研究領(lǐng)域或方向

學(xué)術(shù)及科研成果

　　喬冠軍作為負(fù)責(zé)人主持國(guó)家自然科學(xué)基金、863項(xiàng)目、民口配套項(xiàng)目等科研課題多項(xiàng)。通過(guò)教育部主持鑒定4項(xiàng)，獲得陜西高�？萍级�等獎(jiǎng)一項(xiàng)。發(fā)表論文70余篇，SCI收錄26篇。參編教材和專著4本

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資日漸升溫，前一段時(shí)間也傳來(lái)了溫州人炒房炒到了紐約的新聞。房地產(chǎn)投資人真的需要也真的可以走出國(guó)門去做房地產(chǎn)投資嗎？

　　據(jù)報(bào)道，由于澳洲的房地產(chǎn)已有近百年的歷史，其市場(chǎng)已十分成熟。

【主持人:】各位網(wǎng)友大家好！歡迎來(lái)到焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的新盤在線欄目。我們今天介紹不是一個(gè)樓盤而是一種嶄新的海外房地產(chǎn)投資服務(wù)。今天我們非常有幸請(qǐng)到了澳大利亞澳地集團(tuán)總裁周華先生以及澳洲置業(yè)喬冠軍總經(jīng)理跟我們大家進(jìn)行房地產(chǎn)投資的話題。二位好，先給網(wǎng)友打聲招呼。

【周華:】大家好我是專門從澳大利亞趕回北京的，能夠借這個(gè)機(jī)會(huì)跟中國(guó)的網(wǎng)友和潛在的對(duì)房地產(chǎn)投資感興趣的網(wǎng)友交流非常高興。

【喬冠軍:】大家好。

【主持人:】我們首先想了解一下澳洲置業(yè)在中國(guó)開(kāi)展的業(yè)務(wù)。剛才我提到了咱們公司并不是像我們老百姓的非常熟悉的房地產(chǎn)公司那樣，去開(kāi)發(fā)樓盤，去賣樓。那么咱

們公司不同之處是什么？我們公司的主要業(yè)務(wù)是什么？

【喬冠軍:】不同之處主要是兩個(gè)方面。一個(gè)是理念上的不同，因?yàn)槲覀儾皇且粋�(gè)通常的房地產(chǎn)公司賣樓盤。我們是通過(guò)推廣一種投資的理念，通過(guò)購(gòu)置物業(yè)使大家走上致富的道路。這是一個(gè)理念這是第一個(gè)不同。第二個(gè)不同，在于我們的運(yùn)作方式不同。比如過(guò)去10幾年以來(lái)有很多海外的公司把一些樓盤到中國(guó)進(jìn)行旋展，我們的不同在于什么呢？在于我們是代表澳洲全線的不同種類的，屬于投資的這樣的一些住宅低產(chǎn)帶到中國(guó)來(lái)。在中國(guó)全線落地，直接面對(duì)所有的投資者，給他提供一流的服務(wù)，我們綜合了澳洲的在低產(chǎn)上相關(guān)的包括律師行、會(huì)計(jì)師行最好的發(fā)展商、最好的金融公司。包括低產(chǎn)評(píng)估師，最好的資源整合在一起提供一站式的服務(wù)，直接面對(duì)客戶。使得中國(guó)的投資者可以不用走出國(guó)門，所有的手續(xù)我們都可以幫他辦理好。通過(guò)我們澳洲最好的機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)投資全部過(guò)程。

【主持人:】我們可以想象這就好像是整個(gè)澳洲房地產(chǎn)行業(yè)的“駐京代表處？”

【喬冠軍:】我們實(shí)現(xiàn)的是我們的“野心”不是只是在北京做一個(gè)代表處或者在中國(guó)做一個(gè)代表處。我們是一個(gè)很好的理念很好的產(chǎn)品，我們是把這么好的產(chǎn)品帶給中國(guó)，帶給中國(guó)的投資者使他們都能夠看到。所以我們想法是使廣大的投資者都知道。

【周華:】另外來(lái)到中國(guó)有兩個(gè)方面的考慮。一個(gè)是目前隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展出現(xiàn)了一批又一批走向富有的或者收入比較高的人士。我們看到需求除了解決目前在中國(guó)住房和政府問(wèn)題之外，或者有些“閑錢在銀行利睡覺(jué)�！边�有些沒(méi)有很好的意識(shí)和理念做這些事，因?yàn)橹袊?guó)的渠道還是比較局限的不像西方方法多一點(diǎn)。我們希望通過(guò)我們介紹杠桿原理利用地產(chǎn)投資，特別是澳大利亞地產(chǎn)過(guò)去每十年翻一倍這樣的經(jīng)驗(yàn)向中國(guó)的廣大投資者做服務(wù)。另外我們是向全球投資者提供各國(guó)投資的全盤棋的一部分。因?yàn)槲覀儼牡丶瘓F(tuán)想用我們本身的網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)想給潛在市場(chǎng)或者多少年以后在中國(guó)做地產(chǎn)投資，通過(guò)投資致富這是我們業(yè)務(wù)的主要一部分。

【主持人:】二位其實(shí)都是中國(guó)人，大有10幾年前去到的澳洲是嗎？

【喬冠軍:】我是87年去的。

【周華:】我是91年去的。

【主持人:】我很感興趣大家是怎么走到了房地產(chǎn)這一行的？能不能談?wù)勥@幾年的經(jīng)歷？

【喬冠軍:】回答這個(gè)問(wèn)題我建議請(qǐng)周先生回答，原因在于周先生91年到澳大利亞去之后，他本身以前在中國(guó)是很優(yōu)秀的，北大畢業(yè)的。91年到澳大利亞去白手起家，做過(guò)不同的行業(yè)經(jīng)過(guò)艱辛的摸索最后在地產(chǎn)行業(yè)里找到了方向。而且他創(chuàng)建了一套投資理念，把所有這些理念整合在一起首先使他自己在經(jīng)濟(jì)上得到的益處形象的就是除了他手下有上億地產(chǎn)，另外所有的名車、還有他是澳大利亞新移民里第一個(gè)派上賓利跑車的人所以大家可以想象周先生是非常成功的，所以請(qǐng)周先生回答這個(gè)問(wèn)題。

【主持人:】那周先生什么機(jī)會(huì)讓你進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的呢？

【周華:】我想講講，首先一個(gè)人發(fā)財(cái)致富是有兩種概念。就像我在澳大利亞做投資說(shuō)明都是這么講的，很多人以為錢賺到了就可以了。我剛到澳大利亞去的時(shí)候兩手口空渾身的干勁沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)時(shí)也以為拼命賺錢。

