1955年出生的金巖石，15歲初中畢業(yè)后，被分配到河北唐山開灤煤礦，在礦井下做了7年的機械維修工。

1977年恢復高考，金巖石考上了南開大學經(jīng)濟系本科。1979年，他越級考取經(jīng)濟系碩士研究生，

1984年，他考取了南開大學經(jīng)濟研究所博士研究生，1989年成為經(jīng)濟學博士，師從時任南開大學校長的藤維藻教授。

1987年，金巖石作為索羅斯基金學者赴美從事研究。之后他開始在美國證券業(yè)打拼，所創(chuàng)三普證券于1997年在納斯達克借殼上市，隨后又創(chuàng)立三普投資、三普基金。

在美期間獲得美國證券業(yè)從業(yè)執(zhí)照7號、63號（證券經(jīng)紀）、24號（注冊經(jīng)理或總監(jiān)）、4號（期權(quán)經(jīng)理或總監(jiān)）和65號（基金經(jīng)理和投資顧問）等多種證券從業(yè)執(zhí)照。是最先成為真正在華爾街從業(yè)創(chuàng)業(yè)的華人之一！

2001年回到國內(nèi)后，他加入了湘財證券，并先后參與組建中國首家合資證券公司——華歐國際以及中國首家合資基金公司——湘財荷銀（現(xiàn)泰達荷銀）。

2004年受聘全國人大財經(jīng)委《證券法》修訂世界銀行技術(shù)援助項目專家，并任《證券法釋義》副總編。

2008年加盟國金證券，任首席經(jīng)濟學家，同時兼任上海交大海外學院金融所所長，北大，清華，中國政法大學，浙大，中歐，中南財大等大學的EMBA教授。

是獨立經(jīng)濟學家，并任北京鑫星伊頓投資顧問有限公司CEO。

現(xiàn)任廈門大學EMBA特聘教授，為廈門大學EMBA學院教授《投資行為學》課程。

獨創(chuàng)性學術(shù)領(lǐng)域：

行為金融學、虛擬經(jīng)濟學、企業(yè)商品論、投資金融學、新財富理論、跨國公司及城市化理論

金巖石對宏觀經(jīng)濟、城市化、房地產(chǎn)、股市、證券行業(yè)等都具有自己深入的見解與獨特的觀點。與國內(nèi)其他經(jīng)濟學家不同的是，金巖石善于運用幽默風趣的言辭對他的觀點加以形象的表述，常常能使聽者心領(lǐng)神會，印象深刻！其代表觀點包括：

“讓資本市場主導經(jīng)濟刺激計劃”——廣義的資本市場包含銀行，股市和債市，長期以來，由于中國在體制上讓銀監(jiān)會和證監(jiān)會的分離，客觀上創(chuàng)造了一個中國特色的惡性循環(huán)：銀行+企業(yè)制造“三角債”，再讓股市為銀行和企業(yè)“脫困”。企業(yè)上市融資是“脫困”，投資人就是來“扶貧”，證券投資基金必須保持60%以上的倉位，換句話說，即使明天是世界末日，基金經(jīng)理們也不吹“集結(jié)號”，拿著基民的投資“頂住”以脫困為主流的融資潮，這就是中國股市長期低迷的主要原因之一�！笆�八大”前后，經(jīng)濟刺激計劃勢必出臺，9月以來，貨幣量增長已在加速，2012年11月6日央行逆回購注入資金2770億元，刷新了記錄。這些資金會投向哪里？由誰主導？能不能讓資本市場來唱一回主角？

2008～2010年的政策實踐證明：政府主導的投資幾乎必然導致資金流向亟待脫困的企業(yè)和地方政府，這是在保護落后，獎劣罰優(yōu)。反之，資本市場的功能是獎優(yōu)罰劣，讓脫困企業(yè)加速破產(chǎn)，并讓偉大企業(yè)鳳凰涅槃，像穿透疾風暴雨的海燕一樣，搏擊長空，展翅飛翔！

