姓名：陳湛勻

性別：男

工作單位：上海大學(xué)

所在院系：國際工商與管理學(xué)院

職稱：教授

研究領(lǐng)域： 金融資本與產(chǎn)業(yè)投資 

主要社會(huì)兼職：

上海市青年聯(lián)合會(huì)第六屆、第七屆、第八屆委員；

上海體制改革研究會(huì)常務(wù)理事；

上海市府決策咨詢專家；

上海糧食經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長；

閘北區(qū)政協(xié)常委；

上海亞太財(cái)經(jīng)研究中心主任；

太平洋盆地國際金融協(xié)會(huì)基金分會(huì)主席；

上海市巴士集團(tuán)、一百股份等上市公司獨(dú)立董事。 

1993年獲白玉蘭杯優(yōu)秀經(jīng)濟(jì)管理著作獎(jiǎng)；

1994年獲上海市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀論文獎(jiǎng)；

1995年獲"上海市優(yōu)秀青年教師"稱號(hào)；

1995年獲上海市決策咨詢成果獎(jiǎng)；

1996年獲上海市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀著作獎(jiǎng)；

1996年獲上海市科技進(jìn)步獎(jiǎng)；

1997年獲上海市決策咨詢成果獎(jiǎng)；

1997年獲"上海市優(yōu)秀青年教師"稱號(hào)；

1998年獲上海市優(yōu)秀青聯(lián)委員；

1999年獲上海市決策咨詢成果獎(jiǎng)；

1999年獲大學(xué)十佳杰出青年教師；

1999年獲文匯報(bào)、解放日?qǐng)?bào)全國優(yōu)秀學(xué)術(shù)論文獎(jiǎng)；

2000年獲上海市“曙光”啟明星；

2002年獲上海市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀論文獎(jiǎng)；

2003年獲國家高校人文社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)；

2004年獲上海市育才獎(jiǎng)。 

發(fā)表主要學(xué)術(shù)著作：

《金融創(chuàng)新實(shí)務(wù)》、《社會(huì)資金實(shí)證論》、《金融融資》、 《宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平衡下資金監(jiān)控》 、《中國宏觀經(jīng)濟(jì)監(jiān)控研究》、《中國金融市場(chǎng)》、《中國社會(huì)總資金流量和結(jié)構(gòu)監(jiān)控研究》、《國際資本與中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展》等。

發(fā)表主要學(xué)術(shù)論文：

《不同類型的通貨膨脹監(jiān)控與統(tǒng)計(jì)定量研究》、《The study of the Balanced Area of Indexu2019s Fluctuation in Shanghai Stock Exchange》、《The analysis of competition over interest rate among banks in China》、《長江三角洲資金融通研究》、 《產(chǎn)業(yè)政策對(duì)上海經(jīng)濟(jì)增長的導(dǎo)向研究》 、《中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)控模型研究》、《未來上海資金的籌措與運(yùn)行》、《固定資產(chǎn)投資和資本效率提高》、《對(duì)IS-LM-BP模型的修正——中國政策組合的理論可行性》、《我國中小企業(yè)資本結(jié)構(gòu)控制》、《上市公司殼資源評(píng)估模型探討》、《國際資本流動(dòng)新發(fā)展與中國對(duì)策》、《中國建立QDII機(jī)制探析》、《投融資創(chuàng)新》、《新金融霸權(quán)與人民幣匯率升值》、 《關(guān)稅變量下的IS-LM-BP模型及保持國際收支均衡的有效政策選擇》 、《論"流動(dòng)性陷阱"看我國利率杠桿的運(yùn)用》、《德國產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合的弗朗霍夫模式對(duì)上海市產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合的啟示》、 《中國資本帳戶問題研究》 等。

發(fā)表主要教材：

《國際金融理論、實(shí)務(wù)和案例》、 《國際融資》 、《國際經(jīng)濟(jì)學(xué)》等。 

已主持完成國際合作項(xiàng)目、國家自然科學(xué)基金、國家社會(huì)科學(xué)基金、省市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目共25項(xiàng)，已中標(biāo)主持上海市政府重大決策課題和上海市科委重點(diǎn)課題、上海市“曙光計(jì)劃”等共11項(xiàng)，已獲取國家和省部級(jí)優(yōu)秀科研獎(jiǎng)項(xiàng)12項(xiàng)。 