【主持人:】當(dāng)時(shí)是去留學(xué)？

【周華:】反正是有一個(gè)機(jī)會(huì)就去了。后來(lái)發(fā)現(xiàn)想多賺錢選擇行業(yè)開(kāi)始做保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榇蚬べ嵅涣硕嗌馘X所以銷售可以賺多一些。當(dāng)時(shí)我在北大畢業(yè)以后去美國(guó)留過(guò)學(xué)，回來(lái)以后找份政府工作，當(dāng)時(shí)的說(shuō)法已經(jīng)走向成功之路了。結(jié)果到澳大利亞以后做保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)，保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)做一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)這個(gè)行業(yè)比我成功的人士，我一看結(jié)果我并不滿意。那時(shí)候他們說(shuō)這個(gè)行業(yè)干了25年你是不是滿意，那么你就看這個(gè)行業(yè)干了25年的生活水準(zhǔn)，如果不滿意現(xiàn)在就趕快改行。所以看了以后我并不滿意，后來(lái)我就改行了。因?yàn)槲沂菍W(xué)英語(yǔ)專業(yè)的，后來(lái)做了高級(jí)翻譯，包括同聲傳譯。這個(gè)工作聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，收入也不錯(cuò)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)澳洲我是唯一一個(gè)翻譯當(dāng)中敢住100萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)的情況下是能開(kāi)上大奔的�？墒沁�是什么事情都得自己做，我覺(jué)得這不是長(zhǎng)久之計(jì)。后來(lái)有一些偶然的機(jī)會(huì)，后來(lái)也做了一些貿(mào)易。98年的時(shí)候是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

【主持人:】澳元跟人民幣比例大概是什么概念？

【周華:】6：1。澳洲人民收入10萬(wàn)以上占人口1％。所以當(dāng)時(shí)我已經(jīng)進(jìn)入澳洲高收入階層了。大概95、96年的時(shí)候我已經(jīng)收入（年）50萬(wàn)左右了，一般人看起來(lái)不錯(cuò)了。連續(xù)看了3年到了98年的時(shí)候，因?yàn)榍皫啄昝磕晔杖攵继岣�，到�?8年的時(shí)候感覺(jué)上不去了，因?yàn)?1年我就立志在澳洲達(dá)到一個(gè)自由自在的生活，當(dāng)時(shí)唯一想的就是一年收入100萬(wàn)，可是98年收入上不去了，房子也買了也有車，但是我心里很不舒服一方面覺(jué)得100萬(wàn)很遠(yuǎn)，另一方面就是越做越累。

【主持人:】你認(rèn)為掙錢是靠自己的勞動(dòng)力？

【周華:】98年為什么說(shuō)轉(zhuǎn)折點(diǎn)呢？因?yàn)槟菚r(shí)候我覺(jué)得很累，不知道該怎么往下走的時(shí)候我突然有一種模糊的感覺(jué)，如果將來(lái)明天有很多財(cái)產(chǎn)，投資帶來(lái)的收入足夠我生活的話我可能不那么累了。結(jié)果我參加了一次地產(chǎn)投資說(shuō)明會(huì)。98年一般人看來(lái)我還可以，可是我跟一個(gè)人一比，因?yàn)樗�進(jìn)地產(chǎn)業(yè)比較早，聽(tīng)說(shuō)他做的不錯(cuò)，但是沒(méi)有概念。聽(tīng)了講座以后我們倆一起交流發(fā)現(xiàn)有天然之別，第一他開(kāi)的車是賓利。當(dāng)時(shí)我看他開(kāi)的車，我馬上知道他收入肯定比我高。第二點(diǎn)，當(dāng)時(shí)我只有一套自己的房子已經(jīng)換過(guò)幾次了，小的搬大了。而他當(dāng)時(shí)是25套房子。一下子我就傻眼了，我覺(jué)得自己并不比別人笨，為什么我們倆有天壤之別，那時(shí)候我就跟太太做了一個(gè)決定，咱跟他學(xué)吧。那一年我就跟他學(xué)買了7套投資房，他跟我講了左手右手的概念，對(duì)我們中國(guó)人來(lái)講對(duì)我們中國(guó)人來(lái)講掙第一桶金是很有效的。咱們做一件事情永遠(yuǎn)有很多顧慮后來(lái)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何事情我膽子就大了，后來(lái)買了7套。到了99年我所幸就進(jìn)入了地產(chǎn)行業(yè)，我想他一年收入一百萬(wàn)以上，我在他旁邊可能會(huì)學(xué)到一些思想改變自己的一些想法。結(jié)果從那以后一切都變了，后來(lái)自己開(kāi)了自己的公司。然后把我自己投資的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)成一套系統(tǒng)，因?yàn)槲蚁爰热贿@個(gè)經(jīng)驗(yàn)這么寶貴為什么不去給更多的朋友去提供呢？ 

因?yàn)閮煞矫�，一方面幫助大家把想法先改了，產(chǎn)生投資意識(shí)。有些人以前沒(méi)有投資意識(shí)，或者以前有些人有投資意識(shí)不敢做，因?yàn)楹ε�。另外很多客人都是忙忙碌碌的在工作，在生活，他們覺(jué)得投資一件事情事太多，太麻煩。這樣的話我們把所有的不愿意做的事都做過(guò)了。市場(chǎng)上成千上萬(wàn)的房子哪個(gè)是最好的，因?yàn)榇蟛糠秩藳](méi)有時(shí)間了解這些，我們專業(yè)做地產(chǎn)投資，我們天天了解一些市政規(guī)劃等等，人口變化等等。人進(jìn)來(lái)多房源有限我們?nèi)プ鲞@個(gè)工作，找房源。第二點(diǎn)，客人忙碌工作生活包括貸款，因?yàn)槲覀冑J款借力，用銀行的錢這樣客戶覺(jué)得貸款也很煩，所以我們把貸款的人員送到客人家去了，給客人提供服務(wù)。一系列的東西都給客人提供到的，包括我們的工作人員必須自己就是投資者，這樣他對(duì)客戶很了解，所以這樣使地產(chǎn)投資看起來(lái)本來(lái)是一個(gè)不太容易的事變得相對(duì)比較容易簡(jiǎn)單了。

