柯為湘 - 相關(guān)資料
公司總部：中國澳門
主要行業(yè)：房地產(chǎn)、服裝、金融、貿(mào)易
上市公司：九龍建業(yè)(香港)
職務(wù)：董事長
榮譽：2008年《福布斯》雜志25位知名美籍華人之一
柯為湘祖籍廣東潮安，1956年隨家人從內(nèi)地移居香港，大學(xué)預(yù)科畢業(yè)后，協(xié)助其父經(jīng)營在澳門的貿(mào)易生意并成為掌門人�？卢F(xiàn)為香港保利達集團董事局主席，全國政協(xié)委員、香港基本法立法委員、中華海外聯(lián)誼會常務(wù)理事�？略趦�(nèi)地極為低調(diào)，除了在重大項目簽約或者動工時偶爾出現(xiàn)，關(guān)于其人其事鮮見文字。這使得作為澳門地產(chǎn)大佬的他更顯神秘。
柯為湘 - 崛起港澳
上世紀80年代，澳門經(jīng)濟處于黃金時期，柯為湘組建保利達集團，并出任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。在柯為湘主持下，保利達集團以澳門、香港為基地，業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，成為一家多元化的大型跨國集團公司，主營業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)和投資、醫(yī)藥研制和開發(fā)、公共事業(yè)投資和證券投資等。投資遍及美國、東南亞、香港、澳門和中國大陸等國家和地區(qū)。現(xiàn)旗下?lián)碛芯琵埥I(yè)和保利達資產(chǎn)控股有限公司兩家香港上市公司。
2004年，保利達控股成功收購香港牛奶有限公司子公司香港制冰及冷藏有限公司，該公司為香港最大碎冰制造商，一直保持盈利記錄。2005年，柯為湘通過旗下的卓見投資有限公司，成功收購九龍建業(yè)，從而涉足國內(nèi)資本市場。
柯為湘在澳門地產(chǎn)一枝獨秀，開發(fā)了大量樓盤，并握有大量土地。他認為，隨著港珠澳大橋落實，會對澳門樓市帶來刺激作用，料長遠交投周期會有所回升，自己公司持有的土地在市場上非常具有競爭力�？略嘎�，公司在珠三角現(xiàn)有總土儲500萬平米，其中100萬位于澳門。他還同時透露澳門西半山、堅尼地項目將于今明兩年推出，牛池灣項目則稍后啟動。
保利達集團除房地產(chǎn)發(fā)展外還是澳門電力有限公司的單一主要股東，澳門電力為澳門唯一的電力公司。此外，保利達控股還全資擁有香港資深證券公司——亨達證券有限公司。
柯為湘 - 揮師內(nèi)地
柯為湘在內(nèi)地的投資也與李嘉誠頗有神似。他不僅對國內(nèi)政策吃得透徹，也非常注重長遠性戰(zhàn)略投資，每次出手總能震驚一方。除了珠三角大本營、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈，西部大開發(fā)、振興東北、中部崛起，都少不了他的身影。
2007年6月，柯為湘斥資70億港元，在沈陽渾南新區(qū)興建集購物中心、商務(wù)中心、會務(wù)中心、五星級酒店一體的保利達商務(wù)廣場。這是目前沈陽市引入資金額度最大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目。
沈陽保利達商務(wù)廣場項目位于渾河之畔，毗鄰沈陽奧體中心，占地17萬平方米，總建筑面積約100萬平方米，將打造成為集SOHO、商業(yè)街及高檔住宅為一體的大型綜合國際水岸社區(qū)，有望成為沈陽城市的新“地標”。
柯為湘雄心勃勃地表示，沈陽地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，對周邊乃至全國都有很強的示范力、輻射力和帶動力，具有重要的戰(zhàn)略地位，這將是一個非常具有前瞻性的項目，不但要滿足現(xiàn)在的需要，還考慮了幾年甚至十幾年之后的需求。
