陳啟宗 陳啟宗在臺(tái)上精彩演講陳啟宗先生是亞洲協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)及其香港分會(huì)主席、亞非協(xié)會(huì)理事。他是美國(guó)對(duì)外關(guān)系委員會(huì)、美中關(guān)系全國(guó)委員會(huì)、美國(guó)百人會(huì)、雅加達(dá)戰(zhàn)略與國(guó)際事務(wù)研究中心顧問(wèn)委員會(huì)的成員。他曾在英國(guó)渣打銀行和摩托羅拉有限公司擔(dān)任董事。他曾任世界經(jīng)濟(jì)論壇理事會(huì)、美國(guó)東西方文化中心、太平洋國(guó)際政策協(xié)會(huì)、艾森豪威爾基金會(huì)以及美國(guó)莫琳與麥克u2022曼斯菲爾德基金會(huì)的成員。

       在香港和中國(guó)大陸，陳先生是香港一國(guó)兩制研究中心執(zhí)行委員會(huì)主席、香港明天更好基金會(huì)會(huì)長(zhǎng)、香港發(fā)展論壇召集人、香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)務(wù)院中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)顧問(wèn)。他還創(chuàng)辦了中國(guó)文物保護(hù)基金會(huì)，并擔(dān)任主席。他曾擔(dān)任香港安全與未來(lái)委員會(huì)非執(zhí)行董事、亞洲企業(yè)領(lǐng)袖協(xié)會(huì)創(chuàng)始人兼榮譽(yù)主席、港美經(jīng)濟(jì)合作委員會(huì)主席。

       陳啟宗先生還十分關(guān)心教育事業(yè)的發(fā)展。他是香港科技大學(xué)顧問(wèn)委員會(huì)委員、美國(guó)南加州大學(xué)和印度商學(xué)院校董會(huì)成員，并任職于美國(guó)耶魯大學(xué)校長(zhǎng)國(guó)際事務(wù)委員會(huì)、美國(guó)斯坦福大學(xué)弗里曼u2022斯波格里國(guó)際問(wèn)題研究所、美國(guó)波莫那學(xué)院太平洋地區(qū)研究所、日本早稻大學(xué)亞太研究所國(guó)際顧問(wèn)委員會(huì)。他還是耶魯大學(xué)出版社與中國(guó)國(guó)際出版集團(tuán)合作項(xiàng)目——“中國(guó)文化與文明叢書(shū)”國(guó)際顧問(wèn)委員會(huì)的聯(lián)合主席及美國(guó)麻省理工學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)研究中心顧問(wèn)委員會(huì)前聯(lián)合主席。

       陳啟宗先生經(jīng)常在國(guó)際會(huì)議上發(fā)表演講，還在《國(guó)際先驅(qū)論壇報(bào)》、《金融時(shí)報(bào)》、《新聞周刊》、《財(cái)富》、《亞洲華爾街日?qǐng)?bào)》、《遠(yuǎn)東經(jīng)濟(jì)評(píng)論》、《日本時(shí)報(bào)》等報(bào)刊雜志上發(fā)表過(guò)多篇文章。陳先生獲有美國(guó)南加州大學(xué)MBA學(xué)位和香港科技大學(xué)名譽(yù)博士學(xué)位。

       由于在加強(qiáng)中國(guó)與美國(guó)及東南亞地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化關(guān)系方面所做的努力，2004年，陳啟宗先生因此榮獲“亞洲協(xié)會(huì)領(lǐng)袖獎(jiǎng)”。

       陳啟宗陳啟宗愛(ài)講他和兒子間的一個(gè)小故事。他的兒子現(xiàn)在在上海做事，每天早上騎自行車(chē)上班。“有一天我打電話(huà)給他，他說(shuō)‘對(duì)不起，爸爸我現(xiàn)在快要下自行車(chē)了，下了車(chē)我再給你通電話(huà)�！�”而陳啟宗的回復(fù)也很幽默，“還騎自行車(chē)，你好奢侈�！边@是陳啟宗給朋友的箴言，“有錢(qián)的兒子不成材，沒(méi)錢(qián)的兒子成材。”他從沒(méi)有拿父親一分錢(qián)，到最后入主恒隆，顯示了自己真正的“少主”實(shí)力。

