今年的二手房交易新政一出臺，不少購房者已“躍躍欲試”準備購置二手房，二手房交易流程較新房繁雜，可以看看下圖。

二手房交易流程較新房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。今天總結(jié)出20條二手房交易購買注意事項，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

3.保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。