在珠三角，保利達已收購七幅位于佛山的土地，其南海區(qū)項目首期已動工興建，將于2008年第四季至2009年首季推出；在惠州，保利達將以BOT模式投入60億建設(shè)惠州四環(huán)路及改造惠博公路；在徐州，將投資30多億元建設(shè)大型綜合性居住社區(qū)；在華中，柯為湘以67億元入主洪監(jiān)高速公路項目，該項目成為荊州改革開放以來引進資金最多、建設(shè)規(guī)模最大的一個招商引資項目；在西南，他和廣西南寧、桂林市政府就市政交通建設(shè)簽訂了戰(zhàn)略投資建設(shè)框架協(xié)議。此外，保利達還轉(zhuǎn)戰(zhàn)天津河、北京、東莞、長沙、無錫、武漢等地。
柯為湘 - 地產(chǎn)大鱷
2008年，在連續(xù)停牌數(shù)日之后，投資者終于等來了九龍建業(yè)入主深物業(yè)(000011、200011)的確切消息。二級市場方面，該股在復(fù)牌之后表現(xiàn)強勁，全日被牢牢地封在了漲停板上，終盤收報5.16元。公告顯示，深物業(yè)第一大股東深圳市建設(shè)投資控股公司及第二大股東深圳市投資管理公司，已與卓見投資有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建設(shè)控股同意將其擁有所有權(quán)及處置權(quán)的深物業(yè)32423.3612萬股股份(占股本總額59.844%)，深投公司同意將其擁有所有權(quán)和處置權(quán)的深物業(yè)5662.8萬股股份(占股本總額10.452%)，一并轉(zhuǎn)讓給卓見投資。而卓見投資是香港主板上市公司九龍建業(yè)的控股子公司，其持股比例為85%。
九龍建業(yè)及其控制人保利達控股的來歷不一般，其幕后人物為柯為湘。九龍建業(yè)于1961年在香港注冊成立，致力于經(jīng)營香港物業(yè)投資、發(fā)展及管理業(yè)務(wù)。1995年7月4日，該公司在香港聯(lián)交所上市，并于上市前完成重建該集團位于旺角的旗艦物業(yè)項目——創(chuàng)始中心，該物業(yè)為一座商業(yè)綜合大樓。2001年12月，保利達集團的全資附屬公司Intellinsight公司收購九龍建業(yè)51.5%股份，Intellinsight公司仍持有九龍建業(yè)已發(fā)行股本的62.25%。作為九龍建業(yè)的最終控制人，保利達集團自1978年起投資和發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，上世紀80年代組建集團。多年來，該集團以澳門為基地，地產(chǎn)置業(yè)是其中心業(yè)務(wù)。此外，該集團還發(fā)展了紡織、制衣、金融，以及進出口貿(mào)易業(yè)務(wù)。該集團附屬企業(yè)和聯(lián)營公司有十余家，在中國香港、美國、瑞士、澳洲等地設(shè)立了辦事處，在物業(yè)市場具有較豐富的經(jīng)驗。
作為保利達集團執(zhí)行董事兼總經(jīng)理、九龍建業(yè)主席的柯為湘，素來有著“澳門李嘉誠”之稱�？聻橄嬗�1956年隨家人從內(nèi)地移居香港。目前，柯為湘?zhèn)�人財富在20億港元以上。對于投資澳門，柯為湘曾表示：“澳門旅游娛樂業(yè)將加速發(fā)展，居民收入及購買力亦相應(yīng)提升，收購將推高集團的未來發(fā)展?jié)摿统掷m(xù)盈利增長�！睂τ诖舜巍伴W電”入主深物業(yè)，外界普遍認為是柯為湘為涉足內(nèi)地市場而邁出的關(guān)鍵一步。港澳地區(qū)盡管經(jīng)濟發(fā)達，但地域狹小，保利達對內(nèi)地市場應(yīng)該在意已久。通過收購深物業(yè)，柯為湘可以相當(dāng)便利地將業(yè)務(wù)拓展到內(nèi)地。這次收購深圳本地公司，則說明他對深圳市場的潛力更加看好。
