問(wèn)：“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？
答：
不動(dòng)產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律“小產(chǎn)權(quán)房”違法了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日期就沒(méi)有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準(zhǔn)予登記。
近年來(lái)，國(guó)土資源部、住建部、國(guó)務(wù)院先后三令五申，明確指出小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是違法的，不得登記發(fā)證。希望廣大群眾不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，以免財(cái)產(chǎn)損失。
1.問(wèn)：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？
答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
注：符合規(guī)定的申請(qǐng)材料才能受理，審查時(shí)限不包括公告時(shí)間。30個(gè)工作日是上限，并不是必須辦理30個(gè)工作日。為了服務(wù)群眾，登記窗口將簡(jiǎn)化程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時(shí)限。
2.問(wèn)：哪些登記類(lèi)型需要實(shí)地查看？
答：
屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
(1)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
(2)在建建筑物抵押權(quán)登記。
(3)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記。
(4)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
3.問(wèn)：房、地是否可以單獨(dú)登記？
答：
依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經(jīng)過(guò)依法審批后，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。