陳湛勻：房地產(chǎn)投資現(xiàn)應(yīng)從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)

住宅市場(chǎng)軟著陸 可擠掉25%泡沫

　　“我預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)會(huì)在一到兩年內(nèi)軟著陸，屆時(shí)將會(huì)擠掉25%的泡沫�！标愓縿蚪淌谡J(rèn)為，當(dāng)下樓市確實(shí)存在泡沫，而今年的調(diào)控政策是有史以來最嚴(yán)厲的一次，調(diào)控力度和調(diào)控范圍等都決定了房價(jià)會(huì)相應(yīng)下滑。他估計(jì)，9月以后，長三角房價(jià)較之調(diào)控前，大致上會(huì)回落15%左右，兩年內(nèi)將擠掉25%的泡沫。

　　7月12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然過熱，全國開發(fā)投資額達(dá)到了19747億元，即使是受到宏觀調(diào)控政策影響最大的6月，全國的開發(fā)投資額依然比5月上漲了1845億元。但同時(shí)，6月份全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，較5月份回落0.3%，這也是全國房價(jià)15個(gè)月來的首次回落。

　　記者從渣打銀行日前公布的一份研究報(bào)告中看到，其監(jiān)測(cè)中國上海、北京、深圳、杭州等14個(gè)城市的一級(jí)房市交易后發(fā)現(xiàn)，自4月中旬中國政府出臺(tái)新政以來，這14個(gè)城市的住房成交量，以四周移動(dòng)平均值計(jì)算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，�？诮灰琢肯陆�95%，杭州、大連降90%。

　　渣打銀行預(yù)測(cè)：年底前中國一線城市的房價(jià)有望下滑20%至30%，而二、三線城市的房價(jià)可能會(huì)下滑10%至20%。

　　“住宅市場(chǎng)的泡沫正在慢慢擠出，利潤空間不斷縮小�！� 陳湛勻教授認(rèn)為在現(xiàn)今形式下，投資者可以從原來的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　現(xiàn)為進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)最好時(shí)機(jī)

　　相對(duì)于住宅市場(chǎng)，陳湛勻教授非�？春蒙虡I(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)新政為商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機(jī)。

　　“這次的宏觀調(diào)控只針對(duì)住宅市場(chǎng)，并沒有限制商業(yè)地產(chǎn)，給商業(yè)地產(chǎn)留出了發(fā)展空間。” 陳湛勻教授表示，國內(nèi)許多城市商業(yè)地產(chǎn)和住宅價(jià)格“倒掛”的獨(dú)特現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)兩年�？梢哉f這么多年商業(yè)地產(chǎn)是被打入不“冷宮”的，但這種現(xiàn)象正在得以轉(zhuǎn)換，這兩個(gè)月商業(yè)地產(chǎn)正在逆市上揚(yáng)，進(jìn)入6月份以來，全國主要城市的產(chǎn)權(quán)式商鋪銷量較此前都有明顯的攀升。

　　陳湛勻教授告訴記者，不僅國內(nèi)地產(chǎn)大鱷開始掘金商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)已有一些外資房地產(chǎn)基金也進(jìn)入了中國的商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)悉，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率是8%至10%，遠(yuǎn)高于住宅。 陳湛勻教授建議作為個(gè)人投資的話可以投資十平方米左右的街鋪。

　　“但千萬別和商鋪談戀愛�！� 陳湛勻教授認(rèn)為，投資商鋪不要投資“預(yù)熱鋪”，也不要投資“旺鋪”，應(yīng)該投資“將旺未旺的商鋪”，一旦成為“旺鋪”馬上可以拋掉，進(jìn)行新一輪投資。(

