姓名：陳湛勻

性別：男

工作單位：上海大學

所在院系：國際工商與管理學院

職稱：教授

研究領域： 金融資本與產業(yè)投資 

主要社會兼職：

上海市青年聯(lián)合會第六屆、第七屆、第八屆委員；

上海體制改革研究會常務理事；

上海市府決策咨詢專家；

上海糧食經濟學會副會長；

閘北區(qū)政協(xié)常委；

上海亞太財經研究中心主任；

太平洋盆地國際金融協(xié)會基金分會主席；

上海市巴士集團、一百股份等上市公司獨立董事。 

1993年獲白玉蘭杯優(yōu)秀經濟管理著作獎；

1994年獲上海市哲學社會科學優(yōu)秀論文獎；

1995年獲"上海市優(yōu)秀青年教師"稱號；

1995年獲上海市決策咨詢成果獎；

1996年獲上海市哲學社會科學優(yōu)秀著作獎；

1996年獲上海市科技進步獎；

1997年獲上海市決策咨詢成果獎；

1997年獲"上海市優(yōu)秀青年教師"稱號；

1998年獲上海市優(yōu)秀青聯(lián)委員；

1999年獲上海市決策咨詢成果獎；

1999年獲大學十佳杰出青年教師；

1999年獲文匯報、解放日報全國優(yōu)秀學術論文獎；

2000年獲上海市“曙光”啟明星；

2002年獲上海市哲學社會科學優(yōu)秀論文獎；

2003年獲國家高校人文社會科學優(yōu)秀成果獎；

2004年獲上海市育才獎。 

發(fā)表主要學術著作：

《金融創(chuàng)新實務》、《社會資金實證論》、《金融融資》、 《宏觀市場經濟平衡下資金監(jiān)控》 、《中國宏觀經濟監(jiān)控研究》、《中國金融市場》、《中國社會總資金流量和結構監(jiān)控研究》、《國際資本與中國產業(yè)發(fā)展》等。

發(fā)表主要學術論文：

《不同類型的通貨膨脹監(jiān)控與統(tǒng)計定量研究》、《The study of the Balanced Area of Indexu2019s Fluctuation in Shanghai Stock Exchange》、《The analysis of competition over interest rate among banks in China》、《長江三角洲資金融通研究》、 《產業(yè)政策對上海經濟增長的導向研究》 、《中國宏觀經濟運行監(jiān)控模型研究》、《未來上海資金的籌措與運行》、《固定資產投資和資本效率提高》、《對IS-LM-BP模型的修正——中國政策組合的理論可行性》、《我國中小企業(yè)資本結構控制》、《上市公司殼資源評估模型探討》、《國際資本流動新發(fā)展與中國對策》、《中國建立QDII機制探析》、《投融資創(chuàng)新》、《新金融霸權與人民幣匯率升值》、 《關稅變量下的IS-LM-BP模型及保持國際收支均衡的有效政策選擇》 、《論"流動性陷阱"看我國利率杠桿的運用》、《德國產學研聯(lián)合的弗朗霍夫模式對上海市產學研聯(lián)合的啟示》、 《中國資本帳戶問題研究》 等。

發(fā)表主要教材：

《國際金融理論、實務和案例》、 《國際融資》 、《國際經濟學》等。 

已主持完成國際合作項目、國家自然科學基金、國家社會科學基金、省市級重點項目共25項，已中標主持上海市政府重大決策課題和上海市科委重點課題、上海市“曙光計劃”等共11項，已獲取國家和省部級優(yōu)秀科研獎項12項。 

陳湛勻：房地產投資現應從住宅市場轉到商業(yè)地產

住宅市場軟著陸 可擠掉25%泡沫

　　“我預計住宅市場會在一到兩年內軟著陸，屆時將會擠掉25%的泡沫�！标愓縿蚪淌谡J為，當下樓市確實存在泡沫，而今年的調控政策是有史以來最嚴厲的一次，調控力度和調控范圍等都決定了房價會相應下滑。他估計，9月以后，長三角房價較之調控前，大致上會回落15%左右，兩年內將擠掉25%的泡沫。

　　7月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2010年上半年全國房地產市場運行情況，上半年全國房地產開發(fā)投資依然過熱，全國開發(fā)投資額達到了19747億元，即使是受到宏觀調控政策影響最大的6月，全國的開發(fā)投資額依然比5月上漲了1845億元。但同時，6月份全國70個大中城市的房屋銷售價格環(huán)比下跌0.1%，較5月份回落0.3%，這也是全國房價15個月來的首次回落。