【主持人:】您在澳大利亞成立了自己的地產(chǎn)投資公司，這個(gè)是專做投資不是做房子？

【周華:】一般是一個(gè)小區(qū)服務(wù)負(fù)責(zé)房子的買賣，客人需要賣就幫著代賣，一般二手房比較多一點(diǎn)。因?yàn)榘闹薅�手房交易比較多，而我們澳地集團(tuán)三個(gè)創(chuàng)始人我是其中之一。我們主要專門在市場(chǎng)找房源，不是考慮這個(gè)房子是不是適合客人住或者怎么樣，純粹看這個(gè)房子有沒(méi)有大的升值潛力，適不適合出租，這樣選房源。盡管我們公司買房子也有一些買來(lái)自住的，但是我們推廣方式和針對(duì)的對(duì)象主要是投資者。就是說(shuō)他現(xiàn)在有一些條件能夠做一些投資或者他不知道自己可以投我們投資顧問(wèn)可以跟他做一些分析。

【主持人:】咱們投資顧問(wèn)現(xiàn)在做到什么規(guī)模了呢？

【周華:】從地產(chǎn)來(lái)講因?yàn)榘拇罄麃喌禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很成熟了。我們公司2001年4月份成立的，由于我們理念很成熟第一年我們做了1.5萬(wàn)澳元。2003年是5億澳元。我們下一個(gè)目標(biāo)是10億澳元。我們現(xiàn)在按照目前的發(fā)展規(guī)模我們計(jì)劃大概在3－5年之內(nèi)我們成為澳大利亞第一大地產(chǎn)投資公司。我們目標(biāo)在10年之內(nèi)目標(biāo)是100億澳元的營(yíng)業(yè)額。

【主持人:】等于是在這個(gè)過(guò)程中自己的財(cái)富也得到了非常大的發(fā)展？

【周華:】因?yàn)槲覀冏约罕旧硗顿Y者都是董事，由于我們?cè)谑袌?chǎng)上拿到的房源都是好房源。開(kāi)發(fā)商等于現(xiàn)在是追在我們后面等著。以前是我們求著開(kāi)發(fā)商，但是我們現(xiàn)在做到了開(kāi)發(fā)商知道我們業(yè)績(jī)很好，知道我們對(duì)客人的服務(wù)講究信譽(yù)等等，所以開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有好的房源，他需要?jiǎng)e的公司替賣，他先找到我們。如果說(shuō)質(zhì)量不夠，規(guī)模不夠地點(diǎn)不行那我們也可以讓他找其他公司去做。

【主持人:】喬總你是什么時(shí)候加入澳洲置業(yè)公司的您對(duì)房地產(chǎn)投資個(gè)人有什么體會(huì)？

【喬冠軍:】我是87年去的澳大利亞，當(dāng)時(shí)是去讀研究生。理論上懂了很我，根據(jù)我在那邊的經(jīng)歷我第一個(gè)在那邊買自己的自住房是在94年。隨后陸陸續(xù)續(xù)買了5套房。雖然我在這里進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)并不是很晚，但是當(dāng)時(shí)沒(méi)有澳地集團(tuán)告訴我這套完整的系統(tǒng)。沒(méi)有這么一個(gè)群體幫助我。當(dāng)時(shí)大部分時(shí)間是忙于著手沒(méi)有注意到錢生錢，沒(méi)有在這個(gè)系統(tǒng)里面去做事情。所以當(dāng)時(shí)也陸陸續(xù)續(xù)買了5套房子，是大概6年的時(shí)間已經(jīng)漲了將近一倍。另外一個(gè)典型的例子我在98年10月份買了一個(gè)水邊的可以直接下水邊游船停碼頭的地我是100萬(wàn)買的，一年半之后在奧運(yùn)會(huì)之前賣掉是150萬(wàn)賣掉的。我付了多少錢10％，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子我只放進(jìn)去10萬(wàn)。

【主持人:】這就是剛才周總提到的杠桿原理？

【喬冠軍:】其他的錢我是通過(guò)銀行貸款。一年半之后我得到了額外的50萬(wàn)收入。所以嘗到了很多甜頭后來(lái)由于很的因素回到北京來(lái)，因?yàn)楹竺鎺啄辏��?dāng)然還有很多的社會(huì)活動(dòng)，比如中國(guó)政府每年要回來(lái)請(qǐng)我參加國(guó)慶的活動(dòng)，觀禮臺(tái)的閱兵，同時(shí)考慮到父母的原因很大。所以在他們的晚年想多花點(diǎn)時(shí)間陪他們，我在回到中國(guó)來(lái)以后尋找新的好機(jī)會(huì)。但是中國(guó)地產(chǎn)形式我看不懂，因?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)現(xiàn)在還沒(méi)有形成像西方澳大利亞這樣的一套完整的體系�？床欢�風(fēng)險(xiǎn)就很大，雖然你知道地產(chǎn)是投資，在世界各個(gè)國(guó)家來(lái)講大家都認(rèn)同地產(chǎn)是投資，在中國(guó)確實(shí)危機(jī)四伏，完全不夠成熟。所以這段時(shí)間我一直困惑，知道我跟周先生已經(jīng)是10幾年的朋友了，有一次周先生回來(lái)跟我講他在干什么，因?yàn)槲抑�道周先生整個(gè)事業(yè)的發(fā)展過(guò)程。周先生跟我講完之后我刮目相看。我想那時(shí)候我們倆差不多，他開(kāi)大奔我也快大奔，他住洋房我也住洋房，這兩年為什么差別這么大了，就是一套這樣的系統(tǒng)、一套理念。那么這兩年我是參與進(jìn)去了，首先我要考慮到這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，對(duì)于自身來(lái)講進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域事業(yè)再提高一步。第二我覺(jué)得應(yīng)該把好東西帶給家鄉(xiāng)父老。這樣的理念我們?cè)谥袊?guó)一起把澳洲置業(yè)做起來(lái)的。

【主持人:】二位剛才經(jīng)過(guò)說(shuō)明，至少在澳大利亞沒(méi)有做地產(chǎn)投資的時(shí)候也都賺到了錢，那么剛才提到了杠桿原理，這個(gè)原理怎么使用呢？

