孟曉蘇 - 基本簡介

從一名普通的汽車工人到北京大學(xué)博士，從國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)人秘書到國務(wù)院直屬局負責(zé)人，從黨政官員到企業(yè)家，成為220多個城市中430多家房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人，孟曉蘇的事業(yè)達到成功的頂峰。孟曉蘇身兼官員、企業(yè)家、學(xué)者于一身，在不同的人生階段，為推動中國的經(jīng)濟改革、為推動房地產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展而嘔心瀝血，屢屢建功立業(yè)。在這些閃亮成功的背后，支持孟曉蘇一步步走來的是他豐富的人生歷練。

美國心理學(xué)家丹尼樂·戈樂曼在《情商：為什么比智商更重要》一書中提出，一個人事業(yè)上的成功以及達到有價值的人生目標(biāo)，主要不是取決于他的智商，而是他的情商、認識和管理自己的情緒以及和別人建立有意義的人際關(guān)系的能力。這也許可以解釋孟曉蘇一路走來的艱辛與輝煌。

跟孟曉蘇聊天很輕松、舒服，他思路敏捷、嚴(yán)謹(jǐn)，條理清晰。感覺談話的對象不是一位叱咤風(fēng)云的商界英雄，而是一位溫文爾雅的儒者。對孟曉蘇近半天的采訪中，翻閱他豐富的人生經(jīng)歷，很容易被他那種飽含愛國情結(jié)和極富社會責(zé)任感的精神所感動。

孟曉蘇 - 學(xué)生時代

孟曉蘇祖籍山東，是共和國的同齡人。1949年12月24日因在父母南下途中出生于蘇州而得名。出生短短的幾個月后，還在襁褓中的孟曉蘇便隨父母輾轉(zhuǎn)到了北方，4歲時到了北京。14歲那年以優(yōu)異成績考入當(dāng)時和現(xiàn)在都很有名的北京八中。北京八中人才薈萃，上下屆和同級的校友中就有后來赫赫有名的校友，如賈春望、周小川、蘇寧、閔維方等同學(xué)。這樣的順境本應(yīng)一直伴隨他的成長，沒想到臨近初中畢業(yè)時，一場文化大革命就將孟曉蘇的高中夢與大學(xué)夢都打得粉碎。

現(xiàn)在回想起這段時光，他淡淡地說“沒有什么可抱怨，那是歷史原因造成的。”從他的話語中看到了他性格中的豁達與寬容。

經(jīng)過兩年的文革生活，當(dāng)大部分同學(xué)走向農(nóng)村、牧區(qū)之際，孟曉蘇選擇進入北京汽車制造廠�！澳莻�年代工人階級最光榮，在校辦工廠就加工過收音機小零件的我又開上了機床，當(dāng)時我干活技術(shù)很好，一心想當(dāng)個八級工�！币蚋苫詈芎迷诠�廠被稱為“小八級”的鉗工孟曉蘇也很關(guān)心政治，在工作之余經(jīng)常閱讀馬克思的《資本論》，那段經(jīng)歷使他終身受益，后來他關(guān)于國企改革的精辟文章，包括《馬克思重建個人所有制理論研究》等，都得益于那段時間熟讀的《資本論》。

當(dāng)時北京汽車制造廠生產(chǎn)的是212吉普車，就是毛主席檢閱紅衛(wèi)兵乘坐的那種車。就這樣，18歲的他成了一名汽車制造廠的磨具鉗工，后來又學(xué)了車工、刨工、鏜工、電工，一干就是十年。雖然做一名工人不是自己最初的理想，但是干一行愛一行，既然做了就要做到最好。因為年輕力壯，趕上需要出力的活兒，如安裝磨具的導(dǎo)柱與導(dǎo)套需要掄大錘，孟曉蘇都搶著干。18磅重的大錘在他手中掄得飛星走月。年輕人正是長身體時期，掄大錘時間長了，孟曉蘇的兩只胳膊也就變成一長一短，右胳膊足比左胳膊長了一公分。以致現(xiàn)在買西裝也要把右袖放長才能穿�！斑@是年輕時掄大錘掄的！不過現(xiàn)在打高爾夫球就顯出優(yōu)勢了�！泵蠒蕴K伸出兩只手臂比劃著長短，言語中不乏調(diào)侃與幽默。