       沒(méi)有進(jìn)入恒隆時(shí)，陳啟宗和弟弟即開(kāi)創(chuàng)晨興集團(tuán)，投資大陸新媒體等產(chǎn)業(yè)。一位陳啟宗在大陸的得力干將稱(chēng)，老板投資理念是風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域的大膽和地產(chǎn)投資領(lǐng)域的謹(jǐn)慎并存。這也是他的企業(yè)得以在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商場(chǎng)上健康發(fā)展的重要原因。

       大膽指的是不怕投錯(cuò)，“風(fēng)險(xiǎn)投資不會(huì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，十投不可能十贏，但十投八贏，就是勝利�！敝�(jǐn)慎指的是有憂(yōu)患意識(shí)并對(duì)此有所準(zhǔn)備�！瓣悊⒆谥煌俄敿�(jí)地段的頂級(jí)持有型物業(yè)，因?yàn)樵谒�眼里，這類(lèi)物業(yè)抗危機(jī)能力最強(qiáng)，且有極穩(wěn)固的保值增值功能。”

       膽大心細(xì)的陳啟宗在上任17年里做了兩件讓人敬佩的決定，一是投資大陸，二是安穩(wěn)渡過(guò)亞洲金融危機(jī)。1992年，也就是陳啟宗上任恒隆集團(tuán)主席的第二年，陳啟宗正式踏出投資大陸的第一步，選擇的城市是剛剛進(jìn)入新一輪開(kāi)發(fā)的東方巴黎—上海。

       在參與上海的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，陳啟宗兩個(gè)招牌式地標(biāo)項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)相續(xù)建成，這兩個(gè)物業(yè)至今仍是高樓林立的上海最有魅力和人氣的兩個(gè)商用物業(yè)，并由此奠定了陳啟宗在頂級(jí)寫(xiě)字樓和商用物業(yè)開(kāi)發(fā)的霸主地位�！案蹍R廣場(chǎng)現(xiàn)在日人流量52萬(wàn)，兩個(gè)物業(yè)的出租回報(bào)率現(xiàn)在達(dá)到20%。”陳啟宗稱(chēng)。

        但是此后一段時(shí)間，恒隆在大陸的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)變得謹(jǐn)慎十足。這無(wú)疑和陳啟宗在1997年金融危機(jī)前后的頓悟有關(guān)。有人用“踩準(zhǔn)”一詞形容危機(jī)前后的陳啟宗戰(zhàn)略，實(shí)際上，這是恒隆在經(jīng)歷了1982年危機(jī)后的一種先知先覺(jué)。

       在1997年亞洲金融危機(jī)全面來(lái)襲之前，大量地產(chǎn)商還在積極而樂(lè)觀地高價(jià)囤積土地的時(shí)候，陳啟宗沒(méi)有買(mǎi)進(jìn)一塊土地，甚至還賣(mài)出了一塊土地，套現(xiàn)二十億港元，保證了危機(jī)之后企業(yè)能有大量現(xiàn)金流。金融危機(jī)過(guò)后，當(dāng)眾多地產(chǎn)商資金鏈斷裂、樓市價(jià)格一落再落，幾乎沒(méi)有人看好行業(yè)前景之時(shí)，陳啟宗適時(shí)出擊，開(kāi)始收購(gòu)?fù)恋仨?xiàng)目，但又并不冒進(jìn)，依然保持謹(jǐn)慎穩(wěn)健的基本原則。

       一賣(mài)一買(mǎi)間，陳啟宗成就了他的商業(yè)奇跡。并最終全面扭轉(zhuǎn)了恒隆在香港商界的印象，從1982年前后的最受大勢(shì)所累的企業(yè)一躍成為最具前瞻性的地產(chǎn)巨頭。