“你可以考察全球所有的城市，剩女多的地方一定經(jīng)濟繁榮。”——女人兩大偏好，第一愛錢，第二愛花錢，所以城市就有了貨幣化的財富和高消費，貨幣化的財富趨高房價，這時候人們才能理解高房價是城市的財富，高消費是女權(quán)的覺醒，下水道是城市的良心，夜生活是城市的活力。

你再把女人的一生排一遍你就會看到，結(jié)婚前的女人消費力強，離婚后的女人消費力強，而當女人走進家庭的時候，消費力會弱化，這種消費力是因為女人在結(jié)婚前她不會省錢，但是結(jié)婚后她會省錢。女性消費力從三個層面去把握，人們就會看到自主性消費，城市就是讓女人能夠提高就業(yè)，能夠有她的經(jīng)濟獨立，所以剩女是女性經(jīng)濟獨立的代表。為什么在男權(quán)社會沒有剩女呢？因為女人經(jīng)濟上不獨立。第二，剩女在流動中尋找自己的幸福，她會創(chuàng)造關(guān)聯(lián)性消費，一個男人很少去請一個已婚媽媽去聊天，但是他會跟單身女人去溝通。

當你在研究內(nèi)需型社會，當你在研究消費升級，如果你不研究女人的消費行為，你不可能有任何結(jié)論，這就是在理論上提出的人分男女，道主陰陽。

有學者說，中國的人均住宅面積已經(jīng)很高了，這又是一個平均數(shù)思維的誤導，因為城市化率的“跳升”并不會帶來房價普漲。便宜的房子在農(nóng)村到處都有，是因為農(nóng)村被邊緣化了，在城市化的完成階段也會有一些城市被邊緣化，在這些被邊緣化的城市會由于就業(yè)機會減少而人口外流，此時中國也會像歐美澳洲一樣出現(xiàn)“鬼城”和“災城”，也就是“去城市化”。在這個階段，城市化---去城市化---再城市化會同時進行，互為條件，此時城市化進入“洗牌”階段：在人口持續(xù)流入的城市，空間從相對稀缺卻走向絕對稀缺；在人口外流的城市，空間從相對稀缺走向不再稀缺；還有一些城市會急劇萎縮甚至消亡，避災性移民需要“再城市化”。城市化是一個非均衡發(fā)展的特殊歷史階段，城市化率的提升是非均衡的，人口與貨幣的流動更是非均衡的，動態(tài)的非均衡發(fā)展必然導致不合理的非均衡房價。

動態(tài)非均衡的城市化進程不僅來源于市場，而且來源于水土資源的非均衡存在。一方水土一方人，脫離水土資源的稀缺性來談所謂的合理房價，永遠無法理解城市住宅價格不合理的合理性。高房價的弊端一定要面對，市場化的制度一定要堅持，都市文明的主流財富之一就是稀缺的生存空間，在城市的“洗牌”階段，適者生存，每一個城市經(jīng)營者都會面臨新的挑戰(zhàn)。

“北京如果拎包進城的人沒有地方住，那是北京市的恥辱；如果北京豪宅賣不出30萬元/平米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱�！薄�—市場管商品房，就必須接受商品房會形成兩個價格，一個是均價，一個是天價。天價豪宅是一個相對獨立的市場，這個市場的存在是滿足了外來人口進入城市尋找機會的需求，所以豪宅不能夠賣便宜，不僅不能賣便宜，還應(yīng)該征豪宅稅，讓豪宅補公租，這就形成了一個良性循環(huán)，讓富人享受豪宅的稀缺性為窮人解決居住的必要性。

“相約在秋季慢牛跑三年”——每一次政策組合拳的出臺，股票市場都會做出反應(yīng)。寬松的貨幣政策出臺則股市應(yīng)聲上漲，緊縮的貨幣政策出臺則股市選擇下跌。所以，盡管經(jīng)濟的基本面還沒有明顯好轉(zhuǎn)，股市的情緒面和資金面會在政策面的刺激下率先啟動，滬指2000點就變成了當前股市選擇上漲的拐點或支點，并有可能驅(qū)動跑出一輪“慢牛行情”。因為，投資人心里有了“底”，承擔風險的意愿就會增強，此外，慢牛行情的深層驅(qū)動力還有全球性的經(jīng)濟復蘇。