1977年，高考恢復(fù)時，已是中共黨員、基層干部的孟曉蘇猶豫了。十年的工人生活，已使孟曉蘇與工人們結(jié)下了濃厚的感情，但是進入大學(xué)求知更是自己多年的心愿。廠領(lǐng)導(dǎo)認為孟曉蘇不上大學(xué)是耽誤人才，教育科喬科長主動為孟曉蘇報了名，又在特長一欄里填了他發(fā)表過的多篇報道，結(jié)果他考進北大中文系新聞專業(yè)�！拔以诖髮W(xué)里是身上有很濃厚工人氣的學(xué)生”�；叵肫甬�(dāng)年和工人們結(jié)下的深情厚誼，孟曉蘇說那是一輩子的財富。

十年零十天的工廠經(jīng)歷，孟曉蘇畢生難忘。在工廠工作的日子是艱苦的，但是孟曉蘇感到苦中有樂，工人們的質(zhì)樸、無私精神無數(shù)次地感動了他。他和工人師傅和同伴們親切相處，大家也都非常喜歡這個技藝精湛的年輕人。“十年的工廠生涯讓我學(xué)會很多，我感覺自己的人生理念和處事風(fēng)格都發(fā)生了變化，我對工人同伴有著深厚感情”。20多年后他執(zhí)掌的中房集團有幾萬名員工，這段工廠經(jīng)歷對他以后作為企業(yè)家的生涯有著深深的影響。

孟曉蘇 - 從政生涯

1982年初，北大畢業(yè)的高材生孟曉蘇進入中宣部新聞局，后來中央辦公廳需要秘書，當(dāng)時的中央政治局委員、書記處書記胡啟立親自來挑，高大挺拔、儀表非凡且有一股子書卷氣的孟曉蘇被挑中了。33歲的孟曉蘇來到中辦，被直接分配給中央政治局委員、國務(wù)院副總理萬里同志當(dāng)秘書，此后7年半時間，他一直跟隨在萬里這位堪稱是中國改革開放先鋒與闖將的國家領(lǐng)導(dǎo)人身邊，目睹并經(jīng)歷了那個時代中央一系列經(jīng)濟問題重大決策制定出臺的過程。

在中南海那段日子里，孟曉蘇廣泛接觸工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技、文化、政治、外交等各方面的工作，參與一些重要文件的起草和修改，得到前所未有的鍛煉和提高，也深受中央領(lǐng)導(dǎo)同志高風(fēng)亮節(jié)風(fēng)范的影響，他在政治上、思想上更加成熟。

由于多年接觸的都是牽動全局的經(jīng)濟工作的大事，又直接參與并俯瞰了許多經(jīng)濟改革的實踐，做過國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)秘書的他越來越感到理論的重要。征得萬里同意，孟曉蘇于1988年再度考入北大研究生院，成為著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧、蕭灼基、劉方域的在職研究生。

