人物簡介
羅康瑞1969年畢業(yè)于澳大利亞新南威爾斯大學。 1969年返港后,先在其家族鷹君集團公司工作,后創(chuàng)辦香港瑞安建筑公司,最初發(fā)展建筑業(yè),后擴展至地產(chǎn)、建筑材料等業(yè)務。80年代后積極投資內(nèi)地,主要在西部地區(qū)和華南、華東發(fā)展建材、地產(chǎn)等業(yè)務。在上海投巨資興建瑞安廣場、瑞虹新城、新天地等大型項目。歷任香港貿(mào)發(fā)局理事,香港總商會主席,香港工商專業(yè)會主席,港事顧問,香港特別行政區(qū)基本法咨詢委員會委員、港區(qū)第九屆全國人大代表選舉委員會成員。1998年獲香港特區(qū)政府授予的金紫荊星章。1999年獲委任為太平紳士。
行業(yè)經(jīng)歷
他于1969年返回香港,在父親的機構服務。1971年,向父親借資10萬元,創(chuàng)辦瑞安建筑公司。他堅持學院派專家科學管理辦法,對公司進行管理。1977年后,業(yè)務逐漸發(fā)展,又增設一混凝土公司。1982年收購海港工程有限公司。又逐漸向多元化方向發(fā)展,透過開設桃園酒店,1985年發(fā)行新股集資3800萬元收購快圖美有限公司及SYSTMPRO商業(yè)電腦公司,使其業(yè)務發(fā)展為五大類:
地產(chǎn)、建筑業(yè)、建筑材料、飲食娛樂、中國內(nèi)地業(yè)務,而形成瑞安集團。現(xiàn)任該集團主席、鷹君有限公司董事、香港管理協(xié)會理事、土地發(fā)展公司管理局成員,香港科技大學校董及浸會學院董事。還擔任香港商界論政團體89人方案小組主席,1985年出任香港基本會咨委會委員。他現(xiàn)擁有的財富約13億港元。1991年任香港總商會主席。
他是復旦大學的校董,并于1996年受聘為上海同濟大學顧問教授,同年獲香港科技大學頒授榮譽工商管理博士學位,并于1998年受聘為上海大學顧問教授、兼任上海大學上海經(jīng)濟管理中心董事會主席,1999年獲頒授“上海市榮譽市民”名銜。 他多年來致力為香港社會服務,并參與成立香港特別行政區(qū)的籌備工作。1998年,獲香港特別行政區(qū)頒授金紫荊星章。1999年,獲委任為太平紳士。羅康瑞是中宏基金主要捐款人之一,中宏基金管理委員會理事,中宏基金學術委員會(百人團)成員。
2018年4月9日,當選為博鰲亞洲論壇理事會理事。
榮譽記錄
羅康瑞現(xiàn)參與的組織有:中國人民政治協(xié)商會議第九屆全國委員會委員,香港工商專業(yè)聯(lián)會會長,重慶市人民政府經(jīng)濟顧問,長江開發(fā)滬港促進會理事長,香港科技大學校董會主席,鷹君集團有限公司董事,恒生銀行有限公司非執(zhí)行董事,新世界中國地產(chǎn)有限公司非執(zhí)行董事,港美經(jīng)濟合作委員會委員,香港地產(chǎn)建設商會會董,中國宏觀經(jīng)濟學會特邀顧問,北京大學中國經(jīng)濟研究中心顧問,中華海外聯(lián)誼會理事。
他曾擔任過的職務有:香港特別行政區(qū)籌備委員會預備工作委員會委員(1993-1996),香港特別行政區(qū)籌備委員會委員(1996-1997),香港特別行政區(qū)籌備委員會預備工作委員會委員(1993-1996),國務院港澳事務辦公室/香港新華社委任香港事務顧問(1994-1997),
總督商務委員會委員(1992-1997),香港總商會主席(1991-1992),基本法咨詢委員會委員及執(zhí)行委員(1985-1990),香港機場管理局成員(1990-1999),香港公益金董事會董事(1995-1998),土地發(fā)展公司管理局成員(1988-1990),香港貿(mào)易發(fā)展局理事(1991-1992),香港浸會大學理事(1987-1989),司法人員薪俸及服務條件常務委員會成員(1988-1994),首長級薪俸及服務條件常務委員會成員(1988-1994)香港管理專業(yè)協(xié)會執(zhí)行委員會委員(1984-1994)。
2017年10月21日,香港特區(qū)政府在禮賓府舉行2017年度勛銜頒授典禮,羅康瑞獲頒最高榮譽大紫荊勛章。
個人生活
自從羅康瑞一句:“感情要好自然會在一起!”就將他與朱玲玲的戀情半公開化,有玄學家更指出,羅康瑞與朱玲玲的八字十分相配,08年是婚嫁之佳期等等;
2007年十月初,羅康瑞與朱玲玲被某雜志拍到十指緊扣似《色,戒》,兩人的關系已開始地面化,朱玲玲更以女主人身份親到上海,出席羅康瑞旗下新天地廣場圣誕亮燈儀式。
朱玲玲被記者追訪與羅康瑞的關系時,雖然顧左右而言他:“我怎么跟你說呢?哎!你不要問我,我走了!”
