牛鳳瑞，男，1946年10月生。曾任河北社科院農(nóng)村所副所長、研究員、所長，中國社科院社會學(xué)所研究員；現(xiàn)任中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、研究員；社會兼職：中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長、河北省社會科學(xué)高級職稱評審委員會委員、中國社科院經(jīng)濟學(xué)科片學(xué)術(shù)委員會委員、北京市十一·五專家咨詢委員會委員。先后主持完成省部級以上科研課題22項，獲省部級一等、二等、三等優(yōu)秀成果獎、科技進步獎11項。

　　2004年主編《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》，提出未來幾十年中國房地產(chǎn)市場總趨勢是供不應(yīng)求，判斷房地產(chǎn)形勢不能簡單以同比數(shù)據(jù)為依據(jù)等觀點；發(fā)表《中國三農(nóng)問題求解與城市化》等論文10篇，明確提出：要富裕農(nóng)民必須減少農(nóng)民，減少農(nóng)民的基本途徑是推進城市化，中國農(nóng)村不發(fā)展的根本原因是城市相對不發(fā)展，在當(dāng)前農(nóng)村要素向城市集聚具有必然性和合理性。

　　已出版的專著合著主要有：

　　《縣級農(nóng)村規(guī)劃方法》、《河北糧食問題研究》、《一個華北自然村落》、《西部大開發(fā)在城鎮(zhèn)集聚》等12部；發(fā)表的論文、調(diào)研報告主要有：《河北棉花問題研究》、《河北創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)問題研究》、《中國農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模問題思考》、《我國農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與對策》、《我國農(nóng)業(yè)政策設(shè)計上的十大缺陷》、《我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的若干思考》、《關(guān)于城市密集區(qū)的幾個問題》、《全面建設(shè)小康時期城鄉(xiāng)關(guān)系再思考》、《中國小城鎮(zhèn)發(fā)展不容忽視的幾個問題》等160多篇；共300多萬字。

　　牛鳳瑞:交易稅將推高房價

　　國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱新政），新政指出二套房首付和利率提高，賣房征20%個稅等六項內(nèi)容。對此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞表示，個人賣房征20%交易稅將推高房價。

　　針對于個人賣房征20%交易稅，對賣房者，買房者的影響，牛鳳瑞表示這將導(dǎo)致房地產(chǎn)交易成本將提高，房地產(chǎn)資源配置也會受到負(fù)面影響，賣方交易意愿會下降，尤其在市場供不應(yīng)求情況下會推高樓市整體房價。

　　由于全國各地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系不同，對于部分城市叫停非本地戶籍第二套房的購買的現(xiàn)象并不會對中小城市的樓市和房價造成重要影響。