       陳啟宗演講和很多香港企業(yè)一樣，恒隆集團(tuán)是個(gè)不折不扣的家族企業(yè)。1960年，恒隆地產(chǎn)成立，在20世紀(jì)70年代港英政府大規(guī)模興建地鐵的大背景下，恒隆很快成為香港經(jīng)營(yíng)“地鐵上蓋”（指建在地鐵口上的房地產(chǎn)項(xiàng)目）最有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，并在1981年左右和當(dāng)時(shí)的香港樓市一起達(dá)到頂峰時(shí)期。1982年，恒隆與新世界一起拿下金鐘二段“地鐵上蓋”的物業(yè)開(kāi)發(fā)權(quán)。就是這個(gè)一度讓恒隆在香港風(fēng)光無(wú)限的項(xiàng)目，將時(shí)任恒隆集團(tuán)主席的陳曾熙（陳啟宗之父）推向輿論焦點(diǎn)。

       誰(shuí)也沒(méi)有想到，1982年，同樣也是香港那一輪房地產(chǎn)泡沫的崩盤(pán)前夜，只是那時(shí)候的香港人，包括陳氏恒隆，幾乎沒(méi)有絲毫察覺(jué)。數(shù)據(jù)顯示，1959年至1981年的21年間，香港各類(lèi)物業(yè)的地價(jià)上漲了74至281倍，同一時(shí)期，香港物價(jià)上漲26倍。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于城市平均物價(jià)漲幅，地產(chǎn)價(jià)值被嚴(yán)重高估了。

       在各種沒(méi)有預(yù)料的因素“偶遇”下，恒隆面臨的是要補(bǔ)償金鐘二段香山大廈的地價(jià)18億港元，但銀行此時(shí)已經(jīng)收緊銀根，恒隆資金開(kāi)始吃緊，并最終退出金鐘二段的“地鐵上蓋”開(kāi)發(fā)。1986年，陳曾熙去世，陳啟宗叔叔陳曾燾主理恒隆，直到1991年，陳啟宗登上恒隆的舞臺(tái)。對(duì)于1991年前的恒隆集團(tuán)，陳啟宗很少評(píng)及，問(wèn)得多了，他會(huì)感慨一下，“在長(zhǎng)輩略顯保守的作風(fēng)下，恒隆沉睡了十幾年。”

       恒隆在陳啟宗的帶領(lǐng)下沒(méi)有一睡不醒。投資大陸和1997年的亞洲金融危機(jī)成就了陳啟宗的“恒隆奇跡”。二十多年里，恒隆由原來(lái)排名第二的香港地產(chǎn)商滑落到第九、第十的位置，到今天再重回第二、第三位，陳啟宗真正見(jiàn)證了大浪淘沙般的地產(chǎn)風(fēng)云。

       “我曾經(jīng)多次提到1982年的一次晚宴，有我和鄭家純（新世界集團(tuán)主席）以及另外兩家地產(chǎn)商，他們也是香港名聲顯赫的人，土地儲(chǔ)備不少于新鴻基，但現(xiàn)在這兩家企業(yè)已經(jīng)倒閉了。”陳啟宗一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極高的行業(yè)，財(cái)富來(lái)去的速度很快，有時(shí)如過(guò)眼云煙。

       陳啟宗“沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)周期，而且是大的周期，它就不是一個(gè)可靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。你經(jīng)歷了一次不一定行，經(jīng)歷了兩次可能你就行了。”

       “對(duì)幾乎所有發(fā)展商來(lái)說(shuō)，其后五至六年是痛苦的。本公司是極少數(shù)預(yù)先做好準(zhǔn)備的發(fā)展商之一。”

       “廉租房制度不是不可以建，是還有很多后續(xù)問(wèn)題需要考慮�！�

       他是香港排名第七的富豪，他旗下的恒隆集團(tuán)是香港第二大專(zhuān)注房地產(chǎn)業(yè)的公司。因投資上海恒隆廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)等項(xiàng)目，在內(nèi)地聲名遠(yuǎn)播。

       他是香港樓市的“模板”式人物，曾親歷了香港樓市過(guò)山車(chē)般的幾起幾落，他和其家族的經(jīng)歷對(duì)警示內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展，彌足珍貴。

       陳啟宗，香港恒隆集團(tuán)的掌門(mén)人，一個(gè)57歲的小個(gè)子男人，幽默、犀利而強(qiáng)勢(shì)。

       “目前內(nèi)地樓市最大的泡沫不在房?jī)r(jià)，而是地產(chǎn)股�！标悊⒆谥毖圆恢M地表示。在陳啟宗眼里，一個(gè)潛伏著巨大風(fēng)險(xiǎn)的怪圈正在內(nèi)地樓市形成，即地產(chǎn)商通過(guò)股票市場(chǎng)的熱度大量圈錢(qián)，再高價(jià)儲(chǔ)備土地，然后以土地為資本再圈錢(qián)。

