張善良 - 基本信息
姓名：張善良
性別：男
出生年份：1960年
出生地：中國臺灣省
國籍：美國
行業(yè)：房地產(chǎn)、旅館
企業(yè)：美國McSam旅館集團(tuán)
職務(wù)：總裁
榮譽：2008年《福布斯》25位知名美籍華人之一
張善良 - 成長經(jīng)歷
張善良出生于中國臺灣，6歲隨家人移民日本，在日本讀中小學(xué)；17歲再隨家人移民美國；19歲幫父母在洛杉磯經(jīng)營汽車旅館，從此與旅館業(yè)結(jié)下不解之緣。
1979年，19歲的張善良從高中輟學(xué)，以幫助父母經(jīng)營他們在洛杉磯買下的一個汽車旅館。他曾貸款買下一輛嶄新的龐迪亞克PontiacTransAm轎車，和一位好友駕車游遍美國。在穿越林肯隧道進(jìn)入曼哈頓之時，張善良對著都市風(fēng)景線許下心愿，希望有朝一日在此擁有自己的一片天地。
2008年48歲的張善良在紐約市及其周邊地區(qū)擁有20家旅館，讓觀光客在為歷來旅館房價高昂的紐約市有多元選擇。張善良是紐約華人白手起家實現(xiàn)美國夢的最佳典范。
張善良 - 白手起家
張善良當(dāng)年拿50萬美金，到美國曼哈頓買地開平價旅館，不過短短13年，如今已是60多家國際連鎖酒店的老板。張善良2006年首度回臺，在北市投資開設(shè)豪爵飯店，2007年再開假日酒店，現(xiàn)正籌備第3家。他說，大舉進(jìn)軍臺灣，不是投資環(huán)境好，只因自己是臺灣人。
張善良2008年48歲，青少年時期曾兩次隨家移民，第一次從臺灣移民到日本，在日本上小學(xué)；第二次從日本移民到美國，曾和父親一起經(jīng)營 汽車旅館。
張善良說，他經(jīng)營旅館與眾不同，地點喜歡選在接近市區(qū)的郊外，因這里房地產(chǎn)比較便宜，可將節(jié)省下來的成本，用于提升內(nèi)部裝潢，并利用價格優(yōu)勢吸引顧客上門。
這套經(jīng)營模式，不僅讓他事業(yè)成功，更讓他建立起McSam旅館集團(tuán)及MikeSam建筑公司。事業(yè)版圖從東岸紐約發(fā)展到西岸加州，成為全球最大酒店集團(tuán)，還是希爾頓、卡爾森、喜達(dá)屋及洲際等知名酒店的最佳加盟開發(fā)商。
2006年，張善良把投資事業(yè)觸角延伸到亞洲，先在大陸沈陽開設(shè)假日酒店，接著在臺北開豪爵飯店，2007年又開深坑假日酒店，擴(kuò)充速度之快，令人咋舌。
張善良開始成為美國紐約新一屆的地產(chǎn)大王。
張善良 - 創(chuàng)業(yè)歷程
張善良的成功之路并非一帆風(fēng)順。他從馬里蘭州巴爾的摩郊區(qū)開辦中餐館起家，隨著中餐館連鎖店的不斷擴(kuò)張，他在當(dāng)?shù)亻_始興建一系列平價旅館，并苦心經(jīng)營了13年。由于他認(rèn)為這一商業(yè)模式過于耗費時間，且盈利不足，隨即在1997年開始改變經(jīng)營策略，購入自己在曼哈頓的第一塊土地，就在林肯隧道口不遠(yuǎn)，張善良在此興建了平價的ComfortInn旅館，建立起他以開發(fā)和出售旅館物業(yè)的成功商業(yè)模式。
張善良的建筑工程均透過Tritel建筑公司，他是該公司50%的股東。在他位于Tritel公司的“第二”辦公室里，張善良說：“我賣過許多旅館。”總共有22家。不像許多連鎖旅館企業(yè)將其全部資本增值所得根據(jù)國稅局1031延稅條款進(jìn)行再投資，張善良總是為自己留下20%的資金。他說：“這是我積存資金的辦法。”他目前掌握的資金大約是兩億美元。
但張善良也表示：“我?guī)椭S多合伙人發(fā)家致富�！奔~約市的旅館業(yè)營運利潤在9.11恐怖襲擊之后逐步回升，所以他也開始加速換手。他目前透過全資控股的McSam公司擁有20項物業(yè)�！敦敻弧冯s志的報道指出，曼哈頓旅館業(yè)的新黃金年代源自需求增長和供應(yīng)短缺。美元匯率疲軟令紐約對海外旅行者的吸引力增加，而國內(nèi)商務(wù)旅行的回升以及華爾街股市強勁對于旅館業(yè)興旺貢獻(xiàn)良多。地產(chǎn)榮景促使許多旅館房間被轉(zhuǎn)成共有公寓出售，使得紐約旅館業(yè)近年來減少了大約4000個房間，從而使得2005年底旅館房間供應(yīng)量僅與2000年底的水準(zhǔn)相同。
