任志強 - 簡介

任志強，男，1951年3月出生，中共黨員，法學碩士學歷，北京市華遠集團董事長兼總裁。綽號：任大嘴

1969年參軍入伍。1984年，進入北京市華遠經(jīng)濟建設(shè)開發(fā)總公司（華遠集團公司前身），他親自部署和領(lǐng)導了華遠實施“股份化、集團化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，成功地完成了旨在建立現(xiàn)代企業(yè)制度的一系列企業(yè)改革和內(nèi)部建設(shè)。

2000年至2001年9月任北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司董事長�，F(xiàn)任北京市華遠集團總裁。華遠集團公司的企業(yè)性質(zhì)為國有獨資公司，隸屬于北京市西城區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會，主要擔負管理和投資職能。

2011年4月1日，年屆六十的“地產(chǎn)大炮”任志強通過微博披露，已接到上級組織部長正式通知，他將卸任華遠集團董事長一職，同時上級黨委也已批準其退職。

2011年4月20日上午，北京市西城區(qū)政府正式宣布同意任志強辭去華遠集團董事及董事長職務(wù)，任志強任華遠地產(chǎn)公司董事及董事長、北京華遠浩利投資股份有限公司董事長和北京銀行股份有限公司董事職務(wù)不變。

任志強 - 簡歷

1969年1月陜西省延安縣馮莊公社插隊；
1969年—1981年參軍，先后任排長、參謀；
1981年—1984年任北京怡達公司副總經(jīng)理；
1984年—1988年任北京市華遠經(jīng)濟建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理；
1988年——1991年任北京市華遠經(jīng)濟建設(shè)開發(fā)總公司副總經(jīng)理兼華遠城市建設(shè)開發(fā)公司經(jīng)理；
1991年—1993年任北京市華遠經(jīng)濟建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理；
1993年8月至今任北京市華遠集團總裁，華遠集團公司總經(jīng)理；
其間1993年3月-2000年4月兼北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司董事長、總經(jīng)理；
2000年5月-2001年9月兼任北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司董事長；
2001年12月—2002年12月兼任北京市華遠新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理；
2002年12月至今兼任北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理；
任志強曾當選為西城區(qū)人大代表，現(xiàn)任北京市政協(xié)委員。他還分別在多個社團組織、大學等機構(gòu)任顧問、理事、兼職教授、副主席等職務(wù)，在華遠集團持有股權(quán)的合資公司或下屬公司擔任董事長、總經(jīng)理等職。

2011年4月20日，正式辭任華遠集團董事長。

任志強 - 商場經(jīng)歷

軍旅生活

從商之前，任志強經(jīng)歷過十幾年的軍旅生涯。

1969年任志強參軍到了歷史輝煌的38集團軍，在11年的從軍生涯中，他先后任排長、參謀等職，并且榮獲過多次軍功，此外還得到一個"雞肋"的綽號。

回憶起十幾年的軍旅生涯，任志強說最大的收獲是部隊培養(yǎng)了他鋼鐵般的意志和努力進取、不畏艱難的性格。另一方面，在任志強看來，早年部隊中擔任軍事參謀時系統(tǒng)指揮的學習有助于他今天的企業(yè)管理。

投身商海

結(jié)束了11年的軍旅生涯后，任志強投身商海。

1984年，33歲的任志強擔任了北京市華遠經(jīng)濟建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理。

2001年歲末，任志強一句"我不玩了"，在轉(zhuǎn)讓了手中所持的全部股份后，就從京城最大的地產(chǎn)公司華遠集團掛冠而走，除了"華遠"品牌之外一無所有，任志強被稱作了"遲暮英雄"。

2002年，伴隨著"任志強又回來了"的吶喊聲，一個名為"華遠新時代"的地產(chǎn)公司在他的帶領(lǐng)下逐漸崛起。崛起之路上，不斷上演著"雞蛋"與"糧票"互換的劇目（"雞蛋"代表華遠手中的資金，"糧票"代表華遠手中的項目）。