攻讀碩士期間，和孟曉蘇同時拜入這幾位教授門下的還有兩位同學(xué)，一位是現(xiàn)任國務(wù)院副總理的李克強，一位是現(xiàn)任中央組織部部長的李源潮。做畢業(yè)論文時，孟曉蘇的論文題目是《中國經(jīng)濟改革的戰(zhàn)略問題》，李克強的畢業(yè)論文題目是《農(nóng)村工業(yè)化：結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換中的選擇》，李源潮的畢業(yè)論文題目是《企業(yè)集團的發(fā)展路徑》。孟曉蘇這篇論文是他在國務(wù)院親歷經(jīng)濟改革決策的積累之作。1991年7月國務(wù)院發(fā)展研究中心將這篇主張“堅持改革的市場取向”的論文發(fā)表在《管理世界》雜志上，引發(fā)了對“市場取向改革”的一場激烈爭論。當(dāng)年年底鄧小平同志踏上了南巡路程，1992年年初發(fā)表的鄧小平南巡講話確立了中國市場經(jīng)濟的發(fā)展方向。當(dāng)時厲以寧把孟曉蘇、李源潮、李克強三位學(xué)生的碩士論文整理成一本書，定名為《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》。厲以寧寫的后記題目是《改革是不可阻擋的趨勢》�！叭缃袷�六年過去，師生4人當(dāng)年的預(yù)期都被證明是正確的，已經(jīng)變成國家正在進行的實踐”，孟曉蘇不無自豪地說。

在中南海的近8年時光，是孟曉蘇最忙碌的日子，他告訴記者，他幾乎從來未曾真正地休息過，即使是妻子生小孩時，他都不在醫(yī)院。當(dāng)時跟醫(yī)院電話聯(lián)系不方便，還是第二天妻子的同事打公用電話告訴他這一消息的。記者發(fā)現(xiàn)，孟曉蘇一談起他的妻子，便滿含深情。

孟曉蘇告訴記者，妻子給了他最大的支持，從來沒有讓他分擔(dān)家務(wù)。妻子生產(chǎn)時他不在身邊，孟曉蘇感到特別難過，他說他欠妻子太多。正因為他對妻子心懷感激，幾十年風(fēng)風(fēng)雨雨當(dāng)中，好多家庭都經(jīng)歷重組，而孟曉蘇的家庭卻和諧完美。

孟曉蘇 - 企業(yè)生涯

1991年1月，孟曉蘇走出了在旁人看來有著幾許神秘的中南海，調(diào)任國家進出口商品檢驗局副局長。一年半以后，孟曉蘇被調(diào)往中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司擔(dān)任總經(jīng)理。對于他來說，從商是一塊充滿機遇與挑戰(zhàn)的新奇熱土。

在此之前，孟曉蘇的仕途歷程和理論研究，均未與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生直接關(guān)系，他本人當(dāng)時也沒意識到，正是這一次工作變動，再加上以往的閱歷和知識儲備，使他不僅當(dāng)上了“中字頭”房地產(chǎn)國企“掌門人”，而且成為中國房地產(chǎn)界屈指可數(shù)的權(quán)威理論家和一系列房地產(chǎn)理論與政策的提出者。

從汽車工人到北大博士，從中南海到中房集團，孟曉蘇在商海中拼搏了16個年頭，可他卻認為自己不是一個商人。他說:“我是國家雇員，是無產(chǎn)者。我有不少下屬員工是有股份的，我沒有。因為我對他們實行經(jīng)營者持股了，而上級對我沒有實行同樣的政策。我在工廠的時候就入了黨，一直受黨的教育，我把為國有企業(yè)工作更多地看作是對國家、對社會的貢獻。這一代人的理念大都如此。這是時代賦予的使命，這一代人只能是奉獻者。”

對孟曉蘇而言，在社會角色中“企業(yè)家”和“學(xué)者”哪個更重要呢？“我做企業(yè)家是被動的，從一個崗位到另一個崗位都是組織調(diào)動的。而讀書做學(xué)問是自己的選擇�！薄�—孟曉蘇。

從事企業(yè)工作之后，孟曉蘇積極研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展理論，用于指導(dǎo)行業(yè)發(fā)展與企業(yè)經(jīng)營。他提出的“房地產(chǎn)周期性發(fā)展理論”得到了業(yè)界的普遍認可，許多學(xué)者也積極參與房地產(chǎn)周期研究，豐富了這個對產(chǎn)業(yè)發(fā)展很為重要的理論；他帶領(lǐng)研究發(fā)明的“中房指數(shù)”已經(jīng)連續(xù)發(fā)布了十三年，成為觀察行業(yè)發(fā)展的重要景氣數(shù)據(jù)，由中房指數(shù)系統(tǒng)發(fā)展起來的“搜房網(wǎng)”，現(xiàn)在已經(jīng)成為全球最大的華人房地產(chǎn)門戶網(wǎng)。

