一、受理申請(qǐng)
(一)審查申請(qǐng)人資格
1、申請(qǐng)人購(gòu)買住房的，按以下內(nèi)容審查
(1)通過系統(tǒng)查詢，確認(rèn)申請(qǐng)人住房公積金繳存情況。
(2)確認(rèn)申請(qǐng)人與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同和40%的首期付款憑證(購(gòu)二手房還須驗(yàn)完稅發(fā)票)。
2、申請(qǐng)人建造住房的，按以下內(nèi)容審查
(1)通過系統(tǒng)查詢，確認(rèn)申請(qǐng)人住房公積金繳存情況。
(2)確認(rèn)申請(qǐng)人建造住房的項(xiàng)目計(jì)劃、土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)許可證、施工許可證或建設(shè)住房的審批文件、資料。 (3)確認(rèn)建設(shè)住房40%的自籌資金憑證。
3、申請(qǐng)人大修住房的，按以下內(nèi)容審查
(1)通過系統(tǒng)查詢，確認(rèn)申請(qǐng)人住房公積金繳存情況。
(2)確認(rèn)申請(qǐng)人提交的住房危房鑒定書，建設(shè)部門批準(zhǔn)大修的審批文件。
(3)確認(rèn)大修住房60%的自籌資金。上述情況審查確認(rèn)后，符合貸款規(guī)定的，發(fā)放《住房公積金貸款申請(qǐng)表》、《貸款須知》等有關(guān)資料。
(二)受理的材料及審核要點(diǎn)。申請(qǐng)人填寫好《住房公積金貸款申請(qǐng)表》后提供相關(guān)資料并交受理人員審驗(yàn)。1、審驗(yàn)申請(qǐng)人提供的資料證明是否齊全，并對(duì)申請(qǐng)人和配偶身份證、戶口簿(結(jié)婚證)、購(gòu)房合同、預(yù)付款憑證(購(gòu)二手房的完稅發(fā)票)等資料原件與復(fù)印件核對(duì)。建造住房的還須對(duì)申請(qǐng)人提供的項(xiàng)目計(jì)劃、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、施工許可證等資料進(jìn)行核對(duì)。2、審驗(yàn)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》填寫是否真實(shí)，有無漏項(xiàng)。
3、審驗(yàn)符合要求后，受理人員登記臺(tái)帳。
二、貸款申請(qǐng)的審批
(一)調(diào)查與初審
1、信貸員對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行調(diào)查復(fù)核，對(duì)不符合規(guī)定的材料應(yīng)說明原因，退還申請(qǐng)人并告知其補(bǔ)充材料。
2、對(duì)申請(qǐng)人填寫的《貸款申請(qǐng)表》內(nèi)容，逐一進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并簽署明確的調(diào)查意見。
(1)申請(qǐng)人基本情況欄：重點(diǎn)審驗(yàn)申請(qǐng)人年齡、身份證及聯(lián)系電話。
(2)購(gòu)(建)房情況欄：重點(diǎn)審驗(yàn)與購(gòu)房合同情況是否一致，建房的是否與建房審批文件一致。
(3)預(yù)交房款情況欄：計(jì)算并核實(shí)申請(qǐng)人自籌資金是否達(dá)到房?jī)r(jià)的40%(經(jīng)濟(jì)實(shí)用房30%)。
(4)公積金繳存情況欄：重點(diǎn)查驗(yàn)公積金是否正常足額繳存，帳號(hào)、姓名是否與申請(qǐng)人一致。
(5)借款期限和金額欄：按房?jī)r(jià)的60%(經(jīng)濟(jì)實(shí)用房70%)和最高貸款額審驗(yàn)是否超出貸款額度，期限是否超出申請(qǐng)人退休年齡。
(6)還款計(jì)劃?rùn)冢褐攸c(diǎn)審驗(yàn)家庭月收入與償還貸款本息之比，嚴(yán)格控制還貸額占家庭月收入的比重。
(7)擔(dān)保情況欄：重點(diǎn)審驗(yàn)《評(píng)估報(bào)告》的填寫是否一致。采用保證人擔(dān)保的，必須審驗(yàn)法人資格及財(cái)務(wù)狀況等情況。
(二)貸款的審核：信貸員對(duì)申請(qǐng)人的情況核實(shí)，對(duì)貸款額度、期限提出意見簽字后，交信貸部門負(fù)責(zé)人核查，并簽署意見和簽字。
(三)貸款的審批：信貸部門對(duì)申請(qǐng)人審核后，送交主管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字。