　　記者從渣打銀行日前公布的一份研究報告中看到，其監(jiān)測中國上海、北京、深圳、杭州等14個城市的一級房市交易后發(fā)現，自4月中旬中國政府出臺新政以來，這14個城市的住房成交量，以四周移動平均值計算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大連降90%。

　　渣打銀行預測：年底前中國一線城市的房價有望下滑20%至30%，而二、三線城市的房價可能會下滑10%至20%。

　　“住宅市場的泡沫正在慢慢擠出，利潤空間不斷縮小。” 陳湛勻教授認為在現今形式下，投資者可以從原來的住宅市場轉向商業(yè)地產。

　　現為進入商業(yè)地產最好時機

　　相對于住宅市場，陳湛勻教授非�？春蒙虡I(yè)地產，認為房產新政為商業(yè)地產帶來了發(fā)展契機。

　　“這次的宏觀調控只針對住宅市場，并沒有限制商業(yè)地產，給商業(yè)地產留出了發(fā)展空間�！� 陳湛勻教授表示，國內許多城市商業(yè)地產和住宅價格“倒掛”的獨特現象已經持續(xù)兩年。可以說這么多年商業(yè)地產是被打入不“冷宮”的，但這種現象正在得以轉換，這兩個月商業(yè)地產正在逆市上揚，進入6月份以來，全國主要城市的產權式商鋪銷量較此前都有明顯的攀升。

　　陳湛勻教授告訴記者，不僅國內地產大鱷開始掘金商業(yè)地產，同時已有一些外資房地產基金也進入了中國的商業(yè)地產。

　　據悉，商業(yè)地產的投資回報率是8%至10%，遠高于住宅。 陳湛勻教授建議作為個人投資的話可以投資十平方米左右的街鋪。

　　“但千萬別和商鋪談戀愛�！� 陳湛勻教授認為，投資商鋪不要投資“預熱鋪”，也不要投資“旺鋪”，應該投資“將旺未旺的商鋪”，一旦成為“旺鋪”馬上可以拋掉，進行新一輪投資。(

      “十二五”是中國加快轉變經濟發(fā)展方式取得重大進展的關鍵時期，傳統(tǒng)的“招商引資—加工制造—廉價勞動”的中國式生產運作管理乃至產業(yè)發(fā)展模式必須要改革，而且已迫在眉睫。“十二五”期間，我國服務業(yè)將超過工業(yè)成為經濟增長的最重要拉動力量。

　　中國曾以低廉的人力成本、優(yōu)惠的政策和強大的加工能力吸引了大量外資投入制造業(yè)，使“中國制造”成為全球制造業(yè)的中堅力量。中國制造業(yè)總量已躍居世界第二位，有172類產品的產量居世界第一位，是世界產業(yè)鏈條的重要組成部分。然而，由于研發(fā)、市場營銷等高端環(huán)節(jié)在很大程度上為發(fā)達國家跨國公司所支配，我國的國際分工 在全球創(chuàng)新和價值鏈中地位弱小，如各類出口企業(yè)的價格較低、對國外中間商依賴過多、企業(yè)的供應鏈管理績效差等。這些問題的癥結都表明我國制造業(yè)服務化程度不高，與之配套的生產性服務業(yè)發(fā)展緩慢，加上能源原材料漲價、勞動工資成本上升、人民幣升值、知識產權爭端、金融危機等，嚴重影響了我國的制成品出口。顯然，中國制造業(yè)面臨內外部的壓力驟然增大，因此要從根本上解決中國制造業(yè)問題，就必須向集約型、高附加值的服務型制造業(yè)轉型，及時進行經濟結構調整。

　　眾所周知，亞洲憑借豐富的勞動力和高儲蓄的資本優(yōu)勢，以物質產品的加工制造見長；美歐國家則在軟環(huán)境、高新技術以及金融管理服務業(yè)領域等具有很強優(yōu)勢。但正是這種有內在缺陷的國際分工，造成了全球前五大貿易順差和逆差經濟體占全球貿易順差和逆差的比重從20年前的20%擴大到今天的60%。當前的金融危機意味著對現在的這種世界經濟模式包括中國制造業(yè)增長模式進行了一次強制性調整。從戰(zhàn)略視角來看，要持續(xù)提升中國經濟的世界影響力，大力發(fā)展服務型制造業(yè)是關鍵。