孟曉蘇出于多年在國務(wù)院和全國人大工作的經(jīng)驗，以及對經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實情況的深入了解，多次向國家提出關(guān)于經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策建議。他是最早提出在中國發(fā)展住房抵押貸款和抵押貸款保險的專家之一，被采納后在中國得到迅速發(fā)展，不僅有效改善了銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，而且推動了居民新的消費熱點的形成，拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展；他所提出的將房地產(chǎn)業(yè)列為中國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的建議很快為國家所采納，國務(wù)院文件明確“房地產(chǎn)業(yè)是中國新的經(jīng)濟發(fā)展時期的重要支柱產(chǎn)業(yè)”。

孟曉蘇與幾位同事早在1998年就提出了在中國發(fā)展廉租房建設(shè)、建立住房保障體系的政策建議，由于沒有被及時采納，忽略了保障性住房建設(shè)，造成近些年在發(fā)展商品房市場的同時，弱勢群體在住房上得到的實惠明顯過少，房價上漲較快，引發(fā)人民群眾的很大意見。孟曉蘇近幾年又多次重提這個建議，終于在去年8月被國家采納，將廉租房建設(shè)列為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，今年將全力推進。而孟曉蘇則及時提出引進國外盛行的房地產(chǎn)投資基金“瑞茨”，通過向社會發(fā)行的持有收租物業(yè)的基金，增強運營廉租房的能力，為廉租房業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展尋找到廣闊的資金來源。

他還最早提出引進“反向抵押貸款”保險產(chǎn)品的建議，受到國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志的重視�！胺聪虻盅嘿J款”又被人稱為“倒按揭”，是一些發(fā)達國家健全養(yǎng)老保障體系的成熟產(chǎn)品。社會上近年也掀起對這種“以房養(yǎng)老”新模式的熱議，很多人愿意響應(yīng)與參與。去年11月由孟曉蘇擔(dān)任董事長的幸福人壽保險股份有限公司成立起來，使人們更加盼望“反向抵押貸款”產(chǎn)品能在中國早日實現(xiàn)，為缺乏養(yǎng)老保障的中國老年人多提供出一種養(yǎng)老方式的選擇。

孟曉蘇 - 感恩的心

作為北京大學(xué)的碩士和博士，只要母校有召喚，孟曉蘇就擠出一切時間，回校參加各類活動。在一次回校演講中，他把自己的人生成功歸因于母校北大的培養(yǎng)。他激動地表示，“北大這塊沃土給了知識和智慧，也給以品牌價值和自強精神。是北大給我的學(xué)識和能力使我在事業(yè)上取得成功�；叵胱约撼砷L的道路，我深深感激培育我的母校和各位老師�！彼�用實踐回報母校與教師。

在北大讀博士的時候，孟曉蘇就有個愿望，想為學(xué)校與老師們做點什么。當(dāng)他親眼看到北大那些頗具名望的教授們，當(dāng)時還住在局促狹小的住房里的時候，他就總想給教師們蓋出些好房子。