旅館房間吃緊對于張善良來說是天賜良機(jī)。他表示其成功秘訣就是發(fā)現(xiàn)適合興建中等規(guī)模、適中價格旅館的潛在地點。他目前正在曼哈頓金融區(qū)一塊20呎寬的地塊上，興建一幢20層樓高的旅館建筑。節(jié)省建筑勞工開支也是張善良的經(jīng)營訣竅之一。他最近的三個項目就因為使用廉價的非工會勞工，而遭到當(dāng)?shù)亟ㄖ目棺h。張善良表示，多年來他的旅館買主多為印度人，他也和他們合伙興建了不少旅館物業(yè)。而亞裔旅館業(yè)主正在迅速成長為美國旅館業(yè)的重要力量。亞裔旅館業(yè)主協(xié)會表示，旗下8700名會員目前已經(jīng)擁有美國旅館客房總量的40%，營收則占全美旅館業(yè)總營收的半數(shù)以上。
張善良 - 地產(chǎn)大王
McSam旅館開發(fā)集團(tuán)總裁張善良2008年7月獲《紐約觀察家》(TheNewYorkObserver)推為最有影響力的紐約房地產(chǎn)界名流第98名。前100位最有權(quán)勢的政商名流包括紐約市長彭博(第二)、紐約州州長帕特森(13名)以及紐約市房地產(chǎn)大亨唐納·川普(第38名)。
張善良出席國際領(lǐng)袖基金會在華盛頓舉行的頒獎典禮，獲頒授社區(qū)領(lǐng)袖群倫獎。當(dāng)天獲獎人士獲得了勞工部趙小蘭部長的接見與勉勵。第一次進(jìn)入紐約房地產(chǎn)最有權(quán)勢前100大名單的張善良，曾被商業(yè)周刊第1027期推崇為“川普第二”，在紐約被視為能打敗紐約地產(chǎn)老大唐納·川普的紐約新地產(chǎn)大王。
張善良在臺灣長大，十歲赴日本，十七歲移民至美國，張善良是紐約華人白手起家實現(xiàn)美國夢的最佳典范。盡管近年來油價高漲，銀根緊縮，引發(fā)美國房市普遍不景氣，張善良對于低迷的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，仍然充滿著信心。他表示McSam旅館開發(fā)集團(tuán)在他的帶領(lǐng)下，早在經(jīng)濟(jì)景氣的時候就出售了升值空間有限的房地產(chǎn)，為公司取得了足夠的流動資金，再加以目前公司資產(chǎn)大于負(fù)債，他有信心帶動整個公司團(tuán)隊在三年內(nèi)，繼續(xù)為企業(yè)的發(fā)展成就翻倍，更為紐約市的房地產(chǎn)注入新的動力。
張善良 - 發(fā)展現(xiàn)狀
根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，紐約曼哈坦下城已成為紐約游客入住旅館的第一選擇，旅館業(yè)在下城蒸蒸日上。而為了因應(yīng)游客數(shù)量，預(yù)計在2009年前將有3520個旅館房間準(zhǔn)備建設(shè)完畢投入市場，超過了下城現(xiàn)有的房間總數(shù)量。其接近一半的房間數(shù)，都由早期從中國臺灣移民赴美的旅館業(yè)資深業(yè)者張善良(SamChang)所擁有。
張善良投資建設(shè)的旅館，全部集中在下城金融區(qū)附近，七家旅館的房間數(shù)共1570個，大部分將在2008、2009年開業(yè)。
普萊斯?華特豪斯(PriceWater-houseCoopers)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，下城房間的旅館入住率，2006年增長2.3%，達(dá)到83.7%，是整個紐約市增長最快的地區(qū)。紐約下城聯(lián)盟副主席NicoleLarusso說，就算大家都知道下城已有許多旅館興建案，他每天仍會不斷接到投資者的電話，希望尋找投資商機(jī)。
根據(jù)該聯(lián)盟的統(tǒng)計，下城目前有2197個旅館房間數(shù)，而正在興建、備在2009年前建成投入使用的房間數(shù)量為3520個，超過了現(xiàn)有總數(shù)。
相比建設(shè)高檔次的豪華酒店，張善良最先將經(jīng)濟(jì)型的連鎖旅館引入紐約市，在下城金融區(qū)，張善良已經(jīng)投資修建了一個位于320珍珠街(PearlSt.)的“HamptonInn“，共有65個房間。
張善良表示，他認(rèn)為金融區(qū)如今的旅館數(shù)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于所需求的數(shù)量，除了正在建設(shè)的七家旅館，他還準(zhǔn)備購入更多，其中包括位于GreenwichSt.100號的39層樓旅館。他說，他將提供“合理的，可以接受的價格“，給下城的入住者。
2008年48歲的張善良為“美國McSam旅館集團(tuán)”總裁，在紐約市擁有25家旅館，他在中國臺灣出生，在日本、美國長大，被福布斯雜志(Forbes)贊為“紐約市最忙碌的亞裔開發(fā)商”。