不久前講過，股市聽房價，經(jīng)濟看地產(chǎn)，相約在秋季，慢牛跑三年。已經(jīng)驗證了前三句話，慢牛三年就讓未來去驗證吧！買哪些股票呢？“閉上眼睛買股票”，這就是價值投資理念的通俗解讀，當閉上眼睛還能浮現(xiàn)在腦海里的股票才是自己最熟悉的股票，才能避免被市場噪音誤導。索羅斯先生提出的“反射性”定理說明，市場上的信息都是經(jīng)過人腦反射出來的，所以要跳出市場才能看透市場。這個道理就像一句古詩：不識廬山真面目，只緣身在此山中。

股市波動看似反復無常，其實有章可循，人們常說：機會會垂青有準備的人，而所謂“有準備的人”就是樂觀自信的人。

“一個國家的政府若不尊重資本市場，資本就會棄之而去；資本市場若缺乏制度的誠信，民眾的非理性瘋狂會讓市場走向死亡�！薄�—中美股市的根本差別之一：美國股市的主要驅(qū)動力是投資人，中國股市的主要驅(qū)動力是融資人。中美股市的第二個差別是退市機制不同。美國程序化退市通知由電腦系統(tǒng)自動發(fā)出，程序化的退市機制有若干條標準，只要同時觸發(fā)其中一個以上，電腦會自動發(fā)出指令，任何人不得更改記錄。當然，監(jiān)管機構(gòu)在電腦系統(tǒng)之外還有獨立的行政權(quán)。而中國退市機制至今未見程序化退市。差別之三是出身不同。美國股市是自下而上建立起來的，先有市、后有商，先有商、后有會。中國股市相反，自上而下建立，出生時就已帶有“政策市”胎記�！倍�最本質(zhì)的差別之四——和政府的關(guān)系不同：中國政府利用股市，美國股市利用政府。今天中國“利用股市”的習慣性說法，是當年“利用股市為國企脫困”的余音。而美國市場繁榮時，券商總在游說政府放松監(jiān)管、廣開財源，危機時，政府官員著力救市、義不容辭。

“如果中國證監(jiān)會能夠培育出中國的高盛，這個高盛就永遠是長不大的孩子，離開政府的“看護”難以生存�！薄�—國內(nèi)絕大多數(shù)人不理解高盛模式，甚至在高盛工作的人也不理解。比如不久前一個前高盛的主管寫了一本書，直接抨擊高盛公司不是為客戶服務(wù)而是與客戶對賭，這真是少見多怪。中國人常說：“窮山惡水出刁民”，高盛就是美國股市的刁民之一，直到后來高盛做大了，把業(yè)務(wù)做到了聯(lián)邦政府的高層，政府高官退位后有許多人到高盛任職，這才使美國的監(jiān)管機構(gòu)被動接受了高盛模式。

每一個市場都有山清水秀的階段，也都會從山清水秀走到窮山惡水，長期保持競爭力的公司一定是在窮山惡水中勝出的，所以要讓市場自發(fā)選擇企業(yè)的創(chuàng)新和成長，這就是高盛模式。

2010年12月，國金證券公告，公司于2010年12月4日收到金巖石辭職申請，公司接受其辭去首席經(jīng)濟學家的申請。

金巖石公開資料顯示，金巖石在中國獲得經(jīng)濟學博士學位后，曾在哈佛大學從事學術(shù)研究，1990年在美國塔夫茨大學從事研究。1991-2001年在美國證券業(yè)創(chuàng)業(yè)，所創(chuàng)三普證券于1997年在納斯達克借殼上市，金巖石的股份由Van Lewis 代持。后被摘牌，21世紀初回國后加盟湘財證券，2008年加盟國金證券，任首席經(jīng)濟學家，2010年12月4日辭職。