【周華:】投資無(wú)非就幾種領(lǐng)域。一個(gè)是股票、一個(gè)是地產(chǎn)一個(gè)是現(xiàn)金比如債券等等。對(duì)于投資者怎么達(dá)到很好的投資回報(bào)呢？剛才我講了應(yīng)該借錢。借錢首先現(xiàn)金不存在資本升值，所以的部分投資者不會(huì)把很多錢放在現(xiàn)金里。現(xiàn)金里的錢一般來(lái)說(shuō)都是應(yīng)急用的。再看股票，股票有兩種，炒股票是自己炒不是錢賺錢，我所說(shuō)的是靠資本升值的。這樣股票在中國(guó)現(xiàn)在不知道了，在西方股票也可以記下來(lái)買股票。叫你自己放一部分錢銀行放一部分錢。由于股票風(fēng)險(xiǎn)大，銀行一般借貸50％。澳大利亞國(guó)民銀行是每年盈利最高的上市公司，如果你是它公司的股東你買他公司的股票最多借70％。因?yàn)楣善笔怯衅鹇涞亩�地產(chǎn)在澳大利亞一般銀行可以借到80％如果職業(yè)比較好的話銀行可以借給你95％。既然我們靠借錢特別是大部分投資者錢都是自己掙來(lái)的，首先投資不要虧本。股票的話萬(wàn)一這個(gè)公司倒閉不管你買多少股票一分錢都不值了。地產(chǎn)這個(gè)地是跑不了的，這就是為什么銀行愿意多借錢。所以地產(chǎn)投資者可以少花錢多辦事。比如剛才喬總講他自己掏了10％最后掙了50萬(wàn)。杠桿原理我再說(shuō)一點(diǎn)比如我不懂的時(shí)候我花100萬(wàn)買一個(gè)房子，這個(gè)房子假如7年以后翻一倍的話我用一百萬(wàn)賺了一百萬(wàn)。后來(lái)懂投資之后我會(huì)把一百萬(wàn)買三套房子，每個(gè)里我放33萬(wàn)這樣我一百萬(wàn)拿下了三套房子。如果再翻倍的話，我用33萬(wàn)得到了300萬(wàn)的價(jià)值。當(dāng)然澳洲有一些房租的，我等于是原來(lái)的一百萬(wàn)掙下了一千萬(wàn)的錢。而且好處在我做這個(gè)與此同時(shí)我左手做著生意做著事情。并不花我的時(shí)間精力就像這個(gè)地產(chǎn)投資我自己投入很我，我太太每周花時(shí)間做一些事情，就是銀行的結(jié)單等等。這樣有一個(gè)好處等于不花多少時(shí)間精力睡覺(jué)的時(shí)候都掙錢。

【網(wǎng)友:】你們的房產(chǎn)主要在哪個(gè)城市？

【周華:】目前在悉尼、摩爾本、和不利斯本。

【網(wǎng)友:】投資回報(bào)率是多少，一般需要投資多少？

【周華:】這是根據(jù)客人自己的情況來(lái)說(shuō)的。如果客人愿意買一個(gè)現(xiàn)房，一般我們建議他剛開(kāi)始花40％左右，跟銀行借60％。如果這樣投資，假如澳大利亞過(guò)去地產(chǎn)歷史證明每7年翻一倍，在這種前提下平均回報(bào)率每年31％左右。這是一種情況。另外一種情況如果有人有條件他能夠買期房期房澳大利亞跟中國(guó)不一樣，在中國(guó)買期房是整個(gè)錢都得交上去，澳洲不是這樣的，買期房只需要放10％。其余的錢不管是自己借錢還是什么都是交鑰匙的時(shí)候再付。這樣一個(gè)好處就是買了一個(gè)房子，按照平均每年10％增長(zhǎng)的話，這個(gè)房子30萬(wàn)的話我放了3萬(wàn)，這3萬(wàn)作為澳大利亞首付放進(jìn)去以后我們歐5％－7％的利息。就是你買了房子這邊的利息比銀行還高，這樣一年以后30萬(wàn)升了33萬(wàn)了，你沒(méi)有做任何事情就掙了3萬(wàn)了。如果做的差升5％你就掙了1.5萬(wàn)。我們根據(jù)每人的情況也有豪宅或者好的公寓1、2百萬(wàn)都有。

【網(wǎng)友:】這是不是也算投資而且能夠移民？

【喬冠軍:】澳大利亞這個(gè)國(guó)家鼓勵(lì)海外的投資人到那邊投資。同時(shí)它也歡迎海外商人以投資移民的形式到澳大利亞去。目的是對(duì)這個(gè)國(guó)家有好處，對(duì)于這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 

商業(yè)移民或者投資移民也好，其中的條件就是要求在澳大利亞要有相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)。如果通過(guò)這樣一種方式在澳大利亞購(gòu)置物業(yè)的話起碼是可以有助于滿足商業(yè)移民的條件之一。但這并不充分但是一定是對(duì)他有利的。另外一個(gè)角度，澳大利亞政府在得檢驗(yàn)商業(yè)移民。他發(fā)現(xiàn)很多港臺(tái)包括中國(guó)大陸的商業(yè)移民到那里去，這些人去那里以后通過(guò)歷史發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有真正的誠(chéng)意在那里投資、經(jīng)商而只是為了拿到一個(gè)綠卡、身份證。這樣的情況政策上來(lái)講如果沒(méi)有表現(xiàn)出確實(shí)有誠(chéng)意來(lái)到澳大利亞投資、經(jīng)商的話這種情況下是不收你的。如果有這樣的投資本身已經(jīng)說(shuō)明你的誠(chéng)意了，這點(diǎn)對(duì)你的移民本身從誠(chéng)信度來(lái)講也是大大的提高了。

【網(wǎng)友:】有什么具體的項(xiàng)目說(shuō)一下？

【主持人:】咱們介紹一種方式吧？

【周華:】我們這次帶來(lái)了7、8個(gè)不同的項(xiàng)目。在悉尼、摩爾本等。我們?cè)诒本┠香y大廈有我們的辦公地點(diǎn)。

【喬冠軍:】那個(gè)地方我們有多媒體展廳，多媒體的有關(guān)資料包括光盤。如果大家有時(shí)間可以去我們可以為大家量聽(tīng)裁衣。

【主持人:】按揭能做嗎？

【周華:】可以做，好幾家銀行都可以做。一般能夠借到80％，比如花旗銀行、匯豐銀行、包括澳大利亞本身的銀行都可以。

【主持人:】首付是付人民幣還是澳幣？

【周華:】應(yīng)該是外幣�；蛘咚�有朋友或者其他的渠道就可以了。像我們有朋友他的朋友在澳洲的話那就可以直接在那兒買房了。

【主持人:】為什么澳大利亞首付只需5％（最高）為什么澳大利亞有這么寬松的政策？

【周華:】銀行借錢給你是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。比如你放了20萬(wàn)，他貸給你80萬(wàn)，過(guò)了一年你不還了他可以把80萬(wàn)這個(gè)房子賣掉。澳大利亞銀行對(duì)地產(chǎn)是持樂(lè)觀的態(tài)度的。比如借錢90％給你，當(dāng)時(shí)不是所有的都是借90％的。他知道一年以后可能這房子值110萬(wàn)了，你不交錢的話他可以收回。所以澳大利亞有一個(gè)規(guī)定你借夠80％可以但是必須買一年的按揭保險(xiǎn)。就是一年以后萬(wàn)一你不賣房子，不還錢了，銀行賣這個(gè)房子賣不出原來(lái)的價(jià)錢銀行虧了，也個(gè)差保險(xiǎn)公司補(bǔ)。保險(xiǎn)公司為什么愿意出這個(gè)錢，他認(rèn)為唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是第一年。因?yàn)殂y行急著出手不會(huì)按市價(jià)走。所以澳洲銀行對(duì)地產(chǎn)還是比較樂(lè)觀的。

