【導(dǎo)語】在深圳這樣一個房價居高不下的城市里，政府為了進(jìn)一步解決人們的住房需求，保障性住房相應(yīng)出臺，那么如何使用公積金購買保障房呢？小編，為您提供關(guān)于保障房的公積金組合貸款指南，歡迎查閱！

小編，讓生活更容易！

貸款條件

1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前(不含當(dāng)月)在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

5.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

所需材料

公積金所需材料

(1)住房公積金聯(lián)名卡(原件);

(2)有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);

(3)已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);

(4)認(rèn)購協(xié)議書(原件及一份復(fù)印件);

(5)購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

(6)貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

(7)還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);

(8)非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);

(9)主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

(10)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件);

(11)賣方出具的延期付款證明(如需);

(12)其他需要的資料。

商業(yè)貸款申請材料

按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請材料.

辦理地點與方式

辦理地點

預(yù)售房源對應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點。

辦理方式

與受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點聯(lián)系辦理。

辦理時間與審批時限

辦理時間

各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點按照本行規(guī)定執(zhí)行。

審批時限

中心審批：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請，且材料齊全后5個工作日內(nèi)。

貸款額度與首付比例

貸款額度

公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

(2)公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額;

(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

首付比例

購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購買二套房的，首付比例不低于60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。

貸款期限與貸款利率

貸款期限

公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。商貸利率按照各行政策執(zhí)行。

表格下載

《深圳市個人住房公積金貸款申請表》

注明：申請人在中心管理部柜臺遞交貸款申請材料時，由申請材料受理柜臺人員現(xiàn)場打傭深圳市個人住房公積金貸款申請表》后，由申請人和共同申請人簽字確認(rèn)。

收費情況

不收費

辦理流程

申請人及共同申請人→在中心門戶網(wǎng)站查詢預(yù)售房源對應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點后，在與銀行網(wǎng)點聯(lián)系辦理組合貸公貸和商貸→受托銀行網(wǎng)點受理組合貸公貸和商貸后，向中心遞交組合貸公貸申請→中心審批組合貸公貸（收到受托銀行組合貸申請，且材料齊全五個工作日內(nèi)）→受托銀行審批組合貸商貸（審批時根據(jù)各行規(guī)定執(zhí)行）→借款人與受托銀行簽訂合同（審批完成后五個工作日內(nèi)）→借款人及相關(guān)銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→受托銀行發(fā)放貸款（符合放款條件五個工作日內(nèi)）→借款人領(lǐng)取資料→業(yè)務(wù)辦結(jié)