個別媒體此前對其在美國的從業(yè)經(jīng)歷的種種了解的要求，國金證券相關(guān)人士表示，由于金巖石此時人在南極，不在國內(nèi)，聯(lián)系不便，也不便去做任何調(diào)查和揣測。國金證券相關(guān)人員同時表示，對金巖石此前在美國的從業(yè)經(jīng)歷并不是很了解，在聘用他時主要關(guān)注的是他的研究能力和對股市的判斷力，在此后的工作中，他的能力也得到了認可。

在當時媒體報道中除了提及在美國的糾紛和訴訟案，還有些媒體懷疑金巖石隱瞞了其在三普(Sunpoint Securities.Inc)的從業(yè)經(jīng)歷。

三普創(chuàng)始時間疑點

國內(nèi)眾多公開資料顯示，金巖石曾在美國創(chuàng)立三普并在納斯達克上市，包括金巖石自己在各種場合也屢屢提及當年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，而據(jù)在SEC（美國證券交易委員會）披露的三普(Sunpoint Securities.Inc)文件顯示，無論是公司創(chuàng)立過程，還是股東、高管內(nèi)容，都未提及YanshiR. Jin（金巖石）的名字。通過采訪金巖石本人了解到，金巖石股份一直有VanLewis III代持，采訪過程中金巖石拿出了所有當年持股證明的文件原件和股份轉(zhuǎn)讓登記的股票原件后已售的股票的復印件，證實確有其事。

2010年9月底登陸港交所的博士蛙招股說明書顯示，金巖石，55歲，為博士蛙集團獨立非執(zhí)行董事并于2010年9月8日獲委任為本集團董事局成員。金博士為于香港聯(lián)交所上市公司匹克體育用品有限公司的非執(zhí)行董事；國金證券股份有限公司的首席經(jīng)濟學家；上海交通大學海外教育學院行金融董事及北京大學滙豐商學院杰出教授。金巖石1989年取得南開大學經(jīng)濟學博士學位。1987年獲得索羅斯基金會資助，出任美國哈佛大學訪問學者。在證券及企業(yè)融資方面擁有豐富經(jīng)驗，為CSG/JW Charles Securities 之注冊證券經(jīng)理人及期權(quán)經(jīng)理人及為SunpointSecurities 創(chuàng)始人之一。

SEC在1997年7月2日披露的Sunpoint Securities.Inc報告顯示，Sunpoint成立于1989年9月25日，是注冊于德克薩斯州位于Longview市的一家金融集團公司，當時名為“Sun Financial Group”。1990年9月25日，該公司易名為Sunpoint Securities.Inc。1996年7月，Sunpoint在納斯達克板塊上市，代碼為“SNPC”。

據(jù)FINRA（美國金融業(yè)監(jiān)管機構(gòu)）披露的檔案，金巖石分別在1992年7月10日、1993年11月22日、1991年8月2日、1991年8月16日和2000年1月29日通過注冊期權(quán)負責人考試、綜合證券負責人考試、證券經(jīng)紀人執(zhí)照考試、證券經(jīng)紀人州政府法規(guī)考試和證券顧問州政府法規(guī)五項考試。獲保注冊Principal的資格的人才被允許在華爾街創(chuàng)業(yè)，或擔任公司高級管理人員。

上述SEC披露的Sunpoint Securities的報告中，股東及管理層信息中未提及YanshiR.Jin。

報告顯示，截至1999年7月2日，持有SunpointSecurities任何種類股權(quán)超過5%的席位共有7席，其中Van R. Lewis.持有37%的普通A股、100%的普通B股，Sue Read持有100%的B類可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股，此外Mary Hatzenbuehler 、Jerry & WandaPackwood、Chester & Peggy Riggs、Sunpt Securities Custodian和Lindsey Vinson 分別持有7%、7%、10%、20%和6%的C類可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股。而金巖石的股份即是由Van Lewis 代持的，所有持股文件原件皆保存完整。