【主持人:】就是銀行多年的表名房地產(chǎn)升值的可能性是非常大的。它敢貸九層。

【周華:】或者他知道一年以后肯定會(huì)升值的。很多銀行在澳洲是這樣的，比如期房現(xiàn)在30萬(wàn)買的，放了40％，你交房的時(shí)候認(rèn)為可能放20％，成交的時(shí)候還得放3萬(wàn)，這樣銀行借區(qū)域80％。澳洲銀行規(guī)定如果買期房12個(gè)月，他基本認(rèn)為是往上走的。所以很多銀行有一個(gè)規(guī)定只要你買的期房超過(guò)12月，到時(shí)候交房他要去銀行估價(jià)他借你的80％是市場(chǎng)價(jià)。比如原來(lái)30萬(wàn)的房子40萬(wàn)了，他可以借你40萬(wàn)的80％。

【主持人:】剛才說(shuō)了這么多澳大利亞的市場(chǎng)情況。剛才有一個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)每7－10年翻一番。我想請(qǐng)周總聊一下澳大利亞這個(gè)國(guó)家到底是什么樣的國(guó)家，為什么它的房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)能保持這樣的成績(jī)？這個(gè)大的背景是怎么樣的？

【周華:】這是一個(gè)很好的問(wèn)題。澳大利亞是一個(gè)200多年非常年輕的國(guó)家但是它延續(xù)了西方歷史的淵源。200多年中它形成了一套非常完整的法律監(jiān)控制度，再加上生活很安逸、舒適。以前澳大利亞管自己叫上帝自己的國(guó)家。而且澳大利亞生活水準(zhǔn)很高，它的國(guó)民生產(chǎn)總值排在世界前幾名，去年6600億美金左右。我記得原來(lái)做翻譯的時(shí)候，新南韋爾市州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)廣州上海加在一起還多。說(shuō)明它經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，在過(guò)去幾年中連續(xù)排在發(fā)達(dá)國(guó)家的前一兩名。另外，澳大利亞它地產(chǎn)市場(chǎng)非常成熟，剛才我已經(jīng)講了按照政府的統(tǒng)計(jì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，它的地產(chǎn)在過(guò)去記載的歷史中，特別是過(guò)去40、50年翻一倍。為什么澳洲房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)發(fā)展下去呢？第一點(diǎn)它是一個(gè)移民國(guó)家，現(xiàn)在每年15、16萬(wàn)的新移民。對(duì)于澳大利亞國(guó)

家來(lái)說(shuō)基本是東南沿海和西岸的大城市可用的地方比較有限，這些城市吸引了悉尼、摩爾本城市的人民。特別是這些年吸引的技術(shù)移民比較多，這些人來(lái)了以后都是帶著錢來(lái)的，他們有很好的工作購(gòu)買力也很強(qiáng)，這些人不斷推著市場(chǎng)往上走。另外澳大利亞鄉(xiāng)下的日子越來(lái)越難過(guò)它農(nóng)業(yè)人口的比例比較少，有關(guān)人口比例本身就少，所以實(shí)際進(jìn)到城市的人還是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有很大的促進(jìn)。再加上澳洲每年通貨膨脹，人工費(fèi)用的提高，比如不里斯本這幾年人工成本都往上漲了所以促進(jìn)澳大利亞房地產(chǎn)的行業(yè)是往上走的。

【主持人:】有沒(méi)有向下走的時(shí)候呢？

【周華:】有的，97年當(dāng)時(shí)掉了5.1％這是歷史上掉的最高的一次�？v觀過(guò)去基本上每的周期是大升小降的。

【主持人:】目前05年房地產(chǎn)市場(chǎng)在大勢(shì)中處于什么位置？

【周華:】澳大利亞悉尼摩爾本房?jī)r(jià)猛漲以后，前年年底去年年初基本出現(xiàn)了調(diào)整。悉尼、摩爾本地產(chǎn)市場(chǎng)放慢了。相反不里斯本去年升了20％多。所以澳大利亞是大城市悉尼先起來(lái)，然后摩爾本跟著，不里斯本再跟著�，F(xiàn)在從悉尼、摩爾本地產(chǎn)現(xiàn)在開(kāi)始慢慢回升了。從我們的角度來(lái)講地產(chǎn)投資是一個(gè)長(zhǎng)期的生意我們不是炒地，不是投機(jī)。所以我們跟客人講不在乎你什么時(shí)候買？關(guān)鍵在里呆多長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)榈禺a(chǎn)是一個(gè)中常線的投資。比如我遇到一個(gè)客人說(shuō)周先生你說(shuō)這個(gè)好，但是我原來(lái)買的房子就沒(méi)賺到錢。我說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間賣的，他說(shuō)兩年以后賣的，我說(shuō)如果不賣掉現(xiàn)在值多少錢？他說(shuō)那值多了。所以我說(shuō)地產(chǎn)是一個(gè)中常線的投資。

【網(wǎng)友:】外匯管理局允許嗎？

【主持人:】這個(gè)事會(huì)牽扯到外匯管理局嗎？

【周華:】關(guān)于外匯處境的問(wèn)題應(yīng)該按外匯管理局的規(guī)定做。

【喬冠軍:】2004年4月1號(hào)有一個(gè)新的規(guī)定，對(duì)中國(guó)公民處境、出國(guó)如果你能夠證明你這個(gè)錢是你的合法來(lái)源的情況下是沒(méi)有問(wèn)題的。隨著中國(guó)跟國(guó)外承諾WTO，包括進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放隨著這兩年金融的放開(kāi)。這方面的路和規(guī)定會(huì)給海外投資人提供更好的更寬松的環(huán)境。

【網(wǎng)友:】你們對(duì)這幾年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)如何看？澳大利亞投資環(huán)境如何？你們是如何為海外投資者服務(wù)的？

【周華:】剛才喬總提了，我們?yōu)橹袊?guó)到澳大利亞投資的客人提供一站式的服務(wù)，同選房到做按揭，包括一系列手續(xù)的服務(wù)，甚至那邊房的出租管理各方面都由我們提供。我們幫助他推薦能講國(guó)語(yǔ)的律師等等。

