楊大勇：

尚諾集團(tuán)CEO

安家世行董事、總經(jīng)理

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士

清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士

2014年攻讀清華大學(xué)五道口金融學(xué)院EMBA

由中國(guó)人力資源及社會(huì)保障部頒發(fā)的中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)策劃師

由人過人力資源及建設(shè)部頒發(fā)的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

美國(guó)注冊(cè)財(cái)務(wù)策劃師學(xué)會(huì)頒發(fā)的美國(guó)注冊(cè)理財(cái)策劃師（RFP）

今年45歲，在北京大學(xué)和清華大學(xué)分別接受高等教育，2001年碩士畢業(yè)后進(jìn)入某國(guó)家機(jī)關(guān)工作，做過黨政工作、也做過下屬機(jī)關(guān)某網(wǎng)站副主編，因這份“金融體系的信息服務(wù)行業(yè)”經(jīng)歷，做“公務(wù)員”一年后他轉(zhuǎn)投有國(guó)企和外資雙重身份的“最權(quán)威的信息服務(wù)網(wǎng)”。第一次跳槽不足一年，他遇到了職業(yè)上的第一次轉(zhuǎn)折，獵頭找到他，提供財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)、全球最大的房產(chǎn)服務(wù)公司的offer，就是剛剛進(jìn)入中國(guó)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，楊大勇在這里開始了一段新的職業(yè)曲線，他從中國(guó)總部的房地產(chǎn)金融部總經(jīng)理開始，三年間做過北京、上海、成都三個(gè)分公司的高級(jí)管理人員，做管理更親身接觸門店和服務(wù)大客戶，“跑了全國(guó)十幾個(gè)城市，長(zhǎng)了見識(shí)”。他的另一項(xiàng)收獲是奠定了該公司延續(xù)至今的房地產(chǎn)金融服務(wù)模式。

2004年底，獵頭又找到他，這次是安家集團(tuán)，安家當(dāng)時(shí)是上海乃至中國(guó)的房地產(chǎn)金融服務(wù)市場(chǎng)上的龍頭，拿到世界銀行的投資后他們躍躍欲試進(jìn)軍北京市場(chǎng)，需要一個(gè)熟悉房地產(chǎn)、金融行業(yè)和北京市場(chǎng)的人，楊大勇無疑是適合的人選，又一次跳槽，這一次他熟門熟路，從成都回到北京，親手創(chuàng)建了安家北京公司(當(dāng)時(shí)為紀(jì)念世界銀行的投資，取名為“安家世行”)。一直到這里，楊大勇走的都是一條“成功職業(yè)經(jīng)理人”的路線，但真實(shí)的人生也像小說一樣，總要峰回路轉(zhuǎn)。

2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇低谷，安家集團(tuán)在上海的交易量巨幅萎縮，年底的時(shí)候連集團(tuán)董事長(zhǎng)都選擇重新回歸職業(yè)經(jīng)理人之路。當(dāng)時(shí)投資方想結(jié)束在北京的業(yè)務(wù)，楊大勇想留下自己一磚一瓦建立的成果，于是，他和合伙人四處籌錢做了個(gè)MBO(管理層收購)，買下了自己建的事業(yè)，理由是“男人總是要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的”。

公司收購?fù)瓿芍�后，安家世行的生意開始紅火，他卻說，是運(yùn)氣的原因，因?yàn)槁耦^苦干一段時(shí)間后，房地產(chǎn)市場(chǎng)不但轉(zhuǎn)暖，甚至形成連業(yè)內(nèi)人都始料未及的前所未有的高潮。楊大勇說當(dāng)時(shí)他每天都去團(tuán)隊(duì)里講“盛世危言”，讓大家頭腦不要太熱。但當(dāng)時(shí)全球資金都在中國(guó)追逐好的項(xiàng)目和好的團(tuán)隊(duì)，之后的事情，用搜索引擎可以找到——2007年12月，在人民大會(huì)堂“安家世行和尚諾集團(tuán)合并”“該集團(tuán)擁有房貸(安家世行)、信用卡(我愛卡)兩大金融服務(wù)平臺(tái)”“此前，尚諾集團(tuán)獲軟銀1000萬美元投資”

從一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)和理財(cái)基本不通的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士到房地產(chǎn)金融專家，從月薪2000元到現(xiàn)在躋身“精英階層”，把“智慧資本”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏?cái)富”，他用了6年時(shí)間。

寫到這里，楊大勇的職業(yè)選擇都看似水到渠成，其實(shí)，選擇放棄“分房子、美好政治前景”的公務(wù)員工作，選擇創(chuàng)業(yè)而不是繼續(xù)已經(jīng)發(fā)展得很好的職業(yè)道路，選擇借錢高價(jià)買下“自己建的團(tuán)隊(duì)”而不是另起爐灶，選擇接受風(fēng)投、出讓控股權(quán)而不是等待上市——風(fēng)險(xiǎn)總是站在機(jī)會(huì)的對(duì)面。

