南京房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？南京房產(chǎn)證應(yīng)該去哪里辦理？南京房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備什么材料？辦理時限及費(fèi)用如何？南京生活頻道下面為你詳細(xì)介紹南京房產(chǎn)證辦理指南。

 

辦理?xiàng)l件

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。

辦理材料

1、房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類，售房單位代理人簽字、加蓋公章);

2、房屋分層分戶平面圖(售房單位統(tǒng)一發(fā)放);

3、商品房初始登記證明;

4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

5、商品房預(yù)售合同(乙方正本);

6、物業(yè)維修基金交款發(fā)票;

7、抵押登記申請表;

8、主債合同(借款合同);

9、房地產(chǎn)抵押合同;

10、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書

11、委托書(申請人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人

及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件);

12、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

13、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

備注：

1)未成年人購房需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等);

2)購房人已辦理按揭貸款的應(yīng)提交第7、8、9、10項(xiàng)資料;

3)第12、13項(xiàng)為單位申請登記時提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章。

辦理流程

目前，房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：

1、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證;

2、自己辦理房產(chǎn)證。

委托辦理

第一步：簽訂委托協(xié)議

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

自己辦理：

第一步：申請測繪(辦理房屋初始登記之前應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪，所出具的測繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力)

第二步：樓盤維護(hù)

第三步：交納維修基金(南京房地產(chǎn)交易中心三樓52-53維修基金窗口)

第四步：申請登記(二樓12號受理窗口領(lǐng)號，15-21號窗口辦理)

第五步：審核制證(10個工作日左右)

第六步：繳納費(fèi)用(三樓36號窗口領(lǐng)取稅費(fèi)單→到稅務(wù)63號窗口取號→54-62號窗口辦理繳納稅費(fèi)手續(xù)→到財(cái)務(wù)48-49號窗口辦理繳納登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)(非住宅)手續(xù))。

第七步：領(lǐng)取房產(chǎn)證(憑繳納的相關(guān)稅費(fèi)憑證到發(fā)證37窗口取號，38-39號窗口領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》)

辦理地點(diǎn)

南京市房地產(chǎn)交易(市場)登記中心

地址：鼓樓區(qū)華僑路35號

電話：84710245、84710699、84726022 、84725083

南京市房地產(chǎn)交易(市場)登記中心大光路分中心

地址：秦淮區(qū)大光路49號

電話：84680379

南京市房地產(chǎn)交易(市場)登記中心中央門分中心

地址：玄武區(qū)龍蟠路9號

電話：85532963

南京房產(chǎn)交易中心上班時間、電話、地址

辦理時限及費(fèi)用

辦理時限：10個工作日

辦理費(fèi)用：

1、住宅

房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/套;

他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記費(fèi)：80元/套 ;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。由賣方單方交納。

2、非住宅

房產(chǎn)登記費(fèi)：550元/證;

他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記費(fèi)：550元/件 ;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交5元/平方米。

3、物業(yè)維修基金

多層(無電梯)：75元/平方米;

小高層、高層(有電梯)：120元/平方米。