2004年初，華遠地產(chǎn)向潘石屹轉(zhuǎn)讓了手中項目的二、三期工程，引起市場的一片嘩然，幾乎所有的評論都認為任志強做了一件傻事，因為這個項目的一期工程開發(fā)得很成功，后續(xù)工程的預測也是前景良好，人們對任志強的舉動大惑不解，甚至有的媒體將其比喻為"潘石屹過門，任志強抬轎"。2004年6月初，任志強的一個讓市場備感意外的宣布使人理解了他之前決定的原委：華遠地產(chǎn)收購了一個更加具有良好前景的大工程。

任志強通過用手中的"糧票"換取潘石屹手中的"雞蛋"，再通過換來的"雞蛋"換取其他公司的"糧票"，在這樣的輾轉(zhuǎn)互換中，華遠地產(chǎn)的資本規(guī)模迅猛壯大。

經(jīng)商戰(zhàn)略

任志強先生延續(xù)著他一貫的風格，有理有據(jù)地、自信滿滿地證明著，華遠早在《物權(quán)法》出臺前就首創(chuàng)的業(yè)權(quán)制度是房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒的一條應(yīng)對《物權(quán)法》實施變化的成熟之路。華遠的業(yè)權(quán)制度，就是開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購房合同時，就會明確地告知購房者，樓盤內(nèi)哪些面積的收益是開發(fā)商的，哪些是業(yè)主的，如何分配，都很清楚地寫進合同。因為在知情權(quán)上沒有蒙蔽業(yè)主，既避免了將來的物業(yè)糾紛，也從一定程度上實踐了《物權(quán)法》對私權(quán)保護的精神。這要求開發(fā)商事先做很多功課，要有一套嚴密準確的核算體系，準備一大堆契約合同，因為這些是沒有房管部門印發(fā)的制式合同的。

任志強的邏輯很簡單，只要開發(fā)商事先和業(yè)主說清楚了，這是你的，那是我的，“凱撒的歸凱撒，市場的歸市場”，只要業(yè)主在研究之后，同意了這些很詳細的約定，那么即使將來產(chǎn)生糾紛，也很好解決的。業(yè)主的物權(quán)得到了尊重和體現(xiàn)。在開發(fā)商強勢的情況下，還不是開發(fā)商說了算？沒錯，也許的確最占便宜的還是開發(fā)商，因為他們愿意出讓的業(yè)權(quán)部分也許很小，肥肉還留給自己吃。那我們反問一下，比起那些除了賣房子給你啥也不說、把小區(qū)里的一切收益都占為己有啥也不說的開發(fā)商，一個至少還和你分享物權(quán)、明確你在小區(qū)里除了房子還有其他權(quán)益的開發(fā)商是不是顯得可愛一點呢？

正式辭職

2011年4月20日上午，北京市西城區(qū)政府正式宣布同意任志強辭去華遠集團董事及董事長職務(wù)。

華遠地產(chǎn)董秘竇志康表示，“任總年滿60歲，達到了退休年齡，所以這是正常的離職手續(xù)”，“辭職后，任總?cè)匀粨�任上市公司的董事長，繼續(xù)服務(wù)于上市公司�！� 竇志康表示，任志強在華遠地產(chǎn)的董事長職務(wù)沒有變化，不會對華遠地產(chǎn)產(chǎn)生影響。

任志強在微博中賦詞一首感嘆到，“昔日青春留不住。欲語還休，昂首莫貪顧”。下午13時，任志強再次發(fā)微博表示，“離任后可以自由兼職非法人的盈利性職務(wù)和社會職務(wù)”。盡管政協(xié)委員有選擇屆滿再退職的權(quán)利，但任志強仍堅持“到齡退職”，并 “表示要給年輕人機會”。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，“不難看出其對此次公職退休所持的樂觀態(tài)度”。 