【主持人:】做中文合同？

【周華:】合同是英文的。中國(guó)市場(chǎng)投資方面看法如何，我認(rèn)為前景非常好。因?yàn)樾纬梢环N趨勢(shì)越來(lái)越多的中國(guó)人把他們的錢會(huì)尋求一種更好的投資渠道。而我們來(lái)的時(shí)機(jī)是最好的。

【網(wǎng)友:】我買的房我能不能去�。�

【周華:】如果是你買的是可以住的。另外中國(guó)人現(xiàn)在買房他基本是70年的租期，只有使用權(quán)并沒(méi)有所有權(quán)。澳大利亞房子是永久性的擁有權(quán)，可以作為資產(chǎn)一代一代傳下去的。另外澳大利亞沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

【喬冠軍:】另外澳大利亞地產(chǎn)還有一個(gè)特點(diǎn)就是中國(guó)目前銀行借貸房屋按揭里它沒(méi)有別的選擇就是還錢的時(shí)候是連息帶本一起還的。澳大利亞常年形成了這種地產(chǎn)的環(huán)境，包括銀行它也為了支持人們?cè)诘禺a(chǎn)里的投資，它允許作為投資人你可以選擇只還利息不還本金。這種情況下對(duì)于投資人來(lái)講他的壓力很小。我可以用更少的錢去博很大的回報(bào)，所以這個(gè)特點(diǎn)中國(guó)是沒(méi)有的。

【網(wǎng)友:】現(xiàn)在投資風(fēng)險(xiǎn)太大了有什么保證嗎？

【周華:】澳大利亞有非常完整的法律系統(tǒng)，法律制度。澳大利亞政府允許澳大利亞所有新的房子50％可以向海外投資者銷售。所以澳大利亞地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)我個(gè)人認(rèn)為比中國(guó)的地產(chǎn)投資要小得多。當(dāng)然客人覺(jué)得我們沒(méi)有看到的話這就是需要建立一個(gè)信息的問(wèn)題，包括我們提供的數(shù)據(jù)，澳大利亞有關(guān)政府的部門還有有關(guān)地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)他們的網(wǎng)頁(yè)上都可以看到這些信息，都是公開(kāi)的。

【主持人:】您曾經(jīng)向那么多人提供過(guò)那么多房子有沒(méi)有虧本的時(shí)候原因在哪兒呢？

【周華:】我們推薦業(yè)務(wù)的時(shí)候就說(shuō)了永遠(yuǎn)對(duì)客人講是7－10年的投資，不要跟客人講1年的投資這樣等于誤導(dǎo)了投資者。那么有沒(méi)有投資人虧了錢呢？應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有，唯一的情況就是今年買房明年就賣。如果房地產(chǎn)走高潮和低潮，低潮如果市場(chǎng)好的時(shí)候很快可以賣掉，有時(shí)候由于急于出手肯定要讓利的。我自己沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是我們的客戶很多了，這種情況也可能有。我沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

【網(wǎng)友:】我想投資需要具備哪些條件？

【周華:】一個(gè)是有錢再一個(gè)是有外匯。

【主持人:】是不是做貸款需要一個(gè)比較好的職業(yè)、好的證明、說(shuō)明？

【喬冠軍:】比如說(shuō)考慮到如果作為買期房只付30％，10％這樣的情況。如果買30萬(wàn)的房子18萬(wàn)元就是20人民幣。如果他有20萬(wàn)人民幣閑著就可以進(jìn)入到地產(chǎn)投資領(lǐng)域了。另外一個(gè)情況我們安排給客人在澳洲銀行為中國(guó)的投資者安排信貸的時(shí)候澳洲銀行對(duì)于我們的客戶了解什么？他只要求我們的客戶有這樣一個(gè)單位的證明，證明他一年的年薪是多少就可以了。當(dāng)然除此之外還要證明他是誰(shuí)，因?yàn)橐�跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份證、護(hù)照這是個(gè)人的身份證明除此之外沒(méi)有其他的要求了。

【主持人:】提供貸款的銀行是澳大利亞當(dāng)?shù)氐你y行？

【喬冠軍:】花旗銀行、澳大利亞最大的政府銀行都可以給咱們提供服務(wù)。我上次跟一個(gè)做地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)7年的女士交流，她了解這個(gè)情況之后我跟她說(shuō)澳大利亞地產(chǎn)是這樣的，我們可以安排澳洲銀行的貸款，包括我們所有的這些房子如果是現(xiàn)房的話發(fā)展商給客戶提供3－5年的保證租金，這個(gè)女士在美國(guó)經(jīng)營(yíng)了7年，她說(shuō)這是太好的事情了。首先銀行在給投資人送錢發(fā)展商給你送禮。因?yàn)檫@在美國(guó)是不可能的，美國(guó)從來(lái)不給海外的人貸款除非你有綠卡。澳大利亞我們澳洲置業(yè)在中國(guó)的客戶，我們澳地集團(tuán)在澳大利亞是很具有影響力的，我們?cè)诟�發(fā)展商談的時(shí)候是具備籌碼的所以這是給我們澳地集團(tuán)提供的很優(yōu)惠的條件。所以我感覺(jué)這是給中國(guó)的投資者很好的機(jī)會(huì)。

【主持人:】這也是通過(guò)澳地置業(yè)投資來(lái)實(shí)現(xiàn)這樣的機(jī)會(huì)。

【網(wǎng)友:】前一陣子也有類似的公司做這樣的事情你們與他們有什么不同？又有10％、20％的不同這是怎么回事？

【主持人:】既然在澳洲投資確實(shí)不錯(cuò)，那是不是以前就有這樣的公司做這樣的事情？

【喬冠軍:】過(guò)去10幾年當(dāng)時(shí)也有人拉我一起合作做這個(gè)事情。很多公司講在中國(guó)巡展的方式。但是這種情況首先客戶信息不完整；第二社會(huì)的服務(wù)不完整。而我們是長(zhǎng)期的面對(duì)面的為客戶提供服務(wù)，一站式的包括出租，包括一段時(shí)間說(shuō)這個(gè)房子需要兌現(xiàn)我們可以幫助他們把房子賣掉。包括我們認(rèn)為這個(gè)房子現(xiàn)在市場(chǎng)升值不錯(cuò)了，我們可以安排一個(gè)市場(chǎng)對(duì)這個(gè)房子的評(píng)估，然后多出來(lái)這部分錢從銀行再貸出來(lái)再去進(jìn)一步投資。這樣就滾起來(lái)的，這是跟他們的不同。另外講的10％和20％的差別這是概念的差別。首先澳大利亞的法律，不管是期房起來(lái)現(xiàn)房首付以后必須簽10％的定金。剩下所有的錢是在交的時(shí)候付90％。20％的概念是什么？剛才周先生也講過(guò)，通常銀行給投資者可以貸款貸到80％，包括購(gòu)房者只要交20％作為首付。都叫首付這是兩個(gè)不同的概念。

