20世紀(jì)50年代，香港的房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了一位叱咤風(fēng)云的人物霍英東。當(dāng)年，他曾經(jīng)創(chuàng)下1年賣出100多幢樓的地產(chǎn)神話，并由此打造了億萬身價的霍氏集團。現(xiàn)在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是霍英東發(fā)明的。霍英東在房地產(chǎn)業(yè)的最高峰時期，曾經(jīng)擁有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都經(jīng)營房地產(chǎn)生意，是香港名副其實的“土地爺”。現(xiàn)在香港的地產(chǎn)界大佬李嘉誠、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那么，霍英東當(dāng)年是如何進入地產(chǎn)界的？他的第一桶金又是怎么賺到的呢？
　　
　　海上運輸，賺來第一桶金
　　
　　霍英東的一生頗具傳奇色彩，1923年5月10日，霍英東出生在香港一個水上人家。因家境貧困，霍英東6歲前都沒穿過鞋子。7歲那年，兩個哥哥和父親相繼去世，后來，香港又被日軍占領(lǐng)，生活更加困難。作為家里唯一的男子漢，霍英東退學(xué)出去打工了。說是打工，其實就是做苦力，可是身材瘦小的霍英東，不是干苦力的料，每個工作都干不長就被老板辭退了。沒有辦法，霍英東的母親只好東借西挪地幫他開了一家雜貨鋪。生活安定下來的霍英東和鄰居家的女兒呂燕妮結(jié)了婚，過著安定平淡的生活。不久，母親的一個決定改變了霍英東整個人生。

　　
　　1945年戰(zhàn)爭結(jié)束，香港的經(jīng)濟形勢好起來了，霍英東的母親就覺得一家人不能總守著一個雜貨鋪，她想著能不能把店兌出去，開一個小小的船行，去搞點海上貨運的生意。其實霍英東當(dāng)時還有一個去洋行當(dāng)文員的機會，300港元1個月，收入不錯，也輕松穩(wěn)定，不過，他最后還是尊重了母親的決定。于是，他們買了幾條船，在海上搞運輸。結(jié)果幾年下來，機會果然就來了。
　　
　　1950年，朝鮮戰(zhàn)爭爆發(fā)，一些歐美國家開始對中國進行全面的經(jīng)濟封鎖，導(dǎo)致戰(zhàn)略物資的價格飛漲，于是，不少海外商人就鋌而走險，將“違禁物資”偷偷運往中國內(nèi)地，因為利潤豐厚，霍英東也加入這場冒險中。他組織了運輸船隊，三年中每天不斷地把黑鐵皮、橡膠、輪胎、棉花、藥品等重要物資運送到澳門，再想辦法轉(zhuǎn)往內(nèi)地。
　　
　　其實當(dāng)時香港的富商像包玉剛、何鴻燊等等都或多或少地做過這個生意，只是這個生意實在太冒險太辛苦了，只有霍英東堅持的最久。當(dāng)時霍英東一天最多睡三四個小時，白天要聯(lián)絡(luò)、裝貨，晚上還得借著月光開船運東西。有幾次，霍英東為了躲避英國水警的追趕，差點丟了性命。就這樣，霍英東干了三年。
　　
　　高風(fēng)險當(dāng)然就有高回報，朝鮮戰(zhàn)爭期間的三年海上運輸，霍英東賺到了他人生的第一桶金。有了幾百萬身家的霍英東搬進富人的聚居區(qū)跑馬地藍塘道11號的豪宅，成為香港新貴。之后，也正是靠著這第一桶金，霍英東進軍房地產(chǎn)業(yè)并大獲成功，成為香港頂級的地產(chǎn)商。
　　
　　霍英東在晚年自己評價當(dāng)年的行為時說：“如果說當(dāng)時我是為了支持抗美援朝、打破封鎖禁運，那是騙人的，我沒有那么高的認(rèn)識。但說當(dāng)時我一點認(rèn)識、一點想法也沒有，也不是事實。要光是賺錢，還有很多方法，并不一定要走這條路。”
　　
　　朝鮮戰(zhàn)爭之后，霍英東已經(jīng)有了幾百萬資本了，不需要再風(fēng)里來浪里去的搏命了。但這并不意味著霍英東準(zhǔn)備“退出江湖”，守著錢財過一生，錢生錢搞搞投資是必須的，可是投資什么項目好呢？霍英東的腦子又開始轉(zhuǎn)動起來。
　　
　　首創(chuàng)分期付款經(jīng)營策略
　　
　　20世紀(jì)50年代初期，香港迎來一個移民浪潮，有數(shù)據(jù)顯示，從1947年到1953年這6年間，香港人口由原來的不到50萬漲到150萬左右。人口暴增，住房必然嚴(yán)重不足。當(dāng)時香港的住房條件十分惡劣，破舊的木屋、天臺，甚至連走廊、樓梯間都擠滿了人�？吹竭@個情形，頭腦精明的霍英東決定把自己手里的錢全部押在房地產(chǎn)上。