1995年春節(jié)，已成為中房集團公司總經(jīng)理的孟曉蘇去中南海探望李嵐清副總理。李嵐清說，你現(xiàn)在搞房地產(chǎn)，我管教育了，你能不能為解決大學(xué)教工住宅做些什么？孟曉蘇說：正好中房集團屬下有一個藍旗營項目，位置就在清華大學(xué)南門外，我就低價提供一批住房吧。李嵐清興奮地問:能提供多少套？孟曉蘇說：總共是20萬平方米，低價提供6萬平方米吧，大約600套。李嵐清問：價格能不能在每平方米3000元以下？孟曉蘇邊計算邊答：可以。李嵐清說：項目既然在清華南門，是不是就給清華大學(xué)？孟曉蘇說：我是北大的。李嵐清說：好！那就兩個學(xué)校一家一半吧。孟曉蘇當(dāng)然同意。李嵐清副總理馬上就給兩個校長打電話，給他們送去好消息。后來兩個學(xué)校都極力爭取多要房，最后經(jīng)商孟曉蘇同意決定：20萬平方米的藍旗營小區(qū)項目全部都給北大和清華。僅按照當(dāng)時的市場價格計算，他和中房集團把相當(dāng)于6億元的經(jīng)營收益貢獻給了兩個學(xué)校，這是迄今為止北大校友對學(xué)校做的最大物質(zhì)貢獻。去年年底，兩校教師們以每平方米1900元的價格買下了房屋產(chǎn)權(quán)，而附近的商品房價格已經(jīng)漲到每平方米一萬五千多元了，北大的1000戶教師和清華的1000戶教師不僅以低廉價格買到黃金地段的商品房，而且又享受到這一區(qū)域房價持續(xù)增值的好處，而這些都源自孟曉蘇的赤誠之心與奉獻之舉。

現(xiàn)在，不知疲倦的孟曉蘇仍然每日操勞。他在擔(dān)任著中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長的同時，積極參與慈善基金會的工作，擔(dān)任了宋慶齡基金會常務(wù)理事、北京華育教育基金副會長等社會職務(wù)；他還不時登上北大、清華、復(fù)旦等大學(xué)的講壇，向?qū)W生們傳授經(jīng)濟理論與他豐富的企業(yè)實踐經(jīng)驗。

孟曉蘇在北大光華2007屆開學(xué)典禮致詞上提到，西方的“ECONMY”意指算計精細和節(jié)省，而中國古籍最早記載的“經(jīng)濟”二字則是治理國家。據(jù)《史記》記載，漢高祖劉邦稱贊丞相張良有“經(jīng)天濟地之才”，后世稱當(dāng)官做事為“仕途經(jīng)濟”。所以他認為學(xué)經(jīng)濟在中國是要承擔(dān)大任的。在經(jīng)歷著規(guī)模空前的經(jīng)濟社會變革，正在做著前人沒有做過的偉大事業(yè)，堪稱是“經(jīng)天濟地”的事業(yè)，這是的前輩們一百多年來渴望與追求的歷史機遇。

在激情歲月之后的孟曉蘇身上，有一種炫極而淡的人格魅力。山高人為峰，海盡天作岸。這份淡定與豁達，正是孟曉蘇踏遍千山萬壑后的心靈深處的基調(diào)。

孟曉蘇 - 樓市觀點

孟曉蘇認為，房價上漲源于嚴(yán)重供不應(yīng)求，而造成嚴(yán)重供不應(yīng)求狀況的原因在于宏觀調(diào)控把調(diào)控固定資產(chǎn)投資的一些正確政策不適當(dāng)?shù)赜迷诹死习傩账�急需的住房建設(shè)方面，對房地產(chǎn)進行了不適當(dāng)?shù)拇驂�。持續(xù)幾年控制產(chǎn)出，使得房屋供求關(guān)系發(fā)生嚴(yán)重逆轉(zhuǎn)，特別是2007年下半年，房價上漲的原因就是供不應(yīng)求。