但男方則大方得多:“我們經(jīng)常見面,只是關系沒有公開罷了。感情要好的話,自然會在一起!”擺到明承認二人關系親密。
人物講座
“中國21世紀城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略論壇”2006年2月17日-19日在北京釣魚臺國賓館舉行。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長羅康瑞做了題為“21世紀的中國:城鎮(zhèn)化發(fā)展的新典范”的演講。
一、導言
中國城市化發(fā)展的步伐加快,為中國在世界上創(chuàng)造了一個難得的機會,可以成為世界上“城鎮(zhèn)化發(fā)展”的一個新典范。根據(jù)聯(lián)合國的資料,中國城市人口在2030年將會增加3億4千2百萬人,到了2040年將會增加4億3千萬人,屆時,全國總?cè)丝诠烙媽⑦_十五億,而住在城市的總?cè)丝趯⒃黾拥?億8千萬人。預計到了本世紀中期,中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展將會基本完成;到那時候,中國城市的可塑性將會大大減少,所以,我們對中國城市的形態(tài)、環(huán)境、能源效率和美學各方面的決定,將會對中國城市在21世紀的發(fā)展,構成重大和深遠的影響。中國應該在傳統(tǒng)發(fā)展模式的基礎上,啟用先進的經(jīng)驗、創(chuàng)新的做法,成為全球城鎮(zhèn)化的先驅(qū)和典范。
但是,中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展將會在很多不穩(wěn)定的因素下進行,其中最讓我們關注的是能源問題。全球石油資源已經(jīng)耗用一半,我們很快將進入燃料價格高企的后石油時代。讓我們擔心的是,在開發(fā)像氫能這些廉價、非傳統(tǒng)能源的進程,能否配合市場的需求。中國海洋石油總公司總裁傅成玉先生表示:「中國很難長期維持能源耗用的模式」。據(jù)世界銀行2002年報告分析,中國每創(chuàng)造1美元GDP所消耗的能源是西方7個發(fā)達國家的5.9倍、是美國的4.3倍、法國的7.7倍和日本的11.5倍。中國的能源利用率僅為美國的26.9%和日本的11.5%。由于大部份能源都是用在城市方面,建設節(jié)能型的城鎮(zhèn)是解決這個問題的重點。
中國有很多大城市都位于沿海地區(qū),我們不能漠視全球暖化以及氣候轉(zhuǎn)變,導致海洋水面高升的問題。另外,「熱島」效應令一些中國城市的溫度較周邊的郊區(qū)高出攝氏7至10度。這些「火爐城市」是讓人擔憂的。另外,如果爆發(fā)全球疫情,城市的傳播速度會比農(nóng)村快,而這些疫癥的發(fā)源地,通常是人和動物經(jīng)常有密切接觸的市鎮(zhèn)或其周邊地區(qū),所以我們需要采取措施減少這些風險 。
在21世紀,有競爭力的城市將會是那些經(jīng)濟發(fā)展蓬勃和能提供宜人居住環(huán)境的城市。
外界人士想象中的中國城市都大同小異,現(xiàn)實卻是每一個城市的歷史文化、資源、競爭位置都不一樣。正如國內(nèi)有一些城市,尤其是東北和部份中西部地區(qū)的城市,正受到重工業(yè)衰落的影響。這些地區(qū)將會像一些西方城市,如格拉斯哥、底特律以及德國的魯爾地區(qū)一樣,面臨出現(xiàn)「鐵銹地帶」的風險。而中國一些以制造業(yè)為主的城市,如寧波、重慶和武漢,也都需要引進更先進的生產(chǎn)技術,吸引高速發(fā)展和優(yōu)秀管理的公司,打造有競爭力的工業(yè)集群。同時,一些以提供專業(yè)及高端商業(yè)服務為主的城市,包括北京、上海等,也需要有新的城市空間和設施以配合支持這些高增值的工作和活動。另外,國內(nèi)具有優(yōu)美環(huán)境條件的城市,如杭州,昆明,廈門和青島等,需要面對的挑戰(zhàn)是如何適當?shù)毓芾砗,或應該說平衡好,它們自然美麗的風光和建設出來的環(huán)境,以提高其吸引力和競爭力。
二、 中國城鎮(zhèn)化的一個愿景
在廿一世紀,要成功推動中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展,我們需要考慮以下五個關鍵因素。
