橫井英樹作為一名億萬富翁，他最有價(jià)值的資產(chǎn)——坐落于東京心臟地區(qū)的新日本賓館，是議會(huì)成員、親王皇族等常常光顧的地方。這塊地皮的價(jià)值一路飆升至十億美元，而賓館的總價(jià)值達(dá)四十億美元，它成為橫井英樹致富的基石。日本國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的失控使他具備了巨大的海外市場購買力。一座英國城堡或一座法國城堡的價(jià)格不過幾百萬美元。于是橫井英樹囑托常年在歐美旅游的女兒中原喜子作為自己的耳目，多方收集海外市場信息。喜子相中的第一座城堡是倫敦郊外的泰姆公園。幾個(gè)月后，喜子在英國南部又看中了另一座城堡——朱比特山。橫井英樹看過照片后都同意了。喜子用160萬英鎊買下了該城堡。此后橫井英樹胃口大開，他買下了蘇格蘭久負(fù)盛名的標(biāo)志性建筑——九十居室的格萊乃普城堡。在西班牙的巴塞羅那郊區(qū)買下了菲爾格拉宮殿。在法國，橫井英樹名下的日本產(chǎn)業(yè)公司一氣購買了九座城堡。

橫井英樹急切渴望加入日本人在美國房地產(chǎn)市場上的逐獵競爭。在買下了離曼哈頓不遠(yuǎn)的長島冷泉港一座白色城堡后，他又讓女兒看看如何買下世貿(mào)中心，并詢問紐約廣場旅館、洛克菲勒中心的行情。但很多令橫井英樹垂涎的目標(biāo)根本不出售。

1991年春，橫井英樹偶然從報(bào)上一篇文章看到帝國大廈正在拍賣的消息，他趕忙打電話給女兒。文章報(bào)道了帝國大廈業(yè)主——普魯敦斯保險(xiǎn)公司授權(quán)所羅門兄弟經(jīng)紀(jì)公司代理大廈的拍賣活動(dòng)，要價(jià)四千萬�！罢媸潜阋耍�”橫井英樹對女兒說。喜子把這消息告訴她的丈夫、法裔美國人雷諾阿。那年夏天，雷諾阿正在芝加哥從事市場推廣工作。雷諾阿打電話向所羅門公司詢問，公司把競爭描述得相當(dāng)激烈，并建議投標(biāo)最高價(jià)四千一百萬。橫井英樹同意了。所羅門公司把報(bào)價(jià)告訴了帝國大廈長期承租者彼得·莫汀，想讓他再抬高競標(biāo)價(jià)格。然而莫汀已無能為力，他曾向另一位承租者海爾姆斯雷的夫人利昂娜提出聯(lián)手競標(biāo)帝國大廈所有權(quán)的建議，但遭到斷然拒絕，理由是長達(dá)一百多年的租約保證了他們對大廈的長期使用權(quán)，所有權(quán)實(shí)際上也掌握在他們手中，競標(biāo)與否只是一個(gè)名義問題。所羅門公司打電話給雷諾阿說：“你在競標(biāo)中獲勝了。”1991年8月21日，即喜子過完46歲生日第二天，橫井英樹把錢匯給了喜子。

普魯敦斯公司經(jīng)過反復(fù)計(jì)算，推斷沒有一個(gè)理性的投資者會(huì)為了獲得每年百分之七點(diǎn)五的微薄租金，而將大量資金凍結(jié)到2076年。對這個(gè)看來十分荒唐的投標(biāo)者必須進(jìn)行謹(jǐn)慎的審查。普魯敦斯保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人里奇決定親自會(huì)見喜子夫婦。喜子遞給里奇一本相冊，里面有很多歐洲城堡的照片：“這些是我父親收藏的城堡�！崩字Z阿說：“帝國大廈將會(huì)是岳父的另一件收藏。”但里奇還是隱約感到某種不安，他讓所羅門公司派人到東京調(diào)查喜子的家族，得到了有關(guān)喜子父親的真實(shí)情況：這個(gè)名叫橫井英樹的神秘的億萬富翁，在資金方面應(yīng)該是有保障的，但1982年曾有33名顧客死于他東京新日本賓館大樓里。他因此被捕，被判失職罪。里奇覺得絕對不能把大廈賣給這樣的買主。喜子打電話告訴父親交易失敗了，橫井英樹火冒三丈，怒吼道：“買不到就別想回日本！”雷諾阿通過由喜子夫婦控股的E.G.股份公司，最后還是以四千萬美元達(dá)成了交易。1991年11月27日，E.G.股份公司在名義上擁有了帝國大廈。橫井英樹得意非凡。盡管長期租約使得每年的回報(bào)到不了總投入的百分之五，但這和賺錢不是一碼事。