相對許多人卸任后無事可干，“只能養(yǎng)些花花草草”的寂寞，任志強卻充滿了期待。他昨日表示，離職后自己可以自由兼職非法人的盈利性職務(wù)和社會職務(wù)，也擁有更多時間從事NGO（非政府組織）的活動，工資收入不必再向國資委申報和監(jiān)管，也將開始動筆總結(jié)人生之路。

任志強 - 人物性格

任志強總是“直言不誨”。比如身邊遇到有些身患殘疾的朋友，大家一般都會委婉地把這些人說成“視力有障礙的人”、“行動不方便的人”等等。假如任志強在旁邊，他一定會說：“你這個瞎子”，“你這個瘸子”……別人生氣不高興了，他可能還會接著說一句：“這難道不是事實嗎？”，這是他一貫的表達方式，當然，不是所有人都能接受他這種直來直去的方式。

任志強從小就是一個好強的硬骨頭，他們經(jīng)常進行各種比賽，一次任志強沒有得第一。上山下鄉(xiāng)的時候，休息時，任志強從燒著火的煤爐中用手拿出一塊燒紅的煤球，給每一個插友們點煙，這時燒紅了的煤球燙得他手上的皮膚滋滋作響，傳出一股股焦皮的臭味，大家趕忙都把煙湊了過去。通過這件事，大家從心底里佩服任志強的堅強，也知道了他是一個不服輸?shù)娜恕?

任志強也是那些不學無術(shù)、裝腔作勢偽君子們的克星，因為他無論在任何場合都會毫不猶豫，毫不留情地撕下任何人偽裝的面具，立刻讓那些人惱羞成怒，記恨他一輩子，恨不得當場把他一口吞下去。

任志強因為性格的關(guān)系，在周圍樹立了這么多的“敵人”，甚至有一些還是恨他恨得咬牙切齒的“敵人”。

任志強 - 人物評價

負面評價

人稱富霸的任志強有個口出狂言愛放炮的嗜好，每遇出頭露臉的機會，都放出一段驚人的語錄，大樹自己“語不驚人死不休”的狂妄品牌。什么“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”；什么“中國住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正�！保皇裁础胺績r降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房”；什么“商品房定價無需公眾監(jiān)督 ”；什么“歷史證明房價永遠都是上漲”……在本次博鰲亞洲論壇2008年年會“對話房地產(chǎn)”會議上，任志強又口出狂言“對真正有錢的人來說房價還不夠高”。

把任志強的狂言歸結(jié)為一點，就是和窮人過不去，好像窮人就是窮命，他任志強暴富也是生來的福份似的。值得注意的是，現(xiàn)在的任志強口出狂言與原來有所不同，剛開始，他確實是情緒化較為突出，狂言因情緒失控冒出。而現(xiàn)在則是長期積累形成習慣后的自然流露，而且還想上升到“理論”層面，用以蒙人唬人。比如，前不久，他在博客上寫了篇文章《不要被媒體忽悠了》 ，文中提到了八個誤區(qū)，其中一條說：“貧窮不是一種權(quán)力，利用貧窮向政府伸手的社會風氣應(yīng)堅決的打擊，以保證社會的和諧與進步”。還特別引用鄧小平“貧窮不是社會主義”的名言，來為自己的觀點做證據(jù)，說什么“開始讓一部分人先富起來了，推行市場經(jīng)濟了，也同時產(chǎn)生了貧富之間的差別”。

任志強“對真正有錢的人來說房價還不夠高”的新狂言，再次暴露他一貫的本性。由任志強我想到了董卓，董卓在《三國演義》上有句遺臭萬年的“名言”叫做“我為天下計，豈惜小民哉”。說任志強是“為投資人計”，“為天下計”他還不配，但“豈惜小民哉”卻是有過之而無不及。因為市場經(jīng)濟下的“豈惜小民哉”就意味著殺人不見血。