首先,由于中國以至全球經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的速度不斷加快,中國未來的城市是否能夠迅速地適應這些快速轉(zhuǎn)變,是一個非常重要的考慮。我們需要放棄傳統(tǒng)的規(guī)劃模式,考慮采用前瞻性的綜合評估和城市規(guī)劃,全面評估發(fā)展方案可能帶來的影響,這包括工作、交通、建筑形態(tài)和周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性、污染排放和城市居住條件等。
第二,能源價格影響產(chǎn)品及服務的價格,因此也影響了城市的競爭力,所以中國城鎮(zhèn)的競爭力必須有節(jié)約能源及保護資源的特點,包括在建筑工程和樓宇管理方面。根據(jù)估計,中國在能源消耗上,有65%是用在樓宇內(nèi),而美國是40%。不過,由于中國大部份的城鎮(zhèn)還在建設階段,這些城市若能夠靈活采用先進技術,應可大大改善能源效益。隨著礦石燃料價格上漲,綠色建筑將更加經(jīng)濟可行。在改善能源效益方面,荷蘭已經(jīng)取得良好成績,一些建筑物的凈能源消耗量已下降至零。中國城市采用先進節(jié)能技術是必須的,同時也可以提高城市的競爭力。
第三,環(huán)境質(zhì)量也會影響中國城鎮(zhèn)的競爭力。據(jù)世界銀行估計,環(huán)境污染可以造成巨大的損失。一些空氣和水源污染嚴重的城市,很難吸引投資者和從事高增值產(chǎn)業(yè)的人才。舉例說,重慶市要成為西南地區(qū)制造業(yè)服務之都的目標,但因為空氣污染和惡劣氣候而受到嚴重阻礙。根據(jù)估計,如果中國在未來10年間內(nèi)投放國民生產(chǎn)總值5%的資源去改善環(huán)境,應該可以把城市的環(huán)保指標,提升到較高的國際水平。對在內(nèi)地要朝著知識和服務業(yè)轉(zhuǎn)型的城市有很大幫助,這些投資是必須的。
第四,提高創(chuàng)新和生產(chǎn)力,會是推動中國城市未來發(fā)展的重要因素。中國的城市經(jīng)濟增長,仍然依靠勞動力及資本的大量投入。但是,今后中國城市的經(jīng)濟結構,將會跟歐洲、美國和日本拉近,因此激烈競爭是在所難免。要繼續(xù)維持高速的經(jīng)濟發(fā)展,將會更加困難。所以,中國城市應該盡量深化現(xiàn)有、并創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)集群;在這方面,一些成功例子包括武漢的光纖集群、西安的軟件集群,還有廈門的分銷和制造業(yè)集群。更重要的是,中國應從海外的城市發(fā)展中汲取經(jīng)驗。在美國,創(chuàng)意工業(yè)是推動都市繁榮的重要因素。要發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟,我們要提供有利于創(chuàng)意活動的環(huán)境。只是為城市提供甲級寫字樓是不足夠的,我們需要發(fā)展創(chuàng)意企業(yè)所需的綜合大樓,提供優(yōu)質(zhì)的校園式辦公環(huán)境,和相關的配套餐飲娛樂設施,吸引企業(yè)與相關的智囊機構。
第五,良好的居住生活環(huán)境也是中國發(fā)展良好城鎮(zhèn)所需的特征之一。很多城市都擁有得天獨厚的條件,包括舒泰的城市環(huán)境,溫和的氣候,和優(yōu)美的城市輪廓,一些具有獨特人文歷史價值的建筑和社區(qū)更具吸引力。在美國拉斯韋加斯和鳳凰城,優(yōu)質(zhì)的環(huán)境吸引了大量的人士在這里購買房子、度假、退休、投資,和進行高附加值的經(jīng)濟活動。隨著中產(chǎn)階層的迅速成長,一些高品質(zhì)、服務種類多元化、設計新穎、并且與本地文化銜接的發(fā)展項目更具有市場潛力。這些項目需要較大的土地面積,而且需要由私人機構牽頭開發(fā),所以吸引有相關經(jīng)驗的開發(fā)商參與,讓他們把世界一流的城市設計,應用于項目的總體規(guī)劃建設中。