在上述報告中，同樣詳細披露了SunpointSecurities截至1999年7月2日前的董事、主管人員、重要工作人員的信息。創(chuàng)始人、董事會主席、首席執(zhí)行官Van R.Lewis.III；董事、執(zhí)行副總裁Marvin W. Sapaugh；董事、審計委員會成員、執(zhí)行副總裁、CFO、首席金融業(yè)務(wù)部長Mary Ellen Wilder；董事、審計委員會成員John C. Pope；董事H. Wayne Smith ；審計委員會成員Richard Muffler ；首席運營官、分公司經(jīng)理Brett W. Hagen；執(zhí)行副總裁、監(jiān)事Donald L. Katz；副總裁、監(jiān)事Dianne B. Childers；部門經(jīng)理、交易員Denise D. Ponder；部門經(jīng)理、結(jié)算系統(tǒng)負責人Joseph P. Walsh；經(jīng)紀發(fā)展業(yè)務(wù)負責人Tammy L. Jackson；部門經(jīng)理、管理信息系統(tǒng)負責人Barry W.Gabriel；顧問Mary Powers。

在美從業(yè)陷糾紛

FINRA披露的金巖石檔案顯示，其CRD編號為2163101，已經(jīng)不在FINRA注冊。檔案中2起監(jiān)管事件、6起顧客糾紛共8條案件紀錄尤為惹人注目。上述紀錄從1994年出現(xiàn)，直至2003年金巖石被禁入美國證券業(yè)。顧客糾紛中，金巖石被指未盡到監(jiān)察責任、篡改授權(quán)交易、過度交易、違反合約。美國證券業(yè)對從業(yè)高官每年進行年檢后可續(xù)任，金巖石直到2001年辭職前，每年均無異議通過年檢。除上述客戶投訴案件之外，金巖石在美國沒有任何法律訴訟。

值得注意的是一起案件編號為SEC010110的紀錄，2001年4月10日到2001年10月19日，SEC指其在注冊取得資格前經(jīng)營業(yè)務(wù)、賬戶管理不當、使用虛假廣告招攬弗吉尼亞客戶。判決結(jié)果為：要求停止其不注冊即接受業(yè)務(wù)的行為，其虛假廣告引誘客戶的行為被處24個小時的特別監(jiān)視；金巖石以及格林證券的上訴被駁回，發(fā)行新基金的申請會在“24個月特別監(jiān)管”終止后重新申請。

真實的情況是：該項記錄并非出自SEC，而是弗吉尼亞州的地方監(jiān)管部分，所謂特別監(jiān)視應(yīng)為特別監(jiān)管，是2000年-2001年在美國納斯達克市場崩盤期間實施的從嚴監(jiān)管規(guī)則，并非對個人的“監(jiān)視”。

有媒體記者在FINRA隨機抽取了編號分別為4270384、2632167、2107313、4283107等15位在美國有證券從業(yè)經(jīng)歷的個人檔案，除了編號為4321286的HenryL. Chang外全部沒有監(jiān)管事件、顧客糾紛和投訴紀錄。

此外，有媒體報道，金巖石被取消了準入美國證券業(yè)的資格。對此，國金證券相關(guān)人士回應(yīng)稱，美國的證券從業(yè)資格是需要付費的，兩年內(nèi)不付費就取消從業(yè)資格，同時他還強調(diào)，不管過去情況如何，作為首席經(jīng)濟學家，對金巖石的學術(shù)能力很認可。

美國證監(jiān)機構(gòu)報告顯示，金巖石于2003年和2004年被取消了準入美國證券業(yè)的資格。

正當證券業(yè)界人士執(zhí)業(yè)誠信問題為人們所詬病之時，一個財經(jīng)人物的過去鮮為人知的經(jīng)歷也逐漸浮現(xiàn)。

從11月25日起，持續(xù)被追蹤報道的知名財經(jīng)人物金巖石被曝因篡改客戶授權(quán)交易巨虧，而受到美國老中醫(yī)跨洋追債一事，在國內(nèi)財經(jīng)界引發(fā)巨大震動。

而從美國金融業(yè)監(jiān)管局網(wǎng)站查閱檔案獲悉，金巖石（英文名為Jin，YanshiRock)的名字出現(xiàn)在2003年和2004年美國金融業(yè)監(jiān)管局的紀律處分報告上，他分別于2003年和2004年被取消了準入美國證券業(yè)的資格。