      “十二五”是中國加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得重大進(jìn)展的關(guān)鍵時(shí)期，傳統(tǒng)的“招商引資—加工制造—廉價(jià)勞動(dòng)”的中國式生產(chǎn)運(yùn)作管理乃至產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式必須要改革，而且已迫在眉睫�！笆�二五”期間，我國服務(wù)業(yè)將超過工業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長的最重要拉動(dòng)力量。

　　中國曾以低廉的人力成本、優(yōu)惠的政策和強(qiáng)大的加工能力吸引了大量外資投入制造業(yè)，使“中國制造”成為全球制造業(yè)的中堅(jiān)力量。中國制造業(yè)總量已躍居世界第二位，有172類產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界第一位，是世界產(chǎn)業(yè)鏈條的重要組成部分。然而，由于研發(fā)、市場(chǎng)營銷等高端環(huán)節(jié)在很大程度上為發(fā)達(dá)國家跨國公司所支配，我國的國際分工 在全球創(chuàng)新和價(jià)值鏈中地位弱小，如各類出口企業(yè)的價(jià)格較低、對(duì)國外中間商依賴過多、企業(yè)的供應(yīng)鏈管理績效差等。這些問題的癥結(jié)都表明我國制造業(yè)服務(wù)化程度不高，與之配套的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢，加上能源原材料漲價(jià)、勞動(dòng)工資成本上升、人民幣升值、知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端、金融危機(jī)等，嚴(yán)重影響了我國的制成品出口。顯然，中國制造業(yè)面臨內(nèi)外部的壓力驟然增大，因此要從根本上解決中國制造業(yè)問題，就必須向集約型、高附加值的服務(wù)型制造業(yè)轉(zhuǎn)型，及時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　眾所周知，亞洲憑借豐富的勞動(dòng)力和高儲(chǔ)蓄的資本優(yōu)勢(shì)，以物質(zhì)產(chǎn)品的加工制造見長；美歐國家則在軟環(huán)境、高新技術(shù)以及金融管理服務(wù)業(yè)領(lǐng)域等具有很強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。但正是這種有內(nèi)在缺陷的國際分工，造成了全球前五大貿(mào)易順差和逆差經(jīng)濟(jì)體占全球貿(mào)易順差和逆差的比重從20年前的20%擴(kuò)大到今天的60%。當(dāng)前的金融危機(jī)意味著對(duì)現(xiàn)在的這種世界經(jīng)濟(jì)模式包括中國制造業(yè)增長模式進(jìn)行了一次強(qiáng)制性調(diào)整。從戰(zhàn)略視角來看，要持續(xù)提升中國經(jīng)濟(jì)的世界影響力，大力發(fā)展服務(wù)型制造業(yè)是關(guān)鍵。

　　20世紀(jì)制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的融合現(xiàn)象，使傳統(tǒng)企業(yè)運(yùn)作和管理理論都受到了很大的挑戰(zhàn)。隨著信息技術(shù)發(fā)展和企業(yè)對(duì)“顧客滿意度”重要性認(rèn)識(shí)加深，越來越多的跨國制造商通過提供服務(wù)來增加其核心產(chǎn)品的價(jià)值。在全球汽車行業(yè)總利潤中，制造環(huán)節(jié)僅占40%左右，而服務(wù)卻占50%—60%，其中生產(chǎn)性服務(wù)價(jià)值鏈由于涉及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上游研發(fā)和下游的廣告、品牌、包裝、促銷、分銷以及售后保證等諸多環(huán)節(jié)，使得傳統(tǒng)產(chǎn)品制造的價(jià)值鏈得以延長；而價(jià)值鏈中游的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則通過產(chǎn)品—服務(wù)外包等專業(yè)化制造服務(wù)商來打造。這種創(chuàng)造全面價(jià)值回報(bào)服務(wù)型制造的模式，其立足點(diǎn)是顧客參與和體驗(yàn)下的生產(chǎn)制造活動(dòng)，今天服務(wù)型制造正成為世界制造業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)達(dá)國家大量研究成果應(yīng)用表明，服務(wù)型制造促進(jìn)了整個(gè)服務(wù)型制造業(yè)的長足發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長。

