出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 東莞市XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
地址 ： 東莞市XX鎮(zhèn)XX
法人代表 ：
承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 東莞XX飲食有限公司
地址 ： 東莞市樟木頭鎮(zhèn)莞惠大道XX花園21號(hào)皇朝閣首層及二層
甲乙雙方在平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意就下列租賃事項(xiàng)訂立本合同，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將位于廣東省東莞市XX太沙路64號(hào)H幢二層201鋪（以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地”），出租給乙方使用，乙方愿意承租。
場(chǎng)地總實(shí)用面積為610平方米（以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)）。
具體位置以附件一之場(chǎng)地所在地規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖紅線圈定部份為準(zhǔn)。
第二條：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。
第三條：甲乙雙方議定場(chǎng)地租賃期限自2003年11月19日至2013年11月18日止，共計(jì)十年。
甲方須于2003年11月19日前將場(chǎng)地交付予乙方裝修及使用。如甲方于上述場(chǎng)地交付日期起計(jì)之一個(gè)月內(nèi)仍未能交付場(chǎng)地與乙方，乙方有權(quán)取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)歸還乙方，或乙方與甲方協(xié)商另訂交付場(chǎng)地之日期。甲方不得追討乙方任何有關(guān)之法律責(zé)任。
甲方須于2004年1月3日前完成加設(shè)兩條通往場(chǎng)地的上落扶手電梯（“扶手電梯”）給予乙方使用，乙方每月給甲方人民幣2，000元作為扶手電梯的使費(fèi)。扶手電梯每天開(kāi)放時(shí)間為上午七時(shí)至晚上十一時(shí)。
乙方在每月15日前將上月扶手電梯使費(fèi)以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方，甲方同時(shí)向乙方出具國(guó)稅發(fā)票。如開(kāi)業(yè)日數(shù)不足一個(gè)月，則扶手電梯使費(fèi)的30天平均值再乘以實(shí)際營(yíng)業(yè)日數(shù)計(jì)算當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用。如甲方于上述指定日期前仍未能完成加設(shè)手扶電梯給予乙方使用，乙方有權(quán)取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)歸還乙方并還應(yīng)對(duì)乙方的裝修及固定設(shè)備投入在減除折舊后進(jìn)行賠償。
第四條：甲乙雙方同意，由甲方交付場(chǎng)地之日起計(jì)六十天，即2003年11月19日至2004年1月18日為乙方免租期。免租期內(nèi)，甲方全數(shù)豁免乙方租金。
第五條：每月租金（包括場(chǎng)地租賃費(fèi)和周邊廣告招牌使用費(fèi)用）。廣告招牌共3個(gè)，位置以附件二（a）及附件二(b)之位置示意圖為準(zhǔn)，招牌實(shí)際面積及大小由甲乙雙方另行協(xié)商。每月租金按月保底租金人民幣25,000元或按下述每月稅前營(yíng)業(yè)額之百分比（兩者以較高者為準(zhǔn)）計(jì)算：
1、 營(yíng)業(yè)額人民幣X00,000元以下，每月租金按營(yíng)業(yè)額7%計(jì)算；
2、 營(yíng)業(yè)額人民幣X00,001元至X00,000元，每月租金按營(yíng)業(yè)額8%計(jì)算；
3、 營(yíng)業(yè)額人民幣X00,001元至X,000,000元，每月租金按營(yíng)業(yè)額9%計(jì)算；
4、 營(yíng)業(yè)額人民幣X,000,000元至以上，每月租金按營(yíng)業(yè)額10%計(jì)算；
如開(kāi)業(yè)日數(shù)不足一個(gè)月，則按保底租金的30天平均值再乘以實(shí)際營(yíng)業(yè)日數(shù)計(jì)算當(dāng)月應(yīng)付租金。而乙方在每月10日將上月?tīng)I(yíng)業(yè)報(bào)表提交甲方，并在每月15日前將上月租金以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方，甲方同時(shí)向乙方出具租賃發(fā)票。
第六條：甲方提供地方予乙方裝置空調(diào)系統(tǒng)之冷凝散熱器。場(chǎng)地內(nèi)之空調(diào)系統(tǒng)由乙方自行裝設(shè)，并負(fù)責(zé)其結(jié)構(gòu)加固改建。
于租賃期內(nèi)，由乙方出資購(gòu)買之空調(diào)系統(tǒng)歸乙方所有，于租賃期屆滿或因應(yīng)本合同內(nèi)其它條款解除本合同時(shí)，乙方將視乎當(dāng)時(shí)情況決定拆除或保留該空調(diào)系統(tǒng)于原有場(chǎng)地。
第七條：為鞏固雙方履行本合同誠(chéng)意，乙方應(yīng)在本合同之生效日期，向甲方繳交人民幣50,000元作為租賃保證金。本合同期滿或租賃期提前終止日后14天內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)無(wú)息歸還乙方。
第八條：在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：
1、 依約按時(shí)將場(chǎng)地及設(shè)施（詳見(jiàn)附件三）交付乙方使用。
2、 甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)出租場(chǎng)地享有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，并應(yīng)當(dāng)保證在簽訂本合同前或合同生效期內(nèi)，并未將場(chǎng)地對(duì)其他第三人設(shè)立抵押或任何形式的擔(dān)保，也沒(méi)有將場(chǎng)地與其它第三人進(jìn)行合作。