【周華:】可能公司正作做這件事情或者將來(lái)可能還有公司會(huì)做。但是我們覺(jué)得他們沒(méi)有像我們澳地集團(tuán)在澳大利亞所處的位置和我們可以提供的服務(wù)。比如你在摩爾本買房子我們服務(wù)是可以很到位的，比如我們有客戶在悉尼有一個(gè)很小的公司，在這邊做一個(gè)小的品牌買房子是一回事，長(zhǎng)期服務(wù)誰(shuí)來(lái)做？我們?cè)谥袊?guó)很快會(huì)打到全國(guó)各地去給客人提供更好的服務(wù)。另外我們是我們提供一套完整的投資理念和系統(tǒng)。

【網(wǎng)友:】想親自聽(tīng)聽(tīng)你們得澳洲投資的介紹？

【喬冠軍:】周先生在地產(chǎn)投資是一個(gè)成功人士。在澳大利亞周華先生是地產(chǎn)投資領(lǐng)域里的專家，同時(shí)他又是一個(gè)公眾的演說(shuō)家。在澳大利亞很寶貴的機(jī)會(huì)如果能夠有機(jī)會(huì)聽(tīng)到周先生的演說(shuō)特別是在地產(chǎn)投資領(lǐng)域里，在成功學(xué)、理想、如何使人改變積極的觀念、人們聽(tīng)了周先生的講演都會(huì)受益終生的。最近很多中國(guó)投資者包括媒體要求我們?cè)?3號(hào)就是這個(gè)周末星期天，下午2點(diǎn)－4點(diǎn)在昆侖飯店多功能廳我們會(huì)有一個(gè)澳洲置業(yè)投資說(shuō)明會(huì)。如果有網(wǎng)友感興趣可以致電我們公司，因?yàn)槲恢糜邢蘅梢越o大家留個(gè)位置。我們公司的電話是010－64106830。

【主持人:】咱們現(xiàn)在普遍貸款利息是什么水平？

【周華:】現(xiàn)在澳洲根據(jù)不同的貸款機(jī)構(gòu)和個(gè)人的情況從5％多、6％多、7％多都有�，F(xiàn)在基本上是6％多。西方國(guó)家歷史來(lái)講是最低的時(shí)候。

【喬冠軍:】澳大利亞歷史來(lái)看，現(xiàn)在的利息應(yīng)該算比較好的時(shí)候，實(shí)際上91年的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候4％點(diǎn)幾，那是澳大利亞歷史上最低的時(shí)候。政府那時(shí)候?yàn)榱舜龠M(jìn)地產(chǎn)的發(fā)展，到了2003年這一年連續(xù)漲過(guò)三次利息。0.25％一次目的是有宏觀調(diào)控。對(duì)于整好趕上澳洲的大選年，所以這次漲息我認(rèn)為多多少少有一些政治色彩。因?yàn)楝F(xiàn)在澳洲連選政府是代表有錢人的，大選之前他要照顧選民的利益。他高考慮爭(zhēng)取窮人的利益，那么房子漲窮人買不起房子了，那么為了照顧這些人的利益那么大選之前就加息，使地產(chǎn)的價(jià)錢緩下來(lái)。這樣達(dá)到政治目的，那么現(xiàn)在大選已經(jīng)完成了，他已經(jīng)成功連選了，現(xiàn)在權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為2005年不需要再加息了，沒(méi)有這樣的意向了。原因澳洲經(jīng)濟(jì)來(lái)講2005年預(yù)計(jì)都是很好的，世界經(jīng)和組織預(yù)計(jì)是3.8％，那么2006年會(huì)是3.6％的增長(zhǎng)，所以這幾年澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)很好。第二澳洲失業(yè)率很低，不要忘了高福利國(guó)家很多人終生不工作靠拿事業(yè)金日子過(guò)得很好，這個(gè)失業(yè)率還包括這些人。

【周華:】另外現(xiàn)在銀行息6％點(diǎn)多是最低的，那么便宜的時(shí)候不借錢什么時(shí)候借呢？

【喬冠軍:】銀行的貸款是不同的，你可以選擇。這也反應(yīng)了銀行在今后的地產(chǎn)走勢(shì)、經(jīng)濟(jì)情況的一個(gè)信心問(wèn)題。

【網(wǎng)友:】我是溫州的網(wǎng)友你們是否考慮來(lái)這里推廣？

【周華:】我們有一個(gè)溫州的房展會(huì)我們可能會(huì)去看一看，這些都在我們的計(jì)劃當(dāng)中。

【喬冠軍:】最近我們了解到溫州在中國(guó)各個(gè)不同的地方，包括涉及到海外，我看網(wǎng)上也有一些這方面的報(bào)道去投資房產(chǎn)�？梢哉f(shuō)明溫州人在其他生意領(lǐng)域我們都知道很精明，但是地產(chǎn)領(lǐng)域投資首先不光需要精明，還需要有經(jīng)濟(jì)腦瓜。所以我們認(rèn)為他們一定是能夠認(rèn)可我們的理念的，像這樣的情況我們是有計(jì)劃的。我們希望今年第一季度有機(jī)會(huì)我們到溫州去。

【主持人:】我想了解一下澳洲置業(yè)來(lái)到以后來(lái)了多長(zhǎng)時(shí)間做了哪些事情？現(xiàn)在是不是向很多投資人推薦了澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目？

【喬冠軍:】我們來(lái)之前大概做了半年的市場(chǎng)調(diào)查。因?yàn)榘牡赝暾�的這套系統(tǒng)在澳大利亞是成功的，而且很輝煌。那么怎么把這些東西拿到中國(guó)來(lái)到中國(guó)能夠發(fā)揚(yáng)光大，所以前期做了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)查研究和準(zhǔn)備工作。從11月份正式運(yùn)作我們做了一些小型的一些說(shuō)明會(huì)。當(dāng)然是有一些針對(duì)性的，是針對(duì)我們部分的客戶群體。另外我們也做了一次新聞發(fā)布會(huì)，在12月20號(hào)在昆侖飯店壟斷召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，我們也注意到這段時(shí)間目前被評(píng)為2004年影響北京地產(chǎn)業(yè)的一百個(gè)事件當(dāng)中的第91件就是講的澳洲置業(yè)的新聞發(fā)布會(huì)。我們?cè)诰W(wǎng)上注意到了目前來(lái)講全國(guó)從南到北包括哈爾濱日?qǐng)?bào)、廣州日?qǐng)?bào)都有轉(zhuǎn)載澳洲置業(yè)的消息。說(shuō)明媒體對(duì)任何新的東西是很敏感的。這點(diǎn)澳洲置業(yè)它是一個(gè)很新的理念，都在轉(zhuǎn)載澳洲置業(yè)的理念和有關(guān)的報(bào)道。接下來(lái)我們會(huì)去上海和溫州因?yàn)樯虾Ｈ撕芫�明，他們根�?jù)我們?cè)诎闹薜慕?jīng)驗(yàn)，我們?cè)诎闹拮龅禺a(chǎn)澳地的經(jīng)驗(yàn)也是，很多的上海人不管是當(dāng)?shù)氐倪�是現(xiàn)在在大陸的上海人，聽(tīng)朋友了解到澳洲低產(chǎn)情況之后通過(guò)傳真通過(guò)朋友找到澳洲澳地進(jìn)到這個(gè)領(lǐng)域來(lái)所以上海我們一定是要去的。