從深物業(yè)的情況來看，其基本面在深圳本地股中屬中等水平。深物業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃與管理為主業(yè)，兼營出租車客運、商品百貨及餐飲業(yè)等。2004年年報顯示，公司實現(xiàn)主業(yè)收入13.26億元，利潤總額1.26億元，凈利潤9045萬元，主要經(jīng)濟指標均同比實現(xiàn)增長。特別是作為主業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)去年取得重大進展，實現(xiàn)收入11.12億元，毛利率達40.88%，同比上升了1.64%，這在房地產(chǎn)行業(yè)已是一個不低的水平。其開發(fā)的“俊峰麗舍”、“皇御苑B區(qū)”等項目，在市場上也具備一定的知名度。由于依靠主業(yè)成功扭虧，深物業(yè)今年3月8日起撤銷“ST”處理。市場人士分析，收購深物業(yè)這樣一家底子不差、又剛剛摘帽的公司70%多的股權(quán)，柯為湘僅花了不到5億元的代價，較凈資產(chǎn)溢價15%，應(yīng)該是較為合算的。如果考慮到“風(fēng)和日麗B組團”等尚待開發(fā)的地產(chǎn)項目，則投資回報可期。
深物業(yè)在年報中提到：“經(jīng)營資金相對緊張束縛著公司對新項目的拓展”。這種窘境，隨著九龍建業(yè)的入主或會得到改善。收購方承諾，收購深物業(yè)股權(quán)以長期持有為目的，持有期限不少于三年。在股份過戶后半年內(nèi)，以適當(dāng)方式向深物業(yè)提供5億元流動資金，以盤活深物業(yè)的不良資產(chǎn);此外，在股份過戶后一年內(nèi)，向深物業(yè)投入不少于5億元的優(yōu)質(zhì)重組項目，包括高科技汽車環(huán)保凈化器項目、金融服務(wù)及財資管理、不良資產(chǎn)處置項目、自來水和熱電等項目。收購方還同意，自股份過戶之日起，即承接原建設(shè)控股為深物業(yè)提供的2000萬元擔(dān)保的義務(wù)，如擔(dān)保責(zé)任轉(zhuǎn)移不能獲得債權(quán)人同意，則同意對該部分借款予以償還。這一系列承諾意味著，在為深物業(yè)解除資金難題的同時，九龍建業(yè)還有望為公司拓開全新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
柯為湘 - 政治生涯
潮人的精明與拼搏成就了現(xiàn)在的事業(yè)，但低調(diào)的柯為湘并沒有遠離社會活動，他還保持很高的參政議政水平。在港澳，他是擁護“一國兩制”的積極分子，他不僅關(guān)注、參與澳門經(jīng)濟發(fā)展和工業(yè)轉(zhuǎn)型，還積極促進澳門與內(nèi)地的經(jīng)貿(mào)往來與合作。
1999年4月10日，澳門特區(qū)籌委會第七次全體會議通過了第一屆政府推選委員會委員名單，柯為湘作為工商、金融界代表被選入推委會。
1999年12月20日，九屆全國人大常委會第十三次會議上，他被選入會議通過的澳門特別行政區(qū)第九屆全國人民代表大會代表選舉會議成員名單。此后還連續(xù)當(dāng)選為第十屆、第十一屆全國政協(xié)委員。
柯為湘 - 公益事業(yè)
2000年夏，澳門地區(qū)中華海外聯(lián)誼會全體理事倡議發(fā)起在象征中華民族五千年文明史源頭的黃帝陵前樹立“澳門回歸紀念碑”，柯為湘先生出資立碑，并作為代表團成員，赴陜西黃帝陵參加此項活動。
在慈善方面，柯為湘經(jīng)常慷慨解囊，他曾為華東和華南水災(zāi)捐資200萬港幣。2000年夏，澳門地區(qū)中華海外聯(lián)誼會全體理事倡議發(fā)起在象征中華民族五千年文明史源頭的黃帝陵前樹立“澳門回歸紀念碑”，柯為湘先生出資立碑，并作為代表團成員，赴陜西黃帝陵參加此項活動。2006年，在暨南大學(xué)建校100周年之際，作為校董會董事的他再次慷慨捐贈100萬港元，支持學(xué)校學(xué)生宿舍的建設(shè)。
