畢業(yè)了，租在哪里？
價格和地段仍然是畢業(yè)生們需要考慮的重要因素
七月的校園總是彌漫著離別的傷感。穿著學士服在學校各處留影、在最后的“散伙飯”上抱頭痛哭、與同學一起對酒當歌……當所有“青春的瘋狂”在這個炎熱的夏季揮霍之后、當學士帽上的流蘇從右邊撥到左邊的時候，這一張張稚嫩的臉龐上除了傷感，更多的是迷惘與困惑。
教育部公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2010年中國高校畢業(yè)生人數(shù)631萬人，比2009年增加了20萬人。這一大批人即將正式踏入社會，在生活中找到自己實現(xiàn)價值的路徑。當然首先他們需要為自己找個“窩”——工作的“窩”和住宿的“窩”。
無論有多么的多愁善感，生活依然還要繼續(xù)。對于每一個畢業(yè)生來說，畢業(yè)后的首要問題是工作；對于外地畢業(yè)生來說，最現(xiàn)實的問題則是“租”在哪里？花多少錢租更合理？
用自己收入的多少來租房，這個問題并沒有定論。記者采訪的多位畢業(yè)生都表示，占到收入的1/3至1/4比較合理。其實，房子是一個更個人化的東西，自己覺得“舒服”最重要。這種“舒服”不僅只是住得舒服，還要心里舒坦。這種“舒服”則由多重因素決定。
交通便利vs房子新舊
在上海、北京、深圳這樣的一線城市，租金貴是不爭的事實�！胺孔有屡f基本上是和交通便利程度成反比，起碼在新畢業(yè)生所能承受的價格范圍內(nèi)的房子是這樣的�！鄙虾Ｄ持薪槌Ｐ〗銓τ浾弑硎荆按髮W生租房首先應該明確自己需要什么，新房子還是離上班地點近的房子。按照一般大學生的心理價位，租在市中心就只能租老房子，租新房子只能住得稍微遠一點�！�
“交通不是我租房考慮的首要因素，只要在地鐵站附近上班，可以40分鐘左右到達都可以�！毕愀鄢鞘写髮W研究生畢業(yè)的趙倩剛剛在世紀公園租好房子，月租1300元。“我在香港忍受了太長的蝸居生活了，所以我一定要找一個新一點的房子。現(xiàn)在我上班車程40分鐘左右。”
在記者采訪的很多畢業(yè)生中，大家對于房子新舊的要求并沒有那么高。很多畢業(yè)生表示，只要房子內(nèi)部裝修新就可以，但這種房子其實也存在一定的“隱患”。趙倩就遇到過這樣的麻煩問題，“我在香港租的房子小區(qū)很新、內(nèi)部也很新，但其實是上世紀80年代建的房子，由于結(jié)構(gòu)老化，住了不到半年墻壁內(nèi)部滲水，這種房子在看房的時候完全看不出這種問題。”
復旦大學中文系畢業(yè)生高花選擇在人民廣場附近租房，“我覺得交通便利比較重要，租在人民廣場無論去哪兒都很方便，這邊離我上班地點也不遠，可以每天走路上班。房子新舊無所謂，我現(xiàn)在租的就是老房子，但房租并不貴，每月1300元�！�
租在學校vs搬出去
除了搬離學校外，還有一大批畢業(yè)生選擇住在學校周圍。租金便宜、環(huán)境熟悉甚至還可以繼續(xù)在學校食堂吃飯……這樣畢業(yè)生感覺自己并未脫離學校。2006年從上海財經(jīng)大學畢業(yè)的夏建已經(jīng)在學校附近住了四年，“我已經(jīng)習慣了這周圍的環(huán)境，一點都不想換。而且房租從1600元漲到2000元，并不算特別貴�！�
與夏建不同的是，更多的畢業(yè)生租在學校附近只是一種“過渡期”。2008年畢業(yè)的陳明對記者表示，“一開始我租在了學校附近，周圍環(huán)境熟悉，而且還有很多同學還在學校讀研，感覺很熱鬧。”但在工作一年后，陳明發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不能再租住在學校附近了�！肮ぷ饕荒旰笊缃蝗ψ兇�，朋友也由同學慢慢變成工作后認識的朋友，大家社交聚會的地點大多還是在市中心，而且收入也有所提高，所以搬到了市中心�！�
“習慣了學校周圍，突然到了最繁華的市中心有一些忐忑�！苯衲陱纳虾４髮W畢業(yè)的張迎把房子租在了靜安區(qū)，但她現(xiàn)在仍未適應環(huán)境。“離繁華太近，但繁華卻不屬于我”，張迎的感慨也許代表了很多畢業(yè)生的心聲。出入在高檔寫字樓里、每天忙碌地工作，但真實的生活卻不如都市霓虹燈那樣亮麗多彩�！叭绻易庠谏虾４髮W附近的話，精裝一室戶月租只要1300元，但現(xiàn)在與朋友合租在靜安區(qū)兩室戶舊房子月租也要3600元。我每月加上水電費要付2000元左右，這基本占到了我工資的一半多�！�
合租vs獨租
“合租通常來講比自己單獨租一室戶要劃算很多。一室戶房型比較緊缺，而且價格一般也比較貴�！鄙鲜龀Ｐ〗憬ㄗh，“如果經(jīng)濟條件不是特別寬裕的話，還是選擇和同學一起住比較好。”
和同學一起��？聽上去不錯，但實際上找到一個合適的室友也是件難事。高花感慨地說，“我們班一半同學都是上海人，還有很多同學出國或者回家工作。剩下工作的人，由于工作地點不同、個人要求不同，找個同學一起租也不容易。”
張迎和自己的同學合租，但她也為此付出了一些小“代價”。“我現(xiàn)在租這個房子其實是為了遷就我同學，本來我完全可以租在學校附近，這樣更便宜。但因為我同學經(jīng)常加班，而且公司不報銷打車費，如果住在學校每個月交通費會很貴�！�
找不到合適的人合租，又無法承受一室戶的昂貴價格，很多畢業(yè)生選擇在自己大學BBS上尋找室友�！皩W校BBS上經(jīng)常會有房子轉(zhuǎn)租信息，通常發(fā)布這些信息的都是自己的校友，比較可靠�！壁w倩的房子正是這樣找到的，“我現(xiàn)在租的房子是兩個校友已經(jīng)看好的，但還空出一間房間，他們在BBS上發(fā)的合租信息，我是通過他們找到現(xiàn)在的房子的�！�
房東vs二房東
像趙倩這樣找房子的人，面臨另一個問題：和房東簽還是和二房東簽？“我和另兩個室友一起與房東簽的，因為我覺得這樣比較可靠�！蓖瑯油ㄟ^BBS找房子的高花則是跟“二房東”簽約�！拔沂侵苯雍褪矣押�，她自己打印了份租房合同�！�
和二房東簽約的一個好處在于，可以免去一筆中介費。如果通過中介找房，需要向中介支付月租的35%作為中介費。
一些沒有經(jīng)驗的畢業(yè)生，甚至忘了和二房東簽約就稀里糊涂地租了下來。陳明在第一年租房的時候，沒有簽訂任何合同就住了進去�！爱敃r一個校友要轉(zhuǎn)租現(xiàn)有的房子，我去看了之后就直接交了定金，然后住了下來。后來才知道她根本沒有經(jīng)過房東的同意，如果通過這種方式找房最好是和房東重新簽訂合同�！�
對于目前許多買不起房子的人希望政府通過開征房產(chǎn)稅的方式來達到降低房價目的，龔方雄指出，“房產(chǎn)稅的開征能不能使房價下跌還很難說，弄不好適得其反。為了抑制投資需求，政府曾推出很多交易稅，但最后吃虧的是買房子的人。如果房產(chǎn)稅開征也極有可能轉(zhuǎn)嫁到租客身上。通常都是弱勢群體來負擔政府額外征收的稅，而不是強勢群體�！