　　但是，不同國家或地區(qū)的制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的融合程度、速度、方式等差別顯著，因此需要研究具有中國特色的服務(wù)型制造發(fā)展模式和理論，以解決當(dāng)今中國制造業(yè)的轉(zhuǎn)型困局，提高我國服務(wù)型制造核心競(jìng)爭(zhēng)力。中國服務(wù)型制造的發(fā)展，在很大程度上決定了我國制造產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的速度。

陳湛勻：2010年是進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)最佳時(shí)機(jī)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳湛勻今天在接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)稱：住宅市場(chǎng)的泡沫還沒有擠干，人們應(yīng)該將投資從原來的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　住宅市場(chǎng)軟著陸 可擠掉25%泡沫

　　“我預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)會(huì)在一到兩年內(nèi)軟著陸，屆時(shí)將會(huì)擠掉25%的泡沫�！标愓縿蚪淌谡J(rèn)為，當(dāng)下樓市確實(shí)存在泡沫，而今年的調(diào)控政策是有史以來最嚴(yán)厲的一次，調(diào)控力度和調(diào)控范圍等都決定了房價(jià)會(huì)相應(yīng)下滑。他估計(jì)，9月以后，長三角房價(jià)較之調(diào)控前，大致上會(huì)回落15%左右，兩年內(nèi)將擠掉25%的泡沫。

　　7月12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然過熱，全國開發(fā)投資額達(dá)到了19747億元，即使是受到宏觀調(diào)控政策影響最大的6月，全國的開發(fā)投資額依然比5月上漲了1845億元。但同時(shí)，6月份全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，較5月份回落0.3%，這也是全國房價(jià)15個(gè)月來的首次回落。

　　記者從渣打銀行日前公布的一份研究報(bào)告中看到，其監(jiān)測(cè)中國上海、北京、深圳、杭州等14個(gè)城市的一級(jí)房市交易后發(fā)現(xiàn)，自4月中旬中國政府出臺(tái)新政以來，這14個(gè)城市的住房成交量，以四周移動(dòng)平均值計(jì)算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，�？诮灰琢肯陆�95%，杭州、大連降90%。

　　渣打銀行預(yù)測(cè)：年底前中國一線城市的房價(jià)有望下滑20%至30%，而二、三線城市的房價(jià)可能會(huì)下滑10%至20%。

　　“住宅市場(chǎng)的泡沫正在慢慢擠出，利潤空間不斷縮小�！� 陳湛勻教授認(rèn)為在現(xiàn)今形式下，投資者可以從原來的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　現(xiàn)為進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)最好時(shí)機(jī)

　　相對(duì)于住宅市場(chǎng)，陳湛勻教授非�？春蒙虡I(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)新政為商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機(jī)。

　　“這次的宏觀調(diào)控只針對(duì)住宅市場(chǎng)，并沒有限制商業(yè)地產(chǎn)，給商業(yè)地產(chǎn)留出了發(fā)展空間�！� 陳湛勻教授表示，國內(nèi)許多城市商業(yè)地產(chǎn)和住宅價(jià)格“倒掛”的獨(dú)特現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)兩年�？梢哉f這么多年商業(yè)地產(chǎn)是被打入不“冷宮”的，但這種現(xiàn)象正在得以轉(zhuǎn)換，這兩個(gè)月商業(yè)地產(chǎn)正在逆市上揚(yáng)，進(jìn)入6月份以來，全國主要城市的產(chǎn)權(quán)式商鋪銷量較此前都有明顯的攀升。

　　陳湛勻教授告訴記者，不僅國內(nèi)地產(chǎn)大鱷開始掘金商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)已有一些外資房地產(chǎn)基金也進(jìn)入了中國的商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)悉，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率是8%至10%，遠(yuǎn)高于住宅。 陳湛勻教授建議作為個(gè)人投資的話可以投資十平方米左右的街鋪。

　　“但千萬別和商鋪談戀愛�！� 陳湛勻教授認(rèn)為，投資商鋪不要投資“預(yù)熱鋪”，也不要投資“旺鋪”，應(yīng)該投資“將旺未旺的商鋪”，一旦成為“旺鋪”馬上可以拋掉，進(jìn)行新一輪投資。