樓市拐點，孟曉蘇毫不客氣地指出，樓市拐點論是某著名開發(fā)商被媒體裹脅的結(jié)果，其實就是把一些個別城市出現(xiàn)的房價下降夸大為全局。他給在座的聽眾講了一個“故事”：某著名房地產(chǎn)企業(yè)家，被媒體追問房價是否到了拐點，開始他不肯說，追到最后，他承認在某一個時間范圍內(nèi)，在某一個地域范圍內(nèi)房價出現(xiàn)了拐點。這時候媒體馬上炒作，這一炒作，把這位著名企業(yè)家弄糊涂了，結(jié)果他到了上海，就開始大講拐點。孟曉蘇說，政府前些年一直講房價要降，但是房價越打越高，這回賣家講了，他勸老百姓別買房，你再不信我就帶頭降價給你看，這樣給老百姓造成了心理沖擊。這種對拐點的擔(dān)心真的要變?yōu)楝F(xiàn)實嗎？從今年年初開始，觀望情緒影響了一些一二線城市，特別是舉辦奧運的北京。人們在等待奧運后全國經(jīng)濟下滑，北京經(jīng)濟垮臺，房價下跌。孟曉蘇質(zhì)問，從今年年初開始，又是雪災(zāi)，又是震災(zāi)，又是水災(zāi)，還有人為的股災(zāi)，難道還要去人為地造成一個樓災(zāi)嗎？

預(yù)期是市場經(jīng)濟的一個重要方面，輿論導(dǎo)向是老百姓預(yù)期的一個重要影響因素。為此，孟曉蘇以媒體過來人的口吻揭出了媒體炒作房價下降的“內(nèi)幕”:媒體為什么只拿深圳一地房價下降說事，而不看黑龍江，新疆房價在上漲，因為媒體人很多是沒有買房或買不起房的年輕人，他們想買房，就把關(guān)注點放在了房價下跌上！

香港發(fā)生過房價下跌，當(dāng)時人們也是盼望房價下跌給大家?guī)�來福音，結(jié)果是17萬人成了“負翁”，2萬多套房子積壓，香港經(jīng)濟為此受到損失，香港社會為此不斷發(fā)生動蕩。中房集團曾和香港政府談，想買一些房子，用于大陸老百姓的渡假，結(jié)果被香港媒體一擁而上熱炒。這個時候，香港媒體沒有人盼望房價下跌，都盼望房價上漲。孟曉蘇問，在房價下跌的時候，香港人買房了嗎，沒有。因為他們怕房價還沒有到底。中房要買香港空置房的消息出來以后第三天，香港的樓市就開始強烈反彈，而且從這個星期開始，持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，香港人把這叫做中央救市，其實是香港人自己拿錢買房，救了自己的樓市，中房不過是給香港人增長了一個信心。董建華在見到孟曉蘇時說了一句肺腑之言：什么價格都能跌，房價是跌不起的。為此，孟曉蘇提醒大陸老百姓，有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù)，沒房住的人只占2%，房地產(chǎn)已占居民財產(chǎn)的絕大部分。

孟曉蘇很樂觀，他說，房價沒有跌，而是在漲，只是漲幅比去年下半年低了很多。有人說企業(yè)的資金鏈斷了，但今年上半年投資增加了33.5%，銀行貸款只降低了1%，這對于很多企業(yè)來說是能夠承受的。20年來，房地產(chǎn)的價格前10年，每年平均上漲17%多，后10年，平均每年上漲近5%，最近4年里，增幅達到每年8.8%。

既然房價不會輕易下降，孟曉蘇就為老百姓算了一筆賬：現(xiàn)在人民幣是負利息，100塊錢存銀行，凈得3.9元，通貨膨脹率是4.9，如果放在兜里，一年就丟3.9元，如果拿到股市，股市又是那么個情況。現(xiàn)在又有人炒作說，奧運后，中國經(jīng)濟將走向衰退。孟曉蘇認為，中國經(jīng)濟有著強勁的內(nèi)生性發(fā)展動力，內(nèi)需強勁。胡錦濤最近兩次講話，一次講到要促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。一次講到要全力保持經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)資本市場，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)定市場預(yù)期。這是胡錦濤對購房居民的一次信心喊話，房地產(chǎn)業(yè)也要對老百姓進行一次信心喊話。