兩座“花園”打基礎(chǔ)

認(rèn)識(shí)張章筍的人都說他既有軍人的威武又有文人的儒雅。沒錯(cuò)，張章筍原來就是部隊(duì)的一名干部，1988年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到機(jī)關(guān)，1991年下海做貿(mào)易，后來他認(rèn)識(shí)到，做貿(mào)易不是長久之計(jì)，難以形成規(guī)模性的產(chǎn)業(yè)，因此在完成了原始的資本積累之后，他開始轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)。經(jīng)過考察，張章筍認(rèn)為酒店、房地產(chǎn)業(yè)可以形成規(guī)模，能夠積累資金成就更大的事業(yè)。1997年，張章筍進(jìn)軍酒店業(yè)的第一部杰作——位于汕頭市區(qū)一座漂亮、現(xiàn)代的花園賓館落成了。上世紀(jì)90年代中期，澄海已經(jīng)成為全國乃至世界的玩具生產(chǎn)基地之一，每天都有許多南來北往的商人前來交易，但澄海卻沒有一家高檔的酒店。張章筍看好澄海工業(yè)良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)，預(yù)測(cè)到酒店市場(chǎng)需求的前景，超前規(guī)劃，在澄海建起了四星級(jí)的花園酒店，成為當(dāng)時(shí)澄海惟一的三星級(jí)以上的酒店。完善的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)使這家酒店紅紅火火，特別是酒店內(nèi)設(shè)立的玩具展廳，為商人們提供了交易的平臺(tái)，為客戶提供了方便，每年澄海的玩具交易會(huì)這里都會(huì)熱鬧非凡。

酒店業(yè)的成功運(yùn)作讓張章筍堅(jiān)定了創(chuàng)辦實(shí)業(yè)的決心，勇于開拓的他尋找著更為廣闊的發(fā)展空間。

京城試水富貴園

1999年，北京崇文區(qū)舉行一次招商活動(dòng)，張章筍抱著看看的想法來到了期待已久的北京。崇文區(qū)的舊城改建讓張章筍看到了商機(jī)，他認(rèn)為，北京人幾乎都有購房的欲望，原來有房的，希望換大的、新的，更多的百姓希望告別狹矮的舊房，擁有自己的房子，人們期待著有個(gè)小康的居住環(huán)境。大片的舊房需要改造，房地產(chǎn)業(yè)紅紅火火。但是初涉搞房地產(chǎn)開發(fā)，投入資金大，風(fēng)險(xiǎn)高，張章筍慎重出擊。他揚(yáng)長避短，超前規(guī)劃，根據(jù)南方的建樓模式和開發(fā)思路，結(jié)合北京的實(shí)際，成功地開發(fā)出第一片住宅小區(qū)，這就是富貴園一期。完善的物業(yè)管理與現(xiàn)代化的安防系統(tǒng)為都市人構(gòu)筑了一個(gè)高品位的生活空間。在這里小區(qū)的主出人口是星級(jí)酒店的大堂，這京城首創(chuàng)的設(shè)計(jì)讓北京的豪宅重開眼界，配套寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶、智能小區(qū)系統(tǒng)、24小時(shí)熱水供應(yīng)、純凈水入戶、星級(jí)會(huì)所等等。同時(shí)他把南方物業(yè)管理的先進(jìn)觀念、模式引進(jìn)到社區(qū)，還創(chuàng)造性地將酒店式的管理模式延伸到富貴園生活的每個(gè)細(xì)節(jié)。

2003年，富貴園以9.70億元的銷售總額成為北京十大熱銷樓盤。富貴園一炮打響，他在京城掘到第一桶金。良好的品質(zhì)使富貴花園品牌深入人心，國瑞地產(chǎn)一下子打出了自己的品牌。

商業(yè)地產(chǎn)改革家

在開發(fā)富貴園的同時(shí)，張章筍正籌劃著另一個(gè)大項(xiàng)目。2005年12月25日，崇文門外鑼鼓喧天，彩旗飄揚(yáng)，張章筍又一個(gè)得意之作——國瑞商城舉行了隆重的奠基儀式。

張章筍之所以選擇崇外商圈，他有他自己的判斷——“崇文區(qū)在崇外商圈提出了u2018王字型u2019的經(jīng)濟(jì)磁場(chǎng)規(guī)劃。依靠前門東大街，珠市口東大街，廣渠門大街，崇文門大街的支撐。形成了崇文區(qū)的u2018王字u2019交通網(wǎng)絡(luò)。這個(gè)商圈具有巨大的投資潛力。第一這里是古往今來的商業(yè)繁榮之地。第二崇外商圈的休閑娛樂商業(yè)發(fā)展方向。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年崇外商圈的娛樂休閑業(yè)態(tài)達(dá)到了10%~15%，商圈已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的購物為主的商圈。第三崇外商圈是絕無僅有的北京市二環(huán)內(nèi)的稀缺土地。區(qū)域內(nèi)房價(jià)連年來不斷上漲�！�

國瑞城占地20公頃，建筑面積110萬平方米，是一個(gè)集甲級(jí)寫字樓、酒店式服務(wù)公寓、國際商務(wù)公寓、大型購物廣場(chǎng)、高檔住宅樓、四合院等為一體的綜合建筑集群，一個(gè)以休閑、娛樂、餐飲為特色，集購物中心、Shoppingmall、主題店于一體的商業(yè)綜合體。國瑞城投資規(guī)模大，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，智能化程度高，機(jī)電設(shè)備高。區(qū)內(nèi)景觀十分講究，為歐式花園設(shè)計(jì)，配有老北京的造型雕塑。由于是多功能的建筑集群，占據(jù)著京城中心特殊的地理位置，城中城的建造為崇文門區(qū)積聚了商業(yè)的祥旺之氣，國瑞城獲得了一片叫好聲。

2006年9月22日，在“世界城市建設(shè)中美合作論壇”上，作為論壇嘉賓的張章筍激情洋溢地發(fā)表了他對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的精辟論斷——“中國商業(yè)房地產(chǎn)總體特征第一是起步晚，第二是發(fā)展快，第三是潛力大。2000年起，商業(yè)房地產(chǎn)首先在北京、上海、廣州等幾個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)興起。2001年以后，我國商業(yè)房地產(chǎn)投資年增長率達(dá)到了33%，增長的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了國民經(jīng)濟(jì)的增長速度。隨著中國全面加入WTO，北京奧運(yùn)的臨近，還有國家經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的情況下，中國正在成為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。近年來我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以較快的速度增長。從而帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，結(jié)果表現(xiàn)為商業(yè)地產(chǎn)投資額的快速增長。中國各城市不斷鼓勵(lì)推進(jìn)城市商業(yè)的規(guī)�；�發(fā)展，從而拉動(dòng)了城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展�，F(xiàn)在城市化建設(shè)正在加速，不斷拓展的城市直接刺激了城市商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展�！�

在開發(fā)了富貴園和國瑞城兩大名盤之后，張章筍繼續(xù)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)軍，又在北京和沈陽兩地開發(fā)了包括精裝公寓、寫字樓、超大規(guī)模綜合性商城的北京國瑞城A區(qū)和沈陽國瑞東方商城。這兩個(gè)項(xiàng)目涵蓋了居住、消費(fèi)、辦公、貿(mào)易等多種商務(wù)業(yè)態(tài)，以其專業(yè)的規(guī)劃和突出的優(yōu)勢(shì)吸引了業(yè)界的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)這樣評(píng)價(jià)：張章筍以商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的專業(yè)理念，以及對(duì)消費(fèi)潮流敏銳的洞察力，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式，傾心打造京城綜合體建筑新地標(biāo)，刷新了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營規(guī)則。

有錢有心又有情

張章筍認(rèn)為，辦企業(yè)的最高境界是把促進(jìn)社會(huì)的和諧進(jìn)步與企業(yè)的發(fā)展有機(jī)的結(jié)合起來。

2007年7月5日，首屆潮汕星河張章筍科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)在潮汕星河大廈隆重舉行頒獎(jiǎng)會(huì)，受到粵東社會(huì)各界和海內(nèi)外潮籍人士的好評(píng)，給予潮汕科技界的廣大工作者極大的鼓舞。

潮汕星河基金會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長林興勝這樣評(píng)價(jià)張章筍：他是位有錢、有心、有情者。設(shè)立u2018潮汕星河張章筍科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)u2019的意義相當(dāng)深遠(yuǎn)，這個(gè)獎(jiǎng)起到激勵(lì)潮汕三市科技工作者的積極性和創(chuàng)造性的作用，從而加快潮汕地區(qū)的科技創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

在事業(yè)有成之后，張章筍把回報(bào)社會(huì)作為己任，多次慷慨解囊。2006年，除出資1000萬設(shè)立潮汕星河科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)外，他還向廣東省潮劇文化發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)200萬元，向全國工商聯(lián)精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)基金捐贈(zèng)50萬元。近幾年來，他不斷向社會(huì)捐款，2001~2003年捐贈(zèng)313萬元贊助潮汕星河館的建設(shè)；2003年為北京抗擊“非典”捐款60萬元，撥出�？�120萬元購買醫(yī)藥用品??

而在北京崇文區(qū)舊城區(qū)改造工程中，他則提出了“創(chuàng)建和諧社區(qū)”的理念，充分尊重并盡量滿足原住居民的要求，把本來極難處理的拆遷工作做得皆大歡喜，并對(duì)該區(qū)域的公益慈善事業(yè)給予大力支持，贏得了政府和群眾的贊譽(yù)。

與此同時(shí)，他和所有在外事業(yè)有成的潮商一樣，積極回家鄉(xiāng)投資，力促家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前，正在籌建的汕頭國瑞建材家居博覽中心，將是粵東地區(qū)規(guī)模最大的建材中心。而汕頭國瑞園及服裝城則已經(jīng)建成，成為市中心的財(cái)富旺角。

“辦企業(yè)關(guān)鍵在于能否踏踏實(shí)實(shí)地把企業(yè)辦成功，發(fā)展到一定的規(guī)模，或者說做出一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，關(guān)鍵是做出效益和社會(huì)的認(rèn)可。我的人生和想法比較簡(jiǎn)單，有所作為，干點(diǎn)事情，這也是我創(chuàng)業(yè)的初衷�！睆堈鹿S說。

2007年初，當(dāng)北京潮人商會(huì)會(huì)長張善德對(duì)外宣布“北京潮人商會(huì)副會(huì)長、國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長張章筍把國瑞城的一席價(jià)值2000多萬元的四合院免費(fèi)提供給商會(huì)作為會(huì)所”時(shí)，很多人才知道，在京都無比繁華的崇文商圈里面，現(xiàn)代氣派的國瑞城還“暗藏”著13席傳統(tǒng)的珍品四合院。

張章筍既重視現(xiàn)代科技，又弘揚(yáng)傳統(tǒng)藝術(shù)。2006年，為加快潮汕地區(qū)的現(xiàn)代科技創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，張章筍大手筆出資1000萬元，設(shè)立潮汕星河張章筍科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)。同年，為振興傳統(tǒng)潮劇藝術(shù)，推動(dòng)潮劇的改革和繁榮，張章筍又為廣東省潮劇發(fā)展與改革基金會(huì)的成立捐資200萬元。

 2017年5月，新財(cái)富雜志發(fā)布《2017新財(cái)富500富人榜》，張章筍以80.4億元的財(cái)富位列第381名。

2018年5月，2018新財(cái)富500富人榜發(fā)布，張章筍以71.9億元排名第442。

在北京潮商里面，有這樣一個(gè)名字與一些新詞匯緊密相連，比如“顛覆創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)模式”“潮汕星河科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)”“廣東省潮劇發(fā)展與改革基金會(huì)”，他就是被譽(yù)為“商業(yè)地產(chǎn)改革家”的北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長張章筍。

一個(gè)人的名字能與一個(gè)時(shí)代的新生事物聯(lián)系在一起，這是一種幸運(yùn)，但對(duì)于張章筍而言，這種幸運(yùn)還意味著創(chuàng)業(yè)的非凡膽識(shí)，意味著一個(gè)潮商的使命感與難舍的家鄉(xiāng)情結(jié)。

張章筍的人格氣質(zhì)來自于潮汕文化傳統(tǒng)的精髓，而現(xiàn)代的營商理念和寬廣的胸懷，使得張章筍日益成為潮商的財(cái)富榜樣。

傳統(tǒng)與現(xiàn)代，在張章筍身上做到了完美的融合。