歐陽捷， 1961年5月生。 

1983年畢業(yè)于甘肅工業(yè)大學機械制造專業(yè)本科，1997-1999年河海大學研究生班畢業(yè)。 

1976年12月起進入國營404廠工作，曾在核反應堆下工作。 

1983年7月至1992年12月在甘肅工業(yè)大學任教，歷任機械制造研究所副所長、畢業(yè)生分配辦公室主任、校長辦公室副主任。曾應對89年之后的大學生分配難。 

1993年1月至1996年12月歷任武進市建設委員會（現(xiàn)常州市武進區(qū)建設局）秘書、副主任職務。 

1996年12月至2007年4月歷任武進區(qū)政府辦公室副主任、武進區(qū)行政審批服務中心主任、黨委書記、行政審批制度改革領導小組辦公室主任�；I建武進區(qū)行政審批中心，并任首任主任、黨委書記。推動行政審批制度改革、縮減審批事項、規(guī)范審批流程、削減審批收費。 

2007年5月至2013年4月任江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司副總裁，2011年4月至2013年6月任江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司董事。分管行政、人力、信息工作。 

2013年4月至今任新城控股集團有限公司副總裁，分管品牌客服工作。2013年7月至今任江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司監(jiān)事。 

房地產(chǎn)市場趨勢 房地產(chǎn) 行業(yè)生態(tài) 房地產(chǎn)

1、造成房地產(chǎn)市場分化的重要原因之一在于人口分布的不平衡。一些優(yōu)質(zhì)的公共資源應該向三、四線城市傾斜，中央可以通過財政轉(zhuǎn)移支付，支持中小城市的建設，使他們能吸引到更多的產(chǎn)業(yè)和人口流入。

大城市和特大城市要解決房價和城市病，可以讓一些如造船、鋼鐵等高聚集人口的產(chǎn)業(yè)逐漸退出，以緩解一線城市的人口壓力。此外，隨著城市規(guī)模的越做越大，勢必會面臨土地級差的效應，推高市中心土地的價格，也會推動周邊房價的梯次增長，因此控制人口增長和向中小城市轉(zhuǎn)移人口是非常必要的。

除了解決人口分布的不平衡，另一個平抑房價的關鍵是使土地來源多元化，及早開放城市企業(yè)土地和集體建設用地流轉(zhuǎn)，顯然有利于實現(xiàn)土地來源的多樣化。當土地供應出現(xiàn)競爭之后，地價會因為競爭而得到平抑。 

2、未來的行業(yè)大趨勢，應該有兩點：一，房地產(chǎn)百強企業(yè)市場份額將達到50%，去年已經(jīng)達到30.7%，這個趨勢還在擴大，而2009年只有26%；二，小企業(yè)的跑步潮會此起彼伏。未來房地產(chǎn)企業(yè)一線城市一百家房企，二線城市50家房企業(yè)，三線城市如果20家房企，四線城市5家房企就夠了。 

3、雖然現(xiàn)在看到市場的一些變化，但是政策面其實沒有什么變化，實際上市場正在真正回歸，這其實是我們所期望，也是整個市場所期待的。如果現(xiàn)在把房地產(chǎn)市場看得正常一點，如果承認樓市可以在波動中成長，如果承認2013年的樓市在高位上，可以適當放緩增速，那么我們認為5%，甚至負10%的波動，都是可以接受。其實目前的形勢非常好。 

4、新城如何打造核心競爭力，我們講究幾個觀點，一個是實現(xiàn)戰(zhàn)略實施的核心，還講幾大核心能力，第一個策劃能力， 獲取土地能力，三邊會審，戰(zhàn)略投資等等的方式。第二個是規(guī)劃設計，拿地之前已經(jīng)把規(guī)劃做好了，做規(guī)劃的實現(xiàn)的標準化，我們的規(guī)劃設計可以做在前面，通過研究創(chuàng)新，通過干擾性的研究，不斷提升產(chǎn)品的優(yōu)化能力。第三是項目招商先行，主要是品牌資源整合能力、租約談判能力。第五是工程管理，主要是工程實施能力、成本策劃能力。第六是營銷推廣，主要是市場分析能力，客戶挖掘能力、整合營銷能力。第七是商業(yè)管理，主要是商業(yè)運營能力，企劃營銷能力，商家管理能力，物業(yè)能力。我們的精細化管理也有得一拼，我們還有業(yè)主資源的共享，通過活動把資源充分挖掘出來。 

5、房價已經(jīng)不作為考核指標，說明中央政府的務實態(tài)度。但一線城市房價上漲壓力依然很大。如果實施保障房、普通商品房、高檔商品房房價分類統(tǒng)計，高檔商品房房價完全可以放開，民眾也會擁護，財政也會充盈。政府只要管住保障房價格就可以了。

二線城市總體供求平衡，但不同城市、以及城市內(nèi)不同區(qū)域之間也會有供求不平衡情況，存在部分樓盤以量換價。但二線城市整體價格不會下降。

三四線城市主要看供求關系，畢竟現(xiàn)在還是以剛需和首次改善性需求為主，供求關系惡化的區(qū)域、產(chǎn)品結構失衡的樓盤會率先出現(xiàn)降價，追求高周轉(zhuǎn)企業(yè)和現(xiàn)金不足的小企業(yè)必然會有降價求現(xiàn)金流的趨勢，供求平衡或供不應求的城市價格整體會平穩(wěn)或穩(wěn)中有升，畢竟成本在那兒。 

6、百年住宅包含了三個主要的層面：第一個叫百變魔方，就是我們的魔幻空間；第二，我們現(xiàn)在提出綠色屋宅的理念，包括除風、除霾的新風系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、全屋直飲水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)，它也可以解決對樓下家庭的干擾；第三，人性化建筑。 

7、整個房地產(chǎn)市場行到中年，過去高增長時代已經(jīng)不在。房地產(chǎn)能做的，首先是行業(yè)短期去庫存，金融長期去杠桿，行政最終去調(diào)控，企業(yè)靠產(chǎn)品競爭，同時行政調(diào)控之手退出市場，回歸市場化。 

8、我們覺得2014年的三季度市場見底回升核心是預期，第一個政治層面，第二個經(jīng)濟會保持在合理區(qū)間內(nèi)，第三上半年需求壓抑，三季度逐步釋放，還有上市公司追逐報表業(yè)績的沖動已經(jīng)消失了，降價不會大面積出現(xiàn)，小企業(yè)降價沒用，所以市場降價行為對市場預期產(chǎn)生一個正面沖擊。當然企業(yè)不惜靠預測過日子，所以我們后一步的對策第一個行業(yè)短期去庫存，金融長期去杠桿，行政最終去調(diào)控，企業(yè)靠產(chǎn)品，最終路子市場化。