三亞鳳凰島位于三亞市三亞灣“陽光海岸”的核心，是在大海礁盤之中吹填出的人工島。該島四面臨海，由一座394米、寬17米的的跨海觀光大橋與市區(qū)濱海大道光明路相連，距三亞市繁華商業(yè)主路解放路垂直距離小于1000米，南側(cè)臨鹿回頭風(fēng)景區(qū)，東南側(cè)臨三亞河入�？�，西側(cè)為東、西瑁島，北側(cè)瀕臨優(yōu)美的17公里長三亞灣海灘。

　　鳳凰島長1250米,寬約350米，占地面積547.5畝（36.5萬平米），規(guī)劃總建筑面積48萬平米，總?cè)莘e率1.1。該島三面依托山景，四面臨海，擁有得天獨厚的山海天旅游風(fēng)光，具備海上娛樂、水上運動和全季候度假旅游的條件。

　　鳳凰島主要包括七大項目，即一棟超星級酒店（包含酒店及國際會議中心）、國際養(yǎng)生度假中心（即五棟產(chǎn)權(quán)式酒店）、商務(wù)會所（別墅型產(chǎn)權(quán)式酒店）、海上風(fēng)情商業(yè)街、國際游艇會、奧運主題公園和鳳凰島國際郵輪港。鳳凰島的綜合發(fā)展目標(biāo)是成為三亞市、海南省乃至全中國首屈一指的豪華度假勝地，主題定位是“東方迪拜、海上度假天堂”。

　　鳳凰島項目的起初構(gòu)想是一個國際客運碼頭，由三亞港務(wù)局立項建設(shè)。從1996年到1998年，進(jìn)行了充分的水文氣象環(huán)保等方面的論證，并取得了海南省各級主管部門的批復(fù)。鳳凰島起初批復(fù)的吹填人工島面積為1200畝，經(jīng)過反復(fù)論證，2000年9月調(diào)整到目前的548畝，并獲得了省、市的各級批復(fù)，同意建設(shè)深水碼頭、人工島（當(dāng)時島名為白排島）和跨海大橋。

　　為彌補建設(shè)資金的不足，1999年三亞港務(wù)局與眾城集團(tuán)（司法部下屬企業(yè)）合資成立了三亞眾城國際客運旅業(yè)有限公司，注冊資本1000萬元，以其作為開發(fā)該項目的項目公司。2001年之后，諸多民營資本通過股權(quán)收購形式逐步進(jìn)入三亞眾城公司，主導(dǎo)了鳳凰島的開發(fā)進(jìn)程，公司注冊資本逐漸升級到1億元。2002年到2004年完成了圍海筑島工程，2005年到2006年10月完成了碼頭、聯(lián)檢樓和跨海大橋工程。

　　2006年10月，浙江國都控股有限公司成為三亞眾城國際客運旅業(yè)有限公司的最大股東，公司注冊資本變更為5億元。隨后對項目的整體規(guī)劃進(jìn)行了重新論證和設(shè)計，并于2007年9月通過了島上標(biāo)志性建筑群的規(guī)劃方案批復(fù)。2007年11月，項目公司更名為“三亞鳳凰島發(fā)展有限公司”。

　　鳳凰島規(guī)劃建設(shè)七大項目，分別為：

　　1 超星級酒店 其中商務(wù)酒店及國際會議中心6.4萬平米，產(chǎn)權(quán)式酒店7萬平米

　　三亞鳳凰島　2 國際養(yǎng)生度假中心 五棟 產(chǎn)權(quán)式酒店

　　3 商務(wù)會所 別墅型產(chǎn)權(quán)式酒店

　　4 奧運主題公園 舉辦奧運火炬登陸中國儀式

　　5 國際游艇會所 300個游艇泊位

　　6 商業(yè)街 海上風(fēng)情餐飲商業(yè)

