1.濟寧目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款？
在濟寧市，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、濟寧銀行共8家銀行可以辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
2.申請住房公積金貸款需要什么條件？
(1)具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;
(2)借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;
(3)具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為濟寧市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
(4)已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;
(5)同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
3.申請住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料？
(1)個人住房公積金貸款申請審批表;
(2)借款人及共同還款人住房公積金繳存明細(凡在公積金中心本部繳存公積金的職工不需提供，在分中心繳存和異地繳存公積金的職工需提供);
(3)個人住房公積金貸款面談筆錄;
(4)借款人及共同還款人、擔(dān)保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書;
(5)婚姻狀況證明;
(6)合法的商品房、存量房(二手房)網(wǎng)簽合同或協(xié)議、評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告書;存量房(二手房)賣方身份證及未辦理過戶前的房產(chǎn)證復(fù)印件;
(7)借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù);
(8)個人信用報告;
(9)由不動產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)查詢證明;
(10)公積金中心要求借款人提供的其他材料。
4.住房公積金貸款額度如何確定？
個人住房公積金貸款額度按照借款人的申請額和限額標準計算確定，在執(zhí)行國家差別化信貸政策時按相關(guān)規(guī)定辦理。住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時符合下列限額標準：
(1)住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額，即：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為60萬元(在平陰、濟陽、商河購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為30萬元(在平陰、濟陽、商河購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元)。
(2)住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款規(guī)定的比例;
(3)住房公積金貸款額度不高于按以下兩個公式計算的最高額度：
公式一：住房公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)×15;
公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度
借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個月正常繳存平均數(shù))×12個月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)。
借款人及共同還款人公積金繳存賬戶必須為連續(xù)足額
繳存繳存6個月以上的正常繳存賬戶，繳存時間系數(shù)如下：
繳存時間繳存時間系數(shù)
半年≤繳存時間≤1年 0.3
1年<繳存時間≤3年 0.4
3年<繳存時間≤5年 0.6
5年<繳存時間≤7年 0.8
繳存時間>7年 1
借款人未婚或配偶未繳納住房公積金的，可將愿作為共同還款人、并正常繳納住房公積金的職工住房公積金合并計算，按兩人及以上繳存公積金的家庭計算可貸款額度。共同還款人除承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任外，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款的限貸政策。
借款人家庭按兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。
借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其未還清的商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額和本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。
5.住房公積金貸款的期限是如何確定的？
住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過借款人或共同還款人(配偶除外)、擔(dān)保人法定退休年齡后5年(以最短貸款年限為準)。如果借款人申請的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個月的按整年計算。
存量房(二手房)房齡與貸款期限之和不超過50年。
6.住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的？
個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時，按差別化貸款利率執(zhí)行。
目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
7.貸款期內(nèi)如遇中國人民銀行進行利率調(diào)整，借款人的住房公積金貸款利率如何調(diào)整？
目前，我國住房貸款利率政策實行的是“浮動利率”，即貸款利率在貸款期內(nèi)隨著存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。按照中國人民銀行的《個人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定：“個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定�！�
8.如何通過增加共同還款人提高可貸款額度？對共同還款人是如何規(guī)定的？
借款人除同戶籍家庭成員(配偶、父母、子女)外，只能找一名共同還款人合并計算可貸款額度。合并計算可貸款額度的共同還款人應(yīng)有濟南戶籍(配偶及購房產(chǎn)權(quán)人除外)，并符合在濟南連續(xù)繳存6個月的條件。
購房合同中的共有產(chǎn)權(quán)人有兩套及以上住房的不得參與本次公積金貸款，如果該購房合同的其他共有產(chǎn)權(quán)人符合公積金貸款條件的則不受限制(以不動產(chǎn)登記管理部門出具的房產(chǎn)查詢證明為準);如果共同還款人已有兩套及以上房產(chǎn)，但在本次住房公積金貸款所購房屋中無該房屋產(chǎn)權(quán)的，可以作為共同還款人。
9.在什么情況下住房公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保人？
(1)借款人戶籍不在本市屬于省內(nèi)異地繳存公積金在濟寧購房貸款的;
(2)借款人信用不良的;
(3)公積金中心認為應(yīng)提供擔(dān)保人的。
借款人、擔(dān)保人之間不能相互擔(dān)保。
10.借款人是否可以提前償還住房公積金貸款？
公積金貸款發(fā)放后，借款人可以提前償還住房公積金貸款，還款金額不少于6個月的還款額。借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：一種是一次性提前還清全部貸款;另一種是提前償還部分貸款。
一次性提前還清全部貸款是指住房公積金貸款在未到期之前，借款人一次性將貸款余額與當(dāng)月貸款利息還清的還款方式;提前償還部分貸款是指住房公積金貸款在未到期之前，借款人一次性償還部分貸款本金及當(dāng)月貸款利息的還款方式。
11.住房公積金貸款首付款比例是如何確定的？
購買首套自住住房的首付款比例為30%，購買第二套自住住房的首付款比例為40%。若政府出臺新的購房貸款政策，則按新的政策執(zhí)行。
12.異地繳存公積金的職工如何使用公積金貸款？
(1)戶籍為濟寧的借款人在異地繳存住房公積金，在濟寧市購買自住住房的，可向濟寧公積金中心申請住房公積金個人貸款。
(2)在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的非濟寧戶籍職工在濟南購買普通自住住房的，由一名收入穩(wěn)定的濟寧戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟寧公積金中心申請住房公積金貸款。
(3)申請異地貸款需提供繳存地公積金中心出具的公積金繳存明細和無公積金貸款證明。