【主持人:】咱們這回帶來(lái)幾個(gè)典型的項(xiàng)目大概都是什么類型的房產(chǎn)？

【周華:】代表澳大利亞目前比較高質(zhì)量的精品房了因?yàn)槲覀儼牡丶瘓F(tuán)只做精品房。另外我們帶來(lái)了世界之塔，一共77層，這是在悉尼市中心離唐人街比較近，而且是澳大利亞最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。另外帶來(lái)了摩爾本幾個(gè)美好的項(xiàng)目，包括四季公寓比較適合于學(xué)生。因?yàn)樗�周邊有幾個(gè)大學(xué)在摩爾本是比較高尚的時(shí)髦區(qū)。還有摩爾本新開(kāi)發(fā)政府開(kāi)發(fā)的就在城和水相接的地方，連水的一些公寓性大樓。在今后4、5年之內(nèi)會(huì)形成一個(gè)摩爾本的新區(qū)。這幾年我們做的項(xiàng)目看到升值潛力都非常好。比如一個(gè)客人買了5、6千一平米百的公寓現(xiàn)在都漲到了8、9千了。再有一個(gè)就是旋律公寓，這個(gè)開(kāi)發(fā)商叫三藍(lán)集團(tuán)，他們?cè)诎拇罄麃嗛_(kāi)發(fā)的最有名的旋律公寓，這是很多名人都在這里居住。還有不里斯本很多標(biāo)志性的建筑都帶來(lái)了。

【主持人:】這些精品的房產(chǎn)大概的價(jià)位？

【周華:】從30幾萬(wàn)、70、80萬(wàn)、200萬(wàn)不等。

【主持人:】目前來(lái)看國(guó)內(nèi)投資者比較熱衷于哪一種呢？

【周華:】目前來(lái)說(shuō)就是30幾萬(wàn)，大部分還是中間價(jià)位。澳大利亞我們做的客人大部分

都是買30、50萬(wàn)之間的。

【主持人:】還有什么需要補(bǔ)充呢？

【周華:】因?yàn)檫@是一個(gè)新生事物在中國(guó)來(lái)講。我們是很有信心把這件事情做好，因?yàn)榈街袊?guó)介紹投資也是我個(gè)人的夢(mèng)想之一。我在澳大利亞有兩個(gè)夢(mèng)想一個(gè)是自己致富再一個(gè)就是教周邊的人致富。另外我想回中國(guó)開(kāi)一個(gè)學(xué)校，我覺(jué)得現(xiàn)在中國(guó)的孩子很多上了社會(huì)大學(xué)以后缺乏對(duì)成功學(xué)的培訓(xùn)，我覺(jué)得這些可能將來(lái)中國(guó)市場(chǎng)需要的。3月份我回來(lái)的時(shí)候我姐姐在一個(gè)大學(xué)里研究生部工作，她就希望我給他們那兒的研究生講一下這樣的課程。所以我覺(jué)得中國(guó)現(xiàn)在有這樣的機(jī)會(huì)，這也是我將來(lái)做的一部分工作。當(dāng)然這部分是純粹義務(wù)的自己想做的事情。

【喬冠軍:】我們澳地集團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)有一部分參與者投資者都是在那邊上學(xué)的學(xué)生。對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)講，中國(guó)人通常來(lái)講家里這一代有錢了，愿意給孩子送去最好的學(xué)校穿最好的衣服，住最好的房子。這就是你給孩子全部或者最重要的東西嗎？實(shí)際上這只是一部分，我們?cè)谖鞣阶∵@么多年，西方人他們?cè)趺磁嘤�孩子？他們是要教孩子如何有�?chuàng)造性，如何有理念包括理財(cái)?shù)哪芰γ鎸?duì)這個(gè)社會(huì)。因?yàn)橹袊?guó)人包括傳統(tǒng)的華人，教出來(lái)的孩子讀律師的讀會(huì)計(jì)師的，都是希望今后成為一個(gè)高級(jí)白領(lǐng)掙一個(gè)有數(shù)的錢到此為止了。實(shí)際上我們希望給孩子什么呢？我們澳洲很人多就是這樣，給孩子交個(gè)首期買房子，然后讓教孩子如何理財(cái)如何珍惜知道這錢怎么來(lái)的，這樣我感覺(jué)今后能夠更好的繼承父輩的產(chǎn)業(yè)，使父輩的產(chǎn)業(yè)在海外能夠更好的發(fā)揚(yáng)光大。我們澳地集團(tuán)在澳大利亞我們也在對(duì)這個(gè)群體，因?yàn)榘拇罄麃喌闹袊?guó)大陸的學(xué)生有3.5萬(wàn)，所以我們很大一部分群體是這部分。我們希望中國(guó)如果有這樣的家長(zhǎng)，能夠在這個(gè)事情中也得到一些啟發(fā)。

【主持人:】感謝二位今天光臨我們聊天室給我們?cè)敿?xì)介紹了澳洲置業(yè)在中國(guó)開(kāi)展的業(yè)務(wù)，以及澳大利亞房地產(chǎn)的情況。我們也感覺(jué)到確實(shí)從歷史上來(lái)看澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)一直是非常興旺的。中國(guó)也是在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的投資過(guò)程中，大家有很多投資的沖動(dòng)但是很多地方有市場(chǎng)不成熟造成大家投資的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，其實(shí)從這些方面來(lái)講澳大利亞的經(jīng)驗(yàn)也是非常值得我們關(guān)注的。也許是一個(gè)比較好的投資機(jī)會(huì)，所以大家多關(guān)注澳洲置業(yè)公司包括本周末周總的演講。由于時(shí)間關(guān)系今天在線訪談先到這里，謝謝二位，謝謝主持人！