3、 甲方應(yīng)當(dāng)保證所提供的場(chǎng)地具備建筑的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并不存在安全隱患，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)場(chǎng)地主體建筑物的維修責(zé)任。
4、 甲方應(yīng)當(dāng)保證所提供的扶手電梯符合政府部門規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性要求，并不存在安全隱患，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該扶手電梯的維修責(zé)任。如因扶手電梯不具備上述條件而導(dǎo)致政府有關(guān)部門對(duì)場(chǎng)地作出行政處罰或因此而導(dǎo)致第三者之損失及賠償?shù)蓉?zé)任，一概由甲方承擔(dān)。如有關(guān)違規(guī)事項(xiàng)影響乙方經(jīng)營(yíng)，乙方除有權(quán)解除本合同外，還有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計(jì)十天內(nèi)付清。
5、甲方應(yīng)當(dāng)保證所提供的場(chǎng)地已具備了消防、環(huán)保、城市規(guī)劃等一切政府部門規(guī)定及符合經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)用途的強(qiáng)制性要求，如因場(chǎng)地不具備上述條件而導(dǎo)致政府有關(guān)部門對(duì)該場(chǎng)地作出行政處罰或因此而導(dǎo)致第三者之損失及賠償?shù)蓉?zé)任，一概由甲方承擔(dān)，如有關(guān)違規(guī)事項(xiàng)影響乙方經(jīng)營(yíng)，乙方除有權(quán)解除本合同外，還有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計(jì)十天內(nèi)付清。
6、負(fù)責(zé)對(duì)該場(chǎng)地定期安全檢查，承擔(dān)甲方責(zé)任(包括但不限于扶手電梯)相關(guān)的維修費(fèi)用。因?qū)偌追截?zé)任范圍內(nèi)而甲方不承擔(dān)維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行先維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，或從租金中扣除。
7、負(fù)責(zé)支付一切有關(guān)扶手電梯相關(guān)的費(fèi)用，包括電費(fèi)、定期安全檢查費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)甲方責(zé)任相關(guān)的其它費(fèi)用。因?qū)偌追截?zé)任范圍而甲方不承擔(dān)義務(wù)的，乙方有權(quán)自行先支付費(fèi)用，該筆費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，或從租金中扣除。
8、租賃期內(nèi)，若甲方將場(chǎng)地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并承擔(dān)本合同的一切權(quán)利和義務(wù)。在此情況下，甲方必須確保受讓方按本全同條款與乙方另訂租賃合同，繼續(xù)將場(chǎng)地租與乙方使用。在此情況下，乙方同意向第三方繼續(xù)履行合同下的權(quán)利和義務(wù)，并同意辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方轉(zhuǎn)讓或抵押場(chǎng)地所有權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
9、乙方有權(quán)按其餐飲業(yè)務(wù)的需要對(duì)有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾及有關(guān)工程，包括裝置廣告招牌及空調(diào)等。甲方將協(xié)助乙方以乙方名義向有關(guān)政府部門獲取準(zhǔn)施工認(rèn)可證、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所需的消防、環(huán)保、衛(wèi)生及防疫等批準(zhǔn)，以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其它批文，為乙方合法經(jīng)營(yíng)提供方便條件。對(duì)乙方所提出之合理要求，甲方應(yīng)盡量予以配合。
倘若由甲方的原因或任何乙方合法或其不能控制的情況出現(xiàn)，以使乙方未能在本合同簽署日起60日取得上述批準(zhǔn)、許可或登記及領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在該60日以后和取得任何行動(dòng)批準(zhǔn)、許可或登記之前終止租賃合同。
10. 因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方不單應(yīng)向乙方雙倍支付保證金，還應(yīng)對(duì)乙方的裝修及固定設(shè)備的投入在減除折舊后進(jìn)行賠償。
11. 租賃期屆滿，若乙方需繼續(xù)承租場(chǎng)地，應(yīng)在租賃期滿之日前三個(gè)月書(shū)面通知甲方；如甲方將該場(chǎng)地繼續(xù)出租，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方因故不再續(xù)期，也應(yīng)在租賃期屆滿之日前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。
12. 在甲乙雙方商定條款內(nèi)，甲方須于乙方開(kāi)業(yè)前7天，為場(chǎng)地按本合同附件三提供乙方所需之基建及配套設(shè)施。如甲方未能于指定期限前完成有關(guān)工程，乙方有權(quán)因欠缺任何一項(xiàng)配套設(shè)施而解除本合同。甲方應(yīng)按本合同第七條將保證金于終止日起計(jì)14天內(nèi)退還乙方。乙方已投入裝修及設(shè)備的投資另行協(xié)商解決。
13. 乙方在承租的場(chǎng)地內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電、煤氣表容量的任何水、電、煤氣設(shè)施，甲方將協(xié)助乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