任志強曾經(jīng)不止一次地說過，他是一個商人。中國的商人，他們盡管心里想著賺錢，甚至不擇手段地賺錢，但是，他們嘴里絕對不會承認。他們張著血盆大口掠奪百姓，侵犯老百姓的利益，還要裝出一副慈善家的樣子。他們利用國家的行政權(quán)力，大撈其財，還要老百姓不說話、不發(fā)言。任志強不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢。他的話雖然聽起來不太舒服，但讓人心里服氣。  

任志強或許是一個狂妄的人，是一個十分張揚的人，但是，他更是一個十分率真的人。他不象有的商人，說話支支吾吾、吞吞吐吐，或避而不答，或答非所問。他不僅有問必答，而且鋒芒畢露。中國與其要那些說假話、說空話、說套話的人，還不如任志強這樣雖沒有人情味，但敢于說真話的人。

任志強 - 榮譽獎項

任志強先生曾當選為西城區(qū)人大代表、被評為北京市勞動模范、獲得“五、一”勞動獎?wù)拢�現(xiàn)任北京市政協(xié)委員，并分別在社團組織、大學等機構(gòu)、團體擔任顧問、理事、兼職教授、副主席等職務(wù)。

1984年至今，任志強主持或參與了華遠近50個房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作，戰(zhàn)功卓著，曾當選西城區(qū)人大代表、北京市勞動模范，并榮獲全國“五一勞動獎?wù)隆�，現(xiàn)任北京市政協(xié)委員。

任志強是京城房地產(chǎn)圈內(nèi)的資深人士，在業(yè)內(nèi)被稱為“大哥大”。

2010年任志強年薪高達758.17萬元（稅前），較2009年707.40萬元的數(shù)額有了明顯的增加，其2008年年薪是774.3萬元。任的年薪多年來蟬聯(lián)了內(nèi)地上市房企的薪酬第一。

任志強 - 人物語錄

1、房地產(chǎn)就應(yīng)該具有暴利。

2、不讓窮人買得起商品房。

3、禁止炒房就是違憲行為。

4、我沒有責任替窮人蓋房子,房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。 5、買賣有理，炒房無罪。

5、“生活中可以看到許多一見鐘情的婚姻，但很少有因一言不合而草率的離婚。經(jīng)受長時間的爭取、懷疑、困惑，甚至痛苦的自我沖突、利弊權(quán)衡，直到無可奈何而欲哭無淚，我才下定決心做出最后的選擇。在我看來，公司就如一個家庭，一個婚姻。”

6、中國的年輕人就該買不起房子

7、“中國40歲以下購房比例全世界居高”

任志強說，如果從發(fā)達國家來看，30歲以下的人沒工作幾年，就靠自己獨立收入去買房的幾乎為0，非常少。如果未來收入不足以滿足住房按揭貸款或者購房支付能力的話，都買不起房。

中國的傳統(tǒng)習慣讓大家不得不買房，所以年輕人購房比例居高。也就是說，在中國40歲以下的購房比例接近于60%—70%，這個比例在全世界都沒有過，原因就在于中國的房子太便宜了，原因也在于中國有一個巨大的50年左右的福利分房制度，所以讓大家更愿意把擁有私有住房來作為自己的夢想。

任志強說，在美國有一套房有一部車是夢想，如果在美國這樣的發(fā)達國家都稱之為夢想，在中國30歲左右的人就實現(xiàn)了這一夢想，應(yīng)該說中國的消費能力和消費觀念，已經(jīng)遠遠超過了一些發(fā)達國家或者很多很多的發(fā)達國家。

8、“居者有其屋”應(yīng)改為“居者有其所”

任志強認為，我國大部分的人都是在40歲左右才分到房子，30歲以下的人是沒有房子的。結(jié)婚常常是住集體宿舍，合住房子是非常普遍的現(xiàn)象。任志強說：“為什么現(xiàn)在的年輕人要一下子超越自己的父輩呢？這里有一個最大的錯誤觀念，就是住房體系中，總是說居者有其屋，按道理說，應(yīng)該是居者有其所，有地方住就行了。 ”