　　7 國際郵輪港 已建成并運營

　　體育配套 作為養(yǎng)生度假中心的配套

　　合計 365013 399525 80796

　　地上地下總建筑面積 480321 容積率 1.1

　　七大項目中，目前國際郵輪港已于2006年11月9日建成并投入運營。鳳凰島國際郵輪港是三亞市唯一的國際郵輪港，是國際郵輪游客進(jìn)入三亞的門戶通道。目前，島上已建成了一座中國最大的10萬噸級國際郵輪碼頭，并配套了近萬平方米、設(shè)有8個邊檢通道的現(xiàn)代化客運聯(lián)檢樓，可一次性接待3000名國際游客入境，年接待游客能力可達(dá)到60萬人次以上。另外，一座6萬噸級和25萬噸級的郵輪碼頭正在規(guī)劃報建之中，建成后將能接待世界上最大的郵輪。鳳凰島國際郵輪港自2006年11月9日實現(xiàn)通航以來，到2007年11月底共接待了28個航次的國際郵輪，共有14000名國際游客通過該港口進(jìn)入三亞。隨著郵輪港的經(jīng)營日趨成熟，2008年已預(yù)約到港的國際郵輪航班數(shù)較2006年翻了一倍，將達(dá)到54個航次。

　　鳳凰島其他項目的開發(fā)，主要受項目總體規(guī)劃和標(biāo)志性建筑群的規(guī)劃報建進(jìn)度影響。2007年9月5日，三亞市規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)了“三亞市城市規(guī)劃委員會”2007年第十次會議的決議，確認(rèn)了鳳凰島標(biāo)志性建筑群（即國際會議中心和國際養(yǎng)生度假中心共六棟高層）的報批方案。根據(jù)該批復(fù)，國際養(yǎng)生度假中心（五棟100米高層）進(jìn)行了初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，已于2007年12月開始樁基工程施工，而國際會議中心設(shè)計復(fù)雜，設(shè)計周期可能持續(xù)到2008年第2季度，預(yù)計2008年3季度開始施工。同時，商業(yè)街部分也已于2007年12月開工。

　�。ㄒ唬┏鞘袃�(yōu)勢

　　三亞是中國唯一的“國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”，也是全亞洲最頂級的度假勝地之一。得天獨厚的環(huán)境，使三亞成為中國最理想的避寒過冬、消暑度夏和度假休閑勝地。三亞市地處中國最南端，中國海南島的最南端，居于東南亞的中心位置，與東南亞和港澳臺有著極為便利的海陸空聯(lián)系。三亞四季如夏、鮮花常開，“山、海、河、城”融為一體，素有東方夏威夷之稱。三亞市常住人口為52.4萬人，人口平均壽命75歲，是全國最長壽的地區(qū)。三亞先后榮膺“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”、“全國生態(tài)城市示范區(qū)”、“中國人居環(huán)境獎”、“中國最佳魅力城市”稱號。三亞市連續(xù)舉辦四屆“世界小姐”選美比賽，以及世界模特精英大賽，極大的提高了整個城市的美譽度。三亞市的城市發(fā)展目標(biāo)是做全國人民旅游度假、健康休閑的“大陽臺”,世界著名、亞洲一流的熱帶濱海度假休閑目的地。海南省政府和中國政府制定了將三亞建設(shè)為世界級旅游目的地的戰(zhàn)略，鳳凰島正是這一整體戰(zhàn)略的一部分。

　　旅游業(yè)是三亞市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，更是三亞市最具競爭力的朝陽產(chǎn)業(yè)，年增長速度保持在20%以上。三亞旅游業(yè)總收入占GDP的比例高達(dá)70%，而杭州、桂林等傳統(tǒng)旅游城市的比例還不到20%。旅游總收入以年均20.9%的速度高速增長，旅游接待人數(shù)年均增長14.6%，先后建成了喜來登酒店、萬豪酒店、希爾頓酒店、南山海上觀音、亞龍灣紅峽高爾夫球場等項目，三亞正成為世界最大的潛水旅游目的地和中國最重要的高爾夫球基地之一�！叭齺喪惺�一五規(guī)劃”中指出：三亞產(chǎn)業(yè)政策的核心是加速旅游業(yè)轉(zhuǎn)型增效，圍繞旅游發(fā)展商業(yè)、服務(wù)業(yè)，發(fā)展與旅游和生態(tài)環(huán)境沒有沖突的高科技及相關(guān)的無污染工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)中重點是大力開發(fā)海上娛樂項目，加快發(fā)展游艇經(jīng)濟(jì)和高爾夫經(jīng)濟(jì)。

