1944年出生，教授級高級城市規(guī)劃師。現(xiàn)任中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長，房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會主席，房教中國網(wǎng)房地產(chǎn)策劃師培訓全程特聘講師。重慶房地產(chǎn)職業(yè)學院 客座教授。 20世紀80年代初著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，歷任建設部城鎮(zhèn)住宅研究所所長、建設部政策研究中心副主任。1998年進入中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作，任副會長兼秘書長，曾多次參與國家房改政策的研究和制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。90年代參與2000年國家小康住宅科技項目，任產(chǎn)業(yè)政策組組長。主持完成了“跨世紀中國住宅產(chǎn)業(yè)政策的研究”、“完善經(jīng)濟適用住房政策的研究”等重要課題。兩次獲得國家科技進步一等獎。

專家稱房價上漲源于丈母娘需求

2009年09月08日08:33      河南商報            

    房地產(chǎn)研究專家稱“特剛需求”助漲房價

　　房價漲得狂都怪“丈母娘”

　　“房價上漲，是因為u2018丈母娘需求u2019。”這是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，對房價上漲原因的獨到“剖析”。

　　9月3日，在成都嬌子會議中心，國內數(shù)十位地產(chǎn)界專家、大腕云集，就當前樓市的信貸、房價、土地供應政策等市場形勢展開評述。

　　剛性需求源自丈母娘

　　在國內地產(chǎn)界，顧云昌向來因觀點獨到而受到眾多媒體追逐，這次也不例外�！皠傂孕枨螅�一直被認為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是u2018特剛需求u2019持續(xù)高燒不退助漲房價�！鳖櫾撇�當天第一個登臺演說，他舉了一個有趣的例子稱，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

　　“這種u2018特剛需求u2019不是個別現(xiàn)象。”顧云昌說，目前在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續(xù)，改善性需求、投資性需求都在持續(xù)，長遠來看，中國房價還會緩慢上漲。

　　“去年，我們還在討論樓市如何u2018過冬u2019，現(xiàn)在是時候考慮怎樣u2018避暑u2019了�！鳖櫾撇�說，現(xiàn)在，有的城市房價已達到甚至超過了歷史峰值。

　　現(xiàn)在需要考慮“避暑”

　　顧云昌演講時爆料稱，上個月他碰到一個溫州朋友，朋友說春節(jié)前跑到上海，看到上海房子“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬元，到上個月，朋友每套房已賺了300萬元。

　　“這u2018回暖u2019就像下暴雨，太急太快了�！鳖櫾撇�說，如今政府怕樓市出現(xiàn)泡沫，開始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來不能兼顧“保增長”。顧云昌認為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應，把一線城市的虛火壓下來，但成都、重慶等西部樓市的“實火”要點旺。（據(jù)《重慶晨報》）

顧云昌說，目前我國按常住人口計算的城鎮(zhèn)率為52.6%，但如果按戶籍計算的城鎮(zhèn)化率只有36%，而按照國際標準，一個國家的城鎮(zhèn)化率要達到70%以上才意味著實現(xiàn)了現(xiàn)代化，因此，未來我國城鎮(zhèn)化的空間還很大。

同時，“城鎮(zhèn)化率的高低取決于生產(chǎn)力發(fā)展水平，按照目前我國的生產(chǎn)力發(fā)展水平和城鎮(zhèn)化率的提高速度，要達到70%的城鎮(zhèn)化率，我國至少還需要20年的時間�！鳖櫾撇�說，這意味著房價還會上漲20年。

他還認為，推進城鎮(zhèn)化將產(chǎn)生多方面的效應：首先增加投資，盡管城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)化，但大量的農(nóng)村人口進入城市，客觀上需要住房，這將使市場對房地生的需求量增加。以成都為例，每年將新增加60萬人，平均按進城5年后有1/3的人，即20萬人購買住宅計算，平均每年也有4萬套住宅的需求量。

此外，增加消費規(guī)模�！拔覀儗Υ诉M行了這樣一個測算，目前城市居民的消費水平是農(nóng)村居民的5倍，隨著農(nóng)村居民城市化后，他們的消費將成為新的經(jīng)濟增長點�！鳖櫾撇�說，盡管管理層一直在調控房地產(chǎn)市場，但房價其仍然在上漲，城鎮(zhèn)化還將推升房價，這有其客觀必然性。目前我國的人均GDP為6000美元，已經(jīng)達到了中等收入水平，但也面臨著“中等收入陷阱”。

顧云昌解釋說，“中等收入陷阱”是指當人均收入達到中等發(fā)達國家的水平后，經(jīng)濟停滯不前，貧富差距拉大，社會矛盾加劇，因此，在未來一段時間里，避免“中等收入陷阱”是高層的一項重要工作，而推進城鎮(zhèn)化是避免“中等收入陷阱”的一個重要方面。

相關研究資料表明，從美國在過去100年的投資對象的收益情況來看，房地產(chǎn)的投資收益最為穩(wěn)定，年均收益率在6%以上，股票投資雖然獲利水平高，但始終只能是極少數(shù)人賺錢，絕大多數(shù)的人虧損;黃金投資雖然保值，但增值者并不多，平均年收益不過2%左右。

對此，顧云昌說，中國人經(jīng)歷了“解決溫飽”時代，現(xiàn)在進入了“房車時代”，而接下來將進入對文化、旅游、休閑、保健等帶有享受性質的時代，將釋放大量的消費能量。