先農(nóng)大院是坐落在天津市和平區(qū)的五大道地區(qū)的建筑，今河北路與洛陽道交口處，建于1925年，由先農(nóng)工程股份有限公司工程師、英國人雷德設(shè)計。占地4188平方米，建筑面積5355平方米。因該址多為先農(nóng)公司職員居住，故取名為先農(nóng)大院，整個大院為里弄式，外為連排式。樓房采用周邊式布置，由單元組成，一層設(shè)有會客室廚房。二樓有臥室、衛(wèi)生間儲藏室等�，F(xiàn)該樓已歷經(jīng)88個春秋，保持仍然完好。著名銀行家談荔孫、著名醫(yī)學(xué)家吳清源都曾居住過這里。
先農(nóng)大院介紹
經(jīng)過7年的科學(xué)規(guī)劃和精心打造，先農(nóng)大院于2013年10月13日正式對社會開放，這是繼民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)、慶王府精品文化酒店區(qū)之后，天津五大道又一處文化底蘊和現(xiàn)代時尚相融合的歷史街區(qū)。
先農(nóng)大院坐落在天津市歷史風(fēng)貌建筑最集中的五大道地區(qū)，位于民園體育場以北，規(guī)劃建筑面積2.54萬平方米。其中先農(nóng)大院一期項目由先農(nóng)大院、孟氏舊居構(gòu)成。
先農(nóng)大院始建于1925年，由先農(nóng)工程股份有限公司工程師、英國人雷德設(shè)計。因該址多為先農(nóng)公司職員居住，故取名為先農(nóng)大院，整個大院為里弄式，外為連排式。作為天津成立最早、規(guī)模最大的以房地產(chǎn)為主的公司，先農(nóng)公司可謂是近代外商在天津經(jīng)營房地產(chǎn)的一個縮影。在先農(nóng)公司的七個發(fā)起人之中，美國人胡佛可謂是家喻戶曉的人物。胡佛在天津賺取第一桶金之后返回美國，在中國的這段日子對他之后當(dāng)選第三十一屆美國總統(tǒng)提供了不可或缺的幫助。
先農(nóng)大院有一般保護(hù)等級歷史風(fēng)貌建筑四幢，歷經(jīng)88個春秋，保存較為完好。著名銀行家談荔孫、著名醫(yī)學(xué)家吳清源都曾居住在這里。隨著歷史的變遷，在整理修復(fù)前，先農(nóng)大院曾由130戶居民和5個單位共同使用，建筑存在不同程度受損，配套設(shè)施老化，院落里曾經(jīng)布滿了居民的違章建筑和企業(yè)的材料廠。
湖南路九號的孟氏舊居，其所有者是著名的山東孟家，“八大祥”東主。孟家的經(jīng)營被譽為中國傳統(tǒng)商業(yè)史上的神話，俗話說“官不出五世，富不過三代”，而孟家家業(yè)卻延續(xù)了十幾代不衰，在各地的經(jīng)營都分外紅火，孟家在天津所經(jīng)營的瑞蚨祥也是盛極一時的綢緞莊。
2006年，天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限公司啟動了先農(nóng)大院的整理工作。整修過程充分體現(xiàn)了工程修繕技術(shù)的領(lǐng)先性和全面性。秉承保護(hù)優(yōu)先、合理利用、修舊如故、安全適用的施工理念，通過細(xì)致的歷史調(diào)查和現(xiàn)場踏勘，明確歷史街區(qū)和歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的歷史價值、人文價值、城市景觀價值和建筑特征價值，并據(jù)此細(xì)化、明確街區(qū)歷史肌理、每一幢歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的內(nèi)容，確定整修方案并加以實施，實現(xiàn)了建筑保護(hù)、功能提升以及高新科技的和諧統(tǒng)一。