　　最近幾年，旅游休閑度假的地產(chǎn)概念在三亞已經(jīng)悄然興起，三亞的房地產(chǎn)市場也在迅速升溫。據(jù)統(tǒng)計，2007年1-10月份商品房銷售套數(shù)8988套，銷售面積84.05萬平米，較去年同期增長48%。其中，島外市場占銷售總套數(shù)的88%，占銷售總面積的86%。三亞市90%以上的商品房被外地或國外人士買走，最重要的原因是購房者看中了三亞獨一無二的自然條件和最適宜居住的氣候。三亞入選“中國最受上海人歡迎的十大置業(yè)城市 ”，排名第一。

　　（二）區(qū)位優(yōu)勢

　　鳳凰島位于“陽光海岸”的核心，而“陽光海岸”是三亞市區(qū)旅游開發(fā)的核心。陽光海岸地區(qū)屬于主城區(qū)的沿海部分，位于三亞河入海口以北 北至月川路的約 3.4 公里長的三亞灣最具景觀價值的海濱沿線，其定位是大三亞地區(qū)旅游服務(wù)的基地，目標(biāo)是將以三亞港區(qū)（包括本島）為中心，建立起直接輻射全三亞灣的夏季旅游、體育運動、商務(wù)度假、商業(yè)配套區(qū)域，以及國際性的水上游客運載中轉(zhuǎn)站，使整個陽光海岸區(qū)段成為中國南海一個最具熱帶海洋旅游特點的集國際商務(wù)交流、商務(wù)旅游度假、商業(yè)和酒店服務(wù)為一體的熱帶海洋生態(tài)環(huán)保型接待中心。“陽光海岸”旅游區(qū)是三亞市旅游開發(fā)的首要區(qū)域，目標(biāo)是打造成象澳大利亞“黃金海岸”這樣馳名世界的旅游勝地。同時，以鳳凰島標(biāo)志性建筑群的建成，將打造三亞市嶄新的“城市名片”，成為全世界游客對三亞市的標(biāo)志性印象。

　　鳳凰島很好的填補了三亞市區(qū)內(nèi)缺乏風(fēng)景名勝和超星級酒店的空白。三亞憑借西部的“天涯海角”、“南山寺” 等風(fēng)景名勝馳名中外，憑借東部的亞龍灣豪華度假酒店享譽中國，但主城區(qū)卻缺乏熱點、亮點，城市建設(shè)滯后，既缺乏優(yōu)質(zhì)的景點，更缺乏高規(guī)格的度假酒店和會議中心。鳳凰島位于陽光海岸的幾何中心點，憑借跨海大橋與市中心緊密相連，依托城市繁華，游離城市喧囂。這種得天獨厚的位置優(yōu)勢，毫無疑問的將成為三亞市的城市名片、優(yōu)質(zhì)名勝景點和高檔度假酒店，位于三亞市主城區(qū)并脫離三亞主城區(qū)，開辟出一片嶄新的“藍(lán)�！�。

　�。ㄈ�）資源優(yōu)勢

　　豐富的海洋資源，是鳳凰島取之不竭的價值寶藏。鳳凰島四面環(huán)海，矗立在中國南海三亞灣處，與三亞最高峰——鹿回頭隔海相望。鳳凰島不僅有548畝的土地使用證，同時擁有周邊數(shù)千畝海面的海域使用權(quán)以及深度開發(fā)權(quán)。普通的臨海建筑擁有的僅僅是海景資源，而鳳凰島擁有不僅僅是360度的海景，其更多的價值在于對數(shù)千畝專有海域的深度開發(fā)權(quán)。海底酒店、海底餐廳、海底別墅、海上娛樂等瑰麗夢想，雖然目前還未列入正式報批規(guī)劃，但毫無疑問將成為鳳凰島深度開發(fā)的必然選擇。