早早早，成功的基石

如果可以叫做成功人士的話，楊大勇的成功可以歸結(jié)為“一高兩早”。職業(yè)：高起點(diǎn)、穩(wěn)提升；人生：早成家、早立業(yè)。

在創(chuàng)業(yè)之前，楊大勇的收入一直呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，這與他的性格和工作能力緊密相關(guān)，更與他人生經(jīng)歷的每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打有關(guān)。

他自稱是保守型，但2004年敢貸款100萬買個(gè)房子，有大額房貸時(shí)敢借錢創(chuàng)業(yè)的人，至少要稱其為高風(fēng)險(xiǎn)承受的保守型性格。

從受教育開始——這是戴維·布魯克斯所說的成為“精英階層”的第一步，他接受了中國(guó)最好的兩所學(xué)校的教育，北大的熱情和清華的務(wù)實(shí)為他奠定了好的起點(diǎn)。據(jù)同學(xué)介紹，在學(xué)校他就是風(fēng)云人物，好讀書、喜歡運(yùn)動(dòng)、積極的社會(huì)活動(dòng)組織者；前三份工作，他都是平臺(tái)提升加組織內(nèi)連級(jí)跳，才走出了30歲之前漂亮的職業(yè)曲線。他謙虛地說每一次都有貴人相助，但看似優(yōu)游的選擇，都是穩(wěn)扎穩(wěn)打?qū)嵏沙鰜淼�。套句俗話是成功從不青睞沒準(zhǔn)備的人。

另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是早成家——婚姻是成熟人生的開始，也是一個(gè)男人責(zé)任感的最佳體現(xiàn)。楊大勇畢業(yè)即結(jié)婚、結(jié)婚當(dāng)年就買房，夫人在銀行工作，這個(gè)身份不但為家庭財(cái)商提供了支持，更是實(shí)際的家庭經(jīng)濟(jì)支柱之一。他們因?yàn)榛橐龃笫乱呀鉀Q便可以心無旁騖發(fā)展事業(yè)，也因?yàn)槟贻p所以敢于冒風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)，更因?yàn)橛屑彝ブС植庞锌赡軇?chuàng)業(yè)——已婚男人更容易取信于人，而且兩個(gè)人賺錢使得財(cái)務(wù)有了保證。

當(dāng)然，優(yōu)秀的人才不一定會(huì)是高收入階層，行業(yè)的選擇是楊大勇財(cái)富曲線的加速器。

我們看到，他的人生曲線經(jīng)營(yíng)的很好，但財(cái)富曲線表現(xiàn)更為優(yōu)異就要?dú)w結(jié)為行業(yè)的選擇——地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)，都是近年收入提高非常明顯的行業(yè)，楊大勇從創(chuàng)業(yè)開始到今天，企業(yè)的價(jià)值增長(zhǎng)了20倍，但這個(gè)數(shù)字與地產(chǎn)開發(fā)商同期的上升規(guī)模相比，還是很平和的數(shù)據(jù)。他了解市場(chǎng)，下過功夫分析：“在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，我們就分析判斷過，房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)會(huì)逐步擴(kuò)大，房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的交易量在未來并不一定會(huì)小于房地產(chǎn)銷售的數(shù)據(jù)”他說，“因?yàn)橥鈬?guó)有成熟的模式和巨大的房地產(chǎn)衍生金融服務(wù)市場(chǎng)，讓我們對(duì)未來還是有信心的”。

楊大勇說，他“不輕言敗、全心投入目標(biāo)”，“不輕易做一件事情，一旦做了就沒有想做好但做不好的事情”。這種精神和“傲氣”，讓他一路堅(jiān)持，畫出創(chuàng)業(yè)至今讓人羨慕的財(cái)富曲線。

選擇“聰明的”貸款，讓資產(chǎn)流動(dòng)起來

楊大勇的財(cái)商絕對(duì)是工作中學(xué)來的。

2001年他買的第一套房子在朝陽區(qū)的某個(gè)樓盤，小戶型、全款支付，他說那是買的最差的一套房子�！澳菚r(shí)剛畢業(yè)，根本沒有錢，買房子是兩家父母親戚給湊的，而且沒經(jīng)驗(yàn)，買的還是朝西的戶型，西曬很嚴(yán)重。樓層又高，老人家也不愿意住”。

現(xiàn)在，他的家庭資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)是：70%~80%不動(dòng)產(chǎn)，10%~15%股票和基金等高風(fēng)險(xiǎn)金融投資產(chǎn)品，10%~15%現(xiàn)金及保險(xiǎn)。當(dāng)然，比例不是絕對(duì)的。他會(huì)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)留足至少六個(gè)月的家庭支出，然后根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整資產(chǎn)配置比例，從去年以來，他還加大了消費(fèi)型保險(xiǎn)和健康計(jì)劃的配置比例。作為銀行家的夫人則負(fù)責(zé)金融投資產(chǎn)品的配置，使組合保持一定的收益。

