明憲宗時期，秦淮河畔名妓。才情不俗，孤傲清高。一日，她與奉命入朝閩縣世家子林景清相遇。兩人，一見鐘情，雙雙墜入愛河。林景清與楊玉香可真是恩愛不絕，形影相隨，真如新婚夫婦一般。數(shù)月之后，林景清的父親催他返家，他只好先返回家鄉(xiāng)，稟明父母之后再來接楊玉香。
臨行前，楊玉香鄭重地將瓊?cè)A館改為一清館，表示此館今后只接待林景清一人，不再有他客。林景清寫下了一首《鷓鴣天》道別：幾字嬌蛾恨不開，陽臺今作望夫臺，月方好處人相別，潮未平時仆已催！聽囑咐，莫疑猜，蓬壺有路去還來，穆穆一樣垂絲柳，休傍他人門戶栽！最后一句寫出了他的擔(dān)心，怕楊玉香“依他人門戶”，楊玉香和了一首《鷓鴣天》表明心志：郎系閩南第一流，胸蟠星斗氣橫秋，新詞婉轉(zhuǎn)歌才畢，又遂征鴻了碧樓。拉錦纜，由蘭舟，見郎歡喜別郎憂，妾心正似長江水，晝夜隨郎到福州。
林景清，閩縣人。成化己亥冬，以鄉(xiāng)貢北上，歸過金陵。院妓楊玉香，年十五，色藝絕群，性喜讀書，不與俗偶，獨(dú)居一室。貴游慕之，即千金不肯破顏。姊曰邵三，雖乏風(fēng)貌，然亦一時之秀。景清與之狎，飲于瑤華之館。因題詩曰：
“門巷深沉隔市喧，湘簾影里篆浮姻。人間自有瑤華館，何必還尋弱水船�！�
又曰：
“珠翠行行間碧簪，羅裙淺澹映春衫�？諅鞔罅罡杼胰~，爭似花前倚邵三�！�
明日玉香偶過其館，見之，擊節(jié)嘆賞，援筆而續(xù)曰：
“一曲霓裳奏不成，強(qiáng)來別院聽瑤笙。開簾覺道春風(fēng)暖，滿壁淋漓白雪聲�！�
題甫畢，適景清外至，投筆而去。景清一見魂銷，堅持邵三而問。三曰：“吾妹也。彼且簡對不偶，詩書自娛，未易動也。”景清強(qiáng)之，乃與同至其居。穴壁潛窺，玉香方倚床佇立，若有所思。頃之，命侍兒取琵琶作數(shù)曲。景清情不自禁，歸館，以詩寄之曰：
“倚床何事斂雙蛾，一曲琵琶帶恨歌。我是江州舊司馬，青衫染得淚痕多�！�
玉香答之曰：
“銷盡爐香獨(dú)掩門，琵琶聲斷月黃昏。愁心正恐花相笑，不敢花前拭淚痕。”
明日，景清以邵三為介，盛飾訪之。途中詩曰：
“洞房終日醉流霞，閑卻東風(fēng)一樹花。問得細(xì)君心內(nèi)允，雙雙攜手過鄰家�！�
既至，一見交歡，恨相知之晚也。景清詩曰：
“高髻盤云壓翠翹，春風(fēng)并立海棠嬌。銀箏象板花前醉，疑是東吳大小喬�！�
玉香詩曰：
“前身儂是許飛瓊，女伴相攜下玉京。解佩江干贈交甫，畫屏涼夜共吹笙�！�
夜既闌，邵三避酒先歸，景清留宿軒中，則玉香真處女也。景清詩曰：
“十五盈盈窈窕娘，背人燈下卸紅妝。春風(fēng)吹入芙蓉帳，一朵花枝壓眾芳。”
玉香詩曰：
“行雨行云待楚王，從前錯怪野鴛鴦。守宮落盡鮮紅色，明日低頭出洞房�！�
居數(shù)月，景清將歸，玉香流涕曰：“妾雖娼家，身常不染。顧以陋質(zhì)，幸侍清光。今君當(dāng)歸，勢不得從。但誓潔身以待，令此軒無他人之跡。君異日幸一過妾也�！本扒甯衅湟�，與之引臂盟約，期不相負(fù)。遂以“一清”名其軒。乃調(diào)《鷓鴣天》一闋留別曰：
“八字嬌娥恨不開，陽臺今作望夫臺。月方好處人相別，潮未平時仆已催。 聽囑咐，莫疑猜。蓬壺有路去還來。（禾參）（禾參）一樹垂絲柳，休傍他人門戶栽�！�
玉香亦以《鷓鴣天》答之曰：
“郎似閩南第一流，胸蟠星斗氣橫秋。新詞宛轉(zhuǎn)歌才華，又逐征鴻下碧樓�！ ￠_錦纜，上蘭舟。見郎歡喜別郎憂。妾心正似長江水，晝夜隨郎到福州。”
景清遂訣別歸閩，音信不通者六年。
到乙巳冬，景清復(fù)攜書北上。舟泊白沙，忽于月中見一女子甚美，獨(dú)行沙上，迫視之，乃玉香也。且驚且喜，問所從來。玉香曰：“自君別后，天各一方。魚水懸情，想思日切。是以買舟南下，期續(xù)舊好，不意于此邂逅耳�！本扒逑渤鐾�，遂與聯(lián)臂登舟，細(xì)敘疇昔。景清詩曰：
“無意尋春恰遇春，一回見面一回新。枕邊細(xì)說分離后，夜夜相思入夢頻�！�
玉香詩曰：
“雁杳魚沉各一天，為君終日淚潸然。孤蓬今夜煙波外，重訴琵琶了宿緣�！�
吟畢，垂泣悲啼，不能自止。天將曙，遂不復(fù)見，景清疑懼累日。
及至金陵，首訪一清軒。門館寂然，惟邵三縞素出迎，泣謂景清曰：“自君去后，妹閉門謝客，持齋誦經(jīng)�；蛴袕�(qiáng)之，萬死自誓。竟以思君之故，遂成沉疾，一月之前死矣�！本扒迓勚篑�，入臨其喪，拊棺號慟。是夜，獨(dú)宿軒中，吟詩曰：
“往事凄涼似夢中，香奩人去玉臺空。傷心最是秦淮月，還對深閨燭影紅�！�
因徘徊不寐，惘惘間見玉香從帳中出，欷歔良久，亦吟曰：
“天上人間路不通，花鈿無主畫樓空。從前為雨為云處，總是襄王曉夢中�！�
景清不覺失聲呼之，遂隱隱而沒云。