       現(xiàn)金流與低負(fù)債是地產(chǎn)商面對(duì)調(diào)整期得以“活命”的根本。陳啟宗以一個(gè)“過(guò)來(lái)人”的身份苦口婆心地勸戒。然而，在一片凱歌的當(dāng)今樓市，不知道他的聲音能否被人們重視。

       記者采訪陳啟宗房地產(chǎn)泡沫不在房?jī)r(jià)在股市

       到今天，恒隆在中國(guó)內(nèi)地的投資繼續(xù)低調(diào)(論壇像冊(cè)戶(hù)型樣板間新聞)而謹(jǐn)慎的作風(fēng)�！昂懵‖F(xiàn)在不怎么在上海、北京這些城市投資了。很簡(jiǎn)單，價(jià)格太高�！标悊⒆谡f(shuō)。目前，恒隆在中國(guó)的商用物業(yè)投資集中在沈陽(yáng)、天津等地，“不是這些城市的項(xiàng)目比上海強(qiáng)，是這些項(xiàng)目的成本顯然比上海低。”陳啟宗說(shuō)。

       “若說(shuō)內(nèi)地樓市有泡沫，那只能說(shuō)泡沫不在房?jī)r(jià)，而在股市�！标悊⒆跀嘌�。這是他對(duì)目前內(nèi)地樓市的最直接判斷，和大多數(shù)人的判斷不同。

       “高房?jī)r(jià)起碼還有需求支撐，但是擠入股票市場(chǎng)大量追捧地產(chǎn)股的資金卻僅僅是一個(gè)虛幻的數(shù)字。”陳啟宗說(shuō)，一旦資本市場(chǎng)的投資心理有變，這些脆弱的數(shù)字將很快灰飛煙滅。

這就好比前不久爆發(fā)的美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波。這次風(fēng)波的源起實(shí)在太小，甚至可以說(shuō)是個(gè)意外，卻引來(lái)全球資本市場(chǎng)的大波動(dòng)。傳導(dǎo)至香港股市，次債風(fēng)波導(dǎo)致市值連續(xù)幾天大幅下滑，恒隆與一些地產(chǎn)企業(yè)體驗(yàn)深刻。

       “成功的現(xiàn)代商人是怎樣煉成的”主題演講恒隆集團(tuán)主席陳啟宗：成功的商人要有修養(yǎng)

應(yīng)張杰校長(zhǎng)的邀請(qǐng)，2008年6月12日，香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗先生訪問(wèn)上海交通大學(xué)，為師生作“成功的現(xiàn)代商人是怎樣煉成的”主題演講。張杰校長(zhǎng)出席并向陳啟宗先生贈(zèng)送禮物。

       “有人問(wèn)我為什么要寫(xiě)文章，我反問(wèn)他：為什么不能寫(xiě)文章？”在陳啟宗看來(lái)，一個(gè)商人要想成功，必須要有內(nèi)在的修養(yǎng)。他很不喜歡“儒商”這個(gè)詞，因?yàn)樗�暗示普通的商人沒(méi)知識(shí)沒(méi)文化。在商業(yè)社會(huì)的初級(jí)階段，沒(méi)讀多少書(shū)的人也能有好的發(fā)展；隨著社會(huì)的進(jìn)步和各種機(jī)制的健全，只有那些修養(yǎng)深厚的商人才能勝出。

陳啟宗很欣賞文藝復(fù)興時(shí)期的科學(xué)人文大師，因?yàn)樗麄冇锌鐚W(xué)科跨領(lǐng)域的才能，取得了一加一大于二的效果。他覺(jué)得商人不能局限于一個(gè)特定的小圈子，他本身也是一個(gè)多面手，不僅發(fā)表過(guò)幾十篇文章，而且英文流利，對(duì)德文、西班牙文、希伯萊文等都有所涉獵。

