目前，新的住房公積金貸款政策已經(jīng)公布，公積金貸款發(fā)生了四大變化。
關(guān)于住房公積金第二套房認定
第二套住房認定——取消面積限制
舊細則：家庭首套面積144平方米，二套不能公積金貸款
新細則：首套住房超過144平方米，二套住房仍然可以申請公積金貸款
調(diào)整前
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
1、借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
2、借款人及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。
調(diào)整后
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
1、借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;
2、借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的。
相關(guān)解析
現(xiàn)取消原規(guī)定“家庭名下首套房面積超過144平米”再次申請公積金貸款不予受理的限制。
繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平米，仍可申請二套房公積金貸款。
實例：
夫妻雙方名下已有一套住房，面積為150㎡，是用公積金貸款購買的，且貸款已結(jié)清。目前，因為小孩讀書想再用公積金貸款購買一套學區(qū)房。按照新貸款細則規(guī)定，他們可以申請二套房公積金貸款。
存量房公積金貸款最長時限延長十年
舊細則：存量房公積金貸款最長時限20年
新細則：存量房公積金貸款最長期限30年
調(diào)整前
1、二手房公積金貸款期限最長為20年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限;
2、不得超過借款人法定退休年齡后5年;
上述貸款期限超過任意一項期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。
調(diào)整后
1、存量房貸款最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限;
2、貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
上述貸款期限超過任意一項期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。
相關(guān)解析
原先的“二手房公積金貸款期限最長為20年”變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”。對購買二手房的小伙們來說，可減輕家庭還款壓力。
實例：
小趙想用公積金貸款購買一套二手房，按照法定退休年齡他還有32年才能退休，房屋評估報告顯示該套二手房的剩余使用年限為62年。按照新的《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》規(guī)定，小趙申請的二手房公積金貸款期限不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限(62÷2=31年)，不得超過法定退休年齡后5年(32+5=37年)，且總期限不能超過30年。小趙此次申請的公積金貸款期限為30年，比細則調(diào)整前延長了10年，減輕了小趙的還貸壓力。
注意：所購房屋需滿足房齡在30年(含30年)以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過戶至借款人名下，可以在存量房交易市場進行交易。
關(guān)于女職工申請公積金貸款的年齡上限
舊細則：男性60歲，女性55歲
新細則：男性60歲，縣處級、高級職稱專技女性60歲
調(diào)整前
繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。
調(diào)整后
借款人年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
黨政機關(guān)、人民團體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務(wù)、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。
相關(guān)解析
細則新增了“黨政機關(guān)、人民團體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務(wù)、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明�！闭f明此類女職工申請公積金貸款的年齡上限由55周歲延長至60周歲，貸款年限也隨之增加了5年。
父母與子女聯(lián)名購房申請公積金貸款
舊細則：父母子女聯(lián)名購新房、存量房可申請公積金貸款
新細則：聯(lián)名的購房不得申請公積金貸款，直系親屬間存量房交易或聯(lián)名購存量房的，不得申請公積金貸款
調(diào)整前
購買經(jīng)濟適用房以其子女名義申請公積金貸款或父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買一手房、二手房申請公積金貸款，必須共同簽訂抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準。
調(diào)整后
父母子女聯(lián)名購房的，不得申請新建房貸款。
直系親屬間存量房交易或者父母子女聯(lián)名購房的，不得申請存量房貸款。
先關(guān)解析
政策調(diào)整前，父母子女聯(lián)名購買經(jīng)濟適用房可以申請公積金貸款，但是由于目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有經(jīng)濟適用房供應(yīng)，所以貸款細則也相應(yīng)進行了調(diào)整，父母子女聯(lián)名購買新建商品房或存量房的情況不能申請公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款。
存量房是什么意思
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的"庫存待售"的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市常