街區(qū)內(nèi)原始建筑多為居住使用，其使用功能的要求與現(xiàn)代使用功能存在較大差異。因此整修過程中，根據(jù)現(xiàn)代使用功能增設(shè)采暖、空調(diào)系統(tǒng)并配合建筑物墻體、屋頂內(nèi)側(cè)增設(shè)保溫層及仿古中空門窗，整體提升了建筑的節(jié)能等級，使用人可根據(jù)不同的使用情況調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境因素，達(dá)到有效節(jié)省能源的目的。尤其是整體提升了消防安全系統(tǒng)，增強了建筑的安全防護(hù)功能，防止因各種突發(fā)事故而造成建筑物壽命的縮減。
在試驗區(qū)整修施工中，采用多項“新技術(shù)、新材料、新工藝”，并自主研發(fā)應(yīng)用了專利技術(shù)。例如，采用自主研發(fā)并申請發(fā)明專利保護(hù)的“沿磚石砌體的砌筑砂漿縫打孔, 注射以硅烷為主要組分的膏狀憎水劑, 憎水劑隔斷上升毛細(xì)水, 達(dá)到修復(fù)防潮層的目的”的一種實用微損修復(fù)防潮層工藝，通過紅外熱成像技術(shù)及紅外光譜方法檢測完全能夠滿足要求，此項技術(shù)對于建筑物墻體擾動極小并且可以完全不損傷建筑物外檐墻體原真性，施工周期僅為傳統(tǒng)的物理隔離工藝的10%，此項技術(shù)在同行業(yè)中積極推廣，得到了廣泛好評。
整修工作不僅使街區(qū)恢復(fù)了紅磚坡頂?shù)脑玻暾宫F(xiàn)了原有的建筑風(fēng)格，將該區(qū)域打造為集餐飲娛樂、時尚購物、文博展覽等于一體的體驗式綜合社區(qū)。
先農(nóng)大院業(yè)態(tài)
先農(nóng)大院的業(yè)態(tài)定位堅持“文化為靈魂”的原則，現(xiàn)有商戶集餐飲、時尚、藝術(shù)、休閑于一體。其中，星巴克華北旗艦店、香港傳奇港式中餐旗艦店、正宗地中海風(fēng)味的CHOLITO西班牙餐廳、IGOSSO意大利餐廳、天津首家麗江主題餐廳一坐一忘、滬上珍品傳菜上海老豐閣品珍軒等高端餐飲品牌悉數(shù)進(jìn)駐。此外，國際頂級家居用品整合商跨界匯、知名文博企業(yè)和厚齋更是增強了街區(qū)的文化氣息，盡顯古老與現(xiàn)代的完美結(jié)合，中西文化的水乳交融。未來，先農(nóng)大院二期項目還將進(jìn)駐更多精品商戶，不斷豐富街區(qū)的文化氛圍。
作為五大道之上的公共藝術(shù)廣場，先農(nóng)大院架起了藝術(shù)家與觀眾之間的橋梁，讓鮮活的街區(qū)成為會呼吸的公共藝術(shù)空間，讓文化和藝術(shù)融入城市生活之中。公共藝術(shù)屬于城市，隨城市而生，為城市而存，先農(nóng)大院承載著這座城市的歷史，也傳承者這座城市的文化根脈，在這里，街區(qū)通過雕塑、裝置、攝影、書畫等藝術(shù)展覽和文化沙龍、藝術(shù)展演等豐富的活動形式，讓我們更近距離地感受藝術(shù)的魅力，喚起對藝術(shù)與城市生活的思考，展現(xiàn)先農(nóng)公共藝術(shù)廣場中文化開放、共享、交流的精神與價值，用藝術(shù)點亮城市生活。
先農(nóng)大院二期項目于2013年下半年開工建設(shè)，預(yù)計2014年10月份運營。屆時，以民園廣場為中心的周邊區(qū)域，將成為五大道文化旅游的聚客錨地，大幅提高五大道文化商貿(mào)旅游的綜合價值，使五大道逐步成為我市“文化價值最高、財富創(chuàng)造最多、經(jīng)濟(jì)效益最好”的區(qū)域。