像美國房地產(chǎn)大亨一樣，橫井英樹用一個(gè)簡單但是冒險(xiǎn)的原則來創(chuàng)建他的事業(yè)：用借來的錢買入，等到地價(jià)上漲時(shí)賣出。三十年中，他成為了億萬富翁。但是經(jīng)濟(jì)泡沫爆裂了，這在1990年9月就顯現(xiàn)出征兆：日經(jīng)股票市場平均虧損44%，相關(guān)股票平均下跌55%。到1993年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始全面崩潰，日本21家主要銀行宣告產(chǎn)生1100億美元的壞賬，其中三分之一與房地產(chǎn)有關(guān)。最終日本房價(jià)下跌了50%。

當(dāng)東京的房價(jià)處于頂峰時(shí)，橫井英樹曾以廢棄的新日本賓館作為抵押，從保險(xiǎn)公司和大阪銀行借貸18億美元。橫井英樹用這些錢投資房地產(chǎn)和股票，但眼下兩個(gè)市場都在暴跌，橫井英樹的債主像仇家一樣來找他。橫井英樹在法國的城堡，現(xiàn)在也成了他無法填滿的無底洞。九個(gè)城堡每年維護(hù)、保養(yǎng)和納稅的費(fèi)用需要一百多萬美元，還要加上支付給五十多個(gè)職工的薪水。橫井英樹要求喜子處理這些城堡，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場相當(dāng)不景氣，每一筆關(guān)于城堡的買賣都是一個(gè)奇跡。蘇格蘭的標(biāo)志建筑格萊乃普城堡因腐爛而毀掉了，當(dāng)?shù)匾恍┱�治家對此提出�?qiáng)烈抗議。英國的另一座庫普斯?fàn)柍潜�僅以橫井英樹購買價(jià)格的半折出價(jià)。在西班牙，地方政府查封了菲爾格拉宮殿。

橫井英樹生于1913年，占有欲非常強(qiáng)烈。日本大舉侵略中國時(shí)，他開始負(fù)責(zé)供應(yīng)軍用內(nèi)衣，他擁有四個(gè)為軍隊(duì)生產(chǎn)制服的服裝工廠。二戰(zhàn)結(jié)束后，他從事古代著名建筑交易，牟取的暴利遠(yuǎn)比使他發(fā)家的紡織業(yè)要高。他從王室貴族手中買到了幾座珍貴的宮殿，其中有梨元前親王的豪華別墅。20世紀(jì)50年代，橫井英樹帶著他在黑市中磨練出來的商業(yè)能力開始轉(zhuǎn)手經(jīng)營股票，之后又著手投資賓館和保齡球設(shè)施。他建了一個(gè)240道的保齡球場，號稱亞洲第一。1982年2月8日凌晨，東京最豪華的擁有513間客房的新日本賓館發(fā)生火災(zāi)。事前橫井英樹不止一次接到命令要他在賓館安裝噴水設(shè)施，但他一直喊窮。橫井英樹還忽略了要求他修理走廊防火門的警告，防火門可以在溫度上升到120度時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，以防止火勢蔓延。由于橫井英樹過分削減員工人數(shù)，當(dāng)晚這處住著三百多名顧客的賓館，值班員工竟只有九人。職員們奮力撲火，但熊熊的烈火在那個(gè)恐怖的冬夜使33人死亡。

