之一。這處地下室位于美齡宮一樓門廳的西側(cè)，地下室門口的上方寫著食堂莫入的字樣，此處約200余平米的地下室，就是一處飯店食堂后場的樣子。周中行告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，美齡宮的負(fù)一層原先設(shè)置有配菜間、鍋爐房、洗衣間，仆役的休息室等，而的負(fù)一層則是職工食堂。而根據(jù)修繕方案，他們將重現(xiàn)美齡宮負(fù)一層原來的模樣，并提供給游客參觀。

1.南京地鐵2號(hào)線至下馬坊站下，向北步行20分鐘到達(dá)。若覺得步行時(shí)間略長，可從地鐵下馬坊站2號(hào)口出，沿龍宮路向北步行80米到“下馬坊”公交站坐201路、34路，或在該公交站邊上的“下馬坊地鐵站”公交站坐旅游專線2號(hào)線，到“中山陵停車場”站下，再沿博愛西路向西步行5分鐘到達(dá)。

2.旅游專線1號(hào)線“明孝陵博物館”站下，再步行3分鐘即到。