查閱到的分別在美國金融業(yè)監(jiān)管局于2003年10月和2004年3月發(fā)布的《紀律和其他證券商協(xié)會行動》(DisciplinaryandOtherNASDActions)顯示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，Jin，YanshiRock被名列在了取消準入資格并提起訴訟的名單中。

其中，2003年10月的報告顯示，"因未能按照NASD（美國證券交易商協(xié)會）規(guī)章第8210條的要求提供信息，根據(jù)NASD規(guī)章9544條，對以下人員取消準入資格"，其中，對Jin，YanshiRock的處理從2003年8月5日起生效。

2004年3月的報告顯示，"因未能按照NASD規(guī)章第8210條的要求提供信息，根據(jù)NASD規(guī)章9544條，對以下人員取消準入資格，提出訴訟。"其中，對Jin，YanshiRock的處理從2004年1月20日起生效。

2010年11月，曾有媒體欲就此事采訪金巖石博士本人，請其解釋美國金融監(jiān)管局網(wǎng)站上這一段關(guān)于其“禁入”的記錄所為何來。金博士此時正在南極考察期間，通訊聯(lián)系較為困難，多家媒體曾試圖與其聯(lián)絡(luò)，但均未獲得成功。此種形勢下，有部分媒體就此發(fā)出金博士在美國期間從業(yè)違規(guī)而遭“禁入”，同時斷言金巖石博士此次出國為刻意避開相關(guān)追問。

2012年6月，美國金融監(jiān)管局的官網(wǎng)上做出一段公示：2003-2004年對金巖石的“禁入”處罰不是由于違規(guī)違法詐欺等，唯一的原因是美國金融監(jiān)管局規(guī)定所有美國公司的注冊高管在離任兩年之內(nèi)必須保持注冊信息的完整與準確；而金巖石在離開美國回國工作時，家庭住址變更未主動申報。美國金融監(jiān)管局會要求金巖石繼續(xù)注冊相關(guān)信息的信件發(fā)送至其在美國的地址，而金巖石此時已經(jīng)在國內(nèi)任職。因而，金巖石未能及時提交相關(guān)注冊信息，繳納相關(guān)費用，導致其在美國的相關(guān)從業(yè)資格受到影響。

在美國金融監(jiān)管局作出“禁入”的決定兩年后，金博士才知曉2003-2004年其CRD檔案上有這樣一條記錄，并立即要求律師與美國金融監(jiān)管局進行溝通，希望金融監(jiān)管局澄清事實。這個努力直到2012年初才獲得美國金融監(jiān)管局的認可；2012年6月，美國金融監(jiān)管局正式在官網(wǎng)發(fā)出澄清啟示。美國官網(wǎng)公開的YANSHIR.JINCRD檔案：2163101中原文內(nèi)容如下：

ThebarorderwasissuedbydefaultonJanuary20，2004forfailingtorespondtoarequestforinformationunderNASDrule8210.Thebarorderwasnottheresultofanyillegalactivity，F(xiàn)elonyorotherirregularities.ThebarorderwasbasedonthefailuretonotifyNASDofachangeofaddressduringthetwoyearperiodfollowingtermination.IhadrelocatedtoChinaandterminatedmyregistrationinNovember2001byfilingaU5form.Thebarorderitselfcannotbevacated.AndFINRAhasnoauthoritytoremovetheorderfromtheCRDreport.HoweverI’mpermittedtoreapplytotheU.S.securitiesindustrythroughthestatutorydisqualificationprocess.SeeFINRA’sby-laws.ArticleIIIsection3(D).