9.“我都從了，你們也從了吧”。

2010年8月12日，任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上調(diào)侃，“我都從了，你們也從了吧”。8月21日，在正略鈞策管理咨詢公司發(fā)起的太湖論壇上，他也表示了同樣觀點，勸開發(fā)商認清形勢：“開發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”任志強指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，這幾個月有20多個城市房價出現(xiàn)下降，特別是新盤售價大部分比預期低。比如北京有的樓盤預期開盤賣1.8萬元，實際只賣到1.3萬余元。在降價的刺激下，7月全國很多地方銷售都回升了，政府調(diào)控的目的已經(jīng)達到，但達到目的并不會放松政策，還是會繼續(xù)下去。任志強認為，2010年下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢仍是很嚴峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進入下行通道，三四季度會表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十，但預計銷售量小于上半年，但推出量將卻會有50%的增長，價格波動肯定會有。

2011年4月11日，任志強在接受媒體采訪時認為由于外部環(huán)境影響，6月份后房地產(chǎn)外部環(huán)境將趨松，他還估計，全國房價平均下跌不會超過15%。

2011年5月24日，香港前金融管理局總裁任志剛?cè)涨耙韵愀壑形拇髮W全球經(jīng)濟及金融研究所教授身份發(fā)表演講時指出，在歐洲債務(wù)危機惡化、美國量化寬松政策下，人民幣應(yīng)成為可兌換國際儲備貨幣，與美元、歐元成三足鼎立，共同穩(wěn)定國際金融體系。同時，任志剛預計，人民幣將長期穩(wěn)步升值，以壓抑通脹，未來幾個月，央行將繼續(xù)加息，年底之前將出現(xiàn)正利率。

針對2011年7月15日新京報報道“北京擬將限購政策納入基本住房制度”的文章及其相關(guān)言論，“地產(chǎn)大炮”任志強通過其微博表示，取消福利分房至今十數(shù)年，一直沒有《住宅法》立法。給了各級政府自由的改變市場預期，任意行政調(diào)控而扭曲市場的權(quán)力。也將房地產(chǎn)法棄之不顧。今又欲將憲法賤踏于腳下，剝奪公民居住的選擇權(quán)。若將戶籍做為限制購買權(quán)力的長期政策，必將影響北京人才的吸引與流動，也必將戶籍審批變?yōu)閷ぷ�。倒退何時休啊!任志強還表示，強化以戶籍為條件的限制措施，將嚴重影響的絕不僅僅是房地產(chǎn)市場，而是中國的未來。

任志強 - 人物軼事

被評最該打的人

由于任志強常在地產(chǎn)方面拋出雷人觀點，越來越成了千夫所指的“壞人”，有家媒體曾評選“全中國最該挨打的人”，任志強排列第三。

叫板權(quán)威

批評北京社科院：針對2009年3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京藍皮書》系列四個發(fā)展報告，認為北京市目前的房價仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場才會出現(xiàn)真正的降價。2009年4月2日在博客中發(fā)表一篇近5000字的質(zhì)疑文章。文章寫到，“頗讓人懷疑北京社科院的研究能力、方法與水平，也不能不讓人懷疑報告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng)造社會矛盾，更有損于‘專家’的稱號�！�

任志強的四點質(zhì)疑：房是否是剛性需求?怎么計算房價的可支付能力?依據(jù)什么來計算房價收入比?能否僅用一手房價平均值來代替房價平均值?在任志強的博客文章中，對《北京藍皮書》中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容做出了上述四點質(zhì)疑。

退休后的愿望

任志強有一個十三歲大的女兒，雖然由于他平時工作繁忙以及女兒住校的原因，父女兩人并不能夠經(jīng)常見面，甚至有時一個月才能見上一次面，但是任志強與女兒的關(guān)系很好，逢年過節(jié)只要有時間，任志強就會陪女兒。任志強說退休以后最大的愿望就是辦一所好的幼兒園，他說與孩子們在一起時，他會被孩子們的一片真誠之心所感動，那是比他曾經(jīng)獲得的各種榮譽、稱號更有意義、更值得珍藏的。