“我的不動(dòng)產(chǎn)持有比例有點(diǎn)高，正常的理財(cái)教程說應(yīng)該在50%左右”。但由于是業(yè)內(nèi)人士，安家世行又是“房貸理財(cái)專家”，可以賦予不動(dòng)產(chǎn)很高的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力，楊大勇本人又是地產(chǎn)專家，知道什么樣的物業(yè)具有更高的升值潛力�！安皇觳蛔觥�，但如果十分熟悉一種投資品、又具有超越市場(chǎng)平均水平的變現(xiàn)能力，高比例的地產(chǎn)配置就變得合理了。

楊大勇置業(yè)的原則是目標(biāo)投資。他依據(jù)生活需要和女兒教育規(guī)劃買房子——“理財(cái)?shù)淖罱K目標(biāo)就是退休規(guī)劃，我最終的計(jì)劃是退休后住在一套兩進(jìn)的四合院里，因此要求現(xiàn)在的投資要有一定比例的回報(bào)率；另一個(gè)目標(biāo)為了女兒以后上學(xué)方便，所以要在目標(biāo)學(xué)校附近提前置業(yè)”。

現(xiàn)在他所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，年租金收益率平均在10%左右，他笑稱這要比他炒股的業(yè)績(jī)成功得多。

楊大勇還提倡聰明的、健康的消費(fèi)貸款，把閑出來的現(xiàn)金投到合適的投資里去——這樣既可以保證現(xiàn)金流，而且與投資收益相比，貸款的利息很低——對(duì)他來說，房產(chǎn)租金收益可以達(dá)到10%，與貸款利息相比二者的息差收入明顯�！拔覀兊目谔�(hào)就是讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來”，轉(zhuǎn)按揭、循環(huán)貸、存貸通這就是房地產(chǎn)衍生金融服務(wù)的價(jià)值。

信奉保守投資的楊大勇和比他“更保守的銀行家”夫人的資產(chǎn)配置看起來不合邏輯，但卻符合他們家庭的實(shí)際狀況，也符合他學(xué)到的“持久、傳承”的理財(cái)目標(biāo)。楊大勇仍然保持著大學(xué)時(shí)代的好讀書、好運(yùn)動(dòng)的習(xí)慣，他推薦的兩本個(gè)人理財(cái)及財(cái)商提升的書籍是《富爸爸》和《家族財(cái)富》，后者“是家庭財(cái)富傳承方面最好的讀本”。

獲得殊榮

2007年及2010年，楊大勇榮獲由搜狐網(wǎng)及焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)頒發(fā)的“中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)年度領(lǐng)軍人物獎(jiǎng)”。

2011年榮獲《卓越理財(cái)》頒發(fā)的“卓越RFP理財(cái)規(guī)劃師”。

2013年榮獲《國(guó)培機(jī)構(gòu)》及搜狐網(wǎng)頒發(fā)的“中國(guó)卓越小微金融家”。

社會(huì)頭銜

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與估價(jià)師學(xué)會(huì)全國(guó)理事

北京市融資擔(dān)保業(yè)協(xié)會(huì)專家技術(shù)委員會(huì)委員

中國(guó)消費(fèi)金融論壇秘書長(zhǎng)

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟執(zhí)行理事

互聯(lián)網(wǎng)金融千人會(huì)投融資專委會(huì)主任

金融客咖啡廳發(fā)起人及輪執(zhí)主席

北京大學(xué)金融校友聯(lián)合會(huì)發(fā)起人及理事

安家世行擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安家世行”），是由美國(guó)著名基金軟銀SoftBank和海納SIG投資的國(guó)內(nèi)最大個(gè)人住房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本5000萬，總部設(shè)立于首都北京，在上海設(shè)立有分公司。

安家世行的業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房貸顧問、投資擔(dān)保、資金監(jiān)管、權(quán)屬服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等房地產(chǎn)金融的各個(gè)環(huán)節(jié)，為包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、渣打銀行、匯豐銀行在內(nèi)的數(shù)十家國(guó)內(nèi)外商業(yè)銀行提供了按揭產(chǎn)品營(yíng)銷、操作、擔(dān)保、（預(yù)）抵押辦理 、逾期催收、不良資產(chǎn)處置等服務(wù)，為數(shù)十萬個(gè)家庭提供了專業(yè)的按揭貸款和資金監(jiān)管服務(wù)。作為房貸服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，安家世行06、07年兩次獲得搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“金橋獎(jiǎng)”的“最佳房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)”。

秉承“專業(yè)、安全”的宗旨和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)思路，安家世行已經(jīng)成為全國(guó)領(lǐng)先的房產(chǎn)金融和交易保證機(jī)構(gòu)，擁有行業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)、最先進(jìn)的信息技術(shù)系統(tǒng)和最具競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬福利體系。同時(shí)，作為國(guó)內(nèi)最大的個(gè)人消費(fèi)信貸服務(wù)集團(tuán)--尚諾集團(tuán)（Sino Credit Corporation）的核心成員，安家世行還和集團(tuán)旗下國(guó)內(nèi)最大的信用卡服務(wù)機(jī)構(gòu)“我愛卡”形成良性的營(yíng)銷和服務(wù)互動(dòng)，給客戶提供了全面的信貸服務(wù)體驗(yàn)