京滬房價多高才合理？

合理房價本身是一個偽命題，在市場決定價格的樓市中，買賣即成交，存在即合理！

一個荒唐的北京房價賭局以看跌方落敗結(jié)束。據(jù)看漲方的統(tǒng)計，北京二環(huán)內(nèi)的商品房兩年間上漲51%，三四環(huán)間的房價上漲31%，也許統(tǒng)計數(shù)字不夠客觀，但在調(diào)控政策實施的兩年間，北京房價持續(xù)上漲是不爭的事實。再看上海，黃浦江邊成交了一套每平米單價超過21萬元的江景豪宅，人們不禁要問：這房價漲到多高才算合理呢？

其實，只有不承認市場定價的人才會提出房價是否合理的質(zhì)疑。金融中心城市如北京、上海，正確的問題是如何建立合理的住宅體系。而住宅體系是否合理的標準是有效分配稀缺的城市化空間。

城市化空間是現(xiàn)代都市的稀缺資源，因為城市化空間的有限性或稀缺性，城市就出現(xiàn)了一種溢價——空間的依附性溢價。任何有形資產(chǎn)，無論其真實成本如何，都會由于占有空間而增加空間的溢價，溢價率的高低主要取決于水土資源，財富效應(yīng)和人口集聚。過去人們常說：一方水土一方人；還應(yīng)加上一句：人流錢流逐水流。特別是在中國，由于多數(shù)城市嚴重缺水，城市化空間的溢價率遠高于其它國家。

早期城市幾乎無一例外都是擇水而居，人口的集聚必然導致水資源不足，于是就需要引水而居，進而造水而居。擇水到引水必然出現(xiàn)空間的稀缺性，從引水到造水，空間就從相對稀缺升級為絕對稀缺。這時，中心城市寸土寸金就不再是一個形容詞，而是投寸金得寸土，城市化空間從此不再是天賦資源，而是用金錢堆出來的絕對稀缺資源。在城市化空間成為稀缺資源之時，合理分配空間就成為城市經(jīng)營者的首要責任，這才是人們期望的“安居樂業(yè)”。

人們總在片面地理解“安居”，甚至有些經(jīng)濟學家也裝傻唱高調(diào)，空談所謂居者有其屋是“天賦人權(quán)”。實際上，城市大街小巷隨處可見的“租售”二字就是在提示人們：合理的住宅體系應(yīng)以“租”為主，以買為輔。中心城市，特別是金融中心城市會形成三級住宅體系：50%以上為租賃房產(chǎn)，30%～40%為普通商品房，10%左右為高端豪宅。因為人口的流動性對于中心城市，就像血液循環(huán)對于人體一樣重要，是中心城市保持競爭力的關(guān)鍵因素，而能夠讓多數(shù)人擁有私宅的地方是人口流動性較低的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和宜居城市。

三級住宅體系的財富效應(yīng)在于兩個流動性，其一是低收入群體的流動性，人多錢少；其二是高端群體的流動性，錢多人少。窮人帶著夢想進入城市尋找機會，讓夢想化虛為實，富人帶著資金進入城市尋找人才，讓金錢見證奇跡。所以，三級住宅體系幾乎必然導致豪宅價格高高在上，領(lǐng)漲抗跌。政府也會用豪宅的高稅費投資建設(shè)公租房，讓更多有夢想的年輕人進入城市，這就是現(xiàn)代城市經(jīng)營中流行的“豪宅補公租”模式。新加坡則是把公租房和保障房融為一體，可租可買，限價限量，基本實現(xiàn)了居者有其屋。

中心城市的商品房市場有兩個可比的價格，其一是均價，其二是天價，人口的流動性越強，城市的財富效應(yīng)越強，均價和天價之間的差距就越大。據(jù)不完全統(tǒng)計，金融中心城市的均價/天價比率差別很大，差價最低的如倫敦是3～4倍，差價最高的如香港為10～11倍。若按中間比率計算，在北京，四環(huán)內(nèi)的均價達到每平方米4萬～5萬元時，北京就會出現(xiàn)20萬～25萬元的天價公寓。在上海，中環(huán)線內(nèi)的住宅均價達到5萬～6萬元時，上海就會出現(xiàn)30萬元以上的天價公寓。

拋出‘高房價有利窮人’引起社會不滿

“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價，然后政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子。這才是關(guān)鍵。理性繁榮，頂尖置業(yè)——2013中國高端物業(yè)投資價值論壇”在廣州僑鑫·匯悅臺銷售中心舉行，獨立經(jīng)濟學家、北京大學匯豐商學院教授金巖石會后接受了信息時報記者專訪。