橫井英樹的守財(cái)如命在很大程度上加深了公眾的憤怒。但橫井英樹在新聞發(fā)布會(huì)上堅(jiān)持說自己沒有罪。日本主要私人經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)調(diào)查表明，盡管橫井英樹擁有的大部分是抵押財(cái)產(chǎn)，但預(yù)計(jì)已超過一千億日元，其中新東京賓館占他個(gè)人財(cái)產(chǎn)總量的一半。1983年1月13日，橫井英樹第一次站在東京法庭接受審判。1987年5月東京地方法院宣布73歲的橫井英樹的惟利是圖造成了這場火災(zāi)，判處他三年徒刑。他的律師提出上訴，試圖為他翻案。1993年12月，日本最高法院最終支持了原判，橫井英樹對火警的確沒有做任何防范措施。在火災(zāi)發(fā)生11年9個(gè)月后，他因失職殺人罪被判刑三年。數(shù)年后，橫井英樹建立的帝國倒塌，并給他的兒女帶來一連串麻煩時(shí)，雷諾阿反復(fù)咀嚼他在東京的朋友的忠告：“只要你碰一下橫井英樹，你就會(huì)后悔終生。”

1993年4月，喜子和雷諾阿在紐約著手創(chuàng)建一系列海外控股公司。喜子控制的這家名叫N.S.1991的信托公司，信托海外受益人是喜子和橫井英樹控制的日本產(chǎn)業(yè)公司。1994年6月，即橫井英樹入獄還不到兩個(gè)月，喜子和雷諾阿就與美國房地產(chǎn)巨頭唐納德·特朗普簽署了合營帝國大廈的最后協(xié)議。這個(gè)合作聯(lián)盟，由喜子夫婦創(chuàng)立并控制的這家信托公司和唐納德·特朗普新控股的唐納德·特朗普帝國大廈合作公司共同管理。喜子和雷諾阿監(jiān)護(hù)下的帝國大廈的地契轉(zhuǎn)交給了這個(gè)新的合作聯(lián)盟。這個(gè)聯(lián)盟的日常經(jīng)營管理全都依靠特朗普，如果特朗普能把利昂娜·海爾姆斯雷和彼得·莫汀驅(qū)逐出帝國大廈，那么他50%的帝國大廈股份就會(huì)驟然變成一個(gè)聚寶盆。

橫井英樹家族成員從報(bào)紙上得知了喜子與特朗普的這場交易，十分震驚。在監(jiān)獄的橫井英樹要兒子裕彥采取一些措施。董事會(huì)上，橫井英樹的兒子邦彥、裕彥一致要求對紐約發(fā)生的事情進(jìn)行調(diào)查，如果有必要，就提起訴訟。到底誰是帝國大廈的擁有者呢？邦彥和裕彥沒有在父親的保險(xiǎn)柜中找到答案。他們雇用的調(diào)查員帶回了一些資料。據(jù)調(diào)查員報(bào)告，有關(guān)美國的文件顯示，日本產(chǎn)業(yè)公司絕對沒有擁有或控制帝國大廈�！�—帝國大廈的擁有權(quán)是通過一連串令人迷惑的海外公司，最后歸屬于一個(gè)名叫“馬恩島”的信托公司。兄弟兩人終于發(fā)現(xiàn)，這家信托公司的受益人，是喜子與橫井英樹共同控制的日本產(chǎn)業(yè)公司和中原喜子本人；但是當(dāng)橫井英樹去世后，喜子就將是惟一的受益人。是喜子從橫井英樹手中竊取了帝國大廈嗎？還是橫井英樹一開始允諾她但后來改變了主意？裕彥和邦彥兄弟倆經(jīng)過詳細(xì)考查，證明喜子是以違規(guī)的方式在運(yùn)作。這種違規(guī)運(yùn)作，除帝國大廈外還包括美國另外兩座房產(chǎn)，四座在英國的房產(chǎn)，八座在法國的房產(chǎn)。

橫井英樹是一位聲名狼藉的日本商人，但他“低進(jìn)高出”的投資策略就很成功，但是作者卻用“殘忍的投資行為”來描述。還有戰(zhàn)后日本經(jīng)濟(jì)的崛起帶動(dòng)了地產(chǎn)業(yè)的繁榮，而橫井英樹憑著高超的洞察力和良好的皇室關(guān)系，在地產(chǎn)業(yè)的成功使他迅速成為超級富翁，(這一點(diǎn)和李超人有異曲同工之處)而作者又以“貪婪和狡詐”來形容，我想這部書大概是紀(jì)實(shí)傷口中的小說吧，比較感性。還有連作者也不得不承認(rèn)橫井英樹將一門藝術(shù)發(fā)揮到淋漓盡致，這門藝術(shù)就是永不言悔、永不放棄。