       除了內(nèi)在的修養(yǎng)，陳啟宗先生還認(rèn)為，成功的商人心胸要大，這樣才能從容處理事業(yè)發(fā)展中的各種矛盾；身體還要好，這樣才能應(yīng)對(duì)工作的壓力。他經(jīng)常每天只睡四五個(gè)小時(shí)，在乘車(chē)的時(shí)候批閱文件，在乘飛機(jī)的時(shí)候睡覺(jué)。陳啟宗說(shuō)，做人不能太聰明，要準(zhǔn)備吃一些苦、花一些笨功夫，用烏龜?shù)男膽B(tài)做兔子的事業(yè)。

一個(gè)小時(shí)的主題演講后，陳啟宗與同學(xué)們展開(kāi)了互動(dòng)交流。他很贊成大學(xué)生出國(guó)留學(xué)，也不反對(duì)他們畢業(yè)后在國(guó)外找一份工作，但他覺(jué)得以后還是要回來(lái)，因?yàn)樽畲蟮臋C(jī)會(huì)在中國(guó)。說(shuō)到財(cái)富，陳啟宗認(rèn)為財(cái)產(chǎn)不能留給孩子，因?yàn)槟菍?duì)孩子的成長(zhǎng)沒(méi)有助益；財(cái)產(chǎn)應(yīng)該捐給社會(huì)做好事。他的演講贏得了同學(xué)們的陣陣掌聲。

       此次活動(dòng)為勵(lì)志講壇第61期，國(guó)際交流處、基金會(huì)、學(xué)指委等部門(mén)負(fù)責(zé)老師及各院系學(xué)生兩百余人參加。演講結(jié)束后，陳啟宗先生欣然為交大同學(xué)題詞：“不要太聰明。”

       第七屆博鰲房地產(chǎn)論壇2007年8月下旬舉行的第七屆博鰲房地產(chǎn)論壇上，陳啟宗作為壓軸嘉賓出場(chǎng)，風(fēng)頭壓過(guò)“麻辣”教授郎咸平，成為現(xiàn)場(chǎng)贏得最多掌聲的嘉賓�！白岅悊⒆诔錾�，我們請(qǐng)了七年�！睍�(huì)議主辦方稱(chēng)。

       面對(duì)這次參會(huì)開(kāi)發(fā)商最多的博鰲房地產(chǎn)論壇，陳啟宗感到的是眾多內(nèi)地開(kāi)發(fā)商急欲“拓清迷霧”的愿望。

無(wú)疑，房地產(chǎn)業(yè)是逐利心理最強(qiáng)的行業(yè)。用陳啟宗的話(huà)說(shuō)，“搞房地產(chǎn)的是對(duì)致富賺錢(qián)最有興趣的一班人，難得有一個(gè)行業(yè)集中如此多對(duì)賺錢(qián)那么有興趣的人�！�

       最想賺錢(qián)的一班人能夠擔(dān)起更多的社會(huì)責(zé)任嗎？最想賺錢(qián)的一班人有多少能夠真正成為最有錢(qián)的人呢？這是整個(gè)社會(huì)，甚至歷史給予“開(kāi)發(fā)商們”的拷問(wèn)。

       “一個(gè)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)市場(chǎng)周期，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)周期，而且是大周期，并能夠留下來(lái)的人，他不是一個(gè)可靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商�！边@是陳啟宗的判斷。

       陳啟宗是個(gè)略顯霸氣的人，因?yàn)樗�確實(shí)經(jīng)歷了大風(fēng)大浪，并在走過(guò)了57年人生歷程后，逐漸頓悟了財(cái)富的真正含義�！坝幸淮挝液蛢�(nèi)地一些年輕的地產(chǎn)精英聊天，我告訴他們，你們中間大概有30%的人未來(lái)可能會(huì)垮掉，10%到15%的人會(huì)賺很多錢(qián)，其中3%的人可能賺到極多的錢(qián)。但是美好就美好在大家都認(rèn)為我是那3%，其實(shí)你更可能是那30%。所以今天的英雄不一定是明天的英雄，當(dāng)然明天的英雄很可能今天已經(jīng)是小英雄。”

2017年10月21日，香港特區(qū)政府在禮賓府舉行2017年度勛銜頒授典禮，陳啟宗獲頒最高榮譽(yù)大紫荊勛。