中國可以參照其它發(fā)達國家的城鎮(zhèn)發(fā)展軌跡,尤其是一些國際成功典范,例如領導科技創(chuàng)新的美國硅谷、倫敦的財務金融中心、法國的時裝和設計中心以及班加羅爾的軟件制造業(yè)中心等。這些城市能夠這么成功,有什么特別原因呢?其構建的環(huán)境是否擔當了重要的角色?對設計中國未來的城市形態(tài)來說,這是一個很有價值的參考,也是一個中國城鎮(zhèn)發(fā)展需要探索的問題。但是,中國不同城市的城市形態(tài),應要針對個別功能特色作出具體分析,而不能采用 “一刀切”的模式。舉例說,哈爾濱所需要的設施和社區(qū),跟廈門、成都會是有很大區(qū)別的。
三、 發(fā)展具有中國特色的現(xiàn)代化城市
中國一些城市總體規(guī)劃的形態(tài),在功能上的劃分,如工作、創(chuàng)意和休閑等,還是很模糊。當然,如何妥善地規(guī)劃中國城市,是一個不容易解決的問題,例如在二十世紀初,普遍采用的中央商務區(qū)模式已經(jīng)不是一個沒有爭議的標準。
一直以來,中國城市有它獨特的都市形態(tài)。在80年代前期,中國還未有開放土地及住房市場,土地價格差距接近零,使不同地段房地產(chǎn)的真正價值難以體現(xiàn),因此政府機構及商辦設施,都隨意地分散在市中心的各個地段。
從90年代開始,很多中國主要城市都有中央商務區(qū)的規(guī)劃,但它的成效大都是差強人意。一般來說,中國的中央商務區(qū)規(guī)模龐大,但這些中心區(qū)通常是缺乏活力,不能發(fā)揮城市服務樞紐的角色,跟國際標準有很大的差距。在一些城市,像成都和武漢,由于不同行政區(qū)之間的競爭,使中央商務區(qū)的規(guī)劃顯得不合理。
這個現(xiàn)象可說是提供了莫大的機會和挑戰(zhàn)。中國很多大城市的舊城區(qū)需要改造,需要在近郊建設新型的高密度社區(qū)?墒,缺乏適合安置動遷戶的土地,令舊區(qū)改造愈來愈困難。另外,動遷成本過高,把一些舊區(qū)改造項目變得不可行。例如,在西安古城,位于古城墻內(nèi)的市中心急需改造環(huán)境質(zhì)量,但經(jīng)濟因素阻礙了舊城改造的進程。在這些情況下,需要通過調(diào)整土地政策,賠償標準或推行其它具創(chuàng)意的機制,使政府及企業(yè)連手合作,才能實現(xiàn)舊區(qū)改造的目標。
令人振奮的是,保護建筑遺產(chǎn)已經(jīng)取得政府較積極的支持,其中成功的例子包括在地震后的麗江重建項目,和上海新天地石庫門建筑保護項目。在北京,古建筑的整修也為保護建筑遺產(chǎn)作出貢獻。
從中國人口趨勢的層面考慮,城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個目標是在市區(qū)范圍內(nèi)建設高密度的中心樞紐。一般來說,這是可以在已建成的市區(qū),或者是城市近郊地區(qū)建設。這些中心樞紐應該靠近快速交通網(wǎng)絡,或者在高速公路的進出口附近,而且由于鄰近快速交通網(wǎng)絡,人口密度應該可以比較高。設計標準方面,也應該符合較高水平,提供全面的配套功能設施,令中心樞紐在辦公時間內(nèi)外都能集聚人氣。另外,這些中心樞紐需要在城市設計和節(jié)能方面成為創(chuàng)新典范。
四、總結
中國城鎮(zhèn)化發(fā)展正處于關鍵時刻,把握和善用這個機遇,對城市及國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展非常重要。中國需要了解全球趨勢,并結合城市本身的實際條件,探索有特色的城鎮(zhèn)化途徑,這包括創(chuàng)造節(jié)能、環(huán)保、創(chuàng)新和合適環(huán)境的條件。一個城市的效率,跟它的規(guī)劃設計模式關系密切,城市的中央商務區(qū)要有明確的功能定位,城區(qū)內(nèi)需有四通八達的運輸系統(tǒng),才能達到節(jié)省能源和時間的經(jīng)濟效益。
我們在這個有利時刻,需要突出中國作為21世紀城鎮(zhèn)化主導者的角色,積極推動有中國特色的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,采納靈活的城市建設科技,締造城鎮(zhèn)化發(fā)展的新典范。
經(jīng)典語錄
認識是需要有一個框框,我是一定活在這個框框之內(nèi)的。
我覺得人最重要的就是清楚自己的目標是哪個方向,你每一天都朝著這個方向走一步,進一步,你就覺得有滿足感。
不是人家這樣做你就能這樣做,你要看看是不是適合你自己。
財富是重要,但不是最重要的其實是你的健康,你的家庭,還有做一些有意義的事情。