　　國際郵輪港，是鳳凰島價值提升的重要來源。鳳凰島擁有中國南海之濱唯一的國際客運港，而且是中國唯一的十萬噸國際郵輪港，集聚來自世界各地的游客與財富。據(jù)國際統(tǒng)計，世界旅游勝地通常每接待一位國際游客的收入為740美金，而接待每位郵輪客戶的收入為1341美金，這體現(xiàn)了國際郵輪港的超高含金量。世界前三大郵輪公司已全部開行了途徑三亞鳳凰島的郵輪，鳳凰島郵輪航班數(shù)的急劇上升反映了世界郵輪巨頭對三亞、對中國海上休閑度假市場的看重。同時，在國家發(fā)改委的評估報告中，三亞鳳凰島國際郵輪港被認(rèn)為中國最適合的“國際郵輪母港”，上海僅列其后排名第二。

　　鳳凰島作為2008奧運圣火登陸中國大陸的首站，極大提升了鳳凰島的品牌價值和文化內(nèi)涵。在國際奧委會和中國奧委會的組織下，奧運火炬已于2008年5月3日從澳門乘坐麗星郵輪公司最豪華的兩艘郵輪，5月4日登陸中國大陸的最南端——三亞鳳凰島，火炬上島后，在鳳凰島奧運主題公園處舉辦一場萬人慶典，國家領(lǐng)導(dǎo)人親自出席，這里點燃的奧運圣火要傳到西沙群島，傳遍全國各地。圣火傳遍中國的同時，將鳳凰島的美名傳遍華夏神州。2008年12月19日，第一屆三亞國際啤酒節(jié)在三亞鳳凰島隆重開幕，提升了三亞鳳凰島的內(nèi)涵。

　　整合優(yōu)勢，再造一個小“亞龍灣”，超越“亞龍灣”。亞龍灣是全國唯一的具有熱帶風(fēng)情的國家級旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積為18.6平方公里,擁有濱海浴場、豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運動中心、高爾夫球場、游艇俱樂部等國際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)。鳳凰島雖然面積小得多，但各類項目的配置完整齊全，擁有度假、居住、餐飲、零售、娛樂組成的全功能綜合性商業(yè)體系，加上臨近鹿回頭高爾夫球場，可以算是一個微縮版的“亞龍灣”。同時，鳳凰島還有優(yōu)于亞龍灣的三大特點：一是毗鄰主城區(qū)，生活配套和商業(yè)氛圍要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于亞龍灣，既適合中短期度假，也適合長期居��；二是獨處一島，私密性更強，自然樹立頂級的尊榮華貴的形象。三、統(tǒng)一開發(fā)，各項目相互協(xié)同，容易形成整合優(yōu)勢。

　　就像悉尼歌劇院之于悉尼，帆船酒店之于迪拜一樣，鳳凰島將向全世界展示出中國這一全新旅游和度假勝地的巨大發(fā)展?jié)摿�。鳳凰島創(chuàng)造出別具一格、富于魅力的商業(yè)環(huán)境，薈萃了主題鮮明、富于創(chuàng)意的建筑、高端零售商店、高檔餐館、游艇俱樂部、娛樂場所和旅游景點，其標(biāo)志性建筑群必將成為三亞市的城市名片。得天獨厚的地理位置與世界級的建筑和旅游運營的結(jié)合，必將把鳳凰島變成三亞的象征，更深層次的說，鳳凰島有希望成為中國最負(fù)盛名的旅游和度假勝地之一。

　　三亞鳳凰島門票價格：10元/人