　　20世紀制造業(yè)與服務業(yè)的融合現象，使傳統(tǒng)企業(yè)運作和管理理論都受到了很大的挑戰(zhàn)。隨著信息技術發(fā)展和企業(yè)對“顧客滿意度”重要性認識加深，越來越多的跨國制造商通過提供服務來增加其核心產品的價值。在全球汽車行業(yè)總利潤中，制造環(huán)節(jié)僅占40%左右，而服務卻占50%—60%，其中生產性服務價值鏈由于涉及整個產業(yè)鏈上游研發(fā)和下游的廣告、品牌、包裝、促銷、分銷以及售后保證等諸多環(huán)節(jié)，使得傳統(tǒng)產品制造的價值鏈得以延長；而價值鏈中游的競爭優(yōu)勢則通過產品—服務外包等專業(yè)化制造服務商來打造。這種創(chuàng)造全面價值回報服務型制造的模式，其立足點是顧客參與和體驗下的生產制造活動，今天服務型制造正成為世界制造業(yè)的主要發(fā)展趨勢，發(fā)達國家大量研究成果應用表明，服務型制造促進了整個服務型制造業(yè)的長足發(fā)展和經濟增長。

　　但是，不同國家或地區(qū)的制造業(yè)與服務業(yè)的融合程度、速度、方式等差別顯著，因此需要研究具有中國特色的服務型制造發(fā)展模式和理論，以解決當今中國制造業(yè)的轉型困局，提高我國服務型制造核心競爭力。中國服務型制造的發(fā)展，在很大程度上決定了我國制造產業(yè)現代化的速度。

陳湛勻：2010年是進入商業(yè)地產最佳時機

經濟學家陳湛勻今天在接受本網記者采訪時稱：住宅市場的泡沫還沒有擠干，人們應該將投資從原來的住宅市場轉向商業(yè)地產。

　　住宅市場軟著陸 可擠掉25%泡沫

　　“我預計住宅市場會在一到兩年內軟著陸，屆時將會擠掉25%的泡沫�！标愓縿蚪淌谡J為，當下樓市確實存在泡沫，而今年的調控政策是有史以來最嚴厲的一次，調控力度和調控范圍等都決定了房價會相應下滑。他估計，9月以后，長三角房價較之調控前，大致上會回落15%左右，兩年內將擠掉25%的泡沫。

　　7月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2010年上半年全國房地產市場運行情況，上半年全國房地產開發(fā)投資依然過熱，全國開發(fā)投資額達到了19747億元，即使是受到宏觀調控政策影響最大的6月，全國的開發(fā)投資額依然比5月上漲了1845億元。但同時，6月份全國70個大中城市的房屋銷售價格環(huán)比下跌0.1%，較5月份回落0.3%，這也是全國房價15個月來的首次回落。

　　記者從渣打銀行日前公布的一份研究報告中看到，其監(jiān)測中國上海、北京、深圳、杭州等14個城市的一級房市交易后發(fā)現，自4月中旬中國政府出臺新政以來，這14個城市的住房成交量，以四周移動平均值計算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，�？诮灰琢肯陆�95%，杭州、大連降90%。

　　渣打銀行預測：年底前中國一線城市的房價有望下滑20%至30%，而二、三線城市的房價可能會下滑10%至20%。

　　“住宅市場的泡沫正在慢慢擠出，利潤空間不斷縮小�！� 陳湛勻教授認為在現今形式下，投資者可以從原來的住宅市場轉向商業(yè)地產。

　　現為進入商業(yè)地產最好時機

　　相對于住宅市場，陳湛勻教授非�？春蒙虡I(yè)地產，認為房產新政為商業(yè)地產帶來了發(fā)展契機。

　　“這次的宏觀調控只針對住宅市場，并沒有限制商業(yè)地產，給商業(yè)地產留出了發(fā)展空間�！� 陳湛勻教授表示，國內許多城市商業(yè)地產和住宅價格“倒掛”的獨特現象已經持續(xù)兩年�？梢哉f這么多年商業(yè)地產是被打入不“冷宮”的，但這種現象正在得以轉換，這兩個月商業(yè)地產正在逆市上揚，進入6月份以來，全國主要城市的產權式商鋪銷量較此前都有明顯的攀升。

　　陳湛勻教授告訴記者，不僅國內地產大鱷開始掘金商業(yè)地產，同時已有一些外資房地產基金也進入了中國的商業(yè)地產。

　　據悉，商業(yè)地產的投資回報率是8%至10%，遠高于住宅。 陳湛勻教授建議作為個人投資的話可以投資十平方米左右的街鋪。

　　“但千萬別和商鋪談戀愛。” 陳湛勻教授認為，投資商鋪不要投資“預熱鋪”，也不要投資“旺鋪”，應該投資“將旺未旺的商鋪”，一旦成為“旺鋪”馬上可以拋掉，進行新一輪投資。