14. 在租賃期內(nèi)，如遇上停止水、電供應(yīng)或扶手電梯未能正常使用的情況下，甲方應(yīng)盡量提供協(xié)助，以使場(chǎng)地或扶手電梯盡快回復(fù)正常運(yùn)作。如因甲方原因停止水、電供應(yīng)或扶手電梯未能正常使用的情況下，引致乙方未能正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)在合理的修復(fù)時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償一切損失（包括經(jīng)濟(jì)損失）。
第九條：在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
1. 依約按時(shí)交納租金，逾期繳納的租金將按每日0.05％（即萬(wàn)分之五）作為計(jì)算滯納金。逾期60天，甲方有權(quán)解除合同及沒(méi)收保證金，以補(bǔ)償因租賃關(guān)系提前解除而給甲方帶來(lái)之損失。
2. 負(fù)責(zé)一切經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用以及所得利潤(rùn)應(yīng)繳納的稅金。
3．未經(jīng)甲方同意，不得以“XX”以外的品牌經(jīng)營(yíng)；不得將該場(chǎng)地 轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換場(chǎng)地使用。
4. 不得儲(chǔ)存有超過(guò)政府部分規(guī)定的危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。否則，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
5. 租賃期內(nèi)，遵守政府各部門之有關(guān)規(guī)定，不得從事國(guó)家法律法規(guī)所禁止的活動(dòng)，如因此而導(dǎo)致受到有關(guān)部門的處罰，甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方賠償責(zé)任。
6. 租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在合約期屆滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，另簽訂合同。
第十條：租賃期屆滿或因應(yīng)本合約內(nèi)其它條款解除本合同之終止日時(shí)，乙方應(yīng)在期滿日或終止日起計(jì)30天內(nèi)交還承租場(chǎng)地，并以場(chǎng)地當(dāng)時(shí)的狀況交回甲方（但不包括乙方之設(shè)備及財(cái)物，特別是乙方附有商標(biāo)的設(shè)備及設(shè)計(jì)），并不須進(jìn)行任何還原工程。待乙方將場(chǎng)地交還后，甲方應(yīng)按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)無(wú)息歸還乙方。
第十一條：如因不可抗力的原因，造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)連續(xù)超過(guò)30天時(shí)，乙方有權(quán)提前終止本合同。若因此而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。甲方并應(yīng)按本合同第七條將保證金于終止日起計(jì)14天內(nèi)退還予乙方。
第十二條：違約責(zé)任：
1. 任何一方在未經(jīng)另一方同意下單方面提前終止本合同或未能履行本合同的規(guī)定條款或違反國(guó)家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，或者，違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定，均視為違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)提前解除本合同。
2. 除本合同另有約定外，甲方如違約，乙方有權(quán)提出終止本合同，甲方須歸還乙方保證金及賠償乙方已投入在減除折舊后裝修、固定設(shè)備的投資額；乙方如有違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方之保證金及解除租賃合同，雙方不可向另一方追討任何經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。
第十三條：本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，商議不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條：埸地在租賃期內(nèi)需要繳納的租賃稅、租賃管理費(fèi)（如有）、房產(chǎn)稅等費(fèi)用，按有關(guān)法例規(guī)定由甲方自行承擔(dān)。
第十五條：甲乙雙方同意有關(guān)本合同內(nèi)所有資料必須保密，不得將有關(guān)數(shù)據(jù)泄露予任何第三者。
第十六條：本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充合同或協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本合同附件，登記和備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，與本合同具有同等法律效力。
第十七條：本租約賦予乙方在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)之專利權(quán)。甲方仍有權(quán)將該物業(yè)內(nèi)其它商業(yè)單位元以任何方式租予乙方事先同意的指定食肆，包括麥當(dāng)奴、肯德基、必勝客及中式酒樓。除上述所列之指定食肆外，甲方必須事先征得乙方同意才可將物業(yè)內(nèi)其它商業(yè)單位租予其它食肆/飲食經(jīng)營(yíng)者，否則視為甲方之違約行為論。
第十八條：本合同由甲乙雙方簽署蓋章后生效。
第十九條：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲方送一份予房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案。
甲方：東莞市XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 乙方：東莞XX飲食有限公司
法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：
簽約日期：20xx年 月 日