引起社會熱議。

人民日報：“高房價有利窮人”是歪理邪說

某學者在媒體發(fā)文公然為高房價叫好，聲稱“高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子”。此言一出，立即招致輿論的強烈反對。一些評論指出，當前房價居高不下已嚴重阻礙了公民的居住消費和需求，這是社會和民眾的普遍共識，該學者此時發(fā)表這種奇談怪論極不負責任。事實上，保障房建設(shè)絕不是靠其所謂的高房價來支撐的，過度依賴高房價和土地財政只會危害中國經(jīng)濟穩(wěn)定和健康發(fā)展。

期待房價大跌不現(xiàn)實

本輪樓市調(diào)控的目標究竟是什么?金巖石說，正式版本是遏制少數(shù)城市房價過快上漲，北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經(jīng)過調(diào)控，房價上漲已經(jīng)得到了控制，“正版目標”已經(jīng)實現(xiàn)了。

為什么老百姓覺得房價沒跌?金巖石表示，實際上，這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標，即樓價要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都買得起，這些老百姓的標準是打工者和剛剛畢業(yè)的大學生。

“要實現(xiàn)山寨版目標要等到超級泡沫破滅，按照國際經(jīng)驗，當城市化基本完成，即城市化率達到60%，樓市可能崩盤。因此，山寨版目標無法實現(xiàn)�！苯饚r石說，在中國城市化建設(shè)高歌猛進的時候，期望房價大跌，是不現(xiàn)實的�！�

金巖石認為，當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買上房，那么國家就會衰亡，因為這會令人喪失目標，喪失實現(xiàn)目標的動力。

房產(chǎn)稅5年內(nèi)無法開征

就調(diào)控政策，金巖石認為，出臺的樓市調(diào)控政策現(xiàn)在還看不出有松動的跡象。至于房產(chǎn)稅是否會出臺，金巖石說：“我覺得5年之內(nèi)都不可能推出。主要是因為缺少法律依據(jù)，還有就是對商品房征房產(chǎn)稅了，非商品房、小產(chǎn)權(quán)房和政府房征不征?目前，中國非商品住宅和小產(chǎn)權(quán)房都超過60億平方米，而商品住宅才剛剛超過50億平方米。這些房子的數(shù)量都很龐大，征不征會很糾結(jié)�！�

此前，金巖石曾經(jīng)建議，6月份買股、12月買房。金巖石重申，事實證明，針對股市的建議是正確的，12月份是比較好的買房時間。

對于大家期望房價大跌的想法，金巖石更是語出驚人：“現(xiàn)在全世界只有平壤和哈瓦那實現(xiàn)了這個目標。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒時說的話，你們?nèi)绻�相信這會實現(xiàn)，不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業(yè)的大學生和涌入城市的打工者一進城就能買上房的話，誰愿意走?沒人走這個城市就不會有流動性，一個城市沒有流動性，就像一個人的血液停止流動，就意味著死亡�！�

2014年9月10日上午，網(wǎng)友“曹山石”發(fā)表內(nèi)容為“三亞紅樹林，金巖石牽著老婆以外的妙齡女人散步”的微博，并貼出了金巖石與一女子海邊牽手的三張照片。

9月13日，金巖石號在微博正式對此做出回應(yīng)：“感謝記者的偷拍留下了半年前在三亞的沙灘艷遇，更由衷地愧對無辜受傷的妻子。每個男人的血液里都流淌著艷遇的渴望，靈魂深處也都有責任的銅墻。艷遇‘漂’過來一‘亮’，令人難忘，而更難忘的是妻子生兒育女，相濡以沫，在危難時不離不棄，風雨同舟。我公開道歉，懇請妻子和公眾原諒！金巖石叩首�！�

隨后，爆料人網(wǎng)友“曹山石”回應(yīng)表示，“糾正金巖石一說法，你不值得咱偷拍。是我微博粉絲直接把照片私信發(fā)俺了，本著看熱鬧不嫌事兒的精神，我就順手曬出來了�！