被“扔鞋”事件

2010年5月7日下午15時許，任志強應(yīng)邀在大連富麗華酒店參加住宅與房地產(chǎn)高峰論壇，上臺之前，現(xiàn)場大屏幕播放了關(guān)于《蝸居》的短片，然后是任志強的簡介。任志強上臺表示：“我沒看過蝸居，但是我發(fā)現(xiàn)里頭那個人（宋思明）開的車相當好，如果他能開得起這樣的車，那我想他的蝸居也是相當大的�！�

話音未落，會場下有男子從身上背的包中拿出兩只運動鞋，朝著任志強扔過去，全場大嘩。而在扔完鞋后，小伙子自己給自己鼓掌，并在大家還沒有回過味來時快速離開。

據(jù)目擊者介紹，扔鞋小伙好像有備而來。小伙先在后排找到位置坐下，待任志強開講之時，快步走到距離講臺10米開外的地方，掏出事先準備好的鞋便朝著任志強飛去，隨后快速離開。

此時，任志強在臺上鎮(zhèn)定地說：“看來我的待遇能比得上總統(tǒng)了”�，F(xiàn)場爆發(fā)出最熱烈的掌聲。

招標失手

2010年9月9日，北京市土地儲備整理中心交易結(jié)果顯示，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)合體以12.8億投得北京市昌平區(qū)回龍觀地塊二類居住用地。任志強任董事長的華遠地產(chǎn)雖參與投標并報出最高價卻再次失手，華遠在北京土地市場仍未實現(xiàn)零的突破。

退職

2011年4月1日，年屆六十的“地產(chǎn)大炮”任志強通過微博披露，已接到上級組織部長正式通知，他將卸任華遠集團董事長一職，同時上級黨委也已批準其退職。

關(guān)于退休生活，任志強樂觀表示，退休后他將不再受因私出國限制，多了一份自由，并將正式開寫回憶錄。據(jù)任志強微博透露，華遠集團新的領(lǐng)導班子正處于公示期，待公示期滿后已滿退休年齡的他將宣布免職退休。

2011年4月10日，任志強在接受本報記者采訪時表示，“退職不代表退休”，而且退職的僅為華遠集團董事長，他還擔任華遠地產(chǎn)董事長，并且有可能在2011年10月董事會改選時連任。

“灰色收入”論

2011年6月11日，在第二屆中國經(jīng)濟50人論壇(南京)研討會上，有報道稱任志強上一堂課要10萬元， 在談到是否確實時，任志強稱“既然工資卡已交給太太管了，那么男人肯定也是要有一些‘灰色收入’這樣在老婆生日的時候，你想送她點兒生日禮物才能有點兒經(jīng)濟基礎(chǔ)！”當有人問及他：那“您的‘灰色收入’都依法納稅了嗎”，任志強急忙鄭重其事地聲明：“當然，我所有的‘灰色收入’都是稅后收入！”

八卦開發(fā)商

女演員李念與房產(chǎn)商任志強在微博上的嘴仗引人關(guān)注，這個因《蝸居》中“海藻”角色出名的演員，微博上投訴物業(yè)，稱被公寓漏水等問題困擾。沒想到這房產(chǎn)是任志強的華遠公司參股開發(fā)的，任志強接腔稱“李某居住的房屋戶主姓林，非大陸人。不知此演員以何方式，何關(guān)系入住此房，待查”，業(yè)主因欠費被物業(yè)起訴了。

這一次，開發(fā)商任志強變成八卦開發(fā)商了，不是調(diào)查業(yè)主反映的問題，而是調(diào)查并公開投訴者的隱私。一句曖昧的“不知此演員以何方式、何關(guān)系入住此房，待查”，充滿了狗仔式的聯(lián)想與暗示。果然，受他的引導，狗仔們開始曝李念的隱私。