為沈陽市民提供一處大型綜合性游樂園及景色優(yōu)美，設(shè)施齊全的晨練、休閑場(chǎng)所和夜間漫步燈光長(zhǎng)廊。

☆ 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目選址于萬泉公園，位于大東區(qū)南部，毗鄰中街商業(yè)區(qū)及故宮、張氏帥府等風(fēng)景名勝。此處歷史上有傳統(tǒng)的小河沿廟會(huì)，仍有很多民間藝人在此表演，人氣會(huì)聚，游客眾多。

☆ 交通優(yōu)勢(shì)：此地交通方便，車流量大，但不擁擠。215、225、292路等公交車在此通過。

☆ 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：萬泉公園有大面積的綠地園林，南運(yùn)河在此流過。利用廢棄的動(dòng)物房舍建設(shè)游樂設(shè)施和景觀設(shè)施，不會(huì)破壞原有的綠地。

☆ 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：沈陽市游樂場(chǎng)所大多體量較小，設(shè)施少、水平低。沈陽城市人口720萬，加上流動(dòng)人口、旅游者近千萬，娛樂消費(fèi)市場(chǎng)極大，有利于發(fā)展娛樂業(yè)。

☆ 政府支持：沈陽市及大東區(qū)政府將對(duì)具有現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念的大型娛樂項(xiàng)目在多方面予以支持，促其快速發(fā)展。

—項(xiàng)目規(guī)劃

規(guī)劃地址：萬泉公園

用地性質(zhì)：綠化用地

容 積 率：0.32

建筑高度：20米

建筑密度：5%

二、方案設(shè)想

商業(yè)業(yè)態(tài)：大型綜合性游樂場(chǎng)

經(jīng)營(yíng)規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積20 萬平方米。

經(jīng)營(yíng)方式：游樂項(xiàng)目與市民休閑項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，整體開發(fā)，公園免費(fèi)全天開放，單體游樂項(xiàng)目收費(fèi)經(jīng)營(yíng)。

內(nèi)容：1、園林建設(shè)，在現(xiàn)有園林綠化基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高綠化標(biāo)準(zhǔn)和層次。2、建設(shè)市民晨練廣場(chǎng)、大型水上景觀噴泉和叢林小溪、市民夜間漫步夢(mèng)幻走廊。3、建設(shè)大型游樂設(shè)施：過山車、海盜船、激流勇進(jìn)、急流漂筏、太空船、阿拉伯神毯、超級(jí)秋千、大觀覽車及兒童玩場(chǎng)、卡通影院、魔幻世界等室內(nèi)項(xiàng)目。

三、市場(chǎng)分析

客戶群：沈陽市范圍內(nèi)的居民消費(fèi)者和游客

市場(chǎng)走勢(shì)：該項(xiàng)目將大型園林與游樂場(chǎng)融為一體，游樂設(shè)施與市民健身休閑廣場(chǎng)同時(shí)建設(shè)，并相互襯托，市民日常休閑與商業(yè)游樂兼顧，特色別具，市場(chǎng)前景相當(dāng)看好。

競(jìng)爭(zhēng)者：滑翔公園游樂場(chǎng)、南湖公園、沈陽植物園

沈陽市內(nèi)乘坐215路、225路、292路等公交車在萬泉公園站下即可；