簡介
范小沖，陽光100集團常務(wù)副總裁。負責管理集團前期開發(fā)、連鎖加盟、人力資源、行政辦公等工作�！ �
教育情況
北京師范大學地理系 理學學士
北京師范大學地理系 理學碩士
工作經(jīng)歷
1999至今，任陽光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁，1999年至2006年負責市場營銷、商業(yè)物業(yè)開發(fā)與管理、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)。參與了陽光100集團和陽光100品牌的創(chuàng)建，是陽光100迄今已開發(fā)各項目的主要策劃人之一。
范小沖先生是業(yè)內(nèi)外知名的行業(yè)專家，應(yīng)邀擔任多個學術(shù)和教育機構(gòu)榮譽職務(wù)，其就行業(yè)發(fā)展的議題發(fā)表的一系列見解具有重要影響。
1992-2000年期間，任廣西新萬通置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理，作為主要領(lǐng)導人參與了公司包括房地產(chǎn)項目開發(fā)在內(nèi)的重要經(jīng)營決策。范小沖先生1989年畢業(yè)于北京師范大學，擁有理學碩士及經(jīng)濟地理學學士學位。
Mr. Fan Xiaochong, Deputy Vice President of the Group, is responsible for the management in project planning, the franchise chain, human resources, and administration of the Group.
From 1999 to now, official post of Deputy Vice President of Sunshine100 Real Estate Group.; 1999-2006, he was in charge of marketing, commercial property development and operation, customer service, and others. He was involved in the establishment of Sunshine100 Real Estate Group. and own brand. He is the one of key planners who developed series projects of Sunshine100 so far.
1992-2000, Deputy vice president of the New Vantone Real Estate Co.,Ltd. He took part in decision-making for series important project development.
Mr. Fan Xiaochong graduated from Beijing Normal University in 1989, which obtained Master degree in Science and Bachelor degree in Economic Geography.
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范小沖：房地產(chǎn)已無法“坐以待幣”
在3月23日舉辦的2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會，置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總裁范小沖認為，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“圈地運動”模式已無以為繼，如果不改變發(fā)展模式，而是簡單地“坐以待幣”，那么開發(fā)商很有可能真的坐以待斃。
范小沖稱，目前很多開發(fā)商都在等待快速回籠貨幣，等待能夠很好的銷售。行業(yè)內(nèi)將這戲稱為“坐以待幣”。
一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認為，2008年的調(diào)控周期景象很可能重演。隨著貨幣政策的寬松，金融政策的變化可能帶來樓市的回暖，從而幫助開發(fā)商再一次熬過這個冬天。
不過在當天的會議上，范小沖對同行們的這種判斷發(fā)出了警示。他認為，房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，高速增長的時代已經(jīng)結(jié)束了。
在以往，房地產(chǎn)的盈利模式可以被簡單地歸納為坐地生財?shù)哪Ｊ�。一開始是通過關(guān)系，協(xié)議出讓等方式，用少量資金控制大量的土地，等待地價上漲變現(xiàn)增值。其后進入資本時代，通過上市融資圈錢之后高價拿地，進而推動房價的上漲。
但隨著房價漲幅越來越脫離人們實際購買力，以及越來越多的人已經(jīng)擁有了自己的住房。這類發(fā)展模式已很難保證開發(fā)商的生存�！斑^去拿到地，很多房地產(chǎn)公司都能盈利，今天盈利很困難，特別是很多人在虧損�！狈缎_稱。在過去12年里，房地產(chǎn)全行業(yè)的銷售總額增長了15倍，這樣的高速增長不可能持續(xù)。
范小沖表示，盡管高速增長已結(jié)束，但中國的城市化進